Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine

 🎙️ Invité : Antonin Lorioux                                                                        🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, surperfomer le marché est l’objectif de nombreux investisseurs. Un moyen pour atteindre cet objectif tout en contrôlant le risque est d’utiliser le Smart Beta. Derrière ce terme se cache une méthode qui permet de sélectionner des actions qui présentent certaines caractéristiques, susceptibles de créer une surperformance sur le long terme. Dans cet épisode, David accueille Antonin Lorioux, investisseur à titre personnel, conseiller en gestion de patrimoine, et auteur du blog apprendre-a-investir.net. Antonin Lorioux partage dans cet épisode :  👉 Qu’est ce que le Smart Beta ? Quand a-t-il été créé ? 👉 Présentation détaillée des 6 facteurs Smart Beta : Taille, Valeur, Momentum, Qualité, Volatilité, Dividendes 👉 Exemple d'actions et d'ETF regroupant des entreprises ayant ces facteurs  👉 Performance comparée de ces différents facteurs  👉 Pourquoi la croissance (Growth) n'est pas considéré comme un facteur Smart Beta 👉 Quels sont les facteurs qui génèrent une plus forte performance sur le long terme 👉 Les limites du smart Beta 👉 Comment intégrer le Smart Beta dans sa stratégie d’investissement en Bourse ?   Pour retrouver le blog d'Antonin Lorioux : https://apprendre-a-investir.net/   Quelques ressources en lien avec cet épisode :  https://apprendre-a-investir.net/smart-beta/ https://apprendre-a-investir.net/le-momentum/ https://apprendre-a-investir.net/croissance-vs-valeur/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Les stratégies Smart Beta associent des méthodes d'investissement actif et passif. Leur objectif est de surperformer les indices traditionnels. Ces stratégies utilisent des facteurs d'investissement, qui sont des caractéristiques partagées par des groupes d'Actions. Ces facteurs expliquent les écarts de rendement entre les Actions. 🌱 Principaux facteurs d'investissement :  Facteur Valeur : Actions sous-évaluées par rapport à leur valeur intrinsèque Facteur Momentum : Actions en tendance haussière à court et moyen terme Facteur Taille : Actions de petites capitalisations Facteur Qualité : Entreprises avec des bénéfices solides et une bonne santé financière Facteur Volatilité minimale : Actions moins volatiles que la moyenne du marché Facteur Dividende : Entreprises versant des dividendes élevés                                                                     🌱 Mise en œuvre des stratégies Smart Beta :  Périodes de sous-performance possibles dues aux cycles économiques Frais potentiellement plus élevés que les ETF indiciels classiques Risque de décalage par rapport au marché Complexité accrue dans la construction et le suivi du portefeuille Les investisseurs peuvent appliquer les stratégies Smart Beta de deux façons principales :ETF (Exchange-Traded Funds) spécialisés : Ces fonds offrent une exposition diversifiée et systématique aux facteurs d'investissement. Ils permettent une gestion passive des stratégies Smart Beta. Construction manuelle de portefeuilles : Cette méthode demande une expertise approfondie. Elle offre plus de flexibilité dans la sélection des titres mais nécessite un suivi régulier et des ajustements fréquents.                                                                     Les ETF Smart Beta se distinguent des ETF indiciels classiques par leur méthode de sélection et de pondération des titres. Ils ne suivent pas simplement la capitalisation boursière, mais appliquent des critères spécifiques liés aux facteurs d'investissement. 🌱 Avantages des stratégies Smart Beta :  Potentiel de surperformance : Les stratégies Smart Beta visent à obtenir des rendements supérieurs aux indices pondérés par capitalisation Diversification : L'exposition à différents facteurs peut réduire le risque global du portefeuille Exposition ciblée : Les investisseurs peuvent choisir des facteurs spécifiques correspondant à leurs objectifs Coûts : Les frais des ETF Smart Beta sont généralement inférieurs à ceux des fonds gérés activement                                                                     🌱 Limites et risques :  Cycles de performance : Les facteurs peuvent connaître des périodes de sous-performance liées aux cycles économiques Frais : Les ETF Smart Beta ont souvent des frais plus élevés que les ETF indiciels classiques Risque de tracking error : Les performances peuvent s'écarter significativement des indices de référence Complexité : La construction et le suivi des portefeuilles Smart Beta demandent des connaissances approfondies                                                                     🌱 Combinaison de facteurs :  La combinaison de plusieurs facteurs peut atténuer le risque de sous-performance prolongée. Cette approche repose sur la faible corrélation entre certains facteurs. Des indices multifactoriels existent, offrant une exposition à plusieurs facteurs d'investissement simultanément. Ces indices peuvent combiner deux à quatre facteurs différents. La dilution des effets de chaque facteur est une conséquence de cette approche. Cependant, la diversification obtenue peut améliorer le profil risque-rendement du portefeuille sur le long terme. 🌱 Performance historique des facteurs : Les études montrent que certains facteurs ont surperformé le marché sur de longues périodes : Facteur Valeur : Surperformance historique de 1 à 3% par an Facteur Momentum : Résultats similaires au facteur Valeur Facteur Taille : Performance élevée sur les périodes récentes Facteur Qualité : Performance intermédiaire Facteur Volatilité minimale et Dividende : Performance plus modérée                                                                     Ces données sont basées sur des moyennes à long terme. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. 🌱 Mise en pratique pour les investisseurs :  Pour les investisseurs débutants ou intermédiaires, l'utilisation d'ETF Smart Beta est recommandée. Cette approche évite les biais émotionnels et psychologiques liés à la sélection manuelle d'actions. Les investisseurs avancés peuvent envisager la construction manuelle de portefeuilles factoriels. Cette méthode nécessite : L'utilisation de screeners pour identifier les actions correspondant aux critères des facteurs Un suivi régulier pour ajuster le portefeuille en fonction de l'évolution des caractéristiques des actions Une discipline stricte pour éviter les biais comportementaux La mise en place manuelle de stratégies Smart Beta demande un investissement en temps et en expertise considérable.                                                                     🌱 Conclusion :  Les stratégies Smart Beta représentent une évolution dans le domaine de l'investissement. Elles offrent une alternative entre la gestion passive traditionnelle et la gestion active. Ces stratégies nécessitent une compréhension approfondie des facteurs d'investissement et une perspective à long terme. L'efficacité des stratégies Smart Beta dépend de la persistance des primes de risque associées aux facteurs. Les investisseurs doivent être prêts à traverser des périodes de sous-performance relative. Une approche diversifiée, combinant plusieurs facteurs, peut améliorer la stabilité des rendements sur le long terme.

 🎙️ Invité : Martin Decanter                                                                                              🎯 Dans cet épisode, David accueille Martin Decanter, co-fondateur de Finneko, pour identifier des manières d'investir dans des tendances de long terme. Les thèmes suivants sont traités :  👉 Point de vue de Martin Decanter sur l'évolution des taux d'intérêts dans les prochaines années 👉 3 secteurs à fort potentiel de croissance  👉 3 pays à fort potentiel de croissance  👉 Comment investir dans la blockchain sans acheter de cryptomonnaies  👉 Point de vue de Martin Decanter sur l'investissement dans l'IA actuellement   Pour retrouver Finneko : https://finneko.fr/ Pour profiter de 2 semaines gratuites au club Finneko, tapez JUGEOTE au moment de votre inscription   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  Cet épisode aborde l'importance de l'analyse macroéconomique et géopolitique pour les investisseurs. Les taux d'intérêt, l'inflation et les décisions des banques centrales sont des indicateurs à surveiller pour anticiper les mouvements des marchés financiers.  🌱 Secteurs d'investissement évoqués dans l'épisode : Énergies renouvelables : solaire, éolien, photovoltaïque Cybersécurité : croissance du marché, importance dans l'économie numérique Intelligence artificielle : potentiel de croissance, impact sur la productivité Blockchain et cryptomonnaies : ETF Bitcoin et Ethereum, tokenisation des actifs                                                                                          🌱 Marchés émergents et opportunités d'investissement :  Inde : croissance économique, développement de la classe moyenne Arabie Saoudite : diversification économique, plan Vision 2030 Argentine : réformes économiques, libéralisation du marché                                                                                          🌱 Stratégies d'investissement et diversification : L'importance de la diversification du portefeuille est soulignée Les ETF sectoriels et géographiques sont présentés comme des outils d'investissement accessibles aux particuliers L'épisode insiste sur la nécessité d'une analyse approfondie avant toute décision d'investissement                                                                                        

