Jugeote - Investissement, Bourse, Immobilier, Epargne, Budget, Argent, Patrimoine et Finances personnelles

🎙️ Invité : Richard Garnier                                                                           🎯 Une des manières les plus simples d’investir en Bourse est au travers des ETF. Au sein des ETF, l’ETF MSCI World est parfois considéré comme LE placement à connaître pour développer efficacement son patrimoine grâce à la Bourse. Dans cet épisode, David reçoit Richard Garnier, qui est analyste financier en Suisse et auteur du livre "De la Bourse au Bitcoin". Cet épisode traite des thèmes suivants :  👉 Présentation de l'ETF MSCI World  👉 Limites de cet ETF  👉 Solution pour limiter les risques de cet ETF    Pour retrouver Richard Garnier : https://www.linkedin.com/in/richard-garnier-215639184/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir    --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Le MSCI World ETF, créé en 1993, offre une exposition à 1500 entreprises dans plus de 20 pays. Composé à 70% d'actions américaines, il vise à répliquer la croissance mondiale avec une performance moyenne de 9% par an sur 20 ans.  🌱 Limites du MSCI World ETF Surpondération des grandes capitalisations américaines Exclusion de certaines valeurs importantes (ex: Air Liquide, Hermès) Manque de diversification sectorielle                                                                          🌱 Stratégies d'optimisation du portefeuille Ajout d'or pour la résilience : Allocation recommandée : 10% or, 90% MSCI World. L'or offre une protection contre l'inflation et sert de valeur refuge en période de crise.  Surpondération de valeurs technologiques : Ajout d'un ETF Nasdaq pour dynamiser la performance du portefeuille.  Sélection de champions individuels : Intégration d'actions de sociétés performantes comme McDonald's (18% de rendement annuel sur 20 ans).                                                                          🌱 Importance de la diversification La diversification réduit le risque global du portefeuille. L'objectif est de combiner des actifs aux cycles économiques différents pour obtenir des effets de compensation. Il est crucial d'analyser en profondeur la composition de son portefeuille, notamment pour éviter les doublons entre différents ETF.                                                                          🌱 Conclusion Le MSCI World ETF constitue une base solide pour l'investissement passif, mais peut être optimisé par l'ajout d'or, de valeurs technologiques, et d'actions individuelles. 

🎙️ Invité : Nicolas [mon_parcours_dinvestisseur]                                                 🎯 L’investissement en SCPI est un type d’investissement qui était jusqu’à peu assez poussiéreux, mal compris des jeunes, avec une image plutôt chargée en frais. Depuis quelques années, de nouvelles SCPI ont été créées et bouleversent ce marché avec un modèle un peu différent des SCPI traditionnelles, particulièrement car ces nouvelles SCPI n’ont pas de frais de souscription. Dans cet épisode, David accueille Nicolas, investisseur à titre personnel en SCPI et auteur du compte Instagram “mon_parcours_dinvestisseur”, pour évoquer les thèmes suivants :  Première partie consacrée à la présentation générale des SCPI (20 mn) :  👉 Qu’est ce qu’une SCPI, fonctionnement 👉 Les types de frais, et à quoi ils servent   Deuxième partie consacrée aux SCPI sans frais de souscription (40 mn) :  👉 Modèle économique des SCPI sans frais de souscription  👉 Sociétés qui proposent des SCPI sans frais de souscription  👉 Quel est le rendement de ces SCPI, en comparaison aux SCPI traditionnelles 👉 Stratégie de ces SCPI sans frais de souscription en terme de type de biens détenus et de localisation des biens 👉 Comment ces SCPI font-elles pour proposer zéro frais de souscription ? A quelle contrepartie faut-il s'attendre ?   👉 Quels sont les points de vigilance des SCPI sans frais de souscription ?   Pour retrouver Nicolas sur Instagram : https://www.instagram.com/mon_parcours_dinvestisseur/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir    --------------------- Résumé det épisode de podcast :  Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sans frais de souscription représentent une innovation récente dans le domaine de l'investissement immobilier passif. Ce modèle, apparu en 2018, offre une alternative aux SCPI traditionnelles en supprimant les frais d'entrée, généralement compris entre 6% et 12% du capital investi.  🌱 Fonctionnement des SCPI sans frais de souscription Ces SCPI éliminent les frais de souscription initiaux mais compensent par des frais de gestion plus élevés, oscillant entre 14% et 18% des loyers perçus, contre 10% à 11% pour les SCPI classiques. Cette structure de frais modifie la dynamique de l'investissement sur le long terme.  