Immobilien & Finanzierung einfach machen Was ist der Beleihungswert einer Immo?
Der Beleihungswert ist der Preis, den eine Bank im Falle einer Versteigerung deiner Immobilie mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit erzielen kann. Wenn deine Bank dir ein Darlehen gewährt, ist der Beleihungswert eine Sicherheit für die Bank. Denn solltest du deine Raten irgendwann nicht mehr bedienen können, hat die Bank zumindest den Gegenwert deines Objektes als Absicherung.
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Für deine Finanzierung ist der Beleihungswert auch deshalb so wichtig, weil er die Maximalhöhe des Darlehens bestimmt, das die Bank dir gewährt.
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Der Beleihungswert liegt immer unter der Kaufsumme oder den Baukosten für deine Immo, weil die Bank einen Sicherheitsabschlag abzieht. Denn mit dem Beleihungswert möchte die Bank sich eine möglichst marktunabhängige Sicherheit schaffen. Außerdem ist es gesetzlich im Pfandbriefgesetz festgeschrieben, dass der Beleihungswert eines Objektes nicht über dem Verkehrswert liegen darf.
Es gibt drei verfahren zur Berechnung des Beleihungswertes:
- das Sachwertverfahren
- das Ertragswertverfahren
- das Vergleichswertverfahren
Meist nutzen Banken einen Verfahrensmix zur Berechnung des Beleihungswertes. Wenn du übrigens mehr zu diesen Verfahren wissen möchtest, hör' mal hier rein. 👇
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Der Beleihungswert, den Banken ansetzen, liegt meist zwischen 70 und 90 % des Kaufpreises. Die Differenz zur Kaufsumme musst du üblicherweise als Eigenkapital aufbringen.