Immobilien & Finanzierung einfach machen
Oliver Wulf, Janina Ellen Sari, David Büchler
Immobilien & Finanzierung einfach machen.
Klingt easy. Ist es auch.
Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage reizt dich, aber das ganze Drumherum hält dich bisher noch davon ab? Verstehen wir. Wirklich. Nur zu gut. Daher finden wir: Es ist Zeit für die neue Ära des Eigentums!
Jede:r soll Immobilien kaufen können. Sicher. Einfach. Fair. Und deshalb bekommst du jetzt auf die Ohren, wie das Investieren in Immobilien ganz einfach funktioniert und vor allem, wie das auch ohne ein dickes Konto geht.
Hör mal rein. Und wenn du Fragen hast, die wir auch mal beantworten sollen, schreib uns gern an podcast@urbyo.com.
Klingt easy. Ist es auch.
Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage reizt dich, aber das ganze Drumherum hält dich bisher noch davon ab? Verstehen wir. Wirklich. Nur zu gut. Daher finden wir: Es ist Zeit für die neue Ära des Eigentums!
Jede:r soll Immobilien kaufen können. Sicher. Einfach. Fair. Und deshalb bekommst du jetzt auf die Ohren, wie das Investieren in Immobilien ganz einfach funktioniert und vor allem, wie das auch ohne ein dickes Konto geht.
Hör mal rein. Und wenn du Fragen hast, die wir auch mal beantworten sollen, schreib uns gern an podcast@urbyo.com.
Episodes
Mentioned books
Dec 18, 2025 • 11min
Ehegattendarlehen & Ehegattenschaukel (und wie man Ärger mit dem Finanzamt vermeidet)
Clever Steuern sparen – ganz legal und familienintern
Wie Paare mit einfachen Gestaltungen Zinsen in der Familie halten, Abschreibungen neu starten und ihre Steuerlast langfristig optimieren können. So funktionieren Ehegattendarlehen und Ehegattenschaukel – und worauf man unbedingt achten muss.
Dec 16, 2025 • 3min
Grundsteuer-Update: BFH bestätigt Scholz-Modell
Bundesmodell bleibt gültig, Verbände ziehen nach Karlsruhe.
Was das Urteil für Eigentümer bedeutet – und warum die nächste Runde jetzt vor dem Bundesverfassungsgericht beginnt.
12 snips
Dec 11, 2025 • 8min
Core, Core+ oder doch Value Add?
In dieser Folge wird das Thema Risikoklassen bei Immobilien spannend aufbereitet. Janina erläutert die Unterschiede zwischen Core, Core+, Value Add und Opportunistic. Core-Objekte bieten Sicherheit, jedoch oft mit niedrigen Renditen. Bei Core Plus gibt es kleinere Optimierungsmöglichkeiten. Value Add profitiert von aktivem Management, während Opportunistic hohe Risiken und Chancen vereint. Ein zentraler Punkt: Die Lage beeinflusst die Risikoeinstufung erheblich. Am Ende wird klar, dass höhere Renditen immer mit mehr Aufwand und Risiko einhergehen.
Dec 9, 2025 • 3min
Erholt sich der Neubau wieder?
Ein Blick mit Janina auf die Zahlen
Der Sektor hat sich in den letzten Jahren nicht gerade von seiner Sonnenseite gezeigt. Aber jetzt? Gibt’s endlich mal wieder Zahlen, bei denen man nicht komplett die Stirn in Falten legt.
Dec 4, 2025 • 9min
Neuer EU-Energieausweis: Das müssen Vermieter jetzt wissen
Einheitliche A–G-Skala, strengere Kriterien und höhere Relevanz
Mit der neuen EU-Gebäuderichtlinie bekommt der Energieausweis ein Update: klarer, einheitlicher und deutlich aussagekräftiger. Die bekannte A–G-Skala wird EU-weit vereinheitlicht, CO₂-Emissionen und erneuerbare Energien fließen stärker in die Bewertung ein – und viele Gebäude könnten dadurch in schlechtere Klassen rutschen. Auch die Ausstellung wird etwas teurer. Für Vermieter heißt das: Energieausweis rechtzeitig prüfen, zukünftige Sanierungen planen und die neue Einstufung strategisch für Vermietung und Finanzierung nutzen.
Dec 2, 2025 • 3min
Wohin gehen die Zinsen Ende des Jahres und Anfang des neuen Jahres?
Expertenmeinung: Bauzinsen könnten wieder steigen
Die Zeichen stehen auf Zinswende: Laut Bankenpanel rechnen 60 % der Experten mit steigenden Bauzinsen, aktuell liegen zehnjährige Darlehen bei etwa 3,6 %. Die EZB hat das Ende der Zinssenkungen erreicht – und langfristig könnten Schuldenpolitik und Inflation die Finanzierungskosten wieder nach oben treiben. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um Konditionen zu sichern.
Nov 27, 2025 • 10min
Immobilie mit negativem Cashflow – wann macht das Sinn?
Negative Cashflows bei Immobilien klingen zunächst problematisch, können jedoch Vorteile bieten. Neubauten haben oft höhere Kosten, bringen aber steuerliche Erleichterungen wie Abschreibungen. Eine Analyse der Marktmieten kann helfen, den Cashflow zu verbessern. Wichtig ist, die monatlichen Belastungen tragen zu können. Zudem wird auf die Risiken eingegangen, wie Liquidität und Zinsänderungen. Die Entscheidung, in negative Cashflows zu investieren, sollte gut überlegt sein, aber mit der richtigen Strategie kann sich das langfristig lohnen.
4 snips
Nov 25, 2025 • 3min
Wie Investoren ihre Immobilien „an sich selbst“ verkaufen
Im Podcast wird erklärt, wie Investoren Immobilien 'an sich selbst' verkaufen können, ohne dass es sich um einen echten Verkauf handelt. Es wird beleuchtet, wie die steuerliche Wirkung bei Verkäufen an verbundene Gesellschaften genutzt wird. Außerdem erfahren wir, wie die Abschreibung der Immobilie erneut begonnen werden kann, selbst wenn der Wert gestiegen ist. Ein zentraler Hinweis ist die Notwendigkeit, rechtlich getrennte Personen zu haben, um diese Strategien legal anzuwenden. Die Zuhörer werden außerdem ermutigt, einen Steuerberater zu konsultieren.
Nov 20, 2025 • 10min
Haushalt 2026: Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?
Die Regierung hat mit dem neuen Bundeshaushalt ein starkes Signal für den Wohnungsmarkt gesetzt. Es gibt massive Fördermittel von 7,7 Milliarden Euro für das Bauministerium und spezielle Programme zum energieeffizienten Bauen. Die Rückkehr des Effizienzhauses 55 verspricht Rentabilität für Bauprojekte, während 350 Millionen Euro für die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum bereitstehen. Familien profitieren von fast 440 Millionen Euro zur Eigentumsförderung. Der Haushaltsplan könnte 2026 einen Neustart für die Immobilienbranche einläuten.
Nov 18, 2025 • 4min
Was sind eigentlich Club Deals?
So stemmen Family Offices große Deals
Ein Club Deal ist im Grunde eine gemeinschaftliche Immobilieninvestition. Also: Mehrere wohlhabende Privatinvestoren, Family Offices oder institutionelle Anleger tun sich zusammen, um gemeinsam in ein größeres Objekt oder Projekt zu investieren – etwa ein Bürogebäude in Hamburg oder ein Pflegeheimportfolio.