🌱 Avantages des SCPI sans frais de souscription Absence de frais d'entrée Investissement immédiat de l'intégralité du capital Rendements locatifs potentiellement plus élevés  Diversification géographique et sectorielle accrue                                                🌱 Inconvénients et points de vigilance Frais de gestion plus élevés Modèle récent avec peu de recul historique Frais de sortie anticipée parfois appliqués                                                🌱 Performance et rendement des SCPI sans frais Ces SCPI affichent souvent des rendements attractifs, se positionnant régulièrement dans le top 5 des meilleures performances du marché. Les taux de distribution peuvent atteindre 6% à 8% annuels, surpassant la moyenne du marché des SCPI qui se situe entre 4% et 5%.  🌱 Stratégies d'investissement des SCPI sans frais Ces SCPI adoptent une stratégie d'investissement diversifiée, tant géographiquement que par type de biens immobiliers. Elles ciblent des opportunités dans toute l'Europe, voire au-delà, et investissent dans divers secteurs : bureaux, commerces, logistique, santé, et résidentiel.  🌱 Critères de sélection d'une SCPI sans frais Expérience et réputation de la société de gestion Stratégie d'investissement et diversification du portefeuille Historique de performance (bien que limité pour ces nouvelles SCPI) Structure des frais et conditions de sortie Liquidité des parts                                                                   🌱 Conclusion  Les SCPI sans frais de souscription offrent une alternative intéressante pour les investisseurs recherchant une entrée facilitée sur le marché de l'immobilier collectif. Cependant, la jeunesse du modèle et le manque de recul historique appellent à la vigilance. Ces SCPI peuvent convenir aux investisseurs prêts à accepter une part d'incertitude en échange de rendements potentiellement plus élevés à court terme. Pour un investissement équilibré, il peut être judicieux de combiner différents types de SCPI au sein d'un portefeuille diversifié.

🎙️ Invité : Cyril Lorenzon                                                        🎯 Que l’on soit un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, la réussite d’une négociation peut faire toute la différence dans la rentabilité de son projet. Dans cet épisode, David accueille Cyril Lorenzon, expert en négociation immobilière, pour évoquer les thèmes suivantes :  👉 Quelle attitude adopter pendant la visite ? 👉 Quel relationnel nouer avec l’agent immobilier et le vendeur ? 👉 A quel moment commence la négociation ? 👉 Comment gérer le temps pendant une négociation ? 👉 Comment communiquer son offre d’achat ? 👉 Quels éléments mentionner dans une offre d’achat ? 👉 Faut-il faire une offre en anticipant une contre-offre ? 👉 Pourquoi est-il important de choisir son moment de négociation ?   Pour retrouver Cyril Lorenzon: podcast “Les Investisseurs Sereins” : https://podcasts.audiomeans.fr/avenirserein-27b3c7e4b184    Pour retrouver le modèle d’offre mentionné pendant l’épisode : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Importance de la négociation dans l'investissement immobilier La négociation est présente au quotidien, pas uniquement pour les achats immobiliers. Elle demande de la pratique et de l'expérience pour être maîtrisée. Une bonne négociation permet d'obtenir de meilleures conditions d'achat et d'optimiser la rentabilité des investissements.  🌱 Techniques de négociation immobilière Créer une relation de confiance avec l'agent immobilier et le vendeur S'intéresser à l'autre et être empathique Obtenir un maximum d'informations sur le bien et la situation du vendeur Faire une offre écrite détaillée Mettre en avant sa capacité de financement Utiliser la clause "sans condition suspensive" comme levier                                                       🌱 Étapes clés de la négociation immobilière Préparer son dossier financier en amont Visiter le bien et créer un lien avec l'agent/vendeur Analyser le marché et le bien (travaux, potentiel) Formuler une offre écrite argumentée Négocier le prix et les conditions Finaliser l'acquisition                                                                🌱 Outils pour la négociation immobilière Utiliser des outils comme le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour connaître l'historique des transactions dans le quartier.   🌱 Importance du financement dans la négociation Un dossier de financement solide est un atout majeur dans la négociation : Il rassure le vendeur sur la capacité de l'acheteur à concrétiser la transaction. Présenter sa situation financière de manière transparente aide à obtenir de meilleures conditions.  🌱 Conclusion La négociation immobilière est une compétence qui s'acquiert avec la pratique. Elle demande de la préparation, de l'empathie et une bonne compréhension du marché.   

