Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine

🎙️ Invitée : Justine Desclos   🎯 Cet épisode est le premier d'une série qui a pour but de présenter des parcours d'investisseurs. L'objectif est de vous inspirer pour vos choix d’investissement. Dans cet épisode, David reçoit Justine Desclos, qui est conductrice de travaux, maman, investisseuse en immobilier et en Bourse. Les éléments suivants sont abordés :  👉 Son parcours professionnel 👉 Comment elle a fait construire sa résidence principale à 18 ans 👉 Son parcours d’investisseuse en immobilier avec 3 immeubles de rapport 👉 Les problèmes rencontrés dans ses investissements immobiliers et les solutions qu’elle a trouvées 👉 Comment elle continue à apprendre dans le domaine de l'investissement    Pour retrouver Justine Desclos : https://www.linkedin.com/in/justine-desclos-b35304355/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Bassem Mejri   🎯 Cet épisode est consacré à la découverte de 4 livres dans la thématique des finances personnelles. Pour en parler, David reçoit Bassem Mejri, qui est Professeur d’Entrepreneuriat en Ecole de Commerce à Paris, et également Fondateur d’une maison d’édition qui s’appelle “Frégate Editions”, maison d’édition spécialisée en Finances Personnelles. Les livres suivants sont abordés :  👉 Comment Devenir Riche, de Felix de Dennis 👉 La Psychologie de L'argent, de Morgan Housel 👉 L'Almanach, de Naval Ravikant 👉 La 50e Loi, de Robert Greene et de 50 cent + Bonus à propos du livre "Les 48 Lois du Pouvoir" de Robert Greene    🚀 Liens évoqués dans l'épisode : Le profil LinkedIn de Bassem Mejri : https://www.linkedin.com/in/bassem-mejri-93731037/ Le compte Instagram de Fregate Editions pour participer au jeu concours mentionné en fin d'épisode : https://www.instagram.com/fregate_editions/   🔗 Pour retrouvez les livres mentionnés dans l'épisode :  https://www.fnac.com/a21205227/Felix-Dennis-Comment-devenir-riche https://www.fnac.com/a16492057/Morgan-Housel-La-psychologie-de-l-argent https://www.fnac.com/a17605817/Eric-Jorgenson-L-almanach-de-Naval-Ravikant https://www.fnac.com/a15232042/50-Cent-La-50e-loi https://www.fnac.com/a2601135/Robert-Greene-Power   🔎 Pour aller plus loin, une sélection d'autres livres à découvrir en finances personnelles :  https://www.fnac.com/a14982181/Thomas-J-Stanley-The-Millionnaire-Next-Door https://www.fnac.com/a17284746/Vicky-Robin-Votre-Argent-ou-votre-Vie   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre   🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse. Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ? David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés :  👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ? 👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ? 👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ? 👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ? 👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ? 👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...) 👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ? 👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ?   Pour aller plus loin :  🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of  🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/   🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode :  🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/; 🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ 🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/ 🔎 Insee : https://www.insee.fr/ 🔎 Monego : https://www.monego.fr/ 🔎 Baltis : https://www.baltis.com/    🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏  

🎙️ Invité : Daniel Vu   🎯 Un des leviers pour augmenter ses revenus est de développer un side business.  Dans cet épisode, David reçoit Daniel Vu, qui est chirurgien dentiste, et également auteur de plusieurs livres à succès. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Les différents types de livres de non-fiction  👉 Quelle rémunération faut-il viser  👉 Comment définir le prix de son livre   👉 Les avantages et les inconvénients de publier avec une maison d’édition ou en auto-édition  👉 L’importance des ventes lors des premières semaines  👉 L’importance de la promotion dans le succès d’un livre  👉 Comment déclarer les revenus issus des ventes d’un livre   Pour retrouver Daniel Vu : 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/daniel-vu-immo  🔗 Instagram : https://www.instagram.com/daniel.vu.immo/   🔗 Mail : contact@globalmediaagency.com    🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏  

