Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine #48 - Les pièges de l’immobilier par un ancien formateur [Investir en Immobilier]
🎙️ Invité : Enzo Guesdon
🎯 L’investissement dans la pierre est un des investissements préférés des français. Pourtant, investir dans l’immobilier peut faire peur au moment de se lancer : impayés de loyer, dégradation, revente à perte, charge mentale, travaux etc.
Dans cet épisode, David reçoit Enzo Guesdon, qui a accompagné des centaines d'investisseurs à se former dans le domaine de l'immobilier. Les thèmes suivants sont développés dans l'épisode :
👉 Pièges les plus courants en immobilier
👉 Fiscalité à privilégier pour les débutants
👉 Type de bien à privilégier pour se lancer
👉 Critères pour choisir un bien
👉 Le point de vue d'Enzo sur la liberté financière grâce à l'immobilier
👉 Bonnes pratiques concernant le crédit
👉 Le point de vue d'Enzo concernant la délégation des travaux
👉 Que faire en cas de Mérule
Pour retrouver Enzo Guesdon : https://www.linkedin.com/in/enzo-guesdon-140201147/
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Résumé de cet épisode de podcast :
🌱 Parcours dans l'investissement immobilier de l'invité Enzo Guesdon :
Enzo Guesdon a commencé sa carrière comme commercial pour un formateur immobilier, acquérant des connaissances théoriques et pratiques. Il a réalisé sa première opération d'achat-revente en résidence principale après un an. Il a ensuite créé une société d'investissement locatif clé en main, proposant des services de recherche, rénovation, ameublement et location de biens dans toute la France pendant 3 ans. Actuellement, il se concentre sur l'activité de marchand de biens en achat-revente.
🌱 Stratégies d'investissement immobilier :
Enzo Guesdon souligne l'importance de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement locatif. Il identifie trois sources de gains dans l'immobilier : le rendement (cash-flow), le remboursement du prêt, et la plus-value à la revente. Il recommande d'évaluer la qualité d'un investissement après la vente, en prenant en compte ces trois aspects.
🌱 Erreurs courantes en investissement immobilier :
- Focalisation excessive sur le rendement locatif
- Recherche d'économies à tout prix, notamment sur les travaux
- Choix de modes de location risqués ou trop spécifiques
- Division officieuse de biens, pouvant entraîner des problèmes juridiques et de revente
- Sous-estimation des risques liés à certains problèmes structurels comme la mérule
🌱 Conseils pour les investisseurs débutants :
- Adapter sa stratégie en fonction des conditions du marché
- Ne pas négliger la qualité des travaux et la durabilité de l'investissement
- Être vigilant sur les aspects fiscaux et les modes d'exploitation
- Diversifier ses sources de revenus et ne pas compter uniquement sur le cash-flow locatif
🌱 Formation et accompagnement :
Enzo Guesdon nuance l'importance des formations coûteuses, soulignant que l'investissement financier dans une formation peut favoriser le passage à l'action. Il recommande de parler avec des investisseurs expérimentés n'ayant pas de conflit d'intérêts pour obtenir des conseils pertinents.
🌱 Perspectives sur le marché immobilier :
Enzo Guesdon observe que les conditions actuelles du marché, avec des taux d'intérêt plus élevés, rendent l'investissement locatif plus complexe. Il souligne l'importance de générer du cash-flow positif pour continuer à investir, les limites d'endettement étant rapidement atteintes même pour des personnes ayant des revenus élevés.
🌱 Conclusion :
Enzo Guesdon prône un investissement immobilier avec une approche équilibrée, prenant en compte divers facteurs au-delà du simple rendement. Une vision à long terme, une bonne compréhension du marché et une gestion prudente des risques sont essentielles pour réussir.