#90 - Colocation : Les clés pour bien investir [Investissement Immobilier]

🎙️ Invitée : Clara Lijewski                                                 

🎯 Investir dans une colocation est une stratégie immobilière qui peut séduire : bonne rentabilité et diminution du risque d’impayé grâce à la présence de plusieurs locataires.

Pour décrypter les rouages de l’investissement dans une colocation, David reçoit dans cet épisode Clara Lijewski, experte de la colocation à Lyon avec sa société Livalia, qui gère plusieurs dizaines de biens en colocation.

Les thèmes suivants sont abordés :

👉 Les type de biens (T3, T4, etc.) à privilégier pour un investissement en colocation

👉 Le nombre maximum de salles de bains par colocataire selon Clara Lijewski

👉 Quelle place accorder au plafonnement de loyer dans le cadre d’un investissement en colocation

👉 Quel type de bail privilégier : bail unique ou baux individuels

👉 Quels services sont pertinents à inclure dans un bien loué en colocation

👉 L’avis de Clara Lijewski sur les colocations à thème (sport, cinéma, cuisine…) et par critère sociologique (séniors, étudiants, jeunes actifs)

Pour retrouver Clara Lijewski sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clara-lijewski/

La société de Clara Lijewski  de gestion de biens en colocation à Lyon : https://www.livalia.com/

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱 Introduction au Marché de la Colocation et du Coliving

L'investissement en colocation constitue une stratégie immobilière performante dans les zones tendues. Le coliving, segment premium du marché, propose des services additionnels (ménage, Netflix, équipements sportifs) pour maximiser les revenus locatifs.

🌱 Performance Financière et Fiscalité

🚀 Rendement locatif : minimum 10% brut en colocation

🚀 Multiplication des revenus par la location des espaces communs

🚀 Avantages LMNP : défiscalisation pendant 8-9 ans

🚀 Limite LMNP : 23.000€ de revenus locatifs annuels

🚀 Déduction fiscale des travaux et équipements

🌱 Critères Stratégiques d'Investissement

Facteurs clés de succès pour l'investissement en colocation :

🚀 Emplacement stratégique : accès transports, commerces, établissements d'enseignement

🚀 Prix d'acquisition adapté au potentiel locatif du secteur

🚀 Configuration optimale : 4 chambres pour rentabilité/gestion équilibrée

🚀 Normes techniques : fenêtre obligatoire par chambre

🌱 Réglementation et Conformité

🚀 Zones tendues : encadrement strict des loyers

🚀 Possibilité de complément loyer pour prestations premium

🚀 Vérification impérative du règlement de copropriété

🚀 Ratio optimal : 1 salle de bain pour 3-4 locataires

🌱 Gestion et Baux Locatifs

Options contractuelles :

🚀 Bail solidaire : contrat unique, responsabilité partagée

🚀 Baux individuels : 95% du marché, gestion simplifiée

🚀 Rotation locative : impact sur rentabilité et usure

🌱 Segmentation du Marché

🚀 Étudiants : durée 1-2 ans

🚀 Jeunes actifs : première installation

🚀 Alternants et stagiaires : locations courtes

🚀 Mobilité professionnelle : nouveaux emplois

🌱 Stratégie d'Optimisation

🚀 Acquisition : biens à rénover pour défiscalisation maximale

🚀 Localisation : villes hors encadrement des loyers

🚀 Investissement : focus sur les biens transformables

🚀 Services : équipements essentiels vs prestations premium

🌱 Analyse du Marché 2025

Exemple de la ville de Lyon : ratio 10 demandes/logement, tension supérieure à Paris. Crise du logement générant des opportunités d'investissement en colocation, particulièrement pour les mobilités professionnelles et étudiantes. Potentiel de développement dans les villes périphériques non régulées.

Mots clés : Colocation, Coliving, Investissement locatif, Immobilier Lyon, Rentabilité colocation, Complément de loyer, Encadrement des loyers, Bail individuel, Bail solidaire, Maison en colocation, LMNP, Fiscalité immobilière, Rotation locative, Règlement de copropriété, Rentabilité locative