#104 - Retards et défauts en crowdfunding... Comment bien choisir un projet ? [Investissement Crowdfunding]

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre

 

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une croissance importante ces dernières années. En 2023, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés par les plateformes françaises. Mais derrière cette apparente réussite, les signaux d’alerte se multiplient. En 2024, plus de 13 % des projets étaient en retard de plus de six mois. Ces retards traduisent un durcissement du marché immobilier, une hausse des taux, un allongement des délais administratifs… et parfois une sélection de projets moins rigoureuse.

Pour un investisseur particulier, comment identifier un projet sain d’un projet à risque ? Quels sont les bons réflexes à adopter pour lire les documents fournis ? Quels sont les signaux faibles à repérer avant d’investir ?

David reçoit Alexandre Lefèvre, qui est auteur du blog investissements-faciles.com. Voici les points abordés : 

👉 Quelle est la situation actuelle en matière de retards et de défauts ?

👉 Quels sont les types de projets les plus touchés ?

👉 Quels éléments permettent d’évaluer le sérieux d’un projet ?

👉 Comment appréhender "le projet" et "le porteur de projet" ?

👉 Qu’est-ce qu’un projet “bien structuré” ?

👉 Quelle place accorder aux garanties/sécurités ? (hypothèque, GAPD, fiducie...)

👉 Quels enseignements tirer des défauts rencontrés ?

👉 Le point de vue d'Alexandre Lefèvre sur la position des plateformes : ont-elles durci leurs critères de sélection des projets ?

 

Pour aller plus loin : 

🔗 Le canal Télégram d’Investissements-Faciles.com mentionné dans l’épisode : https://t.me/ifcom_of 

🔗 Le Blog d’Alexandre Lefèvre : https://investissements-faciles.com/

 

🔗 Les sites suivants sont mentionnés dans l'épisode : 

🔎 Pappers : https://www.pappers.fr/;

🔎 Demande de Valeur Foncière : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

🔎 Meilleurs Agents : https://www.meilleursagents.com/

🔎 Insee : https://www.insee.fr/

🔎 Monego : https://www.monego.fr/

🔎 Baltis : https://www.baltis.com/ 

 

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