 🎙️ Invité : Antonin Lorioux                                                                        🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, surperfomer le marché est l’objectif de nombreux investisseurs. Un moyen pour atteindre cet objectif tout en contrôlant le risque est d’utiliser le Smart Beta. Derrière ce terme se cache une méthode qui permet de sélectionner des actions qui présentent certaines caractéristiques, susceptibles de créer une surperformance sur le long terme. Dans cet épisode, David accueille Antonin Lorioux, investisseur à titre personnel, conseiller en gestion de patrimoine, et auteur du blog apprendre-a-investir.net. Antonin Lorioux partage dans cet épisode :  👉 Qu’est ce que le Smart Beta ? Quand a-t-il été créé ? 👉 Présentation détaillée des 6 facteurs Smart Beta : Taille, Valeur, Momentum, Qualité, Volatilité, Dividendes 👉 Exemple d'actions et d'ETF regroupant des entreprises ayant ces facteurs  👉 Performance comparée de ces différents facteurs  👉 Pourquoi la croissance (Growth) n'est pas considéré comme un facteur Smart Beta 👉 Quels sont les facteurs qui génèrent une plus forte performance sur le long terme 👉 Les limites du smart Beta 👉 Comment intégrer le Smart Beta dans sa stratégie d’investissement en Bourse ?   Pour retrouver le blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/   Quelques ressources en lien avec cet épisode :  https://apprendre-a-investir.net/smart-beta/ https://apprendre-a-investir.net/le-momentum/ https://apprendre-a-investir.net/croissance-vs-valeur/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Les stratégies Smart Beta associent des méthodes d'investissement actif et passif. Leur objectif est de surperformer les indices traditionnels. Ces stratégies utilisent des facteurs d'investissement, qui sont des caractéristiques partagées par des groupes d'Actions. Ces facteurs expliquent les écarts de rendement entre les Actions. 🌱 Principaux facteurs d'investissement :  Facteur Valeur : Actions sous-évaluées par rapport à leur valeur intrinsèque Facteur Momentum : Actions en tendance haussière à court et moyen terme Facteur Taille : Actions de petites capitalisations Facteur Qualité : Entreprises avec des bénéfices solides et une bonne santé financière Facteur Volatilité minimale : Actions moins volatiles que la moyenne du marché Facteur Dividende : Entreprises versant des dividendes élevés                                                                     🌱 Mise en œuvre des stratégies Smart Beta :  Périodes de sous-performance possibles dues aux cycles économiques Frais potentiellement plus élevés que les ETF indiciels classiques Risque de décalage par rapport au marché Complexité accrue dans la construction et le suivi du portefeuille Les investisseurs peuvent appliquer les stratégies Smart Beta de deux façons principales :ETF (Exchange-Traded Funds) spécialisés : Ces fonds offrent une exposition diversifiée et systématique aux facteurs d'investissement. Ils permettent une gestion passive des stratégies Smart Beta. Construction manuelle de portefeuilles : Cette méthode demande une expertise approfondie. Elle offre plus de flexibilité dans la sélection des titres mais nécessite un suivi régulier et des ajustements fréquents.                                                                     Les ETF Smart Beta se distinguent des ETF indiciels classiques par leur méthode de sélection et de pondération des titres. Ils ne suivent pas simplement la capitalisation boursière, mais appliquent des critères spécifiques liés aux facteurs d'investissement. 🌱 Avantages des stratégies Smart Beta :  Potentiel de surperformance : Les stratégies Smart Beta visent à obtenir des rendements supérieurs aux indices pondérés par capitalisation Diversification : L'exposition à différents facteurs peut réduire le risque global du portefeuille Exposition ciblée : Les investisseurs peuvent choisir des facteurs spécifiques correspondant à leurs objectifs Coûts : Les frais des ETF Smart Beta sont généralement inférieurs à ceux des fonds gérés activement                                                                     🌱 Limites et risques :  Cycles de performance : Les facteurs peuvent connaître des périodes de sous-performance liées aux cycles économiques Frais : Les ETF Smart Beta ont souvent des frais plus élevés que les ETF indiciels classiques Risque de tracking error : Les performances peuvent s'écarter significativement des indices