Immobilien & Finanzierung einfach machen Wie Investoren ihre Immobilien „an sich selbst“ verkaufen
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Nov 25, 2025 Im Podcast wird erklärt, wie Investoren Immobilien 'an sich selbst' verkaufen können, ohne dass es sich um einen echten Verkauf handelt. Es wird beleuchtet, wie die steuerliche Wirkung bei Verkäufen an verbundene Gesellschaften genutzt wird. Außerdem erfahren wir, wie die Abschreibung der Immobilie erneut begonnen werden kann, selbst wenn der Wert gestiegen ist. Ein zentraler Hinweis ist die Notwendigkeit, rechtlich getrennte Personen zu haben, um diese Strategien legal anzuwenden. Die Zuhörer werden außerdem ermutigt, einen Steuerberater zu konsultieren.
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Episode notes
Steuerlicher Effekt Durch Verbundene Personen
- "An sich selbst verkaufen" bedeutet keinen echten Verkauf, sondern Gestaltung über rechtlich getrennte, aber verbundene Personen oder Gesellschaften.
- Dadurch kann die Immobilie steuerlich als neu angeschafft gelten und neue Abschreibungen starten.
Spekulationsfrist Und Neubeginnende Abschreibungen
- Nach zehn Jahren ist ein privater Immobilienverkauf steuerfrei, weil die Spekulationsfrist abläuft.
- Der Verkauf an eine rechtlich eigenständige, aber verbundene Person startet Abschreibungen neu und nutzt den gestiegenen Wert.
Abschreibungen Nutzen Um Einkünfte Zu Neutralisieren
- Die neue Gesellschaft darf den inzwischen gestiegenen Wert erneut mit jährlich zwei Prozent abschreiben.
- Solche Abschreibungen lassen sich mit anderen Einkünften verrechnen und erzeugen steuerliche Verluste ohne realen Wertverlust.