Jugeote - Investissement, Bourse, Immobilier, Epargne, Budget, Argent, Patrimoine et Finances personnelles

🎙️ Invité : Ivan Thiébault                                                           🎯 Lorsqu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡ Cet indicateur a pour but d’identifier les déséquilibres entre l’offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires. Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s’il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2.  Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Qu’est ce que la tension locative ? 👉 Méthode utilisée pour calculer la tension locative  👉 Evolution de la tension locative depuis quelques années en France et sur certaines villes  👉 L'évolution de la tension locative par type de logement (studio, grandes surfaces) 👉 L'évolution de la tension locative pour les biens en colocation  👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont peu élevés : Le Mans, Brest, Clermont Ferrand  👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont très élevés : Ile de France, Annecy, Aix-En-Provence   Pour retrouver le tensiomètre locatif proposé par LocService et plusieurs fois cité dans l'épisode : https://www.locservice.fr/tensiometre/   Pour suivre LocService sur les réseaux sociaux :  https://www.linkedin.com/company/locservice/ https://x.com/LocService_fr https://www.instagram.com/locservice.fr/ https://www.facebook.com/locservice.fr/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  La tension locative en France connaît une augmentation constante depuis 2019. Le score national est passé de 52 en 2019 à 48 en 2025, indiquant un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande de logements locatifs.  🌱 Facteurs impactant le marché de l'investissement locatif 🚀 Hausse des taux de crédit immobilier limitant l'accès à l'investissement  🚀 Interdiction de location des passoires thermiques  🚀 Difficultés d'obtention des permis de construire  🚀 Fin de la loi Pinel en 2024  🚀 Phénomène de décohabitation augmentant la demande de petits logements  🌱 Villes attractives pour l'investissement immobilier Lyon maintient sa position de ville la plus tendue de France avec un score de 12,97, suivie par Paris en troisième position avec un score de 10,35.  🌱 Exemples de marchés avec une forte tension locative  🚀 Lyon : tension locative stable et élevée  🚀 Paris : retour à une forte tension locative après la période COVID  🚀 Annecy : 6ème ville la plus tendue (score de 6,66)  🚀 Aix-en-Provence : tension de 5,81, supérieure à Marseille (4,54)  🚀 Brest : dynamique positive avec un score de 4,3 et hausse des loyers  🌱 Exemples de marchés avec une faible tension locative  🚀 Le Mans : tension de 2,95  🚀 Clermont-Ferrand : tension de 2,13  🚀 Limoges, Besançon, Le Havre, Perpignan : tensions faibles et prix modérés  🌱 Segments de marché porteurs Les studios et T2 constituent les types de biens les plus recherchés dans les grandes villes, particulièrement pour l'investissement locatif étudiant. La colocation représente 7-8% de la demande totale, avec une concentration plus forte dans les villes aux loyers élevés.  🌱 Impact du DPE sur l'investissement 35% des propriétaires constatent un impact du DPE sur les décisions de location. Le niveau de tension actuel contraint les locataires à privilégier le prix et la disponibilité plutôt que la performance énergétique.  🌱 Évolution des loyers Paris enregistre une augmentation de 4% du loyer au mètre carré. Les villes d'Île-de-France connaissent une reprise des prix après la baisse liée au COVID.      Mots clés : tension locative, marché immobilier, location en France, prix des loyers, évolution des loyers, immobilier en France, offre locative, demande locative, propriétaires bailleurs, locataires, location longue durée, location meublée, location non meublée, rentabilité locative, gestion locative, investissement immobilier, régulation des loyers, marché locatif, location entre particuliers, location sécurisée, logement étudiant, colocation, location saisonnière, loyer moyen, prix des loyers en France, données immobilières, sélection de locataires, prix de l'immobilier, logements disponibles, observation des loyers, stratégies locatives, location d'un bien immobilier, régulation du marché immobilier, immobilier locatif, logements à louer, logement pour jeunes actifs, prix du marché immobilier, location d'appartement à Paris, pénurie de logements, prix des logements, immobilier locatif en France, logement pour étudiants, crise de l'offre locative, évolution du marché immobilier.

🎙️ Invitée : Katia [Katia_finances]                                                  🎯 Avoir une gestion de budget saine est un pré-requis pour pouvoir épargner et faire des investissements. Dans cet épisode, David reçoit Katia, qui accompagne sur son compte Instagram Katia_finances et au travers de ses coachings des personnes pour mieux gérer leur budget. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Les bonnes pratiques pour bien gérer son budget 👉 Les outils possibles de gestion du budget 👉 L'importance de comparer budget prévisionnel et réalisé pour identifier les éléments à arbitrer  👉 En quoi dépenser davantage peut parfois être une solution pour faire des économies  👉 L'importance de réaliser un budget annuel avant de le décomposer par mois    Pour retrouver Katia : Instagram : https://www.instagram.com/katia_finances/   Ressources mentionnées dans l'épisode : Modèle de Budget Annuel et Mensuel gratuit : https://formation.katiafinances.fr/budget/ Le Money Mindset Journal : https://formation.katiafinances.fr/money-mindset-journal/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  La gestion des finances personnelles constitue la base essentielle avant d'entreprendre tout investissement. Cette gestion implique l'établissement d'un budget annuel détaillé, le suivi des dépenses et la création d'une épargne structurée. 🌱 Structure du budget :  🚀 Dépenses fixes : loyer, charges, assurances, crédits  🚀 Dépenses essentielles : alimentation, transport, santé  🚀 Dépenses variables : loisirs, achats non-essentiels  🌱 Stratégies d'optimisation financière :   🚀 Analyse des flux financiers mensuels  🚀 Suivi des dépenses via des outils dédiés  🚀 Automatisation des virements pour l'épargne  🚀 Création de différents types d'épargne : sécurité, projet, investissement  🌱 Préparation à l'investissement :  🚀 Constitution d'une épargne de sécurité  🚀 Analyse du taux d'épargne  🚀 Évaluation du taux d'endettement  🚀 Planification des objectifs financiers à long terme   🌱 Gestion des revenus :  🚀 Identification de toutes les sources de revenus  🚀 Calcul précis des revenus nets disponibles  🚀 Répartition stratégique entre épargne et investissement  🚀 Planification des versements automatiques   🌱 Préparation retraite et patrimoine :  🚀 Simulation des revenus à la retraite  🚀 Construction d'un capital long terme  🚀 Diversification des sources de revenus  🚀 Protection contre l'inflation   Mots clés : gestion de budget, finances personnelles, coaching financier, épargne, planification financière, gestion des dépenses, indépendance financière, gestion de dettes, éducation financière, optimiser son budget, stratégie d’épargne, finances familiales, conseils financiers, budget mensuel, équilibre financier, objectifs financiers, économies, gestion des finances, conseils pour économiser, gestion de l'argent, sortir du découvert, maîtrise des finances, gestion des revenus, coaching en finances, planification de l’épargne, stratégie financière à long terme, argent

🎙️ Invité : Martin Menez                                          🎯 Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés :    👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années :  pour Paris  pour les grandes métropoles pour les villes moyennes  pour les petites villes et les zones rurales 👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives 👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025    Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/ Le site de Bevouac :  https://www.bevouac.com/       Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️       --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Le marché immobilier français connaît une correction des prix depuis 2023. Les grandes métropoles enregistrent une baisse de 10% à Paris et 2% dans les autres villes en 2024. Les prix des 10 plus grandes villes françaises affichent une hausse de 38% sur 10 ans et 12% sur 5 ans.  