 🎙️ Invité : Enzo Guesdon                                                                     🎯 L’investissement dans la pierre est un des investissements préférés des français. Pourtant, investir dans l’immobilier peut faire peur au moment de se lancer : impayés de loyer, dégradation, revente à perte, charge mentale, travaux etc. Dans cet épisode, David reçoit Enzo Guesdon, qui a accompagné des centaines d'investisseurs à se former dans le domaine de l'immobilier. Les thèmes suivants sont développés dans l'épisode :  👉 Pièges les plus courants en immobilier 👉 Fiscalité à privilégier pour les débutants 👉 Type de bien à privilégier pour se lancer 👉 Critères pour choisir un bien 👉 Le point de vue d'Enzo sur la liberté financière grâce à l'immobilier 👉 Bonnes pratiques concernant le crédit 👉 Le point de vue d'Enzo concernant la délégation des travaux  👉 Que faire en cas de Mérule    Pour retrouver Enzo Guesdon : https://www.linkedin.com/in/enzo-guesdon-140201147/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  🌱 Parcours dans l'investissement immobilier de l'invité Enzo Guesdon :  Enzo Guesdon a commencé sa carrière comme commercial pour un formateur immobilier, acquérant des connaissances théoriques et pratiques. Il a réalisé sa première opération d'achat-revente en résidence principale après un an. Il a ensuite créé une société d'investissement locatif clé en main, proposant des services de recherche, rénovation, ameublement et location de biens dans toute la France pendant 3 ans. Actuellement, il se concentre sur l'activité de marchand de biens en achat-revente. 🌱 Stratégies d'investissement immobilier :  Enzo Guesdon souligne l'importance de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement locatif. Il identifie trois sources de gains dans l'immobilier : le rendement (cash-flow), le remboursement du prêt, et la plus-value à la revente. Il recommande d'évaluer la qualité d'un investissement après la vente, en prenant en compte ces trois aspects. 🌱 Erreurs courantes en investissement immobilier :  Focalisation excessive sur le rendement locatif Recherche d'économies à tout prix, notamment sur les travaux Choix de modes de location risqués ou trop spécifiques Division officieuse de biens, pouvant entraîner des problèmes juridiques et de revente Sous-estimation des risques liés à certains problèmes structurels comme la mérule                                                                   🌱 Conseils pour les investisseurs débutants :  Adapter sa stratégie en fonction des conditions du marché Ne pas négliger la qualité des travaux et la durabilité de l'investissement Être vigilant sur les aspects fiscaux et les modes d'exploitation Diversifier ses sources de revenus et ne pas compter uniquement sur le cash-flow locatif                                                                   🌱 Formation et accompagnement :  Enzo Guesdon nuance l'importance des formations coûteuses, soulignant que l'investissement financier dans une formation peut favoriser le passage à l'action. Il recommande de parler avec des investisseurs expérimentés n'ayant pas de conflit d'intérêts pour obtenir des conseils pertinents. 🌱 Perspectives sur le marché immobilier :  Enzo Guesdon observe que les conditions actuelles du marché, avec des taux d'intérêt plus élevés, rendent l'investissement locatif plus complexe. Il souligne l'importance de générer du cash-flow positif pour continuer à investir, les limites d'endettement étant rapidement atteintes même pour des personnes ayant des revenus élevés. 🌱 Conclusion :  Enzo Guesdon prône un investissement immobilier avec une approche équilibrée, prenant en compte divers facteurs au-delà du simple rendement. Une vision à long terme, une bonne compréhension du marché et une gestion prudente des risques sont essentielles pour réussir.

 🎙️ Invité : Lucas Ewig                                                                                            🎯 Investir en se basant sur des faits concrets et historiques est une méthode qui peut rassurer. Dans cet épisode, David reçoit Lucas Ewig, analyste financier certifié par l’AMF, pour évoquer les sujets suivants :  👉 Où trouver et télécharger des informations financières  👉 Les 3 erreurs que font la plupart des gens lorsqu’ils cherchent investir avec des données  👉 Les plus grosses surprises que Lucas Ewig a eu en découvrant les données    Les évolutions suivantes sont décryptées dans cet épisode :   🏠 Immobilier : 👉 Comparaison de l'évolution des loyers par rapport au salaire en France depuis 1987 👉 Comparaison des prix de l'immobilier par rapport au salaire médian depuis 1950  👉 Comparaison de l'évolution du prix des logements à Paris et en France depuis 1960 👉 Comparaison de l'immobilier commercial US vs le S&P500 depuis 2000   📈 Bourse :  👉 Comparaison de 1000€ investis sur S&P500, sur le CAC40 et épargnés depuis 2006 👉 Comparaison de l'évolution du S&P500, des prix de l'Immobilier (indice des prix immobilier ancien et neuf de l’Insee), de l'Or, et des Obligations ((indice S&P Eurozone IG Total Return) depuis 2014 👉 Comparaison de 1000€ investis en obligations US et sur le S&P500 depuis 1975 👉 Comparaison de 1000€ investis sur Toyota, sur Tesla et sur Ford depuis 2019  👉 Comparaison de l'évolution du prix des Actions Tech US (S&P500 Tech) vs les Actions hors Tech (S&P500 Hors Tech) depuis 2019   📉 Inflation :  👉 Comparaison de la dévaluation de l'euro, du dollar et du Franc Suisse depuis 2000   Pour retrouver Lucas Ewig sur Instagram : finance_data    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :     🌱 Marchés financiers et performance des actifs : Le S&P 500 a surperformé le CAC 40 et l'épargne sur le long terme. Sur les dernières années, cette surperformance est tirée des valeurs technologiques américaines. ns. L'immobilier parisien a connu une hausse plus importante que New York depuis 1995.                                                                                           🌱 Stratégies d'investissement : Les critères clés pour le stock picking incluent la croissance du chiffre d'affaires et des bénéfices, les marges, les fondamentaux solides (trésorerie, endettement maîtrisé) et la tendance graphique. L'importance de diversifier entre actions, obligations et or est soulignée.                                                                                           🌱 Analyse de certains actifs : Les valeurs technologiques comme Tesla sont plus volatiles car les investisseurs parient sur une forte croissance future. Les obligations ont sous-performé récemment en raison des taux bas, contrairement à des périodes de surperformance dans les périodes antérieures.                                                                                           🌱 Comportement des investisseurs : Seulement 7% des Français détiennent des actions en direct, contre 9% pour les cryptomonnaies. L'importance de l'investissement à long terme par rapport à l'épargne est soulignée. Les biais comportementaux, comme croire que les performances passées garantissent les performances futures, sont à éviter.                                                                                           🌱 Conseils pour les investisseurs : Prendre du recul sur les données historiques, comprendre le contexte global des marchés, et ne pas sur-interpréter les chiffres. L'importance de diversifier ses investissements, notamment entre le S&P 500 et d'autres marchés, est mise en avant pour réduire les risques.

🎙️ Invité : TX                                                                                      🎯 La Blockchain est la technologie qui est utilisée par Bitcoin, Ethereum et tous les crypto-actifs. Dans cet épisode, David reçoit TX, qui est investisseur en crypto-actifs et rédacteur de la newsletter Snowball Crypto. Les thèmes évoqués dans cet épisode sont les suivants :  👉 Qu’est ce que la Blockchain ? 👉 Qu’est ce qu’Ethereum ? 👉 Qu’est ce qu’un smart contract ?  👉 Comparaison entre Ethereum et les autres crypto-actifs d'infrastructure  👉 Points forts et points faibles d'Ethereum par rapport aux autres crypto-actifs d'infrastructure  👉 Le lien entre IA et Blockchain    Pour retrouver TX sur X (ex Twitter) : TX_Analysor    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   --------------------- Résumé de cet épisode de podcast :  La blockchain est une technologie révolutionnaire qui fonctionne comme un registre distribué, permettant des transactions sécurisées et sans intermédiaire. Cette innovation a donné naissance aux crypto-monnaies, dont Bitcoin est le pionnier. Lancé en 2009, Bitcoin utilise la blockchain pour effectuer des transferts de valeur de manière décentralisée. En 2015, Ethereum a marqué une nouvelle étape en introduisant les contrats intelligents, ouvrant la voie à des applications décentralisées plus complexes. 