Wieviel Kaufkraft habe ich für mein Immo-Invest?

Und wie berechne ich die?

Dazu hat zunächst jede Bank eine eigene Haushaltskostenpauschale – auch Lebenshaltungskostenpauschale genannt. Die liegt zwischen 750 und 1.250 Euro. Die zieht die Bank dann von deinem monatlichen Nettoeinkommen ab und reduziert den Betrag außerdem um deine Warmmiete und Ausgaben für Verbindlichkeiten. Was dann noch übrig bleibt, akzeptiert die Bank für eine Finanzierung. Von der zu erwartenden Nettokaltmiete der Immobilie setzt die Bank abschließend noch mal gute 80% an.

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Doch wie errechnest du jetzt, welche Darlehenshöhe drin ist? Dazu nimmst du das Ergebnis, was du eben in Euro errechnet hast, mal 100 bis 120. Dann hast du die ungefähre, maximale Darlehenssumme.

Hast du bereits Immobilien im Bestand, erhöht sich deine Kaufkraft für weitere Projekte. Hast du durch bereits entwickelte Mieten also Überschüsse,kannst du da noch mal an zusätzlicher Baufinanzierungssumme gewinnen.

Wohnst du allerdings aktuell zur Miete und planst, irgendwann ein Eigenheim zu erwerben, dann solltest du für diese Finanzierung einen Puffer lassen. Denn Immobilien begleiten dich meist länger als ein Tagesgeldkonto, daher solltest du immer vorausschauend planen.

Solltest du weitere Fragen haben oder eine auf dich zugeschnittene Beratung brauchen: Kein Problem. Buch dir einfach einen Termin bei einem unserer Finanzierungsexpert:innen und dann können wir das Ganze individuell besprechen und mit dir den ersten Schritt Richtung Kapitalanlage gehen.

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