de référence Complexité : La construction et le suivi des portefeuilles Smart Beta demandent des connaissances approfondies                                                                     🌱 Combinaison de facteurs :  La combinaison de plusieurs facteurs peut atténuer le risque de sous-performance prolongée. Cette approche repose sur la faible corrélation entre certains facteurs. Des indices multifactoriels existent, offrant une exposition à plusieurs facteurs d'investissement simultanément. Ces indices peuvent combiner deux à quatre facteurs différents. La dilution des effets de chaque facteur est une conséquence de cette approche. Cependant, la diversification obtenue peut améliorer le profil risque-rendement du portefeuille sur le long terme. 🌱 Performance historique des facteurs : Les études montrent que certains facteurs ont surperformé le marché sur de longues périodes : Facteur Valeur : Surperformance historique de 1 à 3% par an Facteur Momentum : Résultats similaires au facteur Valeur Facteur Taille : Performance élevée sur les périodes récentes Facteur Qualité : Performance intermédiaire Facteur Volatilité minimale et Dividende : Performance plus modérée                                                                     Ces données sont basées sur des moyennes à long terme. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. 🌱 Mise en pratique pour les investisseurs :  Pour les investisseurs débutants ou intermédiaires, l'utilisation d'ETF Smart Beta est recommandée. Cette approche évite les biais émotionnels et psychologiques liés à la sélection manuelle d'actions. Les investisseurs avancés peuvent envisager la construction manuelle de portefeuilles factoriels. Cette méthode nécessite : L'utilisation de screeners pour identifier les actions correspondant aux critères des facteurs Un suivi régulier pour ajuster le portefeuille en fonction de l'évolution des caractéristiques des actions Une discipline stricte pour éviter les biais comportementaux La mise en place manuelle de stratégies Smart Beta demande un investissement en temps et en expertise considérable.                                                                     🌱 Conclusion :  Les stratégies Smart Beta représentent une évolution dans le domaine de l'investissement. Elles offrent une alternative entre la gestion passive traditionnelle et la gestion active. Ces stratégies nécessitent une compréhension approfondie des facteurs d'investissement et une perspective à long terme. L'efficacité des stratégies Smart Beta dépend de la persistance des primes de risque associées aux facteurs. Les investisseurs doivent être prêts à traverser des périodes de sous-performance relative. Une approche diversifiée, combinant plusieurs facteurs, peut améliorer la stabilité des rendements sur le long terme.

 🎙️ Invité : Martin Decanter                                                                                              🎯 Dans cet épisode, David accueille Martin Decanter, co-fondateur de Finneko, pour identifier des manières d'investir dans des tendances de long terme. Les thèmes suivants sont traités :  👉 Point de vue de Martin Decanter sur l'évolution des taux d'intérêts dans les prochaines années 👉 3 secteurs à fort potentiel de croissance  👉 3 pays à fort potentiel de croissance  👉 Comment investir dans la blockchain sans acheter de cryptomonnaies  👉 Point de vue de Martin Decanter sur l'investissement dans l'IA actuellement   Pour retrouver Finneko : https://finneko.fr/ Pour profiter de 2 semaines gratuites au club Finneko, tapez JUGEOTE au moment de votre inscription   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Cet épisode aborde l'importance de l'analyse macroéconomique et géopolitique pour les investisseurs. Les taux d'intérêt, l'inflation et les décisions des banques centrales sont des indicateurs à surveiller pour anticiper les mouvements des marchés financiers.  🌱 Secteurs d'investissement évoqués dans l'épisode : Énergies renouvelables : solaire, éolien, photovoltaïque Cybersécurité : croissance du marché, importance dans l'économie numérique Intelligence artificielle : potentiel de croissance, impact sur la productivité Blockchain et cryptomonnaies : ETF Bitcoin et Ethereum, tokenisation des actifs                                                                                          🌱 Marchés émergents et opportunités d'investissement :  Inde : croissance économique, développement de la classe moyenne Arabie Saoudite : diversification économique, plan Vision 2030 Argentine : réformes économiques, libéralisation du marché                                                                                          🌱 Stratégies d'investissement et diversification : L'importance de la diversification du portefeuille est soulignée Les ETF sectoriels et géographiques sont présentés comme des outils d'investissement accessibles aux particuliers L'épisode insiste sur la nécessité d'une analyse approfondie avant toute décision d'investissement                                                                                        

 🎙️ Invité : Enzo Guesdon                                                                     🎯 L’investissement dans la pierre est un des investissements préférés des français. Pourtant, investir dans l’immobilier peut faire peur au moment de se lancer : impayés de loyer, dégradation, revente à perte, charge mentale, travaux etc. Dans cet épisode, David reçoit Enzo Guesdon, qui a accompagné des centaines d'investisseurs à se former dans le domaine de l'immobilier. Les thèmes suivants sont développés dans l'épisode :  👉 Pièges les plus courants en immobilier 👉 Fiscalité à privilégier pour les débutants 👉 Type de bien à privilégier pour se lancer 👉 Critères pour choisir un bien 👉 Le point de vue d'Enzo sur la liberté financière grâce à l'immobilier 👉 Bonnes pratiques concernant le crédit 👉 Le point de vue d'Enzo concernant la délégation des travaux  👉 Que faire en cas de Mérule    Pour retrouver Enzo Guesdon : https://www.linkedin.com/in/enzo-guesdon-140201147/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Parcours dans l'investissement immobilier de l'invité Enzo Guesdon :  Enzo Guesdon a commencé sa carrière comme commercial pour un formateur immobilier, acquérant des connaissances théoriques et pratiques. Il a réalisé sa première opération d'achat-revente en résidence principale après un an. Il a ensuite créé une société d'investissement locatif clé en main, proposant des services de recherche, rénovation, ameublement et location de biens dans toute la France pendant 3 ans. Actuellement, il se concentre sur l'activité de marchand de biens en achat-revente. 🌱 Stratégies d'investissement immobilier :  Enzo Guesdon souligne l'importance de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement locatif. Il identifie trois sources de gains dans l'immobilier : le rendement (cash-flow), le remboursement du prêt, et la plus-value à la revente. Il recommande d'évaluer la qualité d'un investissement après la vente, en prenant en compte ces trois aspects. 🌱 Erreurs courantes en investissement immobilier :  Focalisation excessive sur le rendement locatif Recherche d'économies à tout prix, notamment sur les travaux Choix de modes de location risqués ou trop spécifiques Division officieuse de biens, pouvant entraîner des problèmes juridiques et de revente Sous-estimation des risques liés à certains problèmes structurels comme la mérule                                                                   🌱 Conseils pour les investisseurs débutants :  Adapter sa stratégie en fonction des conditions du marché Ne pas négliger la qualité des travaux et la durabilité de l'investissement Être vigilant sur les aspects fiscaux et les modes d'exploitation Diversifier ses sources de revenus et ne pas compter uniquement sur le cash-flow locatif                                                                   🌱 Formation et accompagnement :  Enzo Guesdon nuance l'importance des formations coûteuses, soulignant que l'investissement financier dans une formation peut favoriser le passage à l'action. Il recommande de parler avec des investisseurs expérimentés n'ayant pas de conflit d'intérêts pour obtenir des conseils pertinents. 🌱 Perspectives sur le marché immobilier :  Enzo Guesdon observe que les conditions actuelles du marché, avec des taux d'intérêt plus élevés, rendent l'investissement locatif plus complexe. Il souligne l'importance de générer du cash-flow positif pour continuer à investir, les limites d'endettement étant rapidement atteintes même pour des personnes ayant des revenus élevés. 🌱 Conclusion :  Enzo Guesdon prône un investissement immobilier avec une approche équilibrée, prenant en compte divers facteurs au-delà du simple rendement. Une vision à long terme, une bonne compréhension du marché et une gestion prudente des risques sont essentielles pour réussir.