🌱 Impact des Taux d'Intérêt :   🚀 Hausse des taux de crédit de 1% à 4% en quelques mois  🚀 Diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages  🚀 Ralentissement des transactions immobilières  🚀 Opportunités dans les Villes Moyennes    🌱 Zones d'investissement à potentiel :  🚀 Dijon : connexion TGV Paris (1h20), proximité Lyon  🚀 Poitiers : accessibilité, bassin d'emploi dynamique  🚀 Le Havre : croissance des prix de 13% en 2023  🚀 Châlon-sur-Saône : alternative abordable à Lyon    🌱 Rentabilité par Zone, rendements locatifs selon les secteurs :  🚀 Marseille : 6% à 7% pour les petites surfaces (investissement 200 000€)  🚀 Grandes métropoles : 5% brut en moyenne  🚀 Villes moyennes : rentabilité supérieure aux métropoles    🌱 Critères de Sélection d'Investissement, facteurs déterminants pour l'investissement immobilier :  🚀 Prix au m² inférieur à 4000€  🚀 Connexions transport (TGV, métro)  🚀 Bassin d'emploi dynamique  🚀 Projets d'infrastructures    🌱 Perspectives 2025 :  🚀 Tendances du marché immobilier :  🚀 Stagnation probable des prix dans les métropoles chères  🚀 Potentiel de valorisation des villes moyennes connectées  🚀 Développement du télétravail favorisant les villes secondaires  🚀 Impact des projets d'infrastructure (LGV Toulouse-Paris)    🌱 Zones à Risque  🚀 Secteurs nécessitant une analyse approfondie :  🚀 Villes avec prix supérieurs à 4000€/m²  🚀 Zones rurales sans connexion transport  🚀 Secteurs avec faible bassin d'emploi  🚀 Régions avec taux de pauvreté supérieur à 15%     Mots clés : Martin Menez, Bevouac, investissement immobilier locatif, immobilier clé en main, rentabilité locative, gestion locative, financement immobilier, stratégie d’investissement immobilier, coaching immobilier, immobilier pour débutants, sélection de biens immobiliers, analyse de marché immobilier, gestion de patrimoine, investissement immobilier passif, acheter pour louer, investissement à distance, immobilier locatif en France, rentabilité à long terme, optimiser son investissement immobilier, conseils en immobilier, gestion de biens, investissement immobilier 2025

🎙️ Invité : Gabriel Jarrosson                                                         🎯 Cet épisode traite de l'investissement dans les Start-Up, dans les entreprises non cotées en Bourse, particulièrement aux États-Unis, avec un multi investisseur en la matière : Gabriel Jarrosson. Après avoir créé plusieurs entreprises, il s'est lancé dans l'investissement dans les Start-Up, avant de proposer à d'autres personnes de le rejoindre dans le club d'investissement "Leonis Investissement" qu'il a créé. Au micro de David, Gabriel Jarrosson répond aux questions suivantes :  👉 Pourquoi avoir choisi de se concentrer sur la Silicon Valley et le Y Combinator ? 👉 Quels sont ses principaux critères pour sélectionner une startup ? 👉 Quelle est la durée moyenne d'un investissement ? 👉 Quels sont les risques principaux à prendre en compte ? 👉 Comment une startup peut-elle réussir face à des leaders établis ? 👉 Comment définir un "avantage injuste", et quelle est son importance dans la réussite d'une Start-Up ? 👉 Quel rôle joue la scalabilité dans son processus de sélection ?   Voici les ressources partagées pendant l'épisode :  Les 2 livres de Gabriel Jarrosson : “Investir dans les start-up : x100 ou rien”, et “Mes secrets d’investisseur” Start-Up mentionnée dans l’épisode dans laquelle Gabriel Jarroson a investi : https://www.flutterflow.io/ Club d’investissement de Gabriel Jarrosson : https://www.leonis.vc/ Pour suivre Gabriel Jarrosson sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/gabrieljarrosson/                                                          Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Stratégie d'investissement Silicon Valley, focus sur les startups du Y Combinator, incubateur ayant lancé Airbnb, Dropbox, et Stripe. Critères de sélection principaux :  🚀 Effets d'échelle : croissance des revenus sans augmentation proportionnelle des coûts  🚀 Traction : croissance rapide et mesurable du chiffre d'affaires  🚀 Avantage concurrentiel défendable face aux géants technologiques                                                         🌱 