#97 - Les différents types de garanties en crowdfunding immobilier [Investissement crowdfunding]

🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux                                                                    

 

🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025 

👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding  : 

✔️ Hypothèque

✔️ Fiducie sur Titres

✔️ Fiducie sur Actif 

✔️ Nantissement

✔️ Caution personnelle du porteur de projet

✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD)

 

👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets.

 

🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/

🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/

 

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📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️

 

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Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux 

 🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :

✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois

 ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle

 ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés

 ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles

 ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque

 ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination

 ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes

 🚀 SUJETS ABORDÉS :

 ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015

 ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel

 ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs

 ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété

 ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques

 ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés

 ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences

 ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielle