Jugeote - Investissement, Bourse, Immobilier, Epargne, Budget, Argent, Patrimoine et Finances personnelles

Invité : Jonathan [Tradosaure] Lorsqu’on investit en Bourse, le moment pour acheter et pour vendre joue un rôle très important pour maximiser ses chances de gain. Faut-il acheter au moment d’un creux, en pensant acheter plus bas et donc avec un potentiel de gain plus important, ou après une hausse, qui pourrait être interprétée comme une validation d’une tendance haussière ? Quels indicateurs sont à surveiller pour maximiser ses rendements sans tomber dans le piège des émotions ou du timing mal calculé ? Dans cet épisode, David reçoit Jonathan, également connu sous le pseudonyme Tradosaure, qui est trader depuis 25 ans. Les thèmes suivants sont abordés :  - Présentation de la méthode de l'accumulation rationnelle pour acheter une position - Avantage et risques de cette méthode  - La proportion du portefeuille de Jonathan dédiée à cette approche  - Le point de vue de Jonathan pour identifier le moment de vendre  - Comparaison de la méthode du DCA et de l'accumulation rationnelle    Pour retrouver la chaîne youtube de Jonathan : https://www.youtube.com/@tradosaure   Les 2 ETFs suivants sont mentionnés dans l'épisode : iShares Top 20 U.S. Stocks ETF AMUNDI MSCI WORLD UCITS ETF - (CW8)   L’investisseur Jim Simons et son fonds Médaillon est également mentionné dans l'épisode : Lien wikipédia de Jim Simons : https://en.wikipedia.org/wiki/Jim_Simons   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Cet épisode présente des stratégies d'investissement en bourse, notamment le DCA (Dollar Cost Averaging) et l'Accumulation Rationnelle, particulièrement appliquées aux ETF.  🌱 Performance des gérants et du marché :  90% des gérants de fonds ne battent pas le marché après intégration des frais, selon une étude d'Eugene Fama, prix Nobel 2013. Cette statistique démontre l'intérêt des stratégies passives comme le DCA.   🌱 Stratégie d'accumulation rationnelle :  Répartition de l'investissement en deux poches : 🚀 Une poche DCA (ex: 90%) investie régulièrement 🚀 Une poche d'accumulation (ex: 10%) pour investir lors des baisses    🌱 ETF vs Actions individuelles : 96% des actions individuelles sous-performent leur indice de référence selon une étude de l'Université d'Arizona. Seules 4% des actions tirent la performance vers le haut, justifiant l'investissement en ETF diversifiés.    🌱 Investissement en Or : L'or présente un potentiel d'investissement pour plusieurs raisons structurelles : 🚀 Valeur refuge lors des tensions géopolitiques 🚀 Demande croissante des pays émergents (Chine, Inde) 🚀 Protection contre l'inflation 🚀 Dédollarisation des réserves des banques centrales    🌱 Points clés pour l'investisseur : 🚀 Privilégier les ETF pour la diversification 🚀 Utiliser le DCA pour régularité d'investissement 🚀 Profiter des baisses avec l'Accumulation Rationnelle 🚀 Investir sur le long terme sans timing du marché 🚀 Diversifier avec l'Or et les ETF sectoriels   Mots clés : investissement, bourse, ETF, trading, stratégie d’investissement, gestion de portefeuille, DCA, éducation financière, gestion passive, gestion active, allocation d’actifs, performance boursière, indépendance financière, psychologie de l’investisseur, rendement, volatilité, diversification, finance personnelle, épargne, investisseurs particuliers, planification financière, investissement régulier

🎙️ Invité : Arthur de Villemandy                                               🎯 Une manière d’investir son argent de manière intelligente est de le placer dans des actifs actuellement peu recherchés, dont la valeur future n’est pas encore prise en compte. Dans cet épisode, David reçoit Arthur de Villemandy, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Comment s'informer clairement et éviter les pièges de la sur-information   👉 Comment identifier les tendances de demain  👉 La méthode d'Arthur de Villemandy pour enregistrer des informations et les retrouver plus tard 👉 L'avis d'Arthur de Villemandy sur la technologie blockchain 👉 Quel segment de l'IA privilégier en tant qu'investisseur    Pour retrouver Arthur de Villemandy : LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arthurdevillemandy/ La newsletter Magma créée par Arthur de Villemandy : https://themagma.co/   Outils et médias mentionnés dans l'épisode :  Outils pour transformer idée en produit et lancer un side business : https://bolt.new/, https://lovable.dev/, https://vercel.com/                                               Médias pour s’informer : Magma : https://themagma.co/  Wall Street Journal  : https://www.wsj.com/                                               Newsletters : Exploding Topics : https://explodingtopics.com/ Glimpse : https://meetglimpse.com/ Snowball : https://www.snowball.xyz/                                               Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Intelligence Artificielle dans l'Industrie :  L'intelligence artificielle révolutionne le secteur énergétique. Microsoft implémente des systèmes IA pour la gestion réglementaire des centrales nucléaires, réduisant significativement les coûts opérationnels. Cette innovation crée des opportunités d'investissement dans les infrastructures énergétiques nouvelle génération.  🌱 Évolution du Marché des Crypto-actifs : Le Bitcoin a atteint une capitalisation représentant 10% de l'or en 15 ans. L'intégration des crypto-monnaies dans les portefeuilles institutionnels et les réserves nationales pourrait porter le Bitcoin à 1 million d'euros. Les smart contracts transforment les transactions financières traditionnelles.  🌱 Secteurs d'Investissement Émergents : 🚀 Marché de la déconnexion numérique : solutions de bien-être digital 🚀 Tourisme écologique : opérateurs spécialisés et infrastructures durables 🚀 Industrie du bien-être : centres holistiques et technologies de santé 🚀 Technologies éducatives : solutions sans écran pour le développement infantile  🌱 Ressources pour Investisseurs :  Sources d'information essentielles pour l'analyse des marchés : 🚀 Magma : veille stratégique des tendances business et innovations 🚀 Exploding Topics : identification des marchés en croissance rapide 🚀 Glimpse : analyse approfondie des marchés financiers 🚀 Wall Street Journal : recherche économique et tendances sectorielles 🚀 Snowball : expertise en investissement personnel sur le marché français  🌱 Méthodologie d'analyse des opportunités d'investissement : 🚀 Identification des secteurs en transformation technologique majeure 🚀 Évaluation de l'impact de l'IA sur les modèles économiques traditionnels 🚀 Analyse des opportunités dans les infrastructures technologiques 🚀 Suivi des nouvelles tendances de consommation 🚀 Veille des innovations disruptives par secteur   Mots clés : Magma, newsletter business, tendances business

🎙️ Invitée : Béatrice de Raymond                                                     🎯 La Bourse, particulièrement américaine, a connu 2 années de fortes hausses, avec une augmentation en 2023 du S&P500  de 24.2%, et de 24.7% en 2024. Après ces fortes hausses, il peut être pertinent de vouloir sécuriser une partie de ses gains. Dans cet épisode, David reçoit Béatrice de Raymond, qui est conseiller en gestion de patrimoine à Nantes, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 À quel moment devrait-on commencer à réfléchir à sécuriser ses gains ? 👉 Avantages et limites des livrets réglementés comme le Livret A et le LDDS pour protéger ses gains 👉 Pertinence d'utiliser les comptes à terme ou les super livrets pour sécuriser des montants importants à court terme 👉 Comment utiliser l’assurance-vie en fonds euros comme outil de sécurisation  👉 Fonctionnement des ETF monétaires et pertinence pour sécuriser des gains 👉 Que penser des obligations d’État pour sécuriser des gains    Pour retrouver Béatrice de Raymond :  🔎 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/béatrice-de-raymond/ ☎️ Prendre RDV pour un appel gratuit de 30 mn : https://calendly.com/beatrice-deraymond/30min     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Livrets réglementés, solutions d'épargne garantie : Les livrets réglementés constituent le socle de l'épargne sécurisée en France. Le Livret A et le LDDS bénéficient d'une garantie d'État jusqu'à 100 000€ par client et par établissement bancaire. Caractéristiques en 2025 : 🚀 Livret A : taux de rémunération 3%, plafond 22 950€ 🚀 LDDS : plafond 12 000€ 🚀 Épargne disponible immédiatement 🚀 Intérêts exonérés d'impôts  🌱 Solutions bancaires de placement : Les comptes à terme offrent des taux garantis sur des durées définies : 🚀 Durées : 1 mois à 5 ans 🚀 Rendement : exemple 3,15% brut sur 12 mois 🚀 Engagement de durée requis Pénalités en cas de sortie anticipée Les super livrets bancaires proposent : 🚀 Rendements : 3% à 4% brut 🚀 Disponibilité immédiate des fonds 🚀 Fiscalité : prélèvement forfaitaire de 30% 🚀 Offres promotionnelles temporaires fréquentes  🌱 Fonds euro en Assurance Vie, solution d'investissement sécurisée : 🚀 Capital garanti à 100% 🚀 Rendements 2024 : 2,5% à 3% brut 🚀 Avantages fiscaux après 8 ans 🚀 Accessibilité : 4 jours à 3 semaines pour les retraits 🚀 Absence de plafond d'investissement  🌱 Investissements monétaires professionnels :  Les ETF et fonds monétaires constituent des placements sécurisés pour les investisseurs avertis : 🚀 ETF monétaires : réplication de l'indice ESTR 🚀 Fonds monétaires : investissement en titres courts et obligations d'État 🚀 Performance 2024 : 2,5% à 4% 🚀 Liquidité quotidienne 🚀 Frais de gestion réduits pour les ETF  🌱 Marché obligataire :  Les obligations représentent des créances sur les États et entreprises : 🚀 Obligations court terme : maturité 1-5 ans 🚀 Rendements actuels : 2% à 4% 🚀 Notation investment grade : AAA à BBB- 🚀 Risque de taux à considérer 🚀 Protection contre la faillite de l'émetteur  🌱 Actifs de diversification et protection :  Les valeurs refuges complètent une stratégie d'investissement défensive : 🚀 Or : protection contre l'inflation via ETF 🚀 Devises fortes : dollar américain, franc suisse 🚀 Risques : variation des taux de change 🚀 Recommandation : limitation à 5% du portefeuille pour l'Or  🌱 Méthodologie d'investissement sécurisé :  🚀 Définition précise des objectifs financiers 🚀 Évaluation de l'horizon temporel d'investissement 🚀 Analyse du besoin de liquidité 🚀 Mesure de la tolérance au risque 🚀 Diversification des supports de placement 🚀 Surveillance régulière des performances   Mots clés : gestion de patrimoine, conseil financier, optimisation fiscale, planification retraite, épargne, investissement, allocation d’actifs, assurance vie, éducation financière, stratégie patrimoniale, diversification, objectifs financiers, planification successorale, sécurité financière, patrimoine familial, investissement à long terme, gestion des risques, fiscalité, transmission de patrimoine, investissements responsables, indépendance financière, planification budgétaire, stratégie d’investissement, gestion de fortune, patrimoine immobilier, produits financiers, conseils patrimoniaux, planification financière, gestion de l’épargne

🎙️ Invité : Antoine Dauteuille                                               🎯 Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien locatif, la question des travaux, de la rénovation, est un sujet crucial. Que cela soit juste après l’achat, ou bien après plusieurs années de détention, les travaux sont obligatoires pour le confort des habitants et pour maintenir ou améliorer la qualité du bien. Pourtant, il n’est pas forcément évident de savoir quels postes de travaux prioriser, particulièrement pour les biens locatifs avec la réglementation liée au DPE. Dans cet épisode, David reçoit Antoine Dauteuille, qui est Ingénieur Thermicien et diagnostiqueur. Les sujets suivants sont abordés :  👉  L'importance du DPE dans une stratégie immobilière  👉  Quelles informations particulières du rapport DPE faut-il analyser avant un achat immobilier  👉 Quelle priorité donner entre l'isolation des murs, des planchers et du toit 👉 La comparaison de l'efficacité de l'isolation thermique extérieure par rapport à celle intérieure 👉 L'épaisseur à privilégier pour une isolation intérieure 👉 Quelle place accorder à la VMC et au chauffage pour améliorer son DPE   Pour retrouver Antoine Dauteuille et Bizco :  Compte Instagram d’Antoine Dautreuille : https://www.instagram.com/l_ingenieurdepoche/ Compte Instagram de Bizco : https://www.instagram.com/bizco_travaux/ https://www.bizco.fr/   Ressources partagées pendant l'épisode :  France Rénov : https://france-renov.gouv.fr/ Aide Financières de l'Anah : https://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2025-01/2025-guide-aides-financieres.pdf Site de l’Ademe pour vérifier si son DPE est enregistré : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) détermine la performance énergétique des biens immobiliers depuis 2006. Le DPE évalue la consommation d'énergie par m² et les émissions de CO2, attribuant une note de A à G. Les étiquettes F et G sont considérées comme passoires thermiques, avec des restrictions de location croissantes.  🌱 Impact du DPE sur l'investissement immobilier 🚀 Étiquette D : Standard acceptable pour l'investissement locatif 🚀 Étiquette E : Nécessite des améliorations pour la location future 🚀 Étiquette C : Valeur premium requérant des investissements conséquents 🚀 Objectif gouvernemental : Parc immobilier en étiquette A-B d'ici 2050  🌱 Stratégies de rénovation énergétique Priorités d'intervention pour l'amélioration du DPE : 🚀 Isolation de la toiture : Impact majeur sur la performance 🚀 Isolation des murs : Choix entre isolation intérieure et extérieure 🚀 Remplacement des fenêtres simple vitrage 🚀 Isolation des planchers : Intervention finale selon faisabilité   🌱 Analyse coûts-bénéfices de l'isolation Comparaison isolation intérieure vs extérieure : 🚀 Isolation extérieure : 2-3 fois plus chère mais préserve la surface habitable 🚀 Isolation intérieure : Réduction de surface habitable (impact sur la valeur) 🚀 Calcul ROI : Prix isolation + perte surface + travaux induits 🚀 Impact selon localisation : Crucial en Île-de-France (>5000€/m²)   🌱 Systèmes de chauffage et ventilation Options d'amélioration des systèmes : 🚀 Pompes à chaleur : Performance optimale pour le DPE 🚀 Chaudières à condensation : Alternative économique 🚀 Ventilation hydro-réglable : Compromis confort-performance 🚀 Radiateurs électriques : Impact limité sur le DPE   🌱 Aides financières à la rénovation Dispositifs de financement disponibles : 🚀 MaPrimeRénov : 10-80% des travaux selon revenus 🚀 Aides des fournisseurs d'énergie 🚀 Prêt à taux zéro : Jusqu'à 50k€ pour 35% d'amélioration 🚀 Dispositif Cœur de Ville : Aides locales spécifiques   🌱 Stratégie d'investissement Recommandations pour investisseurs : 🚀 Réalisation des travaux dès l'acquisition 🚀 Intégration des coûts dans le financement initial 🚀 Anticipation des restrictions futures de location 🚀 Validation technique des solutions avant compromis     Mots clés : DPE, diagnostic de performance énergétique, rénovation énergétique, passoire thermique, étiquette énergie, travaux de rénovation, performance thermique, interdiction de location, audit énergétique, consommation énergétique, émissions de CO2, logement énergivore, classification énergétique, Antoine Dauteuille, réglementation DPE, rénovation immobilière, isolation thermique, investissement locatif, transition énergétique, efficacité énergétique, immobilier durable, rénovation globale, travaux énergétiques, thermicien, ingénieur bâtiment, rénovation énergétique France

🎙️ Invité : Valentin Aufrand                                               🎯 Les marchés financiers ont connu de très fortes hausses en 2023 et 2024, avec une très forte augmentation des valeurs technologiques américaines particulièrement. Le contexte économique a également beaucoup évolué, avec une forte hausse des taux d’intérêts, une baisse des prix de l’immobilier, une baisse de la valeur des obligations, une baisse de certaines SCPI, tout cela avec une hausse de l’inflation que l’on n’avait pas connu depuis 40 ans dans les pays développés. Pour un investisseur particulier, à quoi faut-il s’attendre pour 2025 ? David accueille dans cet épisode Valentin Aufrand, qui est analyste de marchés, afin de recueillir ses perspectives pour 2025 :  👉 Indicateurs économiques à surveiller en 2025  👉 A quelle évolution des taux d’intérêt faut-il s'attendre pour 2025 ? 👉 Les small caps (petites capitalisations) méritent-elles d’être surveillées en 2025 ?  👉 Quel facteur (croissance, valeur, qualité etc) privilégier en 2025 ? 👉 2 exemples de pays émergents à scruter en 2025  👉 L'avis de Valentin Aufrand sur les SCPI et sur les REITs  👉 Les perspectives d'évolution des obligations en 2025 selon Valentin Aufrand   Pour retrouver Valentin Aufrand :  Sur X : https://x.com/ValentinAufrand Sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/valentinaufrand/ Sa Newsletter : https://valentinaufrand.substack.com/    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Contexte macroéconomique mondial 2025 Les États-Unis traversent un cycle économique mature avec un taux de chômage de 4.8% et une inflation en décélération. La Chine maintient une croissance de 5% malgré des déséquilibres d'investissement. L'Europe fait face à des défis structurels, notamment des ralentissements en Allemagne et en France.  🌱 Stratégies d'investissement par marchés 🚀 États-Unis : Sélection d'actifs de qualité, technologies de l'IA, NASDAQ 🚀 Europe : Valeurs défensives premium (LVMH, Hermès, Nestlé, Roche, Unilever) 🚀 Marchés émergents : Positionnement sur l'Inde (croissance, réformes), Argentine (libéralisation)  🌱 Secteurs d'investissement stratégiques 🚀 Data centers : Construction, équipement, maintenance 🚀 Infrastructure électrique : Production, distribution, stockage 🚀 Solutions de refroidissement pour centres de données 🚀 Équipements électriques industriels  🌱 Opportunités obligataires 2025 Analyse du marché obligataire : 🚀 Prévision : 3-4 baisses de taux FED en 2025 🚀 Performance attendue : +20-30% sur obligations long terme 🚀 Indicateurs clés : Taux de chômage, inflation, politique FED 🚀 Surveillance : Risques inflationnistes, politique monétaire  🌱 Investissement or et matières premières Analyse du marché de l'or : 🚀 Demande institutionnelle : Banques centrales émergentes 🚀 Stratégie diversification : Protection dollar, hedge géopolitique 🚀 Risques identifiés : Correction possible 10-20% sur détente géopolitique  🌱 Stratégies factorielles d'investissement Focus qualité et fondamentaux : 🚀 Gestion volatilité : Sélection fin de cycle 🚀 Critères financiers : Bilans solides, cash-flows récurrents 🚀 Valorisation : Surveillance multiples technologiques 🚀 Momentum : Adaptation aux changements réglementaires  🌱 Small Caps - Russell 2000 🚀 Profil risque : 40% sociétés non rentables 🚀 Structure financière : Endettement critique 🚀 Catalyseurs : Sensibilité taux de la FED, politique monétaire 🚀 Approche : Sélection fondamentale rigoureuse 🚀 Trading : Opportunités tactiques sur correction   Mots clés  : investissement, Bourse, marché financier, actualité économique, analyse des marchés, inflation, taux d’intérêt, récession, actions, obligations, stratégie d’investissement, cycle économique, ralentissement économique, finance personnelle, investissement long terme, placement financier, épargne, secteurs boursiers, contexte économique, décisions des banques centrales, crise économique, économie mondiale, tendances économiques, placement en Bourse, gestion de portefeuille, analyse financière, investisseurs particuliers, risque financier.

🎙️ Invité : Guillaume Rouvier                                                              🎯 David accueille dans cet épisode Guillaume Rouvier, qui a 40 ans d'expérience sur les marchés financiers, et qui est également co-fondateur de Hiboo Expert, une plateforme d’informations, d’analyse et de conseil sur l’investissement en Bourse. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Le point de vue de Guillaume Rouvier sur les marchés actions en 2025  👉 Eléments pour identifier si une action est surcotée ou décotée  👉 L'importance de garder du cash pour investir dans les creux de marché  👉 L'avis de Guillaume Rouvier sur les ETF  👉 La vision de Guillaume Rouvier sur les rendements futurs des obligations  👉 Les types d'entreprises sous-valorisées qui méritent une attention particulière    Pour retrouver Guillaume Rouvier sur Hiboo Expert : https://hiboo.expert/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Fondamentaux de l'analyse boursière La méthode d'investissement de Guillaume Rouvier chez Hiboo Expert s'appuie sur deux piliers : l'analyse des droites de régression pour évaluer les tendances long terme, et l'étude des valorisations via le PER (Price Earnings Ratio). Cette approche permet d'identifier les opportunités d'investissement sur les marchés financiers.  🌱 Indicateurs clés d'Investissement 🚀 Position concurrentielle et avantages compétitifs 🚀 Parts de marché et dominance sectorielle 🚀 Rentabilité des capitaux investis (ROI) 🚀 Solidité du bilan financier 🚀 Leadership et pérennité du business model  🌱 Secteurs stratégiques d'investissement en 2025 🚀 Technologies d'intelligence artificielle et applications 🚀 Infrastructure de transition énergétique 🚀 Industrie des véhicules électriques 🚀 Transformation du secteur bancaire européen 🚀 Développement du nucléaire nouvelle génération  🌱 Stratégies de valorisation et performance L'optimisation du portefeuille repose sur : 🚀 Analyse des résultats financiers 🚀 Évaluation des multiples de valorisation sectoriels 🚀 Monitoring des tendances de marché long terme 🚀 Identification des leaders par segment d'activité  🌱 Management des risques d'investissement La volatilité constitue un levier d'investissement stratégique. L'allocation optimale combine actions de croissance et valeurs décotées pour maximiser le ratio rendement/risque sur le long terme.  🌱 Évolution des marchés financiers Les marchés entrent dans une phase de transformation caractérisée par : 🚀 Inflation structurelle  🚀 Nouvelle dynamique des taux d'intérêt 🚀 Transformation digitale des industries traditionnelles 🚀 Révolution technologique de l'IA   🌱 Stratégies d'investissement  🚀 Surpondération actions vs obligations  🚀 Focus sur les entreprises leaders de marché 🚀 Approche buy-and-hold sur positions stratégiques 🚀 Exploitation de la volatilité     Mots clés : Guillaume Rouvier, analyse financière, bourse, investissement, société de gestion de portefeuille, stratégie d'investissement, analyse fondamentale, performance des actions, investissement à long terme, droite de régression, gestion financière, conseil en investissement, retour sur investissement, évaluation des sociétés, analyse financière, investissements rentables, gestion de patrimoine, analyse boursière

🎙️ Invité : Ivan Thiébault                                                           🎯 Lorsqu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡ Cet indicateur a pour but d’identifier les déséquilibres entre l’offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires. Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s’il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2.  Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Qu’est ce que la tension locative ? 👉 Méthode utilisée pour calculer la tension locative  👉 Evolution de la tension locative depuis quelques années en France et sur certaines villes  👉 L'évolution de la tension locative par type de logement (studio, grandes surfaces) 👉 L'évolution de la tension locative pour les biens en colocation  👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont peu élevés : Le Mans, Brest, Clermont Ferrand  👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont très élevés : Ile de France, Annecy, Aix-En-Provence   Pour retrouver le tensiomètre locatif proposé par LocService et plusieurs fois cité dans l'épisode : https://www.locservice.fr/tensiometre/   Pour suivre LocService sur les réseaux sociaux :  https://www.linkedin.com/company/locservice/ https://x.com/LocService_fr https://www.instagram.com/locservice.fr/ https://www.facebook.com/locservice.fr/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  La tension locative en France connaît une augmentation constante depuis 2019. Le score national est passé de 52 en 2019 à 48 en 2025, indiquant un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande de logements locatifs.  🌱 Facteurs impactant le marché de l'investissement locatif 🚀 Hausse des taux de crédit immobilier limitant l'accès à l'investissement  🚀 Interdiction de location des passoires thermiques  🚀 Difficultés d'obtention des permis de construire  🚀 Fin de la loi Pinel en 2024  🚀 Phénomène de décohabitation augmentant la demande de petits logements  🌱 Villes attractives pour l'investissement immobilier Lyon maintient sa position de ville la plus tendue de France avec un score de 12,97, suivie par Paris en troisième position avec un score de 10,35.  🌱 Exemples de marchés avec une forte tension locative  🚀 Lyon : tension locative stable et élevée  🚀 Paris : retour à une forte tension locative après la période COVID  🚀 Annecy : 6ème ville la plus tendue (score de 6,66)  🚀 Aix-en-Provence : tension de 5,81, supérieure à Marseille (4,54)  🚀 Brest : dynamique positive avec un score de 4,3 et hausse des loyers  🌱 Exemples de marchés avec une faible tension locative  🚀 Le Mans : tension de 2,95  🚀 Clermont-Ferrand : tension de 2,13  🚀 Limoges, Besançon, Le Havre, Perpignan : tensions faibles et prix modérés  🌱 Segments de marché porteurs Les studios et T2 constituent les types de biens les plus recherchés dans les grandes villes, particulièrement pour l'investissement locatif étudiant. La colocation représente 7-8% de la demande totale, avec une concentration plus forte dans les villes aux loyers élevés.  🌱 Impact du DPE sur l'investissement 35% des propriétaires constatent un impact du DPE sur les décisions de location. Le niveau de tension actuel contraint les locataires à privilégier le prix et la disponibilité plutôt que la performance énergétique.  🌱 Évolution des loyers Paris enregistre une augmentation de 4% du loyer au mètre carré. Les villes d'Île-de-France connaissent une reprise des prix après la baisse liée au COVID.      Mots clés : tension locative, marché immobilier, location en France, prix des loyers, évolution des loyers, immobilier en France, offre locative, demande locative, propriétaires bailleurs, locataires, location longue durée, location meublée, location non meublée, rentabilité locative, gestion locative, investissement immobilier, régulation des loyers, marché locatif, location entre particuliers, location sécurisée, logement étudiant, colocation, location saisonnière, loyer moyen, prix des loyers en France, données immobilières, sélection de locataires, prix de l'immobilier, logements disponibles, observation des loyers, stratégies locatives, location d'un bien immobilier, régulation du marché immobilier, immobilier locatif, logements à louer, logement pour jeunes actifs, prix du marché immobilier, location d'appartement à Paris, pénurie de logements, prix des logements, immobilier locatif en France, logement pour étudiants, crise de l'offre locative, évolution du marché immobilier.

🎙️ Invitée : Katia [Katia_finances]                                                  🎯 Avoir une gestion de budget saine est un pré-requis pour pouvoir épargner et faire des investissements. Dans cet épisode, David reçoit Katia, qui accompagne sur son compte Instagram Katia_finances et au travers de ses coachings des personnes pour mieux gérer leur budget. Les thèmes suivants sont abordés :  👉 Les bonnes pratiques pour bien gérer son budget 👉 Les outils possibles de gestion du budget 👉 L'importance de comparer budget prévisionnel et réalisé pour identifier les éléments à arbitrer  👉 En quoi dépenser davantage peut parfois être une solution pour faire des économies  👉 L'importance de réaliser un budget annuel avant de le décomposer par mois    Pour retrouver Katia : Instagram : https://www.instagram.com/katia_finances/   Ressources mentionnées dans l'épisode : Modèle de Budget Annuel et Mensuel gratuit : https://formation.katiafinances.fr/budget/ Le Money Mindset Journal : https://formation.katiafinances.fr/money-mindset-journal/     Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  La gestion des finances personnelles constitue la base essentielle avant d'entreprendre tout investissement. Cette gestion implique l'établissement d'un budget annuel détaillé, le suivi des dépenses et la création d'une épargne structurée. 🌱 Structure du budget :  🚀 Dépenses fixes : loyer, charges, assurances, crédits  🚀 Dépenses essentielles : alimentation, transport, santé  🚀 Dépenses variables : loisirs, achats non-essentiels  🌱 Stratégies d'optimisation financière :   🚀 Analyse des flux financiers mensuels  🚀 Suivi des dépenses via des outils dédiés  🚀 Automatisation des virements pour l'épargne  🚀 Création de différents types d'épargne : sécurité, projet, investissement  🌱 Préparation à l'investissement :  🚀 Constitution d'une épargne de sécurité  🚀 Analyse du taux d'épargne  🚀 Évaluation du taux d'endettement  🚀 Planification des objectifs financiers à long terme   🌱 Gestion des revenus :  🚀 Identification de toutes les sources de revenus  🚀 Calcul précis des revenus nets disponibles  🚀 Répartition stratégique entre épargne et investissement  🚀 Planification des versements automatiques   🌱 Préparation retraite et patrimoine :  🚀 Simulation des revenus à la retraite  🚀 Construction d'un capital long terme  🚀 Diversification des sources de revenus  🚀 Protection contre l'inflation   Mots clés : gestion de budget, finances personnelles, coaching financier, épargne, planification financière, gestion des dépenses, indépendance financière, gestion de dettes, éducation financière, optimiser son budget, stratégie d’épargne, finances familiales, conseils financiers, budget mensuel, équilibre financier, objectifs financiers, économies, gestion des finances, conseils pour économiser, gestion de l'argent, sortir du découvert, maîtrise des finances, gestion des revenus, coaching en finances, planification de l’épargne, stratégie financière à long terme, argent

🎙️ Invité : Martin Menez                                          🎯 Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés :    👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années :  pour Paris  pour les grandes métropoles pour les villes moyennes  pour les petites villes et les zones rurales 👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives 👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025    Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/ Le site de Bevouac :  https://www.bevouac.com/       Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️       --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Le marché immobilier français connaît une correction des prix depuis 2023. Les grandes métropoles enregistrent une baisse de 10% à Paris et 2% dans les autres villes en 2024. Les prix des 10 plus grandes villes françaises affichent une hausse de 38% sur 10 ans et 12% sur 5 ans.  🌱 Impact des Taux d'Intérêt :   🚀 Hausse des taux de crédit de 1% à 4% en quelques mois  🚀 Diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages  🚀 Ralentissement des transactions immobilières  🚀 Opportunités dans les Villes Moyennes    🌱 Zones d'investissement à potentiel :  🚀 Dijon : connexion TGV Paris (1h20), proximité Lyon  🚀 Poitiers : accessibilité, bassin d'emploi dynamique  🚀 Le Havre : croissance des prix de 13% en 2023  🚀 Châlon-sur-Saône : alternative abordable à Lyon    🌱 Rentabilité par Zone, rendements locatifs selon les secteurs :  🚀 Marseille : 6% à 7% pour les petites surfaces (investissement 200 000€)  🚀 Grandes métropoles : 5% brut en moyenne  🚀 Villes moyennes : rentabilité supérieure aux métropoles    🌱 Critères de Sélection d'Investissement, facteurs déterminants pour l'investissement immobilier :  🚀 Prix au m² inférieur à 4000€  🚀 Connexions transport (TGV, métro)  🚀 Bassin d'emploi dynamique  🚀 Projets d'infrastructures    🌱 Perspectives 2025 :  🚀 Tendances du marché immobilier :  🚀 Stagnation probable des prix dans les métropoles chères  🚀 Potentiel de valorisation des villes moyennes connectées  🚀 Développement du télétravail favorisant les villes secondaires  🚀 Impact des projets d'infrastructure (LGV Toulouse-Paris)    🌱 Zones à Risque  🚀 Secteurs nécessitant une analyse approfondie :  🚀 Villes avec prix supérieurs à 4000€/m²  🚀 Zones rurales sans connexion transport  🚀 Secteurs avec faible bassin d'emploi  🚀 Régions avec taux de pauvreté supérieur à 15%     Mots clés : Martin Menez, Bevouac, investissement immobilier locatif, immobilier clé en main, rentabilité locative, gestion locative, financement immobilier, stratégie d’investissement immobilier, coaching immobilier, immobilier pour débutants, sélection de biens immobiliers, analyse de marché immobilier, gestion de patrimoine, investissement immobilier passif, acheter pour louer, investissement à distance, immobilier locatif en France, rentabilité à long terme, optimiser son investissement immobilier, conseils en immobilier, gestion de biens, investissement immobilier 2025

🎙️ Invité : Gabriel Jarrosson                                                         🎯 Cet épisode traite de l'investissement dans les Start-Up, dans les entreprises non cotées en Bourse, particulièrement aux États-Unis, avec un multi investisseur en la matière : Gabriel Jarrosson. Après avoir créé plusieurs entreprises, il s'est lancé dans l'investissement dans les Start-Up, avant de proposer à d'autres personnes de le rejoindre dans le club d'investissement "Leonis Investissement" qu'il a créé. Au micro de David, Gabriel Jarrosson répond aux questions suivantes :  👉 Pourquoi avoir choisi de se concentrer sur la Silicon Valley et le Y Combinator ? 👉 Quels sont ses principaux critères pour sélectionner une startup ? 👉 Quelle est la durée moyenne d'un investissement ? 👉 Quels sont les risques principaux à prendre en compte ? 👉 Comment une startup peut-elle réussir face à des leaders établis ? 👉 Comment définir un "avantage injuste", et quelle est son importance dans la réussite d'une Start-Up ? 👉 Quel rôle joue la scalabilité dans son processus de sélection ?   Voici les ressources partagées pendant l'épisode :  Les 2 livres de Gabriel Jarrosson : “Investir dans les start-up : x100 ou rien”, et “Mes secrets d’investisseur” Start-Up mentionnée dans l’épisode dans laquelle Gabriel Jarroson a investi : https://www.flutterflow.io/ Club d’investissement de Gabriel Jarrosson : https://www.leonis.vc/ Pour suivre Gabriel Jarrosson sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/gabrieljarrosson/                                                          Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify 🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’Investir ❤️     --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Stratégie d'investissement Silicon Valley, focus sur les startups du Y Combinator, incubateur ayant lancé Airbnb, Dropbox, et Stripe. Critères de sélection principaux :  🚀 Effets d'échelle : croissance des revenus sans augmentation proportionnelle des coûts  🚀 Traction : croissance rapide et mesurable du chiffre d'affaires  🚀 Avantage concurrentiel défendable face aux géants technologiques                                                         🌱 Exemple de succès, Flutter Flow, investissement réalisé en 2022 :  🚀 Plateforme no-code pour applications mobiles  🚀 Fondateurs : anciens ingénieurs Google  🚀 Croissance : de 400 000€ à 13M€ de chiffre d'affaires en 2 ans  🚀 Levée de fonds : 25M$ par Google Ventures                                                         🌱 Performance et retours sur investissement :   🚀 Plusieurs sorties entre 1.5x et 3x en 1-3 ans  🚀 Valorisations actuelles : jusqu'à 40x, 30x et 14x l'investissement initial                                                          🌱 Avantages du marché américain vs européen :  🚀 Potentiel de croissance supérieur  🚀 Marché global vs marché local  🚀 Valorisations plus importantes  🚀 Écosystème startup mature                                                           Mots clés : Gabriel Jarrosson, investissement startups, venture capital, Y Combinator, levée de fonds, startups technologiques, business angels, capital-risque, early stage, portefeuille startup, analyse de startups, stratégie d’investissement, croissance startup, valorisation startup, fonds d’investissement, erreurs d’investisseurs, vision long terme, investissement startup US, entrepreneuriat, investissement privé, podcast finances, podcast startup, podcast investissement