Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine

🎙️ Invité : Jonathan Hervé   🎯 Est-il trop tard pour investir en crypto ? C’est la question que beaucoup se posent en 2025.  Dans cet épisode, David reçoit Jonathan Hervé, investisseur depuis 2017 et auteur de la chaîne YouTube "La Crypto By Jo". Ensemble, ils reviennent sur les grandes tendances actuelles du marché des cryptomonnaies et sur les erreurs fréquentes des investisseurs particuliers. Les sujets abordés : 👉 Bitcoin : opportunité ou marché excessif ? 👉 Les cycles et la psychologie des marchés (euphorie, impatience, peur de manquer). 👉 L'impact croissant des institutionnels et des ETF sur les prix des cryptos 👉 Ethereum et autres altcoins : Analyse du marché  👉 Erreurs à éviter pour investir sereinement sur le long terme.   🔗 Pour suivre Jonathan Hervé sur YouTube : https://www.youtube.com/@LaCryptoByJo 🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/lacryptobyjo/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Richard Michaud    🎯 Quand on pense à optimiser ses finances personnelles, on pense souvent à mieux investir, à arbitrer entre ETF, immobilier, SCPI, ou encore à développer une source de revenus supplémentaire. Mais on oublie souvent un levier fondamental, discret, mais omniprésent dans chaque décision financière : la banque. Depuis plusieurs années, le paysage bancaire évolue : les taux sont remontés, la pression réglementaire s’est accrue, les marges se sont déplacées. Les banques ne gagnent plus leur vie comme il y a une dizaine d’années.  Dans cet épisode, David reçoit Richard Michaud, qui connaît le fonctionnement interne des banques de détail, leurs marges, leurs contraintes, leurs incitations. Les éléments suivants sont discutés :  👉 Concrètement, comment une banque de détail gagne-t-elle de l'argent ? 👉 Quelle est la marge réelle d’une banque sur un crédit immobilier aujourd’hui ? 👉  Que change la remontée des taux d’intérêt sur le modèle économique des banques ? 👉 Comment une banque « note » un client ? Comment fonctionne le scoring bancaire ?  👉 Quels sont les critères pour choisir la banque vers qui se tourner lorsqu'on recherche un crédit immobilier ? 👉 Est-ce que le fait d'avoir des produits bancaires (PEA, assurance-vie, compte titre etc, livrets) améliore son scoring bancaire ?   👉 Est-ce que les clients multi-bancarisés sont pénalisés ? Ou au contraire, est-ce une bonne stratégie ? 👉 On entend parfois que les flux d’argent vers des plateformes d'échanges de crypto était plutôt un signe négatif pour l’obtention d’un crédit immobilier, est-ce vraiment le cas ? 👉 Pourquoi les banques françaises vendent-elles majoritairement des fonds maison ? 👉 Avantages d'une banque privée si on est éligible  👉 Que penser des néo banques ? (N26, Revolut, Sumeria etc)   Pour retrouver Richard Michaud :  🎧 Son podcast "Inside Banking" 🔗 Sa page LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/richardmichaud1/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Thibault [Bye Bye Patron]   🎯 Dans cet épisode, David reçoit Thibault, créateur du podcast "Bye Bye Patron". Avec plusieurs dizaines de lots immobiliers, des investissements en Bourse et la création d'une communauté en ligne en parallèle d'une activité professionnelle bien remplie, il dévoile ses méthodes pour allouer son temps intelligemment. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Les étapes prioritaires pour viser la liberté financière lorsqu'on a 25 ans  👉 L'allocation idéale de son temps entre l'immobilier et la Bourse   👉 L'avis de Thibault concernant les immeubles de rapport  👉 Sa méthode en Bourse  👉 La place à accorder à un side business pour augmenter ses revenus 👉 Le point de vue de Thibault sur le mouvement FIRE  👉 Le temps que Thibault alloue par semaine à la gestion de son parc immobilier de plus de 30 lots   🔗 Pour écouter Thibault sur son podcast "Bye Bye Patron" : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/byebyepatron-immobilier-liberté-gros-billets/id1556997186 🔗 Pour contacter Thibault : https://www.grosbillets.com/   🔎 Les sites internet suivants sont mentionnés dans l'épisode : 🔎 Plateformes de services de freelances : https://fr.fiverr.com/, https://comeup.com/fr/ 🔎 Recherche d'informations sur les entreprises : https://www.pappers.fr/ 🔎 Demande de Valeur Foncière, pour retrouver le prix de ventes immobilières : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ 🔎 Estimation immobilière en ligne : https://www.meilleursagents.com/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

 🎙️ Invité : Hervé Degreve    🎯 Cet épisode traite des opportunités pour investir dans le marché de la rénovation énergétique. David reçoit Hervé Degreve, l’un des fondateurs de Vasco — une foncière solidaire qui finance 100 % des travaux de rénovation énergétique en échange de l'acquisition d'une part du bien.  Les thèmes suivants sont évoqués :   👉 Présentation du marché de la rénovation énergétique en France    👉 Enjeux pour financer la rénovation énergétique    👉 Présentation du modèle Vasco, risques et bénéfices attendus    Sources mentionnées dans l'épisode :   🔗 La société Vasco : https://www.vasco-impact.com/ 🔗 Pour suivre Vasco sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/vasco-impact/ 🔗 Le profil LinkedIn d’Hervé Degreve : https://www.linkedin.com/in/herve-degreve/ 🔗 Le profil LinkedIn de Sébastien Prot (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/sebastien-prot-vasco/ 🔗 Le profil LinkedIn de Mathieu Guerchoux (cofondateur, mentionné dans l’épisode) : https://www.linkedin.com/in/mathieu-guerchoux/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

 🎙️ Invité : Xavier Carponcin    🎯 Dans cet épisode, David reçoit Xavier Carponcin, qui est salarié dans une CAF depuis plus de 20 ans. À côté de son métier, il a bâti un patrimoine immobilier solide, investi en Bourse, lancé un podcast et même un service de coaching budgétaire. Son approche ? Utiliser l’argent comme un levier pour financer ce qui compte vraiment.  Les thèmes suivants sont abordés dans l'épisode :  👉 Les erreurs d’investissement en Bourse juste avant la crise de 2008 👉 Pourquoi il privilégie les ETF Monde et une stratégie passive long terme 👉 Comment il a investi dans l’immobilier neuf (Scellier, Pinel) avec des résultats positifs 👉 Ses choix de financement : crédits courts, apports élevés, remboursement anticipé 👉 L’achat, la gestion et la revente d’un bien en location courte durée avec conciergerie 👉 Son approche des SCPI démembrées pour générer des revenus à la retraite 👉 L’articulation entre vie salariale, side-business et projets personnels 👉 Le rôle central du budget familial dans toutes ses décisions financières    🔗 Pour contacter Xavier Carponcin : xavier@financersavie.com  🔗 Le podcast de Xavier Carponcin : https://podcasts.apple.com/fr/podcast/plenit-finances/id1707760988  🔗 La calculette évoquée dans l'épisode, après inscription gratuite : https://www.financersavie.com/loutil-pour-preparer-sa-preretraite-anticipee-est-la/  🔗 Le coaching Budgétaire de Plénit'Finances : https://plenit-finances.fr/    🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Aurélie Debellis    🎯 David reçoit Aurélie Debellis, hôte du podcast "Riche et Heureux" et investisseuse en immobilier. Après un premier investissement catastrophique à Marseille où elle cumule beaucoup d'erreurs, elle aurait pu abandonner. Au lieu de cela, elle a complètement repensé sa stratégie pour arriver à des investissements immobiliers 100% délégués. Entre la vente de son commerce, l'héritage complexe d'une maison familiale et ses nouveaux projets en France et au Portugal, Aurélie illustre parfaitement sa philosophie : être "riche ET heureuse". Vous entendrez dans cet épisode : 👉 Pourquoi son premier appartement à Marseille a été une déconvenue (et les leçons tirées) 👉 Comment la maladie de son père l'ont amenée à repenser ses priorités 👉 Pourquoi elle a abandonné son projet de sous-location professionnelle malgré la formation payée 👉 Sa méthode pour rester alignée avec ses valeurs dans chaque investissement 👉 Comment elle utilise les sociétés clé en main pour investir sans stress 👉 Les débuts de son nouveau business avec Amazon pour générer du cash-flow    🔗 Pour retrouver Aurélie sur Instagram : https://www.instagram.com/richeetheureux_/ 🔗 Son podcast "Riche et Heureux" : https://smartlink.ausha.co/riche-et-heureux-le-podcast  🔗 Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@riche-et-heureux   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invitée : Azénor [mapetitefourmi]   🎯 David reçoit Azénor, auteur du compte Instagram mapetitefourmi, pour parler de son parcours : comment elle a transformé sa peur de l'argent en expertise, en passant de salariée en banque à conseiller en investissement financier indépendante. Un parcours inspirant de reconversion et d'indépendance financière, dans lequel vous entendrez :  👉 Comment grandir sur une île bretonne a façonné sa relation à l'argent 👉 Pourquoi ses parents lui ont appris à épargner mais pas à investir 👉 Le déclic lors de son premier CDD en banque  👉 Comment elle a constitué ses premiers 10 000€ d'épargne de précaution en seulement un an 👉 Sa reconversion de salariée à entrepreneure dans l'éducation financière 👉 Comment elle aide aujourd'hui des milliers de personnes à investir    Pour retrouver Azénor sur Instagram : https://www.instagram.com/mapetitefourmi/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Jérôme Rubin    🎯 Jérôme Rubin livre son parcours sans filtre : de ses 12 années enfermé dans un magasin d'optique à sa transformation en investisseur immobilier professionnel. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Sa prise de conscience à 30 ans et sa quête de liberté financière 👉 Son premier investissement : toiture amiantée, devis truqué et nuits d'angoisse 👉 Comment un mastermind l'a sauvé  👉 Sa reconversion professionnelle dans l'investissement locatif clé en main 👉 Son évolution vers le marchand de biens  👉 Retour d'expérience : Ses conseils pour bien débuter en immobilier    Pour retrouver Jérôme Rubin : 🎧 Son podcast "La fabrique des investisseurs"  🔗 Son compte Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/   ❤️ Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Jean-Baptiste Demay   🎯 À 25 ans, Jean-Baptiste Demay trace sa carrière sur Excel. Il projette ses augmentations salariales, ses promotions, sa retraite. En face de lui : 40 années déjà écrites. C’est le déclic. Au micro de David, il revient sur son parcours d’investisseur : un premier achat à Paris dans un quartier délaissé, une négociation à -47 000 €, des prises de risque calculées, et une diversification rigoureuse à travers la colocation, l’immeuble de rapport, la location courte durée (LCD) et le patrimonial. Vous entendrez dans cet épisode : 👉 Pourquoi le licenciement brutal de son père a changé sa vision du salariat  👉 Comment il a utilisé son CDI comme levier pour débuter 👉 Pourquoi il a passé certaines vacances à cartographier les villes à pied avant d’investir 👉 Ce qu’il pense vraiment des promesses “rentier en 2 ans” et des formations à 2000 € 👉 Ses deux plus grosses erreurs d’investisseur (et ce qu’il aurait dû vérifier) 👉 Son approche pour éviter les impayés et sécuriser chaque opération   🔗 Pour retrouver Jean-Baptiste Demay sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/jean-baptiste-demay-🍒-2546b27a/ 🔗 La société d'investissement immobilier clé en mains de Jean-Baptiste Demay, mentionnée dans l'épisode : https://immveo.fr/ 🔗 La page Instagram de Jean-Baptiste Demay : https://www.instagram.com/jeanbaptiste_demay/   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏

🎙️ Invité : Damien Lahmi   🎯 David reçoit Damien Lahmi pour partager son parcours professionnel et d'investisseur immobilier. Les éléments suivants sont évoqués :  👉 Les raisons qui on poussé Damien Lahmi à investir dans l’immobilier et à quitter son emploi salarié après 14 ans 👉 Pourquoi l’achat de sa première résidence principale a été un bon investissement 👉 Quel type de bien il a recherché pour sa deuxième résidence principale 👉 Pourquoi négocier la commission de son 1er investissement locatif a été une grosse erreur 👉 Les étapes de son parcours d’investisseur immobilier locatif 👉 Les raisons qui l’on poussé à vendre un bien immobilier 👉 Les types de biens immobiliers qu’il affectionne actuellement   Pour retrouver Damien Lahmi :  🔗 Le profil LinkedIn de Damien Lahmi : https://www.linkedin.com/in/damien-lahmi/ 🔗 Sa page Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ 🔗 Le site internet de Damien Lahmi : https://www.focusandyou.fr/     Pour aller plus loin :  🔎 Téléchargez gratuitement le livre de Damien Lahmi mentionné dans l'épisode "Comment se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro" :  https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier 🔎 Le livre suivant est également mentionné dans l'épisode : "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études" d'Olivier Roland   🎧 Vous aimez ce contenu gratuit ? ➡️ Laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