Immobilien & Finanzierung einfach machen

Und wann bekomme ich die besten Konditionen? Banken machen Ihre Konditionen so gut wie immer an den Sicherheiten fest. Wenn du außer der Immobilie, die du erwirbst, keine weiteren Sicherheiten vorlegen kannst, macht die Bank daran die Beleihung fest. Was das bedeutet? Naja, die Bank unterstellt, dass der Kaufpreis der Immobilie einem Wert von 100% entspricht zzgl. wertsteigernde Modernisierungen. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Solltest du über den Kaufpreis hinaus finanzieren, sprechen wir von der sogenannten 110 %-Finanzierung. Je nachdem, wie viel du oben drauf finanzierst, natürlich auch 120 % oder sogar mehr. Da hast du dann auch meistens die höchsten Zinssätze. ➡ Infos zu deiner Finanzierung mit Urbyo Bei der reinen Kaufpreis-Finanzierung haben wir die 100% Finanzierung. Wenn du jetzt bereit bist, prozentual mehr Eigenkapital einzusetzen, wird das mit besseren Konditionen belohnt. Meistens unterscheiden die Banken hier bei 95%, 90%, 85%, 80% und dann meist in 10% Schritten weiter. Die besten Konditionen bekommst du meist bei einer 60%-Finanzierung. 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Bei der 100% Finanzierung im Vergleich zur 90% Finanzierung sprechen wir meist über einen Zinssprung von mehr als 0,3 %. Hört sich erstmal wenig an, ist aber recht viel. Grundsätzlich ist Eigenkapitaleinsatz immer sinnvoll. Denn wo bekommst du heute noch wirklich gute Zinsen für die Anlage deines Geldes? Eine andere Alternative, um der Bank mehr Sicherheit zu geben, aber doch kein Eigenkapital einzusetzen, wären weitere Sicherheiten, wie Grundschulden auf anderen Immobilien und Abtretungen von Guthaben. Diesen Vergleich kannst du aber auch mit unseren Finanzierungsexpert:innen aufstellen.

Darauf solltest du als Vermieter:in achten Wenn du eine:n neue:n Mieter:in gefunden hast und der Tag des Mieterwechsels näher rückt, kannst du mit den Vorbereitungen beginnen. 🎧🎧 Tipps zu deiner Suche nach Mieter:innen abholen! Zieht dein:e aktuelle:r Mieter:in aus, besteht grundsätzlich keine Renovierungspflicht für Mieter:innen bei Auszug. Mehr noch: Habt ihr im Mietvertrag eine Renovierungspflicht bei Auszug vereinbart, ist das unwirksam. Hat dein:e Mieter:in daraufhin gestrichen, hat sie oder er das Recht auf Rückerstattung der Kosten. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Anders ist es allerdings, wenn die Wohnung in sehr auffälligen Farbe tapeziert oder gestrichen wurde. Das muss wieder geändert werden. Der Gesetzgeber verlangt hier "neutrale Farben". Mit einer einfachen weißen Wand macht also niemand was falsch. Ebenso müssen von Mieter:innen verursachte Bohrlöcher beim Auszug beseitigt sein. Aber natürlich nur selbst verursachte. Schäden und Löcher, die bereits beim Einzug bestanden, müssen natürlich nicht beseitigt werden. ➡ Infos zu deiner Finanzierung mit Urbyo Ob die besagten Löcher oder andere Schäden bereits bei Einzug bestanden, lässt sich im besten Falle im Übergabeprotokoll nachvollziehen. Wenn du also eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage kaufst, solltest du unbedingt prüfen, ob dein:e Verkäufer:in das den dir übergebenen Unterlagen beigefügt hat. Übrigens ist es nicht verpflichtend, beim Einzug deiner Mieter:innen ein Übergabeprotokoll anzufügen. Du solltest es aber dringend tun. Denn das erleichtert es für beide Seiten enorm. Denn als Vermieter:in kannst du zwar auch sechs Monate nach Auszug noch Reparaturen einfordern, wenn Mängel auffallen, aber ohne Übergabeprotokoll lässt sich natürlich viel schwieriger feststellen, seit wann die Schäden bestehen. Denn in so einem Übergabeprotokoll sind alle Daten, die Name der Mieterin oder des Mieters und die Adresse der Wohnung festgehalten. Im Idealfall ist im Mietvertrag die Bezeichnung der Wohnung wie im Mietvertrag vermerkt. Dann solltet ihr mit dem Übergabeprotokoll jeden Raum der Wohnung durchgehen und bestehende Schäden und Mängel gemeinsam festhalten. Das können Schäden am Boden, gesprungene Fliesen im Bad, defekte Türgriffe, Lackabsplitterungen an Geländern oder andere Kleinigkeiten sein. Dann solltet ihr festhalten, wieviele Schlüssel der Wohnung und des Briefkastens mit übergeben wurden und gemeinsam die aktuellen Zählerstände für Wasser, Strom und Gas ablesen und notieren. Am einfachsten ist es, wenn du unser Urbyo Muster verwendest. 👇 📝📝 Einfach dein Urbyo Übergabeprotokoll downloaden & ausdrucken! Die Nebenkosten werden immer zum Jahresende abgerechnet. In den meisten Fällen ist es aber natürlich nicht so, dass auch genau dann der Mieterwechsel stattfindet. Wenn das so ist, hast du einfach Glück gehabt. In allen anderen Fällen musst du eine unterjährige Nebenkostenabrechnung durchführen. Es ist empfehlenswert, dazu deine Hausverwaltung zu beauftragen. Das kostet dich nur circa 50 Euro und spart dir eine Menge Mühe. Für alle anderen haben wir hier ein YouTube-Video, das den Prozess und die Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Kosten gut erklärt.

Und wie berechne ich die? Dazu hat zunächst jede Bank eine eigene Haushaltskostenpauschale – auch Lebenshaltungskostenpauschale genannt. Die liegt zwischen 750 und 1.250 Euro. Die zieht die Bank dann von deinem monatlichen Nettoeinkommen ab und reduziert den Betrag außerdem um deine Warmmiete und Ausgaben für Verbindlichkeiten. Was dann noch übrig bleibt, akzeptiert die Bank für eine Finanzierung. Von der zu erwartenden Nettokaltmiete der Immobilie setzt die Bank abschließend noch mal gute 80% an. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Doch wie errechnest du jetzt, welche Darlehenshöhe drin ist? Dazu nimmst du das Ergebnis, was du eben in Euro errechnet hast, mal 100 bis 120. Dann hast du die ungefähre, maximale Darlehenssumme. Hast du bereits Immobilien im Bestand, erhöht sich deine Kaufkraft für weitere Projekte. Hast du durch bereits entwickelte Mieten also Überschüsse,kannst du da noch mal an zusätzlicher Baufinanzierungssumme gewinnen. Wohnst du allerdings aktuell zur Miete und planst, irgendwann ein Eigenheim zu erwerben, dann solltest du für diese Finanzierung einen Puffer lassen. Denn Immobilien begleiten dich meist länger als ein Tagesgeldkonto, daher solltest du immer vorausschauend planen. Solltest du weitere Fragen haben oder eine auf dich zugeschnittene Beratung brauchen: Kein Problem. Buch dir einfach einen Termin bei einem unserer Finanzierungsexpert:innen und dann können wir das Ganze individuell besprechen und mit dir den ersten Schritt Richtung Kapitalanlage gehen. 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!

Was Eigentümer:innen zur Grundsteuerreform wissen sollten Die Grundsteuer ist eine Steuer, die Immobilien-Eigentümer:innen auf ihren Grundbesitz zahlen. Wer Eigentümer:in ist, steht im Grundbuch. Die Steuer wird von der jeweiligen Stadt oder Gemeinde erhoben, ist eine der wichtigsten Einnahmequellen für Städte und Gemeinden und finanziert die lokale Infrastruktur. Sie wird jährlich festgesetzt und quartalsweise erhoben. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Die aktuelle Reform geht zurück auf ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts aus dem Jahr 2018. Damals hatten die Karlsruher Richter:innen die bisherige Bewertung der Grundstücke als verfassungswidrig bewertet. 2019 hat der Bundestag dann eine Gesetzesänderung beschlossen. Seitdem galt der 1. Januar 2022 als Stichtag für die Grundsteuerreform 2022. Bedeutet: Für alle Immos, die du zu diesem Stichtag besessen hast, musst du die Grundsteuererklärung 2022 abgeben. Die Richter:innen begründeten ihr Urteil übrigens damit, dass die Werte, auf denen die Grundsteuer basierte, vor Ewigkeiten festgesetzt wurden. In den alten Bundesländern stammten die Werte aus den 60er- und in den neuen sogar aus den 30er-Jahren. Da sich seitdem in der Wertentwicklung von Grundstücken einiges getan hat, forderten die Richter:innen die Reform. Die Grundsteuer berechnet sich wie folgt: Grundsteuerwert x Grundsteuermesszahl x Hebesatz. ➡ Weitere Infos zu deiner Finanzierung mit Urbyo Der Grundsteuerwert wird im Zuge der Grundsteuerreform neu berechnet. Den multiplizierst du mit der Grundsteuermesszahl, die nach dem bundesweit einheitlichen Modell 0,031 beträgt. Einzelne Länder machen hier Ausnahmen. Dazu gehören: Hamburg, Niedersachsen, Saarland und Sachsen. Hast du diese beiden zahlen multipliziert, erhältst du den Grundsteuermessbetrag. Den multiplzierst du wiederum mit dem Hebesatz, den deine Stadt oder Gemeinde festlegt. Da es aber Zeit für die Erhebnung der neuen Grundstückswerte braucht, gelten die neuen Grundstückswerte erst ab 2025. Der Grundsteuerwert deines Grundstücks wird auf Grundlage der Grundsteuererklärung 2022 festgelegt. Für die Abgabe hast du exakt vier Monate Zeit. Du kannst sie zwischen dem 1. Juli und dem 31. Oktober 2022 abgeben. Verpasst du die Frist, drohen Säumniszuschläge oder Bußgelder. Du kennst das Finanzamt. Besser also, wenn du die Frist einhältst. Doch dazu musst du wissen, was du brauchst, um die Grundsteuererklärung abzugeben. Also: Erstmal natürlich die Adresse der Immobilie. Das sollte easy sein. Dann brauchst du das Flurstück. Das findest du im Grundbuch. Trifft sich gut, dass du da auch die nächste Angabe, die du brauchst, herbekommst: die Grundstücksfläche. In Mehrfamilienhäusern, in denen du eine Wohnung besitzt, hast du in der Regel einen Miteigentumsanteil. Dann musst du die Art des Grundstücks angeben. Also: Ist das Grundstück bebaut oder unbebaut? Steht dort ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus oder wird es gewerblich genutzt? Das ist wichtig, weil sich anhand dieser Info entscheidet, welches Bewertungsverfahren angewendet wird. Das Sachwert- oder das Ertragswertverfahren? 🎧 Infos zum Sachwert- und Ertragswertverfahren? Hier in unsere Folge zur Immo-Bewertung reinhören 🎧 Natürlich brauchst du aber auch das Baujahr der Immobilie. Bei neueren Bauten ist das kein Problem. Schwieriger wird es beispielsweise bei Altbauten. Lässt sich das nicht genau ermitteln, gibt es allerdings auch Altersklassen für Immobilien. Wichtig ist auch die Wohn- und Nutzfläche deiner Immobilie. Auch hier gilt der Stichtag des 1. Januar 2022. Hast du einen bemaßten Grundriss vom Kauf der Immo, ist das kein Problem. Hast du seitdem angebaut, musst du allerdings neu rechnen. 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Hast du das ermittelt, musst du deinen Bodenrichtwert angeben. Den ermittelst du aber natürlich nicht selber. Dazu gibt es einen Bodenrichtwertservice der Länder namens BORIS. Wichtig ist, dass ihr die entsprechende Plattform eures Bundeslandes nutzt und nicht die bundesweite BORIS-Plattform. Auf der Plattform musst du neben der Adresse die Größe des Flurstücks und die Anzahl der Vollgeschosse angeben. Zuletzt brauchst du noch deine Steuernummer und das Finanzamt. Beides findest du auf dem letzten Grundsteuerbescheid. Zulezt brauchst du die Mietniveaustufe. Das könnte allerdings auch automatisch erfasst werden, da du die Adresse ja sowieso angibst. Das ist bisher allerdings noch nicht klar.

Variable Verzinsung im Vergleich zum Annuitätendarlehen Darlehen mit variabler Verzinsung haben Vor- und Nachteile: 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Einerseits bieten sie dir – soweit im Vertrag nicht anders festgehalten – die Möglichkeit, ohne zusätzliche Gebühren so viel sonderzutilgen, wie du möchtest oder einfach umzuschulden. Variable Verzinsungen haben allerdings mehrere Nachteile: Viele Banken finanzieren nur dann variabel, wenn es die Bonität oder deine Situation zulassen. Beim Blick auf deine Bonität rechnen die Banken dabei tatsächlich nicht mit der aktuellen Rate, sondern pauschal mit einer Annuität von 8 %. An dieser Hürde scheitern die meisten. Deine Situation betreffend: Banken finanzieren typischerweise nur variabel bei Zwischenfinanzierungen. Also wenn du kurzfristig eine hohe Summe an Geld erwartest, wie beispielweise bei einer Schenkung, Vorfinanzierung öffentlicher Mittel oder aber dem Objektverkauf. Das größte Risiko liegt jedoch in der Zinsanpassung. Denn die ist sehr ungewiss. Bei den meisten Banken wird das variable Darlehen quartalsweise an den Euribor angepasst. Euribor steht für “Euro InterBank Offered Rate" und ist ein Referenzzinssatz für Termingelder in Euro im Interbankengeschäft. Ein sogenanntes Cap Darlehen mit einer Zinsunter und Obergrenze bieten nur wenige Banken gegen relativ hohe Gebühren an. Hinzu kommt, dass wenn du noch andere Finanzierungen planst, die Banken in der sogenannten Haushaltsrechnung auch meistens mit 8% bei der variablen Finanzierung rechnen. Du solltest dir die Frage stellen, warum du überhaupt variabel finanzieren möchtest? Wenn du einfach nur auf sinkende Zinsen spekulierst, dann ist das in vielen Fällen reine Zockerei. Außerdem solltest du die aktuellen Zinssätze ohnehin in einem größeren zeitlichen Kontext sehen: In den vergangenen 20 Jahren Kredithistorie, sind die nämlich immer noch relativ niedrig. Wenn du den Fokus nur auf die Zeit 2019-2022 legst, sind die Zinsen aktuell natürlich wiederum vergleichsweise hoch. Variable Zinsen können in einigen Fällen eine gute Sache sein. Um allerdings nur auf bessere Zinsen zu spekulieren, bietet sich diese Darlehensvariante nicht unbedingt an.

Welcher Preis ist für meine Immobilie angemessen? Um den Preis einer Immobilie zu bewerten, brauchst du auf jeden Fall etwas Kontext zum Objekt. Bedeutet: Dazu musst du bedenken, in welcher Stadt und in welchem Stadtteil die Immobilie steht. Das sind die Basics. Hast du die bedacht, gibt es verschiedene Methoden, den Wert der Immobilie einzuschätzen. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Beim sogenannten Ertragswertverfahren multiplizierst du die Mieteinnahmen eines Jahres mit einem Faktor, dessen Höhe sich nach der Lage der Immobilie bestimmt. In Toplagen – sogenannten A-Lagen – kannst du von einem Faktor zwischen 30 und 35 ausgehen. In B-Lagen liegt er bei 20 bis 30 und in C-Lagen eher zwischen 15 und 20.Ein kleines Rechenbeispiel: Eine Wohnung in Leipzig bringt jährlich 4.000 Euro Mieteinnahmen. Leipzig lässt sich mit mit einem Faktor zwischen 25 und 28 abbilden. Entsprechend wäre ein Preis zwischen 100.000 Euro und 112.000 Euro im Rahmen. Übrigens ergibt sich die Rendite, wenn du die jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis teilst. Aber denk dran: Je geringer der Kaufpreisfaktor, desto höher ist auch das Risiko deiner Anlage. Denn: Schlechtere Lage bedeutet einen niedrigeren Faktor. Aber natürlich lassen sich solche Wohnungen auch schwieriger vermieten. Natürlich kann der Kaufpreisfaktor auch in guten Lagen mal geringer sein. Das ist beispielsweise der Fall, wenn größere Sanierungen anstehen. Wie du dir aber sicher denken kannst, ist das Ertragswertverfahren nur sinnvoll, wenn die aktuelle Miete einigermaßen zum aktuellen Preisniveau passt. ➡ Infos zu deiner Finanzierung mit Urbyo Ist die Miete lange nicht angepasst worden, bietet sich eher das Vergleichswertverfahren an. Wie der Name sagt werden dabei Wohnungen in ähnlicher Lage, Ausstattung und Größe miteinander verglichen. Dazu gibt es verschiedene Profi-Tools wie Sprengnetter, den Gutachterausschuss, die Value AG oder Pricehubble, mit denen wir bei Urbyo arbeiten. Natürlich gibt es auch frei verfügbare Tools wie Immometrica. Allerdings sind die Daten der bezahlten Tools genauer und da die Banken bei ihrer Bewertung auch mit den Profi-Tools arbeiten, solltest du die schon kennen. Unsere Expert:innen bei Urbyo prüfen für dich gerne jede Immobilie. 🤳 Du brauchst Support bei der Immobilienbewertung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Darüber hinaus gibt es noch das Sachwertverfahren zur Bewertung von Immobilien. Bei dem kalkulierst du, wieviel die Herstellung einer ähnlichen Wohnung zum jetzigen Zeitpunkt kosten würde. Das ist allerdings eher ein Verfahren, das Sachverständige anwenden. Es basiert auf dem Bodenwert, dem Gebäudewert und den Anpassungsfaktoren. Bei Eigentumswohnungen in A oder B-Lagen spielt das Sachwertverfahren selten eine Rolle. Kommt nach deiner Berechnung mit dem Ertragswert- pder Vergleichswertverfahren übrigens raus, das der aufgerufene Preis realistisch ist, gibt es aber möglicherweise dennoch Hebel zur Preisverhandlung. Welche das sein könnten, erfährst du in dieser Folge. 👇👇 🎧🎧 So verhandelst du den Kaufpreis deiner Immobilie!

Kosten, die du bei deinem Immo-Invest nicht vergessen solltest. Zu deinem Kaufpreis kommen als Kaufnebenkosten in jedem Fall die Grunderwerbsteuer und Kosten für Notar sowie Grundbuchamt hinzu. In manchen Fällen musst du außerdem eine Maklerprovison (auch Courtage genannt) zahlen. Es gibt allerdings ein paar Details, auf die du bei deinem Immo-Invest achten solltest. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Die Grunderwerbssteuer unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland. Während du in Sachsen 3,5% auf den Kaufpreis der Immobilie an das Finanzamt zahlst, musst du in Schleswig Holstein 6,5% auf den Tisch legen. Wichtig ist hierbei, dass du die Grunderwerbsteuer nur auf den Kaufpreis der Immobilie zahlst. Solltest du also Inventar mit erwerben, zahlst du darauf, sofern die Summen auch so bestätigt werden, keine Grunderwerbsteuer. Bevor du das jedoch mit aufnimmst, immer bitte mit unseren Finanzierungsexpert:innen austauschen. 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Bei einem eigenen Hausbau, bei dem du das Grundstück einzeln erwirbst, hast du den Vorteil, dass du die Grunderwerbsteuer nur auf den Kaufpreis deines Grundstückes zahlst. Und später nicht auch noch auf das Haus. Dann gibt es da noch die Kosten für das Notariat und die Grundbuchamtskosten. Die liegen im Durchschnitt bei 2%. Hiervon gehen ungefähr 1,5% an den Notar und 0,5% an das Grundbuchamt. Oft wird gefragt: Gibt es günstige Notariate? Also lohnt es sich, mehrere Angebote einzuholen? Grundsätzlich sind die Preise allerdings überall fast gleich. Möglicherweise kommt dann noch die Maklercourtage. Die ist recht individuell, da sie nicht festgeschrieben ist. Durch die Gesetzesveränderungen teilen sich bei Wohnungen und bei Einfamilienhäusern Verkäufer:in und Käufer:in die zu gleichen Teilen. Bei Mehrfamilienhäusern ist es noch anders, da wird es durch die Käuferin oder den Käufer getragen. Zwischen 1% Maklercourtage bis 10% ist eigentlich alles möglich.

Und wenn ja, was bedeutet das? Dass die Zinsen zurzeit steigen, obwohl der Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) weiter niedrig ist, hat einen einfachen Grund: Die Banken antizipieren einen Anstieg im Sommer und wegen der Zinsbindungen müssen sie der EZB etwas voraus sein. 🎧🎧 Kurz & knapp alle Infos zur Zinsbindung zum Nachhören 🎧🎧 Das führt für viele zu einer frustrierenden Situation, in der sie mehr Zinsen zahlen müssen, für eigenes Erspartes aber weiter keine Zinsen erhalten. Da viele Expert:innen davon ausgehen, dass die aktuelle Inflation anhält, könnte die EZB den Leitzins mittelfristig allerdings ebenfalls heben. 🎧🎧 Alles zur Auswirkungen der Inflation auf dem Immo-Markt nachhören! 🎧🎧 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Doch die ohnehn bereits steigenden Zinsen setzen die Kaufpreise schon jetzt unter Druck. Logisch, denn: Wenn Anleger:innen bereits jetzt 150 % mehr Zinsen zahlen, können sie natürlich nicht mehr die bisherigen Kaufpreise zahlen. Der Markt könnte sich also erstmals seit Jahren für Verkäufer:innen ändern. Denn Käufer:innen sind eben nicht mehr in der Lage, alles so einfach zu kaufen. Denn Zinssätze und Bonitäten geben das nicht mehr her. Das führt dazu, dass Käufer:innen gezielter vorgehen und Kaufpreise auch mal unterbieten. Natürlich gab's das in den vergangenen Jahren auch schon. Nur hatten Verkäufer:innen bei den niedrigen Zinssätzen meistens eine breite Auswahl an potentiellen Käufer:innen. Bereits jetzt sieht man jedoch teilweise, dass Kaufpreise von bis zu 10 % unter dem Angebotspreis akzeptiert werden. 📅Vereinbare gleich einen Termin! Das liegt vereinfacht daran, dass Käufer:innen noch vor einigen Monaten für nur 1 % Zinssatz auf zehn Jahre finanzieren konnten. So lohnte es sich, auch Objekte in toller Lage mit vergleichsweise geringer Rendite zu kaufen, weil das Objekt dennoch die Kreditkosten und einen großen Teil der Tilgung deckte. Das geht bei Zinsen von 2,5 oder 3 % natürlich nicht mehr so einfach. Um einen positiven Cashflow bei deinem Immo-Invest zu erzielen, musst du also einen geringeren Kaufpreis erreichen. Allerdings ist ein von Anfang an positiver Cashflow nicht unbedingt nötig. Wichtig ist eher, dass du bei Immobilien zur Altersvorsorge eine mittelfristige Aussicht auf einen positiven Cashflow hast. Als Käufer:in hast du bei steigenden Zinsen zwei wichtige Stellschrauben, an denen du drehen kannst: Das ist einerseits die Verhandlung des Kaufpreises und andererseits der erhöhte Einsatz von Eigenkapital. Wenn du Erspartes auf dem Sparbuch hast, nutze das, um so die Zinsen zu reduzieren. In Zeiten steigender Zinsen ist also eher die 90 als die 100 oder 110 %-Finanzierung dein Go-To! Tatsächlich kannst du dir aktuell aber sowieso weiterhin einen im historischen Kontext niedrigen Zinssatz sichern. ➡ Weitere Infos zu deiner Finanzierung mit Urbyo Temporär sinkende Immobilienpreise sind sowieso kein Grund zur Sorge. Denn für das gesamte Jahr gehen Expert:innen wieder von einem moderaten Preisanstieg von 3 % aus. Wenn du also nicht den schnellen Wiederverkauf anstrebst, sondern dir ein Objekt für deine Altersvorsorge sichern möchtest, kannst du weiterhin gute Deals machen. Wenn es dir um die Altersvorsorge geht, solltest du dich sowieso möglichst bald mit deinem Immo-Invest beschäftigen. Denn bei der Altersvorsorge gilt: Je früher du anfängst, desto besser ist es. Zudem ist das Timing am Markt im Moment ideal. Denn du kannst seit Ewigkeiten wieder Kaufpreise verhandeln. Last but not least sprechen übrigens auch die aktuell hohen Baukosten für dein Invest in Bestandsimmobilien. Denn Neubauten unter 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter hinzubekommen, ist momentan fast unmöglich. Bestandsimmobilien in guter Lage für 1.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter in guter Lage sind also weiterhin eine smarte Form der Geldanlage.

Und welche Darlehensformen gibt es bei euch? Über Urbyo kannst du die passende Finanzierung für dein Immo-Invest von so ziemlich allen Banken bekommen. Denn unsere Finanzierungsexpert:innen nutzen nicht nur eine Plattform, um die besten Deals für deine Finanzierungen zu erhalten. Wir nutzen alle Plattformen und decken ebenso eine riesige Bandbreite der klassischen Banken ab, die noch nicht an diese Plattformen angeschlossen sind. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Was bedeutet das, wenn du mit deinem Finanzierungswunsch auf uns zukommst? Dann kann es sein, dass wir dir als besten Deal eine Sparkasse anbieten, in einem anderen Fall aber Direktbank oder eine Versicherung, Bausparkasse oder Genossenschaftsbank bzw. Volksbank empfehlen würden. Unser Job ist es, mit dir das maßgeschneiderte Konzept für deine Finanzierung zu finden. Dabei vertreten wir deine Interessen und nicht die einer Bank. Außerdem arbeiten wir mit den regionalen Förderbanken zusammen. Denn in vielen Konstellationen kann es deine Baufinanzierung um viele Tausende von Euros günstiger machen, wenn du die Optimierung von Förderbanken mit einbaust. Doch welche Darlehensformen bieten wir denn an? Auch ganz easy: Wir bieten alles im Darlehensbereich an. Wenn du nur eine kurze Zwischenfinanzierung brauchst, helfen wir dir weiter. Aber wir sind genauso in der Lage, mit dir das klassische Annuitätendarlehen, eine tilgungsausgesetzte Variante oder einen Privatkredit auf die Beine zu stellen. Egal, ob du die Kapitalanlage, das Eigenheim oder was anderes finanzieren möchtest. Die Expert:innen bei Urbyo durchforsten mit dir gemeinsam den Bankendschungel. 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!

Kann ich vom Immo-Kaufvertrag zurücktreten? Ob du von dem Kauf einer Immobilie zurücktreten kannst, hängt ganz von deinen Gründen ab. Wenn du schlicht deine Meinung geändert hast, geht das nicht. Da gilt der juristische Grundsatz "Pacta sunt servanda", nach dem Verträge zu erfüllen sind und daher rechtlich bindend sind. Entsprechend kannst du nicht einfach, nur weil dir das Objekt nicht mehr gefällt, vom Vertrag zurücktreten. Zusammengefasst: Ein Motivirrtum deinerseits berechtigt dich nicht zur Anfechtung. Allerdings kann es natürlich sein, dass dein Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht beinhaltet. In einem Kaufvertrag kann vereinbart sein, dass du unter bestimmten Voraussetzungen von dem Vertrag zurücktreten kannst. Das kann theoretisch sogar so weit gehen, dass du auch ohne Grund noch zwei oder drei Wochen nach Vertragsschluss zurücktreten kannst. Allerdings werden das die meisten Verkäufer:innen meistens nicht akzeptieren. Denn insbesondere in für Verkäufer:innen guten Marktlagen mit hoher Nachfrage verkaufen sie dann eher an Käufer:innen, die auf ein solches Rücktrittsrecht verzichten. Manchmal gelingt es allerdings, einen Kaufvertrag mit Rücktrittsrecht abzuschließen, wenn deine Finanzierung noch nicht zu 100 % steht. So kannst du dir die Immobilie sichern. Wenn dann allerdings in einer Frist von zwei oder drei Wochen nach Beurkundung die Finanzierung scheitert, kannst du zurücktreten. Ein solchen Rücktrittsrecht kommt hin und wieder in Kaufverträgen vor. 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Unabhängig von vertraglich vereinbarten Rücktrittsrechten vom Immobilien-Kauf hast du aber natürlich die Möglichkeit zurückzutreten, wenn Verkäufer:innen erhebliche Mängel an der Immobilie verschwiegen haben. Unter diesen Umständen gibt es gesetzliche Regelungen unter bestimmten Voraussetzungen vom Kaufvertrag zurückzutreten. Wenn dein:e Verkäufer:in dich nicht vertragsgerecht über das Objekt aufgeklärt – oder sogar getäuscht – hat, dann kannst du nach gesetzlichen Regelungen von dem Vertrag zurücktreten. Wenn dir beispielsweise wesentliche Mängel verschwiegen wurden, kannst du zurücktreten. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn erheblicher Schimmelbefall in der Wohnung bei Besichtigung verdeckt wurde oder wenn Bestandteile der Wohnung baurechtlich nicht genehmigt sind. In solchen Fällen kannst du als Käufer:in die Rückabwicklung verlangen. Du musst als Käufer:in diese arglistige Täuschung allerdings beweisen können. Du musst also nachvollziehbar beweisen, dass dein:e Verkäufer:in etwas verschwiegen hat, obwohl es ihr oder ihm bekannt war. Das ist natürlich nicht unbedingt easy. Die besten Chancen, das zu beweisen, hast du natürlich, wenn bestehende Mängel des Objektes irgendwo einmal verschriftlicht wurden. Wenn beispielsweise eine Dachterasse baurechtlich nicht genehmigt ist, findest du entsprechende Infos dazu häufig in der Bauakte. Bei offensichtlich großen Schimmelflecken ist es ebenfalls sehr unwahrscheinlich, dass die in nur wenigen Tagen entstanden sind. Wenn du einen Mangel wie eine fehlende Baugenehmigung nach dem Kauf feststellst und zurücktreten möchtest, ist es für dich das Beste, du hast den Kaufpreis noch nicht bezahlt. An dieser Stelle solltest du darüber nachdenken, anwaltliche Beratung zu suchen. Gemeinsam mit deiner Rechtsanwältin oder deinem Rechtsanwalt würdest du dann ein Rücktrittsschreiben aufsetzen. Darin erklärst du gegenüber der Verkäuferin oder dem Verkäufer den Rücktritt und erklärst ihn mit den Mängeln, über die du vorab nicht aufgeklärt wurdest. Liegen die Rücktrittsvoraussetzungen dann tatsächlich vor, macht ihr euch an die Rückabwicklung des Vertrages. Das bedeutet in diesem Falle: Du wirst von der Pflicht zur Zahlung des Kaufpreises entbunden. Darüber hinaus möchtest du aber vermutlich bereits entstandene Kosten durch dein:e verkäufer:in ersetzt bekommen. Denn wahrscheinlich sind bereits Notarkosten, Grundbuchkosten, eventuell Maklerkosten oder Kosten für die Finanzierung angefallen. Die muss die Verkäuferin oder der Verkäufer dir ersetzen, wenn er dich vorseätzliche getäuscht hat. Allerdings wird dein:e Verkäufer:in das in den seltensten Fällen so akzeptieren. Stattdessen ist es die Regel, dass du solche Ansprüche juristisch und mit anwaltlicher vertretung durchsetzen musst. Wenn du den Anspruch auf Rückabwicklung des Vertrages und Entschädigungen angemeldet hast und dein:e Verkäufer:in besteht darauf, weil er oder sie behauptet, im Recht zu sein, wird ein Gericht entscheiden müssen, wer tatsächlich im Recht ist. Doch was ist, wenn du den Kaufpreis bezahlt hast, die Immobilie schon bewohnst und bei Um- oder Anbauten festellst, das dir Mängel verschwiegen wurden. In diesem Fall wird es komplizierter. Tatsächlich ist das häufig der Fall, weil dir vieles eben erst auffällt, wenn du in die unbewohnte Immobilie kommst. In diesem Fall musst du dir güt überlegen, ob ein Rücktritt vom Kaufvertrag sinnvoll ist. Alternativ kannst du auch Schadenersatz beantragen. Denn in diesem Fall musst du dem Geld hinterherlaufen und es kommt darauf an, obd as Geld an dein:e Verkäufer:in oder eine Bank, die noch im Grundbuch stand, geflossen ist. Denn die Bank beispielsweise wird dich natürlich an dein:e Verkäufer:in als deine:n Vertragspartner:in verweisen. Das solltest du dir also gut überlegen und auch hier solltest du dir im besten Falle rechtliche Beratung bei einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt holen. Im Alltag von Notar:innen kommt eine solche Rückabwicklung allerdings sehr selten vor. Häufiger passiert es, dass ein:e Verkäufer:in zurücktreten möchte, weil ein:e Käufer:in nicht zahlt. Dieser Fall kommt vielleicht zwei bis drei Mal im Arbeitsjahr einer Notarin oder eines Notars vor. Dass ein:e Käufer:in zurücktritt, weil wesentliche Mängel verschwiegen wurden, kommt eher einmal im Jahr vor. Das liegt daran, dass die wenigsten Immobilien-Käufe ohne eingehende Prüfung der vorliegenden Unterlagen oder sogar Sachverständige erfolgen. Die gute Nachricht für dich ist ohnehin: Bei Urbyo findest du nur von unseren Expert:innen vorgeprüfte Immobilien. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Grundsätzlich weisen Notar:innen Verkäufer:innen aber auch eingehend auf die Pflichten hin, sodass es häufig spätestens bei der Beurkundung zur finalen Aufflärung über einzelne Mängel kommt. Doch natürlich gibt es wie überall schwarze Schafe beim Immobilien-Kauf – die Regel ist das aber überhaupt nicht. Umgekehrt können Verkäufer:innen übrigens nicht so einfach vom Verkaufspreis zurücktreten. Nach Unterschrift können Verkäufer:innen nicht einfach zurücktreten, weil sie plötzlich ein besseres Angebot bekommen haben. Auf Seite der Verkäufer:innen besteht ein Rücktrittsrecht nur, wenn Käufer:innen den Kaufpreis nicht rechtzeitig zahlen.