Was bedeutet 80- 90- oder 100 %-Finanzierung?

Und wann bekomme ich die besten Konditionen?

Banken machen Ihre Konditionen so gut wie immer an den Sicherheiten fest. Wenn du außer der Immobilie, die du erwirbst, keine weiteren Sicherheiten vorlegen kannst, macht die Bank daran die Beleihung fest. Was das bedeutet? Naja, die Bank unterstellt, dass der Kaufpreis der Immobilie einem Wert von 100% entspricht zzgl. wertsteigernde Modernisierungen.

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Solltest du über den Kaufpreis hinaus finanzieren, sprechen wir von der sogenannten 110 %-Finanzierung. Je nachdem, wie viel du oben drauf finanzierst, natürlich auch 120 % oder sogar mehr. Da hast du dann auch meistens die höchsten Zinssätze.

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Bei der reinen Kaufpreis-Finanzierung haben wir die 100% Finanzierung. Wenn du jetzt bereit bist, prozentual mehr Eigenkapital einzusetzen, wird das mit besseren Konditionen belohnt.

Meistens unterscheiden die Banken hier bei 95%, 90%, 85%, 80% und dann meist in 10% Schritten weiter. Die besten Konditionen bekommst du meist bei einer 60%-Finanzierung.

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Bei der 100% Finanzierung im Vergleich zur 90% Finanzierung sprechen wir meist über einen Zinssprung von mehr als 0,3 %. Hört sich erstmal wenig an, ist aber recht viel. Grundsätzlich ist Eigenkapitaleinsatz immer sinnvoll. Denn wo bekommst du heute noch wirklich gute Zinsen für die Anlage deines Geldes? Eine andere Alternative, um der Bank mehr Sicherheit zu geben, aber doch kein Eigenkapital einzusetzen, wären weitere Sicherheiten, wie Grundschulden auf anderen Immobilien und Abtretungen von Guthaben.

Diesen Vergleich kannst du aber auch mit unseren Finanzierungsexpert:innen aufstellen.