#95 - Investir avec impact grâce aux terres agricoles [Investissement responsable]

🎙️ Invité : Vincent Kraus                                                                    

🎯 Cet épisode est dédié à l'investissement dans des terres agricoles : En quoi consiste ce marché ? Pourquoi ce type d’investissement peut être intéressant dans une stratégie de diversification ? Quel rendement faut-il espérer ? Quelle est la liquidité ? Quels types de terres privilégier ?

Pour parler de ce sujet, David reçoit Vincent Kraus, qui est un des créateurs de la société FEVE, qui permet d’investir dans des terres agricoles.

Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation du marché des terres agricoles 

👉 Evolution des prix des terres agricoles en France et comparaison avec d'autres pays européens 

👉 Le rôle de la SAFER dans le marché des terres agricoles 

👉 Comment investir dans les terres agricoles 

👉 A qui s'adresse l'investissement dans des terres agricoles 

👉 Risques spécifiques d'investir dans des terres agricoles 

👉 Fonctionnement de l'investissement dans les terres agricoles avec FEVE

Pour retrouver Vincent Kraus sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/vincent-kraus-🦔-19092915/

Fermes En Vie (FEVE) : https://www.feve.co/

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Résumé de cet épisode de podcast : 

🌱  Le Marché du Foncier Agricole en France : Une Opportunité Unique

Le foncier agricole français présente une opportunité d'investissement en 2025, avec des prix moyens de 6000€/hectare - soit 3 à 8 fois moins cher que les pays européens limitrophes. Cette sous-valorisation, combinée à une régulation stricte, crée un marché stable offrant des perspectives de croissance sécurisées.

🌱 Comparatif des prix par hectare en Europe :

• France : 6000€
• Espagne : 15000-20000€
• Italie/Allemagne : 30000-40000€
• Belgique : 50000€
• Pays-Bas : jusqu'à 80000€                                                                    

🌱 Cartographie des Prix en France

Le marché français présente une forte disparité régionale :

• Zones premium (20000-25000€/ha) : Région parisienne, Nord de la France, Landes
• Zones intermédiaires (10000-15000€/ha) : Bassins céréaliers, zones d'élevage intensif
• Zones accessibles (2500-5000€/ha) : Massif Central, certaines zones de Vendée                                                                    

🌱 Rôle de la SAFER 

• Régulateur du marché des terres agricoles en France 
• Droit de préemption 
• A limité la hausse des prix des terres agricoles en France                                                                    

🌱 FEVE :

• Investissement minimum accessible : 500€
• Réduction d'impôt immédiate de 25%
• Engagement de conservation : 7 ans pour que la réduction d'impôt ne soit pas remise en cause
• Rendement cible à la revente des parts : 3% par an
• Diversification géographique et par type de culture