Immobilien & Finanzierung einfach machen Core, Core+ oder doch Value Add?
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Dec 11, 2025 In dieser Folge wird das Thema Risikoklassen bei Immobilien spannend aufbereitet. Janina erläutert die Unterschiede zwischen Core, Core+, Value Add und Opportunistic. Core-Objekte bieten Sicherheit, jedoch oft mit niedrigen Renditen. Bei Core Plus gibt es kleinere Optimierungsmöglichkeiten. Value Add profitiert von aktivem Management, während Opportunistic hohe Risiken und Chancen vereint. Ein zentraler Punkt: Die Lage beeinflusst die Risikoeinstufung erheblich. Am Ende wird klar, dass höhere Renditen immer mit mehr Aufwand und Risiko einhergehen.
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Episode notes
Core Bedeutet Maximale Sicherheit
- Core-Immobilien sind die risikoärmste Klasse mit stabilen Cashflows und bonitätsstarken Mietern.
- Sie bieten geringe Rendite, aber hohe Sicherheit und eignen sich für Versicherungen und Pensionskassen.
Core Plus = Feinschliff Für Mehr Rendite
- Core-Plus hat kleines Optimierungspotenzial bei weiter stabilem Cashflow.
- Investoren erzielen etwas höhere Rendite durch Mietanpassungen oder kleinere Modernisierungen.
Value-Add Als Praktisches Beispiel
- Value-Add erfordert aktive Arbeit an Leerstand, Sanierung oder Nutzungskonzepten.
- Rendite entsteht über Entwicklungsschritte wie Umbau zu Wohnungen oder Mietsteigerung.