Exemple de succès, Flutter Flow, investissement réalisé en 2022 :  🚀 Plateforme no-code pour applications mobiles  🚀 Fondateurs : anciens ingénieurs Google  🚀 Croissance : de 400 000€ à 13M€ de chiffre d'affaires en 2 ans  🚀 Levée de fonds : 25M$ par Google Ventures                                                         🌱 Performance et retours sur investissement :   🚀 Plusieurs sorties entre 1.5x et 3x en 1-3 ans  🚀 Valorisations actuelles : jusqu'à 40x, 30x et 14x l'investissement initial                                                          🌱 Avantages du marché américain vs européen :  🚀 Potentiel de croissance supérieur  🚀 Marché global vs marché local  🚀 Valorisations plus importantes  🚀 Écosystème startup mature                                                           Mots clés : Gabriel Jarrosson, investissement startups, venture capital, Y Combinator, levée de fonds, startups technologiques, business angels, capital-risque, early stage, portefeuille startup, analyse de startups, stratégie d’investissement, croissance startup, valorisation startup, fonds d’investissement, erreurs d’investisseurs, vision long terme, investissement startup US, entrepreneuriat, investissement privé, podcast finances, podcast startup, podcast investissement

🎙️ Invité : Tommy Douziech                                                         🎯 Dans cet épisode, Tommy Douziech, analyste financier chez Zone Bourse, partage son expertise dans l'investissement dans des entreprises de qualité en utilisant la stratégie Momentum. Au micro de David, Tommy Douziech évoque les éléments suivants :  👉 Critères pour identifier une entreprises de Qualité  👉 Explication de la stratégie momentum⁠ 👉 En quoi la stratégie Qualité + Momentum est-elle pertinente 👉 Quels sont les moments du cycle boursier pendant lesquels cette stratégie est particulièrement efficace    En fin d'épisode, Tommy Douziech présente le fonctionnement de la sélection d'Actions Momentum Picks chez Zone Bourse.    Pour retrouver Tommy Douziech : sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/tdouziech/ sur X : https://x.com/tommydouziech                                                         Pour retrouver les ressources mentionnées pendant l'épisode :  Le livre : "What works on Wall Street" de James O'Shaughnessy L’entreprise “AppLovin” qui a fait partie de la sélection Momentum Picks                                                         Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Stratégie d'investissement : La stratégie combine deux facteurs d'investissement principaux :  🚀 Le Momentum : sélection d'actions basée sur leur performance récente  🚀 La Qualité : analyse des fondamentaux supérieurs à la moyenne du marché                                                         🌱 Critères de sélection relatifs à la qualité :  🚀 Profitabilité (marges, cash)  🚀 Rentabilité des capitaux investis  🚀 Bilan comptable (trésorerie, endettement)  🚀 Volatilité des marges  🚀 Historique des publications de résultats                                                         🌱 Critères relatifs au Momentum :  🚀 Performance technique sur 3-6-12 mois  🚀 Révisions des analystes (chiffre d'affaires, bénéfices)  🚀 Taux de surprise positif sur les résultats                                                         🌱 Caractéristiques du portefeuille :  🚀 5 titres avec pondération égale (20% chacun)  🚀 Révision trimestrielle du portefeuille  🚀 Focus sur le marché américain  🚀 Diversification sectorielle                                                           Mots clés : investissement, finances personnelles, bourse, actions, stratégie d’investissement, gestion de patrimoine, portefeuille, diversification, marchés financiers, éducation financière, analyse financière, rentabilité, revenus passifs, gestion de l’argent, placements, investisseurs, rendement, argent, gestion active, liberté financière, allocation d’actifs, indépendance financière, placement boursier, comprendre la bourse, stratégie patrimoniale, momentum, Actions de qualité, investissement en Bourse, Investir en Bourse

🎙️ Invitée : Claire Vitoux                                                🎯 Lorsqu’on s’intéresse aux finances personnelles, on cherche souvent à trouver le meilleur support, la meilleure solution pour maximiser ses gains, parfois au détriment du temps que cela peut nécessiter. Par exemple, l’investissement immobilier en courte durée permet d’obtenir des rendements beaucoup plus importants qu’en longue durée, mais nécessite également d'y consacrer davantage de temps. D’une manière générale, que ce soit dans notre vie professionnelle ou personnelle, gérer notre temps de manière efficace peut nous permettre de faire des économies, de gagner davantage d’argent, ou de nous libérer du temps de qualité avec nos proches. Dans cet épisode, David accueille Claire Vitoux, experte en productivité et en organisation, et également hôte du podcast “Bye bye procrastination”. Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode :  👉 Erreurs courantes en gestion du temps et en productivité 👉 Comment prioriser ses tâches  👉 Le point de vue de Claire Vitoux sur les standards en matière d'habitudes et de productivité 👉 L'importance des habitudes dans un système d'organisation efficace 👉 Outils de gestion des tâches et d'organisation  👉 Comment gérer le risque lié à une prise de décision, par exemple dans le domaine de l'investissement immobilier   📧 Pour retrouver Claire Vitoux : https://www.linkedin.com/in/claire-vitoux-97217061/ 🎧 Pour écouter le podcast de Claire Vitoux : Bye Bye Procrastination : https://smartlink.ausha.co/bye-bye-procrastination 🔧 Outils partagés dans l'épisode : Todoist : https://todoist.com/ Asana : https://asana.com/ Clickup : https://clickup.com/ Notion : https://www.notion.so/                                                  Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️                                                  --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Gestion du Temps et Performance en Investissement :   🚀 Le temps est une ressource limitée qui nécessite une optimisation  🚀 La performance dépend de la capacité d'attention et de la bande passante mentale disponible  🚀 La gestion du temps nécessite l'équilibre entre productivité et repos  🚀 La préparation quotidienne des tâches est fondamentale pour la performance    🌱  Outils de Productivité pour la Gestion d'Investissements  🚀 Todoist : gestion des tâches et liste centralisée  🚀 Asana et ClickUp : gestion de projet avec deadlines et dépendances  🚀 Notion : système complet pour documents, projets et guides      🌱 La matrice de décision pour l'investissement évalue chaque stratégie selon :  🚀 Rapidité : délai entre action et résultats   🚀 Impact : intensité des résultats financiers   🚀 Confiance : maîtrise des compétences et connaissances requises  🚀 Effort : temps et ressources nécessaires  🚀 Risque : évaluation des pertes potentielles et évolutions du marché    🌱 Système d'Organisation Efficace  🚀 Centralisation des tâches et objectifs  🚀 Méthodes d'organisation adaptées aux outils  🚀 Habitudes régulières de révision et planification  🚀 Priorisation des actions concrètes plutôt que surplanification

🎙️ Invité : Clément Renault                                                🎯 L’investissement immobilier locatif est un type d’investissement particulièrement apprécié par les français. Il a l’avantage de pouvoir être financé par le crédit bancaire en grande partie, ce qui rend l’opération financière souvent très intéressante d’un point de vue rentabilité globale grâce à l’effet de levier du crédit. Pourtant, l’immobilier locatif en direct a aussi des inconvénients, que cela soit au niveau des risques (risque d’impayé, de dégradation, de vacance locative) et aussi au niveau des désagréments possibles liés à la gestion d’un bien en direct (travaux, réparations, gestion des locataires etc). Un type d’investissement immobilier 100% passif est l’investissement au travers des SCPI. Cet épisode est consacré à l’investissement en SCPI à crédit, afin d'utiliser l'effet de levier du crédit sur l'achat de parts de SCPI. Pour parler de ce sujet, David accueille Clément Renault, CEO de la plateforme Louve Invest. Les thèmes suivants sont évoqués :  👉 Pourquoi investir en SCPI à crédit plutôt qu'au comptant  👉 Quel est le taux d'intérêt moyen pour un crédit SCPI en 2024  👉 Critères pour obtenir un crédit en SCPI  👉 Durée généralement observée pour un crédit pour SCPI  👉 Montant minimum pour investir en SCPI à crédit  👉 Quelle part d'apport personnel est généralement demandée par les banques  👉 Avantages fiscaux sur les revenus des SCPI achetées à crédit  👉 Risques liés à l'achat de SCPI à crédit  👉 A qui s’adresse l’investissement de SCPI à crédit    Pour retrouver Clément Renault :  LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/clementrenault/ Louve Invest : https://www.louveinvest.com/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :     🌱 Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont des fonds immobiliers permettant aux particuliers de devenir associés et détenteurs de parts d'immeubles. La gestion est déléguée à une société de gestion agréée par l'AMF, qui gère l'acquisition et la gestion quotidienne des biens immobiliers.                                                🌱 Investissement à Crédit dans les SCPI :  Le crédit SCPI permet un effet de levier avec des taux d'emprunt actuels entre 4,7% et 5% en fin d'année 2024. Les meilleures SCPI génèrent des rendements entre 6% et 8%, créant un différentiel positif. Les durées de crédit s'étendent de 10 à 25 ans, avec des montants d'investissement entre 50 000€ et 300 000€.                                                 🌱 Fiscalité et Avantages :   🚀 Déductibilité des intérêts d'emprunt  🚀 SCPI européennes : exonération des prélèvements sociaux                                                  🌱 Profil des Investisseurs  🚀 Couples actifs avec revenus > 80 000€/an  🚀 Propriétaires de résidence principale  🚀 Jeunes actifs cherchant à constituer un patrimoine  🚀 Capacité d'épargne mensuelle minimum de 150€                                                 🌱 Tendances du Marché SCPI : Evolution du marché 2023-2024 :  🚀 Décote moyenne passée de 4% à 0% entre 2021 et 2023  🚀 Remontée de la décote à 1% en juin 2024  🚀 Perspective de revalorisation avec la baisse des taux d'intérêt                                                 🌱 Points de vigilance :  🚀 Absence de garantie en capital  🚀 Liquidité non garantie  🚀 Rendements variables  🚀 Impact de l'effet de levier sur les variations  🚀 Engagement de remboursement du crédit  🚀 Diversification Immobilière                                             

🎙️ Invitée : Camille Lipani                                                🎯 Cet épisode est consacré à celles et ceux qui souhaitent investir de manière responsable, en évitant les arnaques et le greenwashing. L'investissement responsable est en plein essor, avec des milliards de dollars investis dans des fonds labellisés ESG. Mais certaines entreprises et fonds surfent sur cette popularité croissante en embellissant leur impact réel. C’est ce que l’on appelle le greenwashing.  L’objectif de cet épisode est de fournir des clés pour identifier les signaux d’alerte de greenwashing, voire d’arnaque, en ce qui concerne vos investissements responsables. Pour cela, David accueille Camille Lipani, conseiller en gestion de patrimoine et créatrice du cabinet “Impact Invest” à Nantes pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Comment repérer les arnaques d'une manière générale ? 👉 Quelle est la forme principale des arnaques en Bourse ?  👉 Quelles vérifications effectuer avant d'investir en SCPI ? 👉 Que vaut le label ISR sur les SCPI ?  👉 Comment évaluer la viabilité et la crédibilité d’un projet de crowdfunding ? 👉 Comment choisir une plateforme de crowdfunding ? 👉 Que penser des labels "verts" ou "durables" ? 👉 Pour l'investissement en Bourse, que signifie la catégorisation des fonds en article 6, article 8, ou article 9 ? 👉 Exemples d'investissements verts et sans greenwashing    Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode : Pour trouver des informations sur des sociétés de gestion : https://geco.amf-france.org/ Registre européen des agents financiers : https://www.regafi.fr/ Pour trouver des informations sur les intermédiaires en assurance ou les agents financiers : https://www.orias.fr/   Pour retrouver Camille Lipani sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/camille-lipani-🍄-a2a832112/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Prévention des Arnaques dans l'Investissement Durable :  🚀 Promesses de rendements anormalement élevés (supérieurs à 9% annuels)  🚀 Sociétés absentes des registres REGAFI et ORIAS  🚀 Absence de documentation légale complète  🚀 Urgence artificielle dans la prise de décision                                                          🌱  Documentation essentielle à vérifier avant tout investissement :  🚀 Statuts juridiques complets de la société  🚀 Rapports financiers annuels (bilan, compte de résultat)  🚀 Rapports d'impact environnemental  🚀 Agréments AMF pour les sociétés de gestion                                                          🌱  Labels et Réglementations ESG :  🚀 Label ISR Immobilier : contrôle annuel des performances énergétiques  🚀 Classification SFDR : articles 6, 8, 9 selon critères ESG  🚀 Évolution des normes de reporting extra-financier                                                         🌱  Protection Contre le Greenwashing : Méthode de vérification en 4 étapes :  🚀 Analyse approfondie des rapports d'impact  🚀 Vérification des indicateurs de performance réels  🚀 Évaluation de la cohérence de la stratégie durable  🚀 Contrôle des actions concrètes de l'entreprise                                                      

🎙️ Invité : Jean Raisin                                                         🎯 Acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché est un élément clé dans la réussite financière d'un investissement. Dans cet épisode, David accueille Jean Raisin, multi-investisseur depuis 2006, pour évoquer les éléments pour trouver une bonne affaire. Les thèmes discutés sont les suivants :  👉 Qu'est ce qu'une bonne affaire en immobilier ?  👉 Comment trouver une bonne affaire ?  👉 Quel indicateur utiliser pour identifier une bonne affaire en 10 secondes ?  👉 Les bonnes affaires peuvent-elles se trouver partout ? Quelle zone géographique définir ?  👉 Est-ce possible de trouver des biens "off market" ?  👉 Quelles informations regarder en priorité sur une annonce ?  👉 Quels éléments demander au vendeur dès la première prise de contact ?  👉 Comment bien négocier ?  👉 Comment estimer rapidement le coût des travaux ?   Outil pour rechercher des biens immobiliers rentables mentionné pendant l’épisode : https://www.immo-scan.fr/ Bon de réduction : JUGEOTE   Pour retrouver Jean sur Instagram : https://www.instagram.com/investrenta/. Pour être accompagné par Jean dans vos investissements immobiliers : https://investrenta.com/    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  L'investissement immobilier locatif permet de créer des revenus passifs et d'atteindre la liberté financière. Jean Raisin, investisseur depuis 2006, a réalisé 103 opérations immobilières.   🌱 Stratégies d'investissement immobilier :  🚀 Recherche de biens à fort cash-flow avec une rentabilité minimum de 10% brute  🚀 Achat de biens sous-évalués pour revente avec plus-value  🚀 Combinaison possible des deux approches pour maximiser le rendement                                                          🌱 Méthode de recherche de biens immobiliers rentables :  🚀 Utilisation de la règle du 1% : le loyer mensuel doit représenter 1% du prix d'achat  🚀 Analyse de la demande locative via les agences immobilières et études de marché  🚀 Focus sur les villes moyennes et petites en province pour de meilleures rentabilités                                                          🌱 Techniques de négociation immobilière :  🚀 Présentation d'offres agressives avec justification détaillée  🚀 Importance de créer une relation de confiance avec le vendeur  🚀 Détailler les travaux nécessaires pour justifier une réduction de prix                                                          🌱 Budget travaux en investissement locatif :  🚀 Rafraîchissement léger : 250-350€/m²  🚀 Rénovation moyenne : 500€/m²  🚀 Rénovation lourde : 1000-1200€/m²                                                          🌱 Pour débuter dans l'investissement immobilier :  🚀 Commencer par des biens nécessitant peu de travaux  🚀 Se concentrer sur les chiffres plutôt que sur la conjoncture                                                      