 🎙️ Invité : Lucas Ewig                                                                                            🎯 Investir en se basant sur des faits concrets et historiques est une méthode qui peut rassurer. Dans cet épisode, David reçoit Lucas Ewig, analyste financier certifié par l’AMF, pour évoquer les sujets suivants :  👉 Où trouver et télécharger des informations financières  👉 Les 3 erreurs que font la plupart des gens lorsqu’ils cherchent investir avec des données  👉 Les plus grosses surprises que Lucas Ewig a eu en découvrant les données    Les évolutions suivantes sont décryptées dans cet épisode :   🏠 Immobilier : 👉 Comparaison de l'évolution des loyers par rapport au salaire en France depuis 1987 👉 Comparaison des prix de l'immobilier par rapport au salaire médian depuis 1950  👉 Comparaison de l'évolution du prix des logements à Paris et en France depuis 1960 👉 Comparaison de l'immobilier commercial US vs le S&P500 depuis 2000   📈 Bourse :  👉 Comparaison de 1000€ investis sur S&P500, sur le CAC40 et épargnés depuis 2006 👉 Comparaison de l'évolution du S&P500, des prix de l'Immobilier (indice des prix immobilier ancien et neuf de l’Insee), de l'Or, et des Obligations ((indice S&P Eurozone IG Total Return) depuis 2014 👉 Comparaison de 1000€ investis en obligations US et sur le S&P500 depuis 1975 👉 Comparaison de 1000€ investis sur Toyota, sur Tesla et sur Ford depuis 2019  👉 Comparaison de l'évolution du prix des Actions Tech US (S&P500 Tech) vs les Actions hors Tech (S&P500 Hors Tech) depuis 2019   📉 Inflation :  👉 Comparaison de la dévaluation de l'euro, du dollar et du Franc Suisse depuis 2000   Pour retrouver Lucas Ewig sur Instagram : finance_data    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :     🌱 Marchés financiers et performance des actifs : Le S&P 500 a surperformé le CAC 40 et l'épargne sur le long terme. Sur les dernières années, cette surperformance est tirée des valeurs technologiques américaines. ns. L'immobilier parisien a connu une hausse plus importante que New York depuis 1995.                                                                                           🌱 Stratégies d'investissement : Les critères clés pour le stock picking incluent la croissance du chiffre d'affaires et des bénéfices, les marges, les fondamentaux solides (trésorerie, endettement maîtrisé) et la tendance graphique. L'importance de diversifier entre actions, obligations et or est soulignée.                                                                                           🌱 Analyse de certains actifs : Les valeurs technologiques comme Tesla sont plus volatiles car les investisseurs parient sur une forte croissance future. Les obligations ont sous-performé récemment en raison des taux bas, contrairement à des périodes de surperformance dans les périodes antérieures.                                                                                           🌱 Comportement des investisseurs : Seulement 7% des Français détiennent des actions en direct, contre 9% pour les cryptomonnaies. L'importance de l'investissement à long terme par rapport à l'épargne est soulignée. Les biais comportementaux, comme croire que les performances passées garantissent les performances futures, sont à éviter.                                                                                           🌱 Conseils pour les investisseurs : Prendre du recul sur les données historiques, comprendre le contexte global des marchés, et ne pas sur-interpréter les chiffres. L'importance de diversifier ses investissements, notamment entre le S&P 500 et d'autres marchés, est mise en avant pour réduire les risques.

