Jugeote – Investissement, Immobilier, Bourse

🎙️ Invité : Philippe Zerr    🎯 Les clubs deals immobiliers se démocratisent en France, portés par la baisse des tickets d’entrée, la digitalisation et l’évolution du cadre réglementaire qui permet désormais d’ouvrir ces opérations au grand public. Mais comment fonctionnent concrètement ces montages ? Quel est le modèle de rémunération des différents intervenants ? Quels bénéfices et quels risques pour un particulier français ? Et surtout : dans quelle mesure les intérêts de chacun sont-ils réellement alignés ? Dans cet épisode, on analyse la mécanique d’un club deal immobilier : 👉 En quoi consiste un Club Deal Immobilier ?  👉 Comment se structure juridiquement un club deal : entrée au capital (equity) ou financement via des obligations 👉 Le rôle de l'asset manager 👉 Les différences entre club deal et crowdfunding immobilier 👉 Les critères concrets pour analyser une opération (prix d’entrée, autorisations, marges, durée de portage) 👉 Les éléments à surveiller avant d’investir 👉 Les bonnes pratiques : diversification, compréhension du sous-jacent, analyse du scénario de sortie   Pour retrouver Philippe Zerr et Housebase : 🔗 https://www.linkedin.com/in/zerrphilippe/ 🌐 https://www.housebase.io/    Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Marcel Minne   🎯 Chaque année, des milliers de Français choisissent de travailler en Suisse. Quels sont les bénéfices et les contraintes que cela implique ? A qui cela s'adresse ? Quels sont les pièges à éviter ? David reçoit dans cet épisode Marcel Minne, qui accompagne des personnes dans leurs démarches pour trouver du travail en Suisse. Les éléments suivants sont discutés :  👉 La comparaison des salaires moyens en Suisse et en France 👉 Le coût de la vie et de l'immobilier à la frontière Suisse 👉 Le fonctionnement du marché du travail en Suisse : avantages et inconvénients  👉 Les secteurs qui recrutent  👉 Les réalités du quotidien pour les frontaliers : trajets, stress, équilibre de vie à trouver 👉 Les erreurs à éviter quand on envisage de travailler en Suisse   Pour aller plus loin :  🔗 Site du canton de Genève contenant différents sites d’annonces d’emploi en Suisse : https://www.ge.ch/acceder-milliers-offres-emploi-ligne/job-boards-moteurs-recherches  💼 Sites de recherche d’emploi mentionnés dans l’épisode : https://ch.indeed.com/, https://www.jobup.ch/fr/, https://www.jobs.ch/fr/ 📝 Démarches administratives pour travailler en Suisse : https://www.ge.ch/demarches/arriver-installer-partir   🌐 Pour retrouver Marcel Minne : https://www.instagram.com/marcel_frontalier_suisse/   Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Alexandre Bretton   🎯 Le vieillissement de la population française est une réalité démographique : D’après l’INSEE, la part de la population âgée de 75 à 84 ans va passer de 6,1 % en 2021 à 8,8 % en 2030. Pourtant, seuls 6 % des logements sont aujourd’hui adaptés à la perte d’autonomie. Dans cet épisode, David reçoit Alexandre Bretton, investisseur immobilier, qui a choisi de se spécialiser dans l’immobilier locatif pour seniors. Les thèmes suivants sont discutés : 👉 Présentation des différentes options de logement pour les séniors 👉 Les solutions possibles pour investir dans ce secteur 👉 Les caractéristiques des logements recherchés par les séniors 👉 Comment adapter un logement classique : les éléments indispensables et les fausses bonnes idées 👉 Le coût réel de ces aménagements 👉 Quelle rentabilité viser 👉 La tension locative pour les logements adaptés aux séniors     🌐 Pour retrouver la société Baluchon, créée par Alexandre Bretton : https://www.baluchon.co/   Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : David Renan   🎯 Vendre une action : voilà une étape souvent plus complexe que l’achat. Entre émotions, ego, et peur de regretter, la décision n’est jamais simple. Pourtant, c’est un moment clé : savoir couper ses pertes OU sécuriser ses gains peut faire la différence entre un portefeuille qui s'érode et un autre qui grossit. Dans cet épisode, David reçoit David Renan, investisseur en Bourse depuis 25 ans. Ensemble, ils reviennent sur les bonnes pratiques pour vendre avec discernement :  👉 Identifier les raisons qui poussent à vendre 👉 Comment apprivoiser ses émotions pour prendre de meilleures décisions 👉 Exemples pratiques de ventes : profit warnings, arbitrages sectoriels, gestion des lignes gagnantes ou perdantes 👉 Certains outils d’analyse utilisés : PER, PEG, moyennes mobiles 👉 Les erreurs classiques des investisseurs particuliers et comment les éviter   Pour retrouver David Renan :  🐦 Son compte sur X :  https://x.com/DavidRenanTrade 🌐 Son site internet : https://drbourse.com/ ✉️ Son adresse mail : davidrenantrading@gmail.com     Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏  

Invitée : Marie Doucet   🎯 Quand on parle d’investissement immobilier en direct, on parle souvent de rentabilité, de cashflow, de plus-value, de LMNP, de SCI, parfois même de holding… Mais la réalité, c'est qu'investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement acheter, louer, encaisser. C’est aussi gérer l’imprévu, le juridique, les conflits, les aléas techniques et humains. Dans cet épisode, David accueille Marie Doucet, qui est investisseuse en immobilier, avec plus de 50 lots acquis en 7 ans, représentant près de 3 millions d’euros de patrimoine. Marie Doucet partage sans filtre son expérience :  👉 La gestion des impayés : procédures, communication, rôle des garants, dispositif Visale 👉 Les pires galères rencontrées : squat, décès de locataire, invasion de cafards, conflits avec la mairie 👉 Les bonnes pratiques pour limiter les problèmes : sélection des locataires, qualité des biens, suivi régulier 👉 Les stratégies financières pour avoir des matelas de sécurité : cash-flow, différés bancaires, marges de sécurité sur les travaux 👉 Le rôle du réseau d’artisans pour limiter les soucis lors des travaux Pour aller plus loin :  📸 Instagram de Marie Doucet : https://www.instagram.com/laflouzerie/ 🎧 Le podcast de Marie Doucet "Quitte le Boomer Dream" : https://podcasts.apple.com/us/podcast/quitte-le-boomer-dream/id1694168283 Un épisode riche en anecdotes réelles, qui montre que l’immobilier n’est pas seulement une histoire de chiffres, mais aussi de résilience, de gestion humaine et de préparation.   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Thomas Mounier   🎯 Le marché de l’influence dans la finance explose : selon une étude de l’Autorité des marchés financiers, près de 25 % des 18-34 ans déclarent avoir déjà suivi un conseil d’investissement issu des réseaux sociaux. La frontière entre information, recommandation et promotion commerciale est parfois floue. Comment distinguer l’influenceur sérieux, qui apporte de la valeur, du vendeur de promesses faciles ? Quels critères utiliser pour évaluer la légitimité d’une personne qui parle d’argent sur les réseaux sociaux ? Et surtout, quels signaux d’alerte doivent nous mettre la puce à l’oreille ? Dans cet épisode, David reçoit Thomas Mounier, ancien professeur des écoles et passionné de finances personnelles, pour explorer les thèmes suivants : 👉 Son parcours : pourquoi il est passé de l’enseignement à la création d’un programme d’accompagnement en finances 👉 Le rôle des influenceurs financiers et le cadre légal en France 👉 Comment distinguer un passionné sérieux d’un vendeur de rêves 👉 Les modèles économiques de l’influence 👉 Les arnaques financières : signaux d’alerte, exemples vécus et pièges fréquents 👉 Les outils concrets pour vérifier la légitimité d’un conseiller ou d’une plateforme Un échange riche en exemples concrets (y compris des arnaques réelles vécues dans son entourage) et en repères chiffrés pour mieux protéger vos finances.   Pour aller plus loin : 💼 LinkedIn de Thomas Mounier : https://www.linkedin.com/in/thomas-mounier-taaacplus/ 📸 Compte Instagram taaacplus de Thomas Mounier : https://www.instagram.com/taaacplus/ 🏦 AMF : https://www.amf-france.org/fr 📜 ORIAS : https://www.orias.fr/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Vincent Michaux    🎯 Le CDI est considéré par la plupart des personnes comme le statut le plus rassurant d'un point de vue financier : revenus stables, prévisibles et une certaine garantie de l'emploi. Mais dans le monde de la liberté financière, le salariat est souvent décrié, avec l'idée que l’indépendance viendrait uniquement de stratégies alternatives Et si on prenait le problème à l’envers ?  Si le CDI était justement votre meilleur allié pour devenir libre financièrement ?  Dans cet épisode, David reçoit Vincent Michaux, qui est salarié en CDI dans le secteur de la finance, pour parler de son parcours pour construire un solide patrimoine immobilier, en partant de zéro à 24 ans et en multipliant les stratégies (colocation, location meublée, immeubles de rapport, murs commerciaux). Les éléments suivants sont abordés :  👉 Comment il a eu le déclic pour se lancer dans l’immobilier à 24 ans 👉 Le rôle du CDI comme levier pour séduire les banques et financer ses projets 👉 Pourquoi il a choisi la SCI à l’IS et les montages en société  👉 Ses arbitrages entre rendement, temps de gestion et stratégie patrimoniale long terme 👉 La délégation progressive : ménage, états des lieux, gestion à distance avec prestataires 👉 Comment il gère en parallèle de son CDI une vingtaine de lots répartis sur plusieurs villes 👉 Les bonnes pratiques pour s’associer sur des projets immobiliers 👉 Les contraintes du salariat pour investir 👉 Sa méthode pour avancer malgré un emploi du temps chargé  👉 Comment il envisage de passer à une échelle supérieure   🔗 Pour retrouver Vincent Michaux sur Instagram : https://www.instagram.com/le_salarie_investisseur/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Hugo Bompard   🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, l’investissement à travers des ETF revient souvent comme une méthode pertinente pour maximiser sa rentabilité de manière passive. Pourtant, il existe des milliers d’ETF. Comment construire une stratégie efficace pour investir avec les ETF ? Quels sont les pièges à éviter ? Comment bien choisir ses ETF ? Quels sont les points particuliers d’attention ?  Dans cet épisode, David reçoit Hugo Bompard, ingénieur financier, fondateur de finance-heros.fr et co-fondateur de Nalo. Les éléments suivants sont discutés :  👉 Présentation du fonctionnement des ETF, avantages et limites  👉 Les clés pour construire un portefeuille adapté  👉 L'ETF Monde est-il suffisant ? 👉 Comment réduire le risque et lisser la volatilité 👉 Que penser des ETF thématiques  👉 L'intérêt des ETF Smart Bêta pour augmenter la performance 👉 Les éléments les plus importants à considérer pour choisir ses ETF    📚 Ressources mentionnées dans l’épisode : 🔗 Finance Héros → https://finance-heros.fr/ 🔗 Guide complet sur les ETF → https://finance-heros.fr/etf/ 🔗 Programme de formation & accompagnement pour devenir autonome en Bourse → https://finance-heros.fr/academie/   📊 Pour aller plus loin :  🔗 Comparatif Assurance Vie → https://finance-heros.fr/meilleure-assurance-vie-classement-comparatif/ 🔗 Comparatif PER → https://finance-heros.fr/meilleurs-per/ 🔗 Comparatif PEA → https://finance-heros.fr/meilleur-pea/ 🔗 Comparatif Compte-Titres → https://finance-heros.fr/compte-titres/   🔎 Outil pratique mentionné dans l’épisode : 🔗 JustETF → https://www.justetf.com/fr/   📣 Pour suivre Hugo Bompard : 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hugo-bompard/ 🔗 Chaîne Youtube de Finance-Heros : https://www.youtube.com/@financeheros639     ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Nicolas Todo   🎯 Quand on parle d’investissement locatif, on pense souvent à l’immobilier résidentiel : acheter un appartement, trouver un locataire, encaisser un loyer. Mais il existe des formes d’investissement plus discrètes, parfois plus simples à gérer. C’est le cas des box de self-stockage : Ce sont des espaces de quelques mètres carrés, loués à des particuliers ou à des professionnels pour stocker des meubles, des marchandises ou des archives. Ce marché est porté par des tendances de fond : la réduction des surfaces d’habitation, la hausse de la mobilité, le développement de l'e-commerce, ou encore le manque de place dans les centres-villes . Résultat : le taux d’occupation des centres de self-stockage est très élevé, et ce secteur du self-stockage affiche une croissance régulière depuis plus de 10 ans. Qu’est ce que cela signifie pour un investisseur particulier ? Quel est le ticket d’entrée pour investir dans ce type de bien ? Quelle rentabilité espérer ? Est-ce un placement réellement passif ? Et surtout, est-ce un investissement pertinent dans le contexte actuel ? Pour répondre à ces questions, David reçoit Nicolas Todo, qui est un spécialiste de l’investissement dans des centres de self-stockage. Les éléments suivant abordés :  👉 Présentation du self-stockage  👉 Pourquoi ce marché peut être interessant pour un investisseur particulier 👉 Les éléments importants à prendre en compte avant de se lancer dans l'investissement dans un centre de self-stockage 👉 Comment trouver un local  👉 Le prix des travaux pour transformer un local en centre de self stockage 👉 La taille des box que l’on peut louer en self-stockage 👉 Les points d’attention lorsqu’on investit dans ce secteur des box de self-stockage 👉 Les compétences clés pour ouvrir un centre de self-stockage   Pour retrouver Nicolas Todo :  🔗 Youtube : https://www.youtube.com/@todo_box_show 🔗 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/nicolas-📦-todo-97629794/   Pour aller plus loin :  🛠 Certains acteurs du self-stockage : https://www.annexx.com/, https://www.shurgard.com/, https://www.locabox.fr/, https://www.resotainer.fr/ 🛠 Sites de location de box de self-stockage : https://www.costockage.fr/, https://www.jestocke.com/ 🛠 Logiciels utiles pour la gestion de box de self-stockage : https://buxida.com/, https://stora.co/fr, https://www.boxpilote.fr/, https://kinnovis.com/fr/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Jonathan Hervé   🎯 Est-il trop tard pour investir en crypto ? C’est la question que beaucoup se posent en 2025.  Dans cet épisode, David reçoit Jonathan Hervé, investisseur depuis 2017 et auteur de la chaîne YouTube "La Crypto By Jo". Ensemble, ils reviennent sur les grandes tendances actuelles du marché des cryptomonnaies et sur les erreurs fréquentes des investisseurs particuliers. Les sujets abordés : 👉 Bitcoin : opportunité ou marché excessif ? 👉 Les cycles et la psychologie des marchés (euphorie, impatience, peur de manquer). 👉 L'impact croissant des institutionnels et des ETF sur les prix des cryptos 👉 Ethereum et autres altcoins : Analyse du marché  👉 Erreurs à éviter pour investir sereinement sur le long terme.   🔗 Pour suivre Jonathan Hervé sur YouTube : https://www.youtube.com/@LaCryptoByJo 🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/lacryptobyjo/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