🌱 Caractéristiques principales des Blockchains Décentralisation : Aucune autorité centrale ne contrôle le réseau Transparence : Toutes les transactions sont visibles et vérifiables par tous les participants Sécurité : Les données sont cryptées et pratiquement immuables une fois enregistrées Rapidité des transactions : Les transferts peuvent être plus rapides que les systèmes financiers traditionnels Réduction des coûts : L'élimination des intermédiaires peut réduire les frais de transaction                                                                      🌱 Comparaison entre Bitcoin et Ethereum : Bitcoin et Ethereum, bien que tous deux basés sur la technologie blockchain, ont des objectifs et des fonctionnalités différents : Bitcoin : Principalement utilisé comme réserve de valeur et moyen de paiement Ethereum : Plateforme pour applications décentralisées et contrats intelligents Capitalisation : Bitcoin a une capitalisation environ trois fois supérieure à celle d'Ethereum Vitesse de transaction : Ethereum est généralement plus rapide que Bitcoin Évolutivité : Ethereum travaille activement sur des solutions de mise à l'échelle                                                             🌱 Défis et Évolutions : Les blockchains, en particulier Ethereum, font face à plusieurs défis : Mise à l'échelle : Augmenter le nombre de transactions par seconde Coûts de transaction : Réduire les frais, particulièrement élevés sur Ethereum Consommation d'énergie : Améliorer l'efficacité énergétique des réseaux Interopérabilité : Faciliter la communication entre différentes blockchains                                                                      🌱 Conclusion La technologie blockchain dans son ensemble promet de transformer de nombreux aspects de notre économie et de notre société. Ethereum se positionne comme un acteur clé de cette transformation. Son potentiel d'innovation, combiné à sa large base d'adoption, en fait un élément central à surveiller dans l'univers des crypto-monnaies et de la blockchain.

🎙️ Invité : Dorian Fournier                                                               🎯 Lorsqu’on achète un bien immobilier, les échanges avec l’agent immobilier et avec le notaire ne sont pas toujours fluides, entre les contraintes horaires, les documents à fournir, et le jargon utilisé qui est très spécifique avec beaucoup d’acronymes et des termes que l’on n’a pas l’habitude d’utiliser tous les jours.  Pour mieux comprendre comment fluidifier les échanges avec son agent immobilier et son notaire, David reçoit dans cet épisode Dorian Fournier, qui est ancien notaire et aujourd’hui agent immobilier.    Pour retrouver Dorian Fournier : Son profil LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/dorian-fournier-reseauadn/ L'Académie A.D.N créée par Dorian Fournier : Formations en ligne dans le thème de l'immobilier juridique à destination des professionnels de l'immobilier : https://academie.reseau-adn.fr/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Nicolas Pajot                                                               🎯 L’Assurance Vie est l’enveloppe préférée des français puisqu’il y a près de 2 000 milliards d’euros d’encours.  On entend souvent dire que l’Assurance Vie est le couteau suisse de l’investisseur, permettant de placer son argent sous différents supports tout en optimisant sa fiscalité.  Dans cet épisode, Nicolas Pajot, ingénieur patrimonial, explique :  👉 Fonctionnement et avantages de l'Assurance Vie  👉 Que mettre dans son Assurance Vie selon son âge 👉 Les points d'attention de l'Assurance Vie  👉 Où ouvrir une Assurance Vie  👉 Le fonds de garantie qui s'applique sur l'Assurance Vie  👉 L'importance de la clause bénéficiaire  👉 Le fonctionnement de l'Assurance Vie Luxembourgeoise  Pour retrouver Nicolas Pajot et sa société Stelca Conseils : https://www.linkedin.com/in/nicolas-pajot   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Pierre Loup                                                               🎯 Vous êtes probablement familier avec l’indice « MSCI World », qui permet de suivre l’évolution du marché mondial des actions. Il englobe 1 465 sociétés (42% de grandes capitalisations et 58% de capitalisations moyennes), issues de 23 pays développés. Dans cet épisode, David accueille Pierre Loup, ancien directeur d'investissement dans un fonds d'investissement, aujourd'hui auteur de la newsletter “Patrimoine en Actions”, dédié à l'investissement en Bourse. Pierre Loup compare dans cet épisode 3 différents indices boursiers mondiaux qui servent de référence pour des ETF :  👉 MSCI World, contenant 1465 entreprises 👉 MSCI ACWI (All Country World Index), contenant 2920 entreprises 👉 FTSE All-World Index, contenant 4165 entreprises    Pierre Loup partage l'indice de référence mondial qui est le plus pertinent à suivre selon son point de vue.  En fin d'épisode, Pierre Loup explique également la différence entre les ETF physiques et synthétiques et donne sa préférence entre les deux. Il explique également pourquoi il utilise la méthode du Dollar Cost Averaging (DCA) pour ses investissements en ETF.    Pour retrouver la newsletter de Pierre Loup qui a inspiré cet épisode :  https://patrimoineactions.substack.com/p/duel-des-indices-msci-contre-ftse   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️   Vous aimerez cet épisode de podcast si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Julien Calamote                                                               🎯 Ces dernières années, l’investissement immobilier à cash flow positif, c’est à dire dégageant un excédent de trésorerie entre les loyers et les charges, a été mis en avant par de nombreux créateurs de contenu, qu’il s’agisse de formateurs, youtubeurs ou auteurs de bestseller dans le domaine de l’immobilier locatif. Le cashflow positif semblait le graal pour vendre des formations ou des livres. Dans la réalité, la majorité des personnes qui investissent dans l’immobilier s’enrichissent par le remboursement du capital grâce au loyer, et non par un excédent de trésorerie tous les mois. Dans cet épisode, David accueille Julien Calamote, qui est multi-investisseur immobilier, entrepreneur, hôte du podcast “Money Tree”, et auteur du livre "S'enrichir grâce à l'immobilier". Les thèmes abordés sont les suivants : 👉 Comparaison entre investissement patrimonial et à cash flow positif  👉 Les éléments à prendre en compte pour choisir sa stratégie  👉 L'importance de l'évolution des taux d'intérêts sur le choix de la stratégie 👉 Pourquoi le cashflow a énormémement mis en avant par les créateurs de contenu 👉 Comment Julien Calamote a personnellement évolué sur ses premiers investissements entre investissement patrimonial et à cash flow positif    Pour retrouver Julien Calamote sur Instagram : @juliencalamote ou sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/ Son Podcast Money Tree : https://podcast.ausha.co/money-tree   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir   ---------------------- Résumé de la conversation :  Julien Calamote est un multi-investisseur immobilier. Il partage dans cet épisode son point de vue entre un investissement immobilier patrimonial et un investissement immobilier à cash-flow positif.  🌱 L'approche patrimoniale d'un investissement immobilier L'investissement immobilier patrimonial se concentre sur l'enrichissement latent et à long terme : Emplacement de qualité dans des villes dynamiques Prix au mètre carré élevé Rendement brut autour de 5-6%                                                               Avantages de l'investissement patrimonialMeilleure liquidité des biens Locataires plus qualitatifs Potentiel de plus-value à long terme Enrichissement latent par le remboursement du capital emprunté                                                               🌱 Investissement à cash-flow positif  L'investissement axé sur le cash-flow positif présente les caractéristiques suivantes : Emplacements plus excentrés Prix au mètre carré plus bas Rendement brut pouvant atteindre 10%  Risque potentiellement plus élevé                                                               🌱 Formation et exécution : Points clés pour réussir : Privilégier l'exécution à la formation excessive Apprendre par la pratique Déléguer si nécessaire                                                               🌱 Conclusion L'investissement immobilier requiert une approche personnalisée, adaptée aux objectifs de chacun. La stratégie patrimoniale offre un enrichissement à long terme, tandis que l'approche cash-flow peut répondre à des besoins plus immédiats. 

 🎙️ Invités : Laura Bismuth et Baptiste Bochart                                                                    🎯 En matière de fiscalité immobilière, la location meublée est souvent considérée comme la meilleure niche fiscale, particulièrement pour les personnes qui débutent en immobilier. La période de déclaration des revenus de loueur en meublé a lieu chaque année en Avril. Dans cet épisode, David accueille deux experts de la déclaration meublée au sein de la société jedeclaremonmeuble.com : Laura Bismuth et Baptiste Bochart. Les thèmes abordés sont les suivants :    👉 Conditions pour pouvoir être considéré comme un loueur en meublé  👉 Etapes pour devenir loueur en meublé  👉 Différences entre le régime fiscal du micro-bic et du réel 👉 Fonctionnement et rôle de l'Organisme de Gestion Agréé (OGA)  👉 5 points d'attention la déclaration de revenus meublés  👉 Différences entre le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP) et du loueur en meublé professionnel  👉 Changements possibles à venir avec la proposition de loi n°1176 visant à remédier à la location en zone tendue   Pour retrouver jedeclaremonmeublé : www.jedeclaremonmeuble.com   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir