#77 - Où investir en immobilier en 2025 ? [Investissement immobilier]

🎙️ Invité : Martin Menez                                       

🎯 Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'emplacement est souvent considéré comme le critère numéro 1. Dans cet épisode, David reçoit Martin Menez, CEO de la plateforme d'investissement clé en main Bevouac, et également investisseur immobilier à titre personnel. Les thèmes suivants sont abordés :   

👉 Tendances du marché immobilier français sur les dernières années : 

• pour Paris 
• pour les grandes métropoles
• pour les villes moyennes 
• pour les petites villes et les zones rurales

👉 Exemples de villes avec des évolutions contre-intuitives

👉 Les évolutions qu'anticipe Martin Menez pour 2025 

Pour retrouver Martin Menez sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinmenez/

Le site de Bevouac :  https://www.bevouac.com/

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Résumé de cet épisode de podcast : 

Le marché immobilier français connaît une correction des prix depuis 2023. Les grandes métropoles enregistrent une baisse de 10% à Paris et 2% dans les autres villes en 2024. Les prix des 10 plus grandes villes françaises affichent une hausse de 38% sur 10 ans et 12% sur 5 ans.

 🌱 Impact des Taux d'Intérêt : 

 🚀 Hausse des taux de crédit de 1% à 4% en quelques mois

 🚀 Diminution du pouvoir d'achat immobilier des ménages

 🚀 Ralentissement des transactions immobilières

 🚀 Opportunités dans les Villes Moyennes

 🌱 Zones d'investissement à potentiel :

 🚀 Dijon : connexion TGV Paris (1h20), proximité Lyon

 🚀 Poitiers : accessibilité, bassin d'emploi dynamique

 🚀 Le Havre : croissance des prix de 13% en 2023

 🚀 Châlon-sur-Saône : alternative abordable à Lyon

 🌱 Rentabilité par Zone, rendements locatifs selon les secteurs :

 🚀 Marseille : 6% à 7% pour les petites surfaces (investissement 200 000€)

 🚀 Grandes métropoles : 5% brut en moyenne

 🚀 Villes moyennes : rentabilité supérieure aux métropoles

 🌱 Critères de Sélection d'Investissement, facteurs déterminants pour l'investissement immobilier :

 🚀 Prix au m² inférieur à 4000€

 🚀 Connexions transport (TGV, métro)

 🚀 Bassin d'emploi dynamique

 🚀 Projets d'infrastructures

 🌱 Perspectives 2025 :

 🚀 Tendances du marché immobilier :

 🚀 Stagnation probable des prix dans les métropoles chères

 🚀 Potentiel de valorisation des villes moyennes connectées

 🚀 Développement du télétravail favorisant les villes secondaires

 🚀 Impact des projets d'infrastructure (LGV Toulouse-Paris)

 🌱 Zones à Risque

 🚀 Secteurs nécessitant une analyse approfondie :

 🚀 Villes avec prix supérieurs à 4000€/m²

 🚀 Zones rurales sans connexion transport

 🚀 Secteurs avec faible bassin d'emploi

 🚀 Régions avec taux de pauvreté supérieur à 15%

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