Immobilien & Finanzierung einfach machen

Das passiert mit deinem Kredit in der Inflation In der Inflation verliert das Geld an Wert. Entsprechend entwertet sich auch deine Kreditsumme. Und du profitierst davon. Dein Kreditbetrag ändert sich wzar nicht, er verliert mit der zeit aber an Wert. Je länger deine Zinsbindung nun ist, desto mehr profitierst du. Denn alles wird teurer, nur dein Kredit nicht. Schließlich hast du dir die Konditionen über die Dauer der vereinbarten Zinsbindung gesichert. Und in einer Inflation steigen über die Jahre auch die Gehälter. Zusätlich entwickelt sich der Wert deines Objektes über die Jahre mit der Inflation. Zwischen Zinsen und Inflation gibt es streng genommen keinen direkten Zusammenhang. Es ist aber so, dass in Zeiten niedriger Zinsen Kreditaufnahmen für Unternehmen und Anleger:innen schmackhaft gemacht werden. Das führt zu höheren Ausgaben und kurbelt die Inflation so an. Wenn du wegen der aktuellen Situation nicht sicher bist, ob eine Finanzierung für dich sinnvoll ist, sprich einfach unverbindlich mit unseren Expert:innen. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!*

Und wie sie den Cashflow verbessern Abschreibungen sollen die Wertminderung einer Immobilie berücksichtigen. Als Eigentümer:in kannst du die Anschaffungskosten einer Immobilie abschreiben. Dazu gehören Nebenkosten, Maklerkosten, Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer. Die Kosten müssen nur die Anschaffung der Immobilie betreffen. Kosten für die Finanzierung, wie beispielsweise die Grundschuldbestellung, kannst du nicht abschreiben. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Da Abschreibungen den Wertverlust einer Immobilie ausgleichen sollen, kannst du nur Anschaffungskosten für das Gebäude und nicht das Grundstück abschreiben. Denn das Grundstück verliert mit der Nutzung nicht an Wert. Das musst du also aufteilen. Wie das funktioniert, kann dir dein:e Steuerberater:in erklären. Ansonsten findest du hier eine Erklärung des Finanzministeriums mit einer Excel-Vorlage zum Download: 👇 👨‍💼👩‍💼 Anleitung & Vorlagen des Finanzministeriums! Wieviel du abschreiben kannst, hängt vom Baujahr der Immobilie ab. Eine Immobilie ab 1925 kannst du mit 2 % über 50 Jahre geltend machen. Bei Immobilien vor 1925 sind es 2,5 % über 40 Jahre. Bei aktuellen Neubauten, die ab 2024 fertig werden, sind es 3 % über 33 Jahre. So soll Neubau gefördert werden. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Es gibt aber auch Ausnahmen. So kannst du denkmalgeschützte Bauten beispielsweise schneller abschreiben. Selbstgenutzte Immobilien kannst du hingegen gar nicht abschreiben. Vermietete Immos kannst du abschreiben – dabei spielt es keine Rolle, ob das Objekt privat oder gewerblich vermietet ist. 🤔🤔 **Du brauchst eine Auffrischung bei ein paar Kennzahlen & Begriffen aus der Immo-Welt? **Dann check mal unsere Folge "5 Immo-Begriffe, die du kennen solltest" ab! Es gibt auch Möglichkeiten, die Abschreibungsdauer zu verringern. Dazu musst du mit einem Gutachten nachweisen lassen, dass die Restnutzungsdauer kürzer ist. Das kommt allerdings meist nur bei Gebäuden, die mindestens aus den 1980ern stammen oder sogar älter sind in Frage. Aber was nutzt die Abschreibung dir als Eigentümer:in denn? Über sie kannst du de Cashflow verbessern! Bei einer Abschreibung von 2 % auf Anschaffungskosten von 100.000 Euro kommst du auf 2.000 Euro pro Jahr. Das kannst du von deinem zu versteuernden Einkommen abziehen und mit deinem Steuersatz verrechnen. Hast du bei diesem Beispiel also bislang einen negativen Cashflow, könntest du den durch die Abschreibung ausgleichen.

Und ist das sinnvoll? Du möchtest eine Immobilie finanzieren und beispielsweise als Kapitalanlage kaufen? Dann kannst du grundsätzlich alles, in Absprache mit der Verkäuferin oder dem Verkäufer, in den Kaufvertrag mit aufnehmen lassen. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Du musst aber ein paar Dinge beachten. Denn die Bank macht die Konditionen deines Darlehens am Beleihungsauslauf fest. Es kann also sein, dass du dadurch in eine höhere Zinsstufe rutschst. Du solltest also in jedem Fall Rücksprache mit unseren Expert:innen halten. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Aber welchen Vorteil hat es überhaupt, Inventar in den Kaufvertrag aufzunehmen? Auf das Inventar zahlst du keine Grunderwerbsteuer. Wenn das Finanzamt also in deinem Kaufvertrag Inventar in Höhe von 10.000 Euro akzeptiert, sparst du bei einem Grunderwerbsteuersatz von 6,5 % (Beispiel Schleswig-Holstein) 650 Euro Grunderwerbsteuer. Steigt dadurch allerdings dein Zinssatz, ist das meist nicht sinnvoll.

Und wann steigt sie? 🤔 Die Grunderwerbsteuer zahlst du bei einem Kauf oder einer Schenkung eines Grundstücks in Deutschland. Das gilt auch für ZWangsversteigerungen. Es spielt keine Rolle, ob auf dem Grundstück eine Immobilie steht oder nicht. Übrigens solltest du die Grunderwerbsteuer nicht mit der Grundsteuer verwechseln! 🎧🎧 Was die Grundsteuer ist, kannst du HIER nachhören! Die Grunderwerbsteuer wird nur einmal fällig – nämlich mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Eintragung ins Grundbuch, die Kaufpreiszahlung oder die Übergabe der Immo hat keinen Einfluss darauf. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Ausnahmen bei der Fälligkeit gibt es nur in Einzelfällen. Beispielsweise bei dem Abschluss des Kaufvertrages durch Minderjährige. Denn der muss erst gerichtlich genehmigt werden. Also wird die Steuer mit dieser Genehmigung fällig. Eine weitere mögliche Ausnahme ist die Ziehung eines vereinbarten Vorkaufsrechts. Die Ausübung dieses Rechts, ist dann der Zeitpunkt der Fälligkeit der Grunderwerbsteuer. Zuletzt hast du die Möglichkeit, aufschiebende Bedingungen in den Kaufvertrag aufzunehmen. Das ist sinnvoll, wenn noch keine Baugenehmigung für das Grundstück vorliegt. Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In einigen Bundesländern steigt sie zum Jahr 2023 an. Du solltest die aktuelle Grundwerwerbsteuer für dein Bundesland also unbedingt prüfen! Denn üblicherweise zahlst du als Käufer:in der Immobilie die Steuer. Offiziell schulden zwar Käufer:in und Verkäufer:in den Betrag gemeinsam. Aber du bist erste:r Ansprechpartnr:in für das Finanzamt. Nur wenn du nicht zahlen kanst, kommt das Finanzamt auf die oder den Verkäuferin oder Verkäufer zu. Kaufst du die Immo mit einer Partnerin oder einem Partner, dann schuldet ihr die Grunderwerbsteuer gemeinsam. Dass du eine Immo gekauft hast und so die Grunderwerbsteuer zahlen musst, erfährt das Finanzamt automatisch durch das Notariat. Übrigens gibt es Möglichkeiten, die Grunderwerbsteuer etwas zu mindern. Das funktioniert beispielsweise, indem ihr im Kaufvertrag Inventar wie die Küche ausnehmt. Denn so sinkt der Kaufpreis und der ist Bemessungsgrundlage für die Steuer. Kaufst du ein Grundstück, auf dem du bauen möchtest, solltest du für Grundstückskauf und Bau unbedingt zwei Verträge abschließen. Denn dann zahlst du nur auf den Grundstückspreis und nicht auf deine Baukosten eine Grunderwerbsteuer. Von der Steuer absetzen kannst du die Grunderwerbsteuer übrigens nicht. Wenn du final den Grunderwerbsteuerbescheid durch das Finanzamt erhältst, hast du einen Monat zur Zahlung. Das solltest du im Zweifel aber so schnell wie möglich machen. Denn erst nach deienr Zahlung stellt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Und die ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch. Es gibt nur wenige Ausnahmefälle, in denen du die Grunderwerbsteuer nicht zahlen musst. Zunächst gibt es einen Freibetrag von 2.500 Euro bei der Grunderwerbsteuer. Bis zu dieser Höhe, fällt keine Steuer an. Wenn du erbst, wird ebenfalls keine Grunderwerbsteuer fällig. Gleiches gilt für Schenkungen – aber nur wenn keine Gegenleistung wie ein Nießbrauchrecht oder ein Wohnrecht gewährt wird. Wenn sich ein Paar trennt, wird bei Aufteilung auch keine Grunderwerbsteuer fällig. Ebenso ist es bei Verkäufen in gerader verwandschaftlicher Linie - also z.B. von Eltern zu Kind. ** 🤔🤔 Nießbrauchrecht? Was das ist, erfährst du HIER** 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy!

Und welche gibt es überhaupt? 🤔 Die Abkürzung KfW steht für Kreditanstalt für Wiederaufbau und ist vielen unter anderem von Studienkrediten bekannt. Aber auch im Immo-Bereich gibt es Programme, die für dich interessant sein könnten. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Am bekanntesten ist das Wohneigentumsprogramm. Das kommt allerdings nur in Frage, wenn du das Objekt selbst bewohnen möchtest. Des Weiteren gibt es Programme zur Förderung des energieeffizienten Sanierens an deiner Immo oder den altersgerechten Umbau. Bei letzterem spielt dein Alter übrigens keine Rolle. Da geht es eher um die Beschaffenheit der Fliesen oder Einstiegshöhen in der Badewanne beispielsweise. Welcher KfW-Kredit am besten zu deiner Situation passt, finden unsere Expert:innen gemeinsam mit dir heraus. Sie haben außerdem ebenso einen Überblick über weitere regionale Förderungen oder sogar Förderprogramme für Investor:innen in einigen Regionen. Einfach einen Termin machen! 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!*

Erfahrungen eines Eigentümers Eigentümer:in einer Immobilie bist du grundsätzlich, sobald du im Grundbuch des Objektes stehst. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Allerdings ist die Auflassungsvormerkung die Voraussetzung zur Kaufpreiszahlung, bevor du in die Rechte und Pflichten als Vermieter:in eintrittst. Dann steht dir die Miete zu und du schuldest das Hausgeld. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Bis du die Miete erhältst, musst du ein paar Schritte machen. Wenn du Eigentümer:in bist, musst du deinen Mieter:innen die Kontodaten übermitteln. Das funktioniert häufig schon über deine:n Verkäufer:in, wenn du darum bittest. Außerdem solltest du dir die Kontaktdaten deiner Mieter:innen besorgen. Zu Beginn ist es dann sinnvoll, ein Begrüßungsschreiben an deine Mieter:innen zu verschicken, in dem unter anderem deine Kontodaten drin stehen. In unserem Download-Bereich findest du deine passende Vorlage: 📝📝 Deine Vorlage zum Mieterbegrüßungsschreiben downloaden! Nun muss die Hausverwaltung deiner Immobilie mitbekommen, dass du neue:r Eigentümer:in bist. Ist aber kein Thema. Denn das macht dein:e verkäufer:in meist schon aus Eigeninteresse, da sie oder er sonst weiterhin Hausgeld zahlen müsste. 👀👀 Du brauchst Infos zum Hausgeld? HIER entlang! Jetzt hast du als Vermieter:in ein paar Pflichten. Zunächst musst du die Wohnung in einem bewohnbaren und vertragsgemäßen Zustand halten. Wenn du also schon eine:n Mieter:in hast, brauchst du erstmal nichts unternehmen. Außerdem musst du das Hausgeld zahlen. Gibt es Schäden an der Immo, musst du dich natürlich drum kümmern. Um Schäden am Gebäude etc. kümmert sich die Hausverwaltung. Fällt an deiner Wohnung etwas an, das über dem Bagatellbetrag liegt, musst du dich darum kümmern. Im laufenden Mietverhältnis fällt in der Kommunikation mit den Mieter:innen nicht viel an. Du schreibst ein Begrüßungsschreiben und schickst die Nebenkostenabrechnung jährlich. Und das Hausgeld, das du schuldest, kannst du zu 80 % auf die Mieter:innen umlegen. Das ist so üblich. Im Allgemeinen übernimmt die Hausverwaltung sowieso vieles. Denn die kümmert sich um das gesamte Gemeinschaftseigentum. Ist also irgendetwas am Dach, der Heizung, dem Fenster oder der Fassade, regelt sie das. Außerdem sorgt sie für den Winterdienst, ein:e Hausmeister:in, die Organisation der jährlichen Eigentümerversammlung und die Instandhaltungsrücklage, aus der Reparaturen oder Sanierungen bezahlt werden. Dafür zahlst du als Eigentümer:in 20 bis 25 Euro abhängig von Region und Größe der Hausgemeinschaft. Wenn du Eigentümer:in in einem Mehrfamilienhaus wirst, gibt es im Normalfall bereits eine Hausverwaltung. Du musst dich also um nichts kümmern. 🎧🎧 Hör' in unsere Folge zum Hausgeld rein! Anders sieht es mit einer Sondereigentumsverwaltung aus – also einer Verwaltung für deine Wohnung. Die brauchst du nicht, kannst du dir aber leisten, wenn du dich möglichst wenig kümmern möchtest. Die übernimmt die Kommunikation mit Mieter:innen, kümmert sich um die Mieten und die Nebenkostenabrechnung. Bekommst du in manchen Regionen bereits ab 13 Euro monatlich. Als Vermieter:in kommen also nicht umlagefähige Kosten, eventuelle Kosten für Sondereigentumsverwaltung, Reparaturen über dem Mindestbetrag und Sonderumlagen, wenn sie beschlossen werden, auf dich zu. Grundsätzlich solltest du schon ein paar Rücklagen haben, wenn du Eigentümer:in bist. Zumindest solltest du auch mal ein paar Moante ohne Miete klarkommen. Denn das kann schonmal passieren. Ebenso solltest du dir immer mal 1-2 Mieten zurücklegen, um davon Reparaturen bezahlen zu können. Was die aktuell gestiegenen Energiepreise betrifft: Die zahlst du als Vermieter:in final zwar nicht, musst sie aber dennoch vorfinanzieren und kannst die später über die Hausgeldabrechnung weiterreichen.

Mit Urbyo funktioniert's ganz easy ✅ Damit du als Immobilienmakler:in nicht bis zum Schluss einfach nur wartest, ohne Infos zum Prozess zu haben, bekommst du von uns eine Antragsstrecke für dein:e Käufer:in, die du weiterleiten kannst. Zusätzlich können wir dir noch einige weitere Tools für deine Homepage liefern. Hat dein:e Käufer:in dann die Anfrage gestellt, bekommst du umgehend Bescheid und wir kümmern uns um die Betreuung. Im besten Falle schickst du uns alle Unterlagen des Objektes. Anschließend finden wir aus über 1.400 Banken die Perfect-Fit-Finanzierung für deine:n Käufer:in. Wir bieten den Vorteil, dass viele Banken-Partner uns eine 24-Stunden-Kreditbearbeitung garantieren. Ein wenig hängt der Prozess aber natürlich weiter von den Käufer:innen ab: Wie schnell bucht dein:e Käufer:in bei uns einen Termin? Wie schnell entscheidet sich dein:e Käufer:in zwischen den Angeboten? Wie schnell kommen die Unterlagen? Eine enge Zusammenarbeit zwischen Finanzierer:innen und Makler:innen spart viel Zeit. Und ein letzter großer Vorteil für dich: Du verdienst an der Finanzierung mit. Wenn du gerne mit uns arbeiten würdest, melde dich unter: financing@urbyo.com

Kais Einstieg in den Immo-Markt Schon vor 20 Jahren hat Kai angefangen, sich für Immobilien als Kapitalanlage zu interessieren. Als er sich alleine um eine Finanzierung bemühte, scheiterte er immer wieder. Doch dann entdeckte er Urbyo 🙌👀 👀👀 Auf der Suche nach einer Einstiegs-Chance in den Immo-Markt? Einfach HIER bei Urbyo registrieren & alles aus einer Hand mit Support von Profis bekommen! 🤝🤝 Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexpert:innen setzte er sich hin und sicherte sich eine Finanzierung nach der anderen. Jetzt laufen seine Investments und er baut Vermögen für die Altersvorsorge auf. Dazu nimmt er auch den zu Begin negativen Cashflow hin: Denn vorsorgen für das Alter muss er sowieso. Kais Geschichte zeigt, dass die Expert:innen bei Urbyo immer die für dch passende Lösung finden. 🤔🤔 Du möchtest rausfinden, was für dich möglich ist? HIER einen unverbindlichen Termin bei unseren Expert:innen machen!

So funktioniert's 💡 Zum Start eine Begriffsklärung: Der Cashflow ist das Verhältnis von Einnahmen und Ausgaben bei einer Immobilie. Bleibt am Ende ein Betrag übrig, ist das ein positiver Cashflow. 🤔🤔 **Du brauchst eine Auffrischung bei ein paar Kennzahlen & Begriffen aus der Immo-Welt? **Dann check mal unsere Folge "5 Immo-Begriffe, die du kennen solltest" ab! Es ist übrigens auch bei steigenden Zinsen möglich, einen positiven Cashflow zu erreichen. Denn es kommt dabei in erster Linie auf die Rendite an. Aber es gibt natürlich ein paar Möglichkeiten, wie du einen positiven Cashflow einfacher erreichst. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Da spielt beispielsweise der Zinssatz eine Rolle. Denn je niedriger der ist, desto einfacher kommst du auf einen positiven Cashflow. Das erreichst du beispielsweise über einen höheren Einsatz von Eigenkapital. Oder aber du vereinbarst eine kürzere Zinsbindung. Du kannst beispielsweise statt 10 nur 5 Jahre vereinbaren. Das mindert den Zins meistens auch. Ist aber ein gewisses Risiko und ist nur dann sinnvoll, wenn du nach diesen 5 Jahren auch einen dann möglicherweise höheren Zinssatz stemmen könntest. Alternativ besteht natürlich auch die Möglichkeit, eine Variante zum klassischen Annuitätendarlehen zu wählen. Es gibt zum Beispiel tilgungsfreie Darlehen und du besparst dann in dieser Zeit einen Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung. Abseits davon spielt bei einem Annuitätendarlehen natürlich auch die Zeit für dich. Denn wenn du beispielsweise zu 3,5 % finanzierst und 2 % Tilgung vereinbarst, hast du in 10 Jahren über 20 % des Kreditbetrages getilgt. Entsprechend musst du dann weniger refinanzieren. Die Zeit ist da ein einfacher Hebel für den Cashflow. Da ist dann natürlich die Anschlussfinanzierung entscheidend. Denn selbst wenn du die zu schlechteren Konditionen als deine erste Finanzierung abschließt, wird deine monatliche Belastung geringer sein. Hast du übrigens aktuell schon eine Finanzierung laufen, kannst du dich schon drei Jahre im Voraus an uns wenden. 👇 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken und finden deine Anschlussfinanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern! Auf der Kostenseite gibt es dann eigentlich nur noch die nicht umlegbaren Kosten. An denen kannst du aber wenig machen. In einzelnen Fällen kann es sinnvoll sein, die Instandhaltungsrücklage zurückzufahren. Das kannst du aber bei einer Eigentumswohnung nur gemeinsam mit anderen Eigentümer:innen entscheiden und das solltet ihr auch wirklich nur in Fällen machen, in denen das Rücklagenkonto bereits prall gefüllt ist oder möglicherweise bei Neubauten. Hast du eine Eigentumsverwaltung beauftragt, kannst du natürlich überlegen, ob du an dieser Stelle sparst und die administrativen Aufgaben selbst übernimmst. Das spart dir je nach Region und Anbieter zwischen 15 und 35 Euro pro Monat. Auf der anderen Seite besteht aber natürlich auch die Möglichkeit, den Cashflow über die Einnahmenseite zu optimieren. Erste Möglichkeit ist da eine Mietanpassung. Da gibt es aber natürlich Grenzen, in denen du das machen kannst. Hör' dazu einfach in unsere Folge hier rein. Ein Musterschreiben zur Mietanpassung verlinken wir dir hier ebenfalls! 🎧🎧 Wann kann man als Vermieter:in die Miete anpassen? 🎧🎧 Wie führt man eine Mieterhöhung erfolgreich durch? 📝📝 Das Urbyo Mieterhöhungsschreiben zum Download! Soweit zu bestehenden Mieteverhältnissen. Bei Neuvermietungen bestehen aber natürlich andere Möglichkeiten. Da kannst du beispielsweise gleich einen Index- oder einen Staffelmietvertrag vereinbaren. Der Indexmietvertrag ist in der aktuellen Situation für Mieter:innen sehr ungünstig. Daher ist der Staffelmietvertrag eine sinnvolle Alternative. Denn das schafft Klarheit für Mieter:innen und du als Vermieter:in musst dich nicht fortlaufend um die Anpassung der Miete kümmern. Du könntest dich ebenfalls mit Sondervermietungsformen beschäftigen. Von einer Sondervermietung spricht man, wenn die Wohnung nicht zur langfristigen Vermietung angeboten wird. In diesen Fällen greifen Mietpreisbindungen nicht, weil hier der Mieterschutz nicht im Fokus steht. Konkret handelt es sich bei solchen Vermietungen dann um Vermietungen als Ferienwohnung, als Monteurswohnung oder möblierte Vermietungen für kurzzeitige Mieter:innen. Eine Vermietung als Ferienwohnung ist aber nicht überall erlaubt.

Und welche Bedeutung hat er für die Finanzierung? Der Beleihungswert ist der Preis, den eine Bank im Falle einer Versteigerung deiner Immobilie mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit erzielen kann. Wenn deine Bank dir ein Darlehen gewährt, ist der Beleihungswert eine Sicherheit für die Bank. Denn solltest du deine Raten irgendwann nicht mehr bedienen können, hat die Bank zumindest den Gegenwert deines Objektes als Absicherung. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Für deine Finanzierung ist der Beleihungswert auch deshalb so wichtig, weil er die Maximalhöhe des Darlehens bestimmt, das die Bank dir gewährt. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Der Beleihungswert liegt immer unter der Kaufsumme oder den Baukosten für deine Immo, weil die Bank einen Sicherheitsabschlag abzieht. Denn mit dem Beleihungswert möchte die Bank sich eine möglichst marktunabhängige Sicherheit schaffen. Außerdem ist es gesetzlich im Pfandbriefgesetz festgeschrieben, dass der Beleihungswert eines Objektes nicht über dem Verkehrswert liegen darf. Es gibt drei verfahren zur Berechnung des Beleihungswertes: das Sachwertverfahren das Ertragswertverfahren das Vergleichswertverfahren Meist nutzen Banken einen Verfahrensmix zur Berechnung des Beleihungswertes. Wenn du übrigens mehr zu diesen Verfahren wissen möchtest, hör' mal hier rein. 👇 🎧🎧 In unsere Folge "Drei Methoden zur Immo-Bewertung" reinhören! Der Beleihungswert, den Banken ansetzen, liegt meist zwischen 70 und 90 % des Kaufpreises. Die Differenz zur Kaufsumme musst du üblicherweise als Eigenkapital aufbringen.