Immobilien & Finanzierung einfach machen Ehegattendarlehen & Ehegattenschaukel (und wie man Ärger mit dem Finanzamt vermeidet)
Dec 18, 2025
Erfahren Sie, wie Ehegattendarlehen dazu beitragen können, Zinsen in der Familie zu halten und die Steuerlast zu optimieren. Janina erklärt die Vorteile der Ehegattenschaukel, darunter steuerfreie Verkäufe nach zehn Jahren. Spannende Berechnungen zeigen, wie Durch Kombination beider Modelle erhebliche Steuervorteile erreicht werden können. Wichtig sind die entsprechenden Formvorschriften und realistische Preisgestaltungen. Ideal für gut verdienende Paare mit älteren Immobilien, die ihre Liquidität strategisch nutzen möchten.
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Ehegattendarlehen Sauber Dokumentieren
- Lege ein schriftliches, fremdübliches Ehegattendarlehen mit Zins, Laufzeit und Tilgung fest.
- Stelle sicher, dass Zinsen gezahlt und Tilgungen tatsächlich erfolgen, sonst kann das Finanzamt die Gestaltung ablehnen.
Steuersatz-Spread Als Hebel
- Der steuerliche Hebel entsteht durch den Unterschied zwischen persönlichem Einkommensteuersatz und Abgeltungssteuer.
- Dadurch bleibt ein Teil der Zinslast steuerlich in der Familie statt bei der Bank.
Vertrag Vor Auszahlung Abschließen
- Schließe den Darlehensvertrag vor Auszahlung und idealerweise vor dem Immobilienkauf ab.
- Verwende marktübliche Zinssätze und vermeide Fantasiekonstruktionen ohne echte Tilgung.