#54 - Faut-il acheter un bien loué ? [Investissement immobilier locatif]

🎙️ Invité : Bassel Abedi                                                                        

🎯 Une des craintes d’investir dans l’immobilier et de ne pas trouver de locataire. Dans ce contexte, acheter un bien déjà loué peut être tentant. Pour parler de ce sujet, David accueille Bassel Abedi, investisseur à titre personnel et créateur d’Horiz.io. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode : 

👉 Pourquoi investir dans un bien déjà loué 

👉 Avantages et inconvénients d'acheter un bien déjà loué 

👉 Comment s'assurer qu'il n'y a pas eu d'incident de loyer

👉 Eléments à prendre en compte pour s'assurer de la bonne relation avec le locataire en place

👉 Faut-il rédiger un nouveau bail au moment de la signature de l'acte authentique

👉 Erreurs à éviter lorsqu'il s'agit d'acheter un bien loué 

👉 Retour d'expérience de Bassel Abedi sur un de ses investissements avec un locataire en place 

Pour retrouver Bassel Abedi et la plateforme qu'il a créée : https://horiz.io/ 

Pour retrouver le club privé mentionné en fin d'épisode : https://chat.whatsapp.com/Kz6SLQHzjnWKEPswoTRPhe 

Pour retrouver le service clé en main d'Horiz.io : https://horiz.io/ressources/investissement-locatif-cle-en-main 

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Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

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Résumé de cet épisode de podcast : 

  🌱  Avantages de l'achat d'un bien loué

1. Prix d'achat généralement inférieur au marché
2. Loyer connu et fiable
3. Étude de rentabilité plus réaliste
4. Facilité pour obtenir un crédit bancaire                                                                        

  🌱  Inconvénients et risques

1. Impossibilité de choisir le locataire
2. Impossibilité de réaliser des travaux immédiats
3. Loyer potentiellement non optimisé
4. Risque d'impayés existants                                                                        

  🌱 Stratégies pour libérer le logement

1. Négociation avec le locataire
2. Congé pour reprise
3. Congé pour motif légitime et sérieux (travaux importants)                                                                        

  🌱 Potentiel d'enrichissement

1. Evaluer le potentiel d'augmentation du loyer
2. Evaluer le potentiel de plus-value à la revente
3. Analyser la tension locative                                                                        

  🌱  Conseils pour l'investissement

1. Vérifier l'historique de paiement du locataire
2. Étudier le profil du locataire
3. Analyser l'état du bien et les travaux nécessaires
4. Calculer la rentabilité actuelle et future