Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine

🎙️ Invité : Brice Tardy                                                                   🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir, il n’est pas facile de savoir par où commencer. L'invité de cet épisode, Brice Tardy, a commencé par le type d’investissement le plus risqué, l'investissement en cryptomonnaies, avant de diversifier ses placements.  Au travers de son parcours, cet épisode évoque l'investissement en cryptomonnaies, en immobilier fractionné aux Etats-Unis, en immobilier côté en Bourse aux Etats-Unis avec les REITs, et à l'investissement en Bourse en général avec le stock-picking et les ETFs.     Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode : Pour analyser les REITs : https://alreits.com/ Informations boursières pour le stock picking : https://finchat.io/ Informations boursières : https://www.zonebourse.com/ Pour retrouver la newsletter “Clean Your Finance” de Brice Tardy : https://www.cleanyourfinance.com/ Pour suivre Brice Tardy sur X (anciennement Twitter) : https://x.com/financeclean   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Cylia Pheng                                                                   🎯 On dit souvent qu’en matière d’investissement immobilier, il ne faut acheter une rentabilité déjà présente, mais qu'il est préférable de créer sa rentabilité, en faisant des travaux ou en louant le bien de manière atypique.   Dans cet épisode, David accueille Cylia Pheng, qui a créé sa rentabilité immobilière grâce à différentes stratégies : Création d'une love room, transformation d'un garage en studio loué en courte durée, réhabilitation d'un gîte et exploitation en location courte durée.    Pour retrouver Cylia Pheng sur Instagram : https://www.instagram.com/cylia_voit_grand/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Luc Follin   🎯 Cet épisode traite de liberté financière, d’entrepreneuriat, d’immobilier, de bourse, et plus généralement du passage de salarié à entrepreneur. David reçoit Luc Follin, qui met en place depuis plusieurs années des revenus alternatifs à côté de son activité salariée, pour évoquer les thèmes suivants :  👉 Parcours d'investisseur immobilier 👉 Gestion à distance des travaux  👉 Stratégie pour gérer à distance ses locations en courte durée 👉 Parcours d'investisseur en Bourse 👉 Etapes pour créer une activité entrepreneuriale à la place d'une activité salariée   Pour retrouver Luc Follin :  Instagram : @luc_follin LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/luc-follin/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Charlotte [explorateur_immo]                                                             🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les freins pour se lancer sont nombreux : gestion des travaux, potentiels loyers impayés, dégradations éventuelles etc. Dans cet épisode, David reçoit Charlotte, auteur du compte instagram explorateur_immo, qui s’est lancée en immobilier alors qu’elle avait 2 enfants en bas âge, une vie professionnelle très bien remplie, et une situation personnelle peu courante puisqu’elle réside en Suisse et qu’elle a décidé d’acheter de l’immobilier en France. L'objectif de cet épisode est de retracer le parcours d'investisseur immobilier de Charlotte :  👉 Comment le déclic d'investir en immobilier lui est venu 👉 Comment une difficulté de santé lui a donné de la motivation pour passer à l'action lors de son premier achat 👉 Les étapes qu'elle a suivies pour faire grossir son patrimoine immobilier 👉 Comment se faire financer par une banque française tout en étant non résidente fiscale française 👉 Comment gérer ses locations à distance    Pour retrouver Charlotte sur Instagram : https://www.instagram.com/explorateur_immo/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Margaux [investirsontemps]                                                           🎯 Lorsqu’on pense investissement, on a automatiquement en tête la notion de rentabilité, de retour sur investissement, de croissance. Ce n’est pas forcément intuitif d’associer ces concepts de rentabilité avec le temps que l’investissement en question va nous demander. Dans cet épisode, David accueille Margaux, qui est la créatrice de la chaîne youtube investirsontemps, pour évoquer : 👉 Le minimalisme et les finances personnelles  👉 Le mouvement FIRE 👉 Le parcours de Margaux en Bourse  👉 Les étapes de création de la chaîne youtube investirsontemps   Pour retrouver la chaîne youtube de Margaux : https://www.youtube.com/@InvestirsonTemps   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Guillaume Artas                                                                   🎯 L’investissement immobilier est connu pour être chronophage, entre les visites de biens, la gestion des travaux, la sélection des locataires, la gestions des loyers, des impayés, des dégradations etc. Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Artas, multi-investisseur immobilier qui a réussi à faire grossir son patrimoine immobilier en développant des méthodes pour gagner en efficacité, afin d’y consacrer le moins de temps possible. Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode :  👉 Parcours d'investisseur immobilier de Guillaume Artas  👉 Comment gérer en direct plus de 50 lots, majoritairement en courte durée, en moins de 1H par semaine  👉 Comment créer des équipes de qualité pour gérer les arrivées, le ménage et les travaux  👉 L'importance des outils pour améliorer la communication avec ses équipes  👉 Comment identifier des biens en dessous du prix du marché    Pour retrouver Guillaume Artas : https://www.puissance.immo/   Les outils suivants sont mentionnés dans cet épisode :  https://www.castorus.com/ https://www.nestoria.fr/ https://www.fluximmo.com/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Bassel Abedi                                                                           🎯 Une des craintes d’investir dans l’immobilier et de ne pas trouver de locataire. Dans ce contexte, acheter un bien déjà loué peut être tentant. Pour parler de ce sujet, David accueille Bassel Abedi, investisseur à titre personnel et créateur d’Horiz.io. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode :  👉 Pourquoi investir dans un bien déjà loué  👉 Avantages et inconvénients d'acheter un bien déjà loué  👉 Comment s'assurer qu'il n'y a pas eu d'incident de loyer 👉 Eléments à prendre en compte pour s'assurer de la bonne relation avec le locataire en place 👉 Faut-il rédiger un nouveau bail au moment de la signature de l'acte authentique 👉 Erreurs à éviter lorsqu'il s'agit d'acheter un bien loué  👉 Retour d'expérience de Bassel Abedi sur un de ses investissements avec un locataire en place    Pour retrouver Bassel Abedi et la plateforme qu'il a créée : https://horiz.io/  Pour retrouver le club privé mentionné en fin d'épisode : https://chat.whatsapp.com/Kz6SLQHzjnWKEPswoTRPhe  Pour retrouver le service clé en main d'Horiz.io : https://horiz.io/ressources/investissement-locatif-cle-en-main    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir    --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :    🌱  Avantages de l'achat d'un bien loué Prix d'achat généralement inférieur au marché Loyer connu et fiable Étude de rentabilité plus réaliste Facilité pour obtenir un crédit bancaire                                                                           🌱  Inconvénients et risques Impossibilité de choisir le locataire Impossibilité de réaliser des travaux immédiats Loyer potentiellement non optimisé Risque d'impayés existants                                                                           🌱 Stratégies pour libérer le logement Négociation avec le locataire Congé pour reprise Congé pour motif légitime et sérieux (travaux importants)                                                                           🌱 Potentiel d'enrichissement Evaluer le potentiel d'augmentation du loyer Evaluer le potentiel de plus-value à la revente Analyser la tension locative                                                                           🌱  Conseils pour l'investissement Vérifier l'historique de paiement du locataire Étudier le profil du locataire Analyser l'état du bien et les travaux nécessaires Calculer la rentabilité actuelle et future                                                                        

🎙️ Invité : Richard Garnier                                                                           🎯 Une des manières les plus simples d’investir en Bourse est au travers des ETF. Au sein des ETF, l’ETF MSCI World est parfois considéré comme LE placement à connaître pour développer efficacement son patrimoine grâce à la Bourse. Dans cet épisode, David reçoit Richard Garnier, qui est analyste financier en Suisse et auteur du livre "De la Bourse au Bitcoin". Cet épisode traite des thèmes suivants :  👉 Présentation de l'ETF MSCI World  👉 Limites de cet ETF  👉 Solution pour limiter les risques de cet ETF    Pour retrouver Richard Garnier : https://www.linkedin.com/in/richard-garnier-215639184/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir    --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Le MSCI World ETF, créé en 1993, offre une exposition à 1500 entreprises dans plus de 20 pays. Composé à 70% d'actions américaines, il vise à répliquer la croissance mondiale avec une performance moyenne de 9% par an sur 20 ans.  🌱 Limites du MSCI World ETF Surpondération des grandes capitalisations américaines Exclusion de certaines valeurs importantes (ex: Air Liquide, Hermès) Manque de diversification sectorielle                                                                          🌱 Stratégies d'optimisation du portefeuille Ajout d'or pour la résilience : Allocation recommandée : 10% or, 90% MSCI World. L'or offre une protection contre l'inflation et sert de valeur refuge en période de crise.  Surpondération de valeurs technologiques : Ajout d'un ETF Nasdaq pour dynamiser la performance du portefeuille.  Sélection de champions individuels : Intégration d'actions de sociétés performantes comme McDonald's (18% de rendement annuel sur 20 ans).                                                                          🌱 Importance de la diversification La diversification réduit le risque global du portefeuille. L'objectif est de combiner des actifs aux cycles économiques différents pour obtenir des effets de compensation. Il est crucial d'analyser en profondeur la composition de son portefeuille, notamment pour éviter les doublons entre différents ETF.                                                                          🌱 Conclusion Le MSCI World ETF constitue une base solide pour l'investissement passif, mais peut être optimisé par l'ajout d'or, de valeurs technologiques, et d'actions individuelles. 

🎙️ Invité : Nicolas [mon_parcours_dinvestisseur]                                                 🎯 L’investissement en SCPI est un type d’investissement qui était jusqu’à peu assez poussiéreux, mal compris des jeunes, avec une image plutôt chargée en frais. Depuis quelques années, de nouvelles SCPI ont été créées et bouleversent ce marché avec un modèle un peu différent des SCPI traditionnelles, particulièrement car ces nouvelles SCPI n’ont pas de frais de souscription. Dans cet épisode, David accueille Nicolas, investisseur à titre personnel en SCPI et auteur du compte Instagram “mon_parcours_dinvestisseur”, pour évoquer les thèmes suivants :  Première partie consacrée à la présentation générale des SCPI (20 mn) :  👉 Qu’est ce qu’une SCPI, fonctionnement 👉 Les types de frais, et à quoi ils servent   Deuxième partie consacrée aux SCPI sans frais de souscription (40 mn) :  👉 Modèle économique des SCPI sans frais de souscription  👉 Sociétés qui proposent des SCPI sans frais de souscription  👉 Quel est le rendement de ces SCPI, en comparaison aux SCPI traditionnelles 👉 Stratégie de ces SCPI sans frais de souscription en terme de type de biens détenus et de localisation des biens 👉 Comment ces SCPI font-elles pour proposer zéro frais de souscription ? A quelle contrepartie faut-il s'attendre ?   👉 Quels sont les points de vigilance des SCPI sans frais de souscription ?   Pour retrouver Nicolas sur Instagram : https://www.instagram.com/mon_parcours_dinvestisseur/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir    --------------------- Résumé det épisode de podcast :  Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sans frais de souscription représentent une innovation récente dans le domaine de l'investissement immobilier passif. Ce modèle, apparu en 2018, offre une alternative aux SCPI traditionnelles en supprimant les frais d'entrée, généralement compris entre 6% et 12% du capital investi.  🌱 Fonctionnement des SCPI sans frais de souscription Ces SCPI éliminent les frais de souscription initiaux mais compensent par des frais de gestion plus élevés, oscillant entre 14% et 18% des loyers perçus, contre 10% à 11% pour les SCPI classiques. Cette structure de frais modifie la dynamique de l'investissement sur le long terme.  🌱 Avantages des SCPI sans frais de souscription Absence de frais d'entrée Investissement immédiat de l'intégralité du capital Rendements locatifs potentiellement plus élevés  Diversification géographique et sectorielle accrue                                                🌱 Inconvénients et points de vigilance Frais de gestion plus élevés Modèle récent avec peu de recul historique Frais de sortie anticipée parfois appliqués                                                🌱 Performance et rendement des SCPI sans frais Ces SCPI affichent souvent des rendements attractifs, se positionnant régulièrement dans le top 5 des meilleures performances du marché. Les taux de distribution peuvent atteindre 6% à 8% annuels, surpassant la moyenne du marché des SCPI qui se situe entre 4% et 5%.  🌱 Stratégies d'investissement des SCPI sans frais Ces SCPI adoptent une stratégie d'investissement diversifiée, tant géographiquement que par type de biens immobiliers. Elles ciblent des opportunités dans toute l'Europe, voire au-delà, et investissent dans divers secteurs : bureaux, commerces, logistique, santé, et résidentiel.  🌱 Critères de sélection d'une SCPI sans frais Expérience et réputation de la société de gestion Stratégie d'investissement et diversification du portefeuille Historique de performance (bien que limité pour ces nouvelles SCPI) Structure des frais et conditions de sortie Liquidité des parts                                                                   🌱 Conclusion  Les SCPI sans frais de souscription offrent une alternative intéressante pour les investisseurs recherchant une entrée facilitée sur le marché de l'immobilier collectif. Cependant, la jeunesse du modèle et le manque de recul historique appellent à la vigilance. Ces SCPI peuvent convenir aux investisseurs prêts à accepter une part d'incertitude en échange de rendements potentiellement plus élevés à court terme. Pour un investissement équilibré, il peut être judicieux de combiner différents types de SCPI au sein d'un portefeuille diversifié.

🎙️ Invité : Cyril Lorenzon                                                        🎯 Que l’on soit un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, la réussite d’une négociation peut faire toute la différence dans la rentabilité de son projet. Dans cet épisode, David accueille Cyril Lorenzon, expert en négociation immobilière, pour évoquer les thèmes suivantes :  👉 Quelle attitude adopter pendant la visite ? 👉 Quel relationnel nouer avec l’agent immobilier et le vendeur ? 👉 A quel moment commence la négociation ? 👉 Comment gérer le temps pendant une négociation ? 👉 Comment communiquer son offre d’achat ? 👉 Quels éléments mentionner dans une offre d’achat ? 👉 Faut-il faire une offre en anticipant une contre-offre ? 👉 Pourquoi est-il important de choisir son moment de négociation ?   Pour retrouver Cyril Lorenzon: podcast “Les Investisseurs Sereins” : https://podcasts.audiomeans.fr/avenirserein-27b3c7e4b184    Pour retrouver le modèle d’offre mentionné pendant l’épisode : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :   🌱 Importance de la négociation dans l'investissement immobilier La négociation est présente au quotidien, pas uniquement pour les achats immobiliers. Elle demande de la pratique et de l'expérience pour être maîtrisée. Une bonne négociation permet d'obtenir de meilleures conditions d'achat et d'optimiser la rentabilité des investissements.  🌱 Techniques de négociation immobilière Créer une relation de confiance avec l'agent immobilier et le vendeur S'intéresser à l'autre et être empathique Obtenir un maximum d'informations sur le bien et la situation du vendeur Faire une offre écrite détaillée Mettre en avant sa capacité de financement Utiliser la clause "sans condition suspensive" comme levier                                                       🌱 Étapes clés de la négociation immobilière Préparer son dossier financier en amont Visiter le bien et créer un lien avec l'agent/vendeur Analyser le marché et le bien (travaux, potentiel) Formuler une offre écrite argumentée Négocier le prix et les conditions Finaliser l'acquisition                                                                🌱 Outils pour la négociation immobilière Utiliser des outils comme le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour connaître l'historique des transactions dans le quartier.   🌱 Importance du financement dans la négociation Un dossier de financement solide est un atout majeur dans la négociation : Il rassure le vendeur sur la capacité de l'acheteur à concrétiser la transaction. Présenter sa situation financière de manière transparente aide à obtenir de meilleures conditions.  🌱 Conclusion La négociation immobilière est une compétence qui s'acquiert avec la pratique. Elle demande de la préparation, de l'empathie et une bonne compréhension du marché.