🎙️ Invité : Hadrien Miara   🎯 Plusieurs SCPI créées depuis 2020 affichent des performances supérieures à 7 % et attirent de nombreux d’investisseurs. La promesse de ces SCPI est de mieux cibler les opportunités, d’aller chercher du rendement hors des sentiers battus, et de s’adapter à un contexte immobilier qui a changé. Dans cet épisode David reçoit Hadrien Miara afin de comprendre ce qui distingue ces nouvelles SCPI des SCPI plus traditionnelles. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Présentation du contexte de marché des SCPI 👉 Caractéristiques des nouvelles SCPI  👉 Pourquoi les nouvelles SCPI affichent un rendement plus important que les SCPI plus anciennes 👉 Eléments importants à considérer avant d'investir dans une SCPI  👉 Exemples de nouvelles SCPI à considérer 👉 Que penser des anciennes SCPI qui changent de nom    🔗 Pour retrouver Hadrien Miara : https://www.linkedin.com/in/hadrienmiara/ 🔗 La chaîne YouTube de finance-heros.fr contenant une interview du cofondateur de la nouvelle SCPI Iroko Zen : https://www.youtube.com/@financeheros639 🔗 Le classement des SCPI selon finance-heros.fr, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/scpi-classement-comparatif/ 🔗 L'article de finance-heros.fr consacré aux nouvelles SCPI, mentionné dans l'épisode : https://finance-heros.fr/nouvelles-scpi/  🔗 Le forum de finance-heros.fr pour poser des questions sur les SCPI (et les finances personnelles) : https://forum.finance-heros.fr/     🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️

🎙️ Invité : Julien Delagrandanne   🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, il existe une multitude de stratégies pour augmenter ses revenus. Cet épisode a pour objectif d'explorer les avantages, les limites, et les pièges à éviter pour chacun de ces choix : augmentation de ses revenus grâce à son salaire, grâce à l’immobilier, grâce à la bourse, ou grâce à un side business. Dans cet épisode, David accueille Julien Delagrandanne, investisseur et auteur de plusieurs livres à succès dans le domaine de l'immobilier, pour évoquer les points suivants :  👉 Avantages et limites du salariat comme point de départ pour investir 👉 La puissance de l’effet de levier en immobilier 👉 Les points forts de la bourse  👉 Le side business : comment Julien Delagrandanne a utilisé l’écriture de livres pour générer des revenus  👉 Quels actifs privilégier selon son moment de vie, son capital, ses objectifs 👉 Le rôle de la diversification dans une stratégie long terme et antifragile   🔗 Pour retrouver les livres de Julien Delagrandanne : https://www.amazon.fr/stores/Julien-Delagrandanne/author/B008I1TQE4 🔗 Le blog de Julien Delagrandanne : https://blog.mes-investissements.net/ 🔗 La chaîne YouTube de Julien Delagrandanne : https://www.youtube.com/@julien-delagrandanne     🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Les Investisseurs 4.0 • L’Art d’Investir ❤️

 🎙️ Invité : Steve Lepine   🎯 L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers à la recherche de rentabilité et de sécurité. Pourtant, gérer un bien immobilier en direct a des contraintes, que cela soit au niveau de la gestion des locataires, la gestion des travaux, la gestion des impayés etc. Pour s’affranchir de ces problèmes, investir dans l’immobilier géré en résidence de service peut être à considérer. Dans cet épisode, David accueille Steve Lepine, investisseur en résidence de service, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Qu’est-ce qu’un investissement dans une résidence de services  👉 Les différents types de résidences de service (étudiantes, seniors, tourisme, etc )  👉 Avantages et contraintes de ce type d'investissement immobilier 👉 Fonctionnement bail commercial  👉 Quel niveau de rentabilité attendre  👉 Le financement à crédit est-il possible  👉 Comment bien sélectionner l'exploitant  👉 Avantages et inconvénients des exploitants filiales de promoteur, par rapport à des exploitants indépendants   🔗 Pour retrouver Steve Lepine sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/steve-lepine-43425152/  🔗 Ressources mentionnées dans l'épisode :   🔗  La Centrale du LMNP : https://www.lacentraledulmnp.fr/    🔗  RevenuPierre : https://www.revenupierre.com/   🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

🎙️ Invité : Guillaume Angot   🎯 L’indépendance financière est très en vogue, portée par le mouvement FIRE, qui promeut l’idée d’une retraite à 40 ans. Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Angot, qui a réussi à atteindre son indépendance financière à un âge encore plus jeune, à 34 ans. L’objectif de cet épisode est de comprendre son parcours, ses choix, ses étapes, et surtout de savoir comment ce chemin pourrait encore être mis en place aujourd’hui. Les éléments suivants sont abordés :   👉 Son parcours universitaire et professionnel   👉 Comment il a réussi à augmenter ses revenus en tant qu'étudiant puis en tant que salarié   👉 La place de l'immobilier dans son parcours  👉 Le déclic avant de quitter son emploi en CDI   👉 Sa stratégie de consommation du capital immobilier   👉 Les étapes qu'il suivrait s'il devait recommencer son parcours    Pour suivre et contacter Guillaume Angot :  🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/guillaume-angot-006a7555/  🔗 Instagram : https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/  🔗 Linktr.ee : https://linktr.ee/mesfinancesmaliberte    🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

 🎙️ Invité : Romain Miermont                                                                       🎯 La préparation de sa succession est clairement un sujet auquel on ne pense pas spontanément. Pourtant, en matière d’argent, il y a vraiment des éléments à anticiper afin de protéger au mieux son conjoint ou ses enfants après sa mort. Anticiper ce moment peut être anxiogène, mais y penser ne va pas le rendre plus probable. Dans cet épisode, David reçoit Maître Romain Miermont, qui est notaire associé au sein du cabinet “AGUESSEAU Notaires”. Les thèmes suivants sont abordés :   👉 Règles générales en terme de succession    👉 Fonctionnement de la réserve héréditaire     👉 Bonnes pratiques en matière de préparation de sa succession   👉 Le rôle du testament et comment en rédiger un   👉 Le fonctionnement de la donation entre époux     🔗 Pour retrouver l'étude dans laquelle Maître Romain Miermont est associé : https://aguesseau-notaires.com/   🔗 La page Instagram d'Aguesseau Notaires : https://www.instagram.com/aguesseau_notaires/   🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé :  Dans cet épisode, Romain Miermont, notaire parisien avec 15 ans d'expérience dans une étude centenaire, révèle des éléments à connaitre sur les successions, testaments et donations. Un guide complet pour protéger votre patrimoine et éviter les erreurs coûteuses. 🚀 CE QUE VOUS ALLEZ DÉCOUVRIR : ✅ Qui hérite réellement si vous ne faites rien : règles légales selon votre situation familiale  ✅ Réserve héréditaire vs quotité disponible : pourquoi vous ne pouvez pas déshériter totalement vos enfants  ✅ Testament PACS : pourquoi c'est vital (sans testament, le partenaire survivant hérite de RIEN)  ✅ Différence cruciale entre concubinage (60% d'impôts) et PACS (0% d'impôts)  ✅ Donation entre époux : comment le conjoint survivant peut prendre l'usufruit total  ✅ Donations anticipées : technique de donation-partage pour bloquer les valeurs  ✅ Abattements fiscaux : 100 000€ + 8 000€ par parent/enfant tous les 15 ans  🚀 RÉVÉLATIONS PRATIQUES :  ✅ Bases de données FICOVIE et FICOBA pour retrouver automatiquement comptes et assurances vie   ✅ Pourquoi donner votre résidence principale peut vous bloquer plus tard   ✅ Patrimoine numérique : codes d'accès crypto, réseaux sociaux, coffres digitaux   ✅ Erreur fatale : vider les comptes bancaires après un décès (tout est tracé)   ✅ Testament olographe vs testament notarié : avantages et inconvénients   ✅ Fichier national des testaments : impossible de "perdre" ou détruire un testament notarié  🚀 SUJETS DÉTAILLÉS :   ✅ Succession selon situation matrimoniale (marié/pacsé/concubin)   ✅ Processus d'ouverture de succession par le notaire   ✅ Assurance vie : fiscalité spéciale 20% au-delà de 152 500€   ✅ Actions et placements : récupération et valorisation   ✅ Comptes joints vs personnels après décès   ✅ Donation partage : égalité garantie malgré plus-values différentes   ✅ Testament : formalisme et conservation sécurisée  🚀 ERREURS À ÉVITER ABSOLUMENT :   ✅ Ne rien prévoir (première erreur fatale)   ✅ Donner trop tôt ou trop tard   ✅ Suivre conseils non personnalisés   ✅ Négliger conseil notarial gratuit   ✅ Testament "maison" non sécurisé

🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux                                                                       🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025  👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding  :  ✔️ Hypothèque ✔️ Fiducie sur Titres ✔️ Fiducie sur Actif  ✔️ Nantissement ✔️ Caution personnelle du porteur de projet ✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD)   👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets.   🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/ 🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/   🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏 📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux   🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE : ✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois  ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle  ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés  ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles  ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque  ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination  ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes  🚀 SUJETS ABORDÉS :  ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015  ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel  ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs  ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété  ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques  ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés  ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences  ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielle