#82 - Rénover intelligemment son bien immobilier grâce au DPE projeté [Investissement immobilier]

🎙️ Invité : Antoine Dauteuille                                            

🎯 Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien locatif, la question des travaux, de la rénovation, est un sujet crucial. Que cela soit juste après l’achat, ou bien après plusieurs années de détention, les travaux sont obligatoires pour le confort des habitants et pour maintenir ou améliorer la qualité du bien. Pourtant, il n’est pas forcément évident de savoir quels postes de travaux prioriser, particulièrement pour les biens locatifs avec la réglementation liée au DPE.

Dans cet épisode, David reçoit Antoine Dauteuille, qui est Ingénieur Thermicien et diagnostiqueur. Les sujets suivants sont abordés : 

👉  L'importance du DPE dans une stratégie immobilière 

👉  Quelles informations particulières du rapport DPE faut-il analyser avant un achat immobilier 

👉 Quelle priorité donner entre l'isolation des murs, des planchers et du toit

👉 La comparaison de l'efficacité de l'isolation thermique extérieure par rapport à celle intérieure

👉 L'épaisseur à privilégier pour une isolation intérieure

👉 Quelle place accorder à la VMC et au chauffage pour améliorer son DPE

Pour retrouver Antoine Dauteuille et Bizco : 

Compte Instagram d’Antoine Dautreuille : https://www.instagram.com/l_ingenieurdepoche/

Compte Instagram de Bizco : https://www.instagram.com/bizco_travaux/

https://www.bizco.fr/

Ressources partagées pendant l'épisode : 

France Rénov : https://france-renov.gouv.fr/

Aide Financières de l'Anah : https://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2025-01/2025-guide-aides-financieres.pdf

Site de l’Ademe pour vérifier si son DPE est enregistré : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

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Résumé de cet épisode de podcast : 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) détermine la performance énergétique des biens immobiliers depuis 2006. Le DPE évalue la consommation d'énergie par m² et les émissions de CO2, attribuant une note de A à G. Les étiquettes F et G sont considérées comme passoires thermiques, avec des restrictions de location croissantes.

 🌱 Impact du DPE sur l'investissement immobilier

🚀 Étiquette D : Standard acceptable pour l'investissement locatif

🚀 Étiquette E : Nécessite des améliorations pour la location future

🚀 Étiquette C : Valeur premium requérant des investissements conséquents

🚀 Objectif gouvernemental : Parc immobilier en étiquette A-B d'ici 2050

 🌱 Stratégies de rénovation énergétique

Priorités d'intervention pour l'amélioration du DPE :

🚀 Isolation de la toiture : Impact majeur sur la performance

🚀 Isolation des murs : Choix entre isolation intérieure et extérieure

🚀 Remplacement des fenêtres simple vitrage

🚀 Isolation des planchers : Intervention finale selon faisabilité

  🌱 Analyse coûts-bénéfices de l'isolation

Comparaison isolation intérieure vs extérieure :

🚀 Isolation extérieure : 2-3 fois plus chère mais préserve la surface habitable

🚀 Isolation intérieure : Réduction de surface habitable (impact sur la valeur)

🚀 Calcul ROI : Prix isolation + perte surface + travaux induits

🚀 Impact selon localisation : Crucial en Île-de-France (>5000€/m²)

  🌱 Systèmes de chauffage et ventilation

Options d'amélioration des systèmes :

🚀 Pompes à chaleur : Performance optimale pour le DPE

🚀 Chaudières à condensation : Alternative économique

🚀 Ventilation hydro-réglable : Compromis confort-performance

🚀 Radiateurs électriques : Impact limité sur le DPE

  🌱 Aides financières à la rénovation

Dispositifs de financement disponibles :

🚀 MaPrimeRénov : 10-80% des travaux selon revenus

🚀 Aides des fournisseurs d'énergie

🚀 Prêt à taux zéro : Jusqu'à 50k€ pour 35% d'amélioration

🚀 Dispositif Cœur de Ville : Aides locales spécifiques

  🌱 Stratégie d'investissement

Recommandations pour investisseurs :

🚀 Réalisation des travaux dès l'acquisition

🚀 Intégration des coûts dans le financement initial

🚀 Anticipation des restrictions futures de location

🚀 Validation technique des solutions avant compromis

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