🎙️ Invitée : Morgane Ernoult                                                         🎯 Lorsqu’on est parent ou qu’on projette de le devenir, et qu’on est par ailleurs investisseur, une des questions qu’on peut se poser est : “comment investir pour l’avenir de ses enfants?” Que ce soit pour financer leurs études, les aider à acheter leur premier logement, ou simplement leur constituer un capital pour l’avenir, investir pour ses enfants nécessite de bien s’y préparer. Dans cet épisode, David reçoit Morgane Ernoult, conseillère en gestion de patrimoine en région parisienne, pour parler des sujets suivants :  👉 Quand commencer à investir pour ses enfants  👉 Quel montant envisager pour un investissement initial  👉 Comparaison détaillée du livret A, de l'Assurance Vie et du Compte-Titre Ordinaire dans un but d'investissement pour ses enfants  👉 Avis de Morgane Ernoult sur la meilleure stratégie à privilégier entre ces 3 supports 👉 Comment investir en SCPI pour ses enfants    Pour retrouver Morgane Ernoult sur LinkedIn : https://fr.linkedin.com/in/morgane-cgp/fr    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Importance de l'investissement précoce :  L'investissement pour les enfants dès leur naissance permet de bénéficier des intérêts composés et de réduire les efforts financiers nécessaires pour atteindre les objectifs à long terme.                                                        🌱 Options d'investissement :  1. Livret A : Le Livret A, bien que couramment utilisé, présente des limites :  🚀 Plafond de 22 950 euros  🚀 Rendement fixé par l'État (3% en 2024)  🚀 Appartient à l'enfant à sa majorité                                                         2. Assurance-vie : L'assurance-vie offre plus de flexibilité :  🚀 Peut être ouverte au nom de l'enfant ou des parents  🚀 Permet d'investir dans divers supports financiers  🚀 Avantages fiscaux après 8 ans de détention  🚀 Option de pacte adjoint pour contrôler l'accès aux fonds                                                         3. Compte-titres : Le compte-titres présente des avantages fiscaux :  🚀 Permet d'investir dans des actions et des ETF  🚀 Possibilité de purge des plus-values lors du transfert à l'enfant  🚀 Flexibilité de gestion pour les parents                                                         4. Investissement immobilier : Options immobilières :  🚀 Achat d'un bien physique (complexité de gestion)  🚀 Investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)  🚀 Possibilité de démembrement (usufruit/nue-propriété)                                                          🌱 Stratégies d'investissement :   🚀 Diversification : ETF monde ou MSCI World pour une exposition large  🚀 Investissement régulier plutôt que somme importante en une fois  🚀 Sécurisation progressive à l'approche de la majorité de l'enfant  🚀 Adaptation de la stratégie en fonction du profil de risque et des objectifs                                                          🌱 Considérations fiscales et légales :   🚀 Donations : 100 000 euros par parent par enfant tous les 15 ans  🚀 Importance des actes notariés pour les donations importantes  🚀 Attention aux implications fiscales des différents types d'investissements                                                          🌱 Conclusion :  L'investissement pour les enfants nécessite une planification à long terme, une compréhension des différentes options financières, et une stratégie adaptée aux objectifs familiaux.