🎙️ Invité : TX                                                                                      🎯 La Blockchain est la technologie qui est utilisée par Bitcoin, Ethereum et tous les crypto-actifs. Dans cet épisode, David reçoit TX, qui est investisseur en crypto-actifs et rédacteur de la newsletter Snowball Crypto. Les thèmes évoqués dans cet épisode sont les suivants :  👉 Qu’est ce que la Blockchain ? 👉 Qu’est ce qu’Ethereum ? 👉 Qu’est ce qu’un smart contract ?  👉 Comparaison entre Ethereum et les autres crypto-actifs d'infrastructure  👉 Points forts et points faibles d'Ethereum par rapport aux autres crypto-actifs d'infrastructure  👉 Le lien entre IA et Blockchain    Pour retrouver TX sur X (ex Twitter) : TX_Analysor    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  La blockchain est une technologie révolutionnaire qui fonctionne comme un registre distribué, permettant des transactions sécurisées et sans intermédiaire. Cette innovation a donné naissance aux crypto-monnaies, dont Bitcoin est le pionnier. Lancé en 2009, Bitcoin utilise la blockchain pour effectuer des transferts de valeur de manière décentralisée. En 2015, Ethereum a marqué une nouvelle étape en introduisant les contrats intelligents, ouvrant la voie à des applications décentralisées plus complexes. 🌱 Caractéristiques principales des Blockchains Décentralisation : Aucune autorité centrale ne contrôle le réseau Transparence : Toutes les transactions sont visibles et vérifiables par tous les participants Sécurité : Les données sont cryptées et pratiquement immuables une fois enregistrées Rapidité des transactions : Les transferts peuvent être plus rapides que les systèmes financiers traditionnels Réduction des coûts : L'élimination des intermédiaires peut réduire les frais de transaction                                                                      🌱 Comparaison entre Bitcoin et Ethereum : Bitcoin et Ethereum, bien que tous deux basés sur la technologie blockchain, ont des objectifs et des fonctionnalités différents : Bitcoin : Principalement utilisé comme réserve de valeur et moyen de paiement Ethereum : Plateforme pour applications décentralisées et contrats intelligents Capitalisation : Bitcoin a une capitalisation environ trois fois supérieure à celle d'Ethereum Vitesse de transaction : Ethereum est généralement plus rapide que Bitcoin Évolutivité : Ethereum travaille activement sur des solutions de mise à l'échelle                                                             🌱 Défis et Évolutions : Les blockchains, en particulier Ethereum, font face à plusieurs défis : Mise à l'échelle : Augmenter le nombre de transactions par seconde Coûts de transaction : Réduire les frais, particulièrement élevés sur Ethereum Consommation d'énergie : Améliorer l'efficacité énergétique des réseaux Interopérabilité : Faciliter la communication entre différentes blockchains                                                                      🌱 Conclusion La technologie blockchain dans son ensemble promet de transformer de nombreux aspects de notre économie et de notre société. Ethereum se positionne comme un acteur clé de cette transformation. Son potentiel d'innovation, combiné à sa large base d'adoption, en fait un élément central à surveiller dans l'univers des crypto-monnaies et de la blockchain.

🎙️ Invité : Dorian Fournier                                                               🎯 Lorsqu’on achète un bien immobilier, les échanges avec l’agent immobilier et avec le notaire ne sont pas toujours fluides, entre les contraintes horaires, les documents à fournir, et le jargon utilisé qui est très spécifique avec beaucoup d’acronymes et des termes que l’on n’a pas l’habitude d’utiliser tous les jours.  Pour mieux comprendre comment fluidifier les échanges avec son agent immobilier et son notaire, David reçoit dans cet épisode Dorian Fournier, qui est ancien notaire et aujourd’hui agent immobilier.    Pour retrouver Dorian Fournier : Son profil LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/dorian-fournier-reseauadn/ L'Académie A.D.N créée par Dorian Fournier : Formations en ligne dans le thème de l'immobilier juridique à destination des professionnels de l'immobilier : https://academie.reseau-adn.fr/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Nicolas Pajot                                                               🎯 L’Assurance Vie est l’enveloppe préférée des français puisqu’il y a près de 2 000 milliards d’euros d’encours.  On entend souvent dire que l’Assurance Vie est le couteau suisse de l’investisseur, permettant de placer son argent sous différents supports tout en optimisant sa fiscalité.  Dans cet épisode, Nicolas Pajot, ingénieur patrimonial, explique :  👉 Fonctionnement et avantages de l'Assurance Vie  👉 Que mettre dans son Assurance Vie selon son âge 👉 Les points d'attention de l'Assurance Vie  👉 Où ouvrir une Assurance Vie  👉 Le fonds de garantie qui s'applique sur l'Assurance Vie  👉 L'importance de la clause bénéficiaire  👉 Le fonctionnement de l'Assurance Vie Luxembourgeoise  Pour retrouver Nicolas Pajot et sa société Stelca Conseils : https://www.linkedin.com/in/nicolas-pajot   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir