Immobilien & Finanzierung einfach machen

Wie hoch ist das Risiko wirklich? Die meisten Menschen kaufen eine Immobilie nicht ausschließlich aus Eigenkapital, sondern finanzieren den Kauf. Dann leiht die Bank dir Geld und die Immo dient als Sicherheit. Zusätzlich hat die Bank aber ein paar Rechte. Eines davon ist die Nachbesicherung. Bedeutet: Die Bank kann plötzlich zusätzliches Eigenkapital von dir verlangen. 👩‍💼👨‍💼 Immobilie ohne Eigenkaiptal kaufen? Funktioniert! Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Besonders wahrscheinlich ist das allerdings nicht. Um zu verstehen wieso, solltest du zunächst wissen, in welchen Fällen Banken üblicherweise eine Nachbesicherung fordern. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn die Bank der Meinung ist, dass der Wert deiner Immobilie nicht mehr ausreicht um deine Darlehenssumme abzusichern. Hast du beispielsweise eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 100.000 Euro zu 110 % finanziert und die Immo-Preise fallen, kann die Bank der Meinung sein, dass der Wert nicht mehr ausreicht, um deine Kreditsumme von 110.000 € abzusichern. Ein weiteres Szenario, in dem die Bank eine Nachbesicherung fordern könnte wäre, wenn die Bank bei dir einen drohenden Zahlungsausfall annimmt. Deswegen raten viele Finanzierungs-Expert:innen dazu, die Immo-Finanzierung nicht da abzuschließen, wo du dein Gehaltskonto hast. Denn in diesem Fall bekommt die Bank mit, wenn mal ein Gehalt ausbleibt. Wenn du deine Rate immer bezahlst, musst du dir da eigentlich keine Sorgen machen! Aber was, wenn es doch zur Nachbesicherung kommt? Was kann die Bank da als Nachbesicherung verlangen? Zum einen natürlich einfach weiteres Eigenkapital. Es lässt sich aber auch über weitere Sicherheiten wie Grundschulden auf andere Immos regeln. Wenn du nicht nachbesichern kannst, hat die Bank grundsätzlich das Recht auf eine Zwangsversteigerung deiner Immobilie. Ist aber nicht besonders realistisch. Das liegt daran, dass die Bank den Beleihungswert deiner Immobilie üblicherweise deutlich unter dem Marktpreis ansetzt. Banken haben da schon immer sehr konservativ gerechnet. Keine Ahnung, was der Beleihungswert ist? Einfach HIER nachlesen! 💡 In der Praxis kommt es so gut wie nie zu Nachbesicherungen. Denn im Grunde ist im Vorfeld alles durchgerechnet. Als Immo-Eigentümer:in solltest du das Thema auf dem Schirm haben. Grund zur Aufregung ist es aber nicht.

Und was muss ich dazu tun? Vorab ist es natürlich wichtig, dass alle Auszahlugnsvoraussezungen erledigt sind. Welche das sind, kannst du hier nachhören: 👇 Wie läuft das mit der Auszahlung des Darlehens? Jetzt aber zur Auszahlung. Den Kaufpreis musst du üblicherweise 10 Tage nach Erhalt der Kaufpreisfälligkeit zahlen. Dazu musst du die Fälligkeitsmitteilung mit dem Auszahlungsauftrag an die Bank senden. Manche Banken möchten das noch per Post haben, bei anderen funktioniert es per Mail oder im Online-Banking. Hat dein:e verkäufer:in noch eine Bank im Grundbuch, dann bekommst du mit der Fälligkeitsmitteilung den Treuhandauftrag, in dem geregelt ist, welche Summe die Bank noch bekommt. Nur dann wird die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht. Wenn du Eigenkapital für den Immo-Kauf einsetzt, dann musst du je nach Bank das Kapital an die Bank überweisen und die zahlt dann alles zusammen. Oder du musst einen Nachweis deiner anteiligen Zahlung mit vorweisen. Klingt zwar nach vielen Schritten. Das Gute ist aber: Für dich als Urbyo User:in kümmert sich unser Team um deine Darlehensuaszahlung.

Wo liegt der Unterschied? Tatsächlich geht es bei beiden Begriffen um das Gleiche: Du bekommst Geld und sicherst so ein Darlehen ab. Aber es gibt bei Hypotheken und Grundschulden jeweils spezifische Vor- und Nachteile und sie eignen sich für unterschiedliche Zwecke. Beide Begriffe kommen allerdings aus der Immo-Branche und du kannst die auf Grundstücke oder Immobilien anwenden. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Die Grundschuld wird im Grundbuch eingetragen, wenn du eine Immo kaufst und sie mit einem Immobiliendarlehen finanzierst. Sie liefert der Bank, die dir das Geld leiht, also eine Sicherheit. Wenn du deine Raten nicht mehr zahlen kannst, hat die Bank das Recht, deine Immobilie zu verkaufen oder bei dir persönlich Forderungen zu vollstrecken. Damit die Bank in diesem Fall aber nicht erst Mahnungen verschicken und durch verschiedene Instanzen gehen muss, wird die Grundschuld im Vorfeld bereits beurkundet. Das ist bei allen Banken absoluter Standard und die Verträge sind nahezu identisch. Übrigens wird die Grundschuld zwar in Höhe des Darlehens eingetragen, sie ist aber nicht an die konkrete Forderung gebunden. Sie erlischt auch nicht einfach, wenn sie zurückgezahlt ist. Dadurch kannst du später einfacher Modernisierungskredite aufnehmen, ohne sie neu beurkunden zu müssen. Außerdem kannst du die Grundschuld später an eine:n neue:n Eigentümer:in abtreten, wenn er oder sie ebenfalls ein Hypothekendarlehen braucht. Der Verkauf einer Immo mit bestehender Grundschuld ist nicht möglich. Die muss zuerst abgelöst werden. Schließlich hätten sonst zwei Banken zeitgleich die Immobilie als Sicherheit für den gewährten Kredit. Rund um die Grundschuld gibt es noch zwei wichtige Begriffe: die Buchgrundschuld und die Briefgrundschuld. In der Buchgrundschuld wird die Grundschuld einfach in Ateilung III im Grundbuch eingetragen. Bei der Briefgrundschuld gibt es zusätzlich noch einen Grundschuldbrief der Bundesdruckerei. Versicherungen und Bausparkassen wählen oft die Briefgrundschuld. Im Gegensatz zu einer Grundschuld ist die Hypothek an eine konkrete Forderung gebunden. Eine Eintragung im Grundbuch zur Hypothek wird also automatisch gelöscht, wenn die Forderung abbezahlt ist. Entsprechend sinkt mit jeder Rückzahlung die Hypothek. Benötigst du also weitere Kredite, kannst du die Hypothek nicht nutzen. Für dich ist es dabei von Vorteil, dass die Bank die Hypothek nicht für andere Verbindlichkeiten heranziehen kann. Allerdings muss die neue Hypothek ins Grundbuch eingetragen werden und es enstehen Kosten. Grundschulden sind mit 85 % deutlich verbreiteter als Hypotheken. Das liegt einfach daran, dass die ZWangsvollstreckung dabei viel schneller ausgelöst werden kann und damit als Sicherheit für die Bank schneller verwertbar ist. Außerdem ist sie viel flexibler, wenn es darum geht, neue Kredte für Modernisierungen oder den Start in eine Selbständigkeit aufzunehmen. Du möchtest mit Janina oder ihrem Team sprechen? Kein Thema! 👇 🤔🤔 Du möchtest rausfinden, was für dich möglich ist? HIER einen unverbindlichen Termin bei unseren Expert:innen machen!

So funktioniert der Eigenkapitalnachweis Der populärste Weg ist der einfache Nachweis aus dem Online-Banking per Kontoauszug. Damit die Bank alle Infos hat, sollten dort folgende Punkte zu sehen sein: Kontoinhaber:in Datum Bankverbindung Kontostand 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Stellt dir jemand das Geld als Schenkung zur Verfügung, dann brauchst du noch einen Zweizeiler mit Unterschrift zur Schenkung des Eigenkapitals und eine Kopie des Personalausweises der schenkenden Person. Es kommt kaum noch vor, dass Kundinnen und Kunden das Sparbuch nutzen, um das Eigenkapital nachzuweisen. Wenn du aber noch eines rumliegen hast, sollte der aktuelle Stand innerhalb der letzten drei Monate von der zuständigen Bank bestätigt worden sein. Solltest du dein Eigenkapital über Rückkaufswerte aus Versicherungen oder Bausparverträgen nachweisen, brauchst du einen Nachweis der Versicherung oder Bausparkasse. Aus dem muss hervorgehen, wie hoch das Guthaben ist, das an dich ausgezahlt wird. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass dein Eigenkapital aus dem Verkauf einer anderen Immobilie stammt. Ist das Objekt schon verkauft, reichst du einfach den beurkundeten Kaufvertrag ein. Ist das Objekt noch nicht verkauft, arbeitest du mit einer Zwischenfinanzierung bis zum Verkauf. Das wird dann wie Eigenkapital angesehen. Für dich ist es aber sowieso am einfachsten, unsere Epxert:innen bei allen Fragen rund um Finanzierung die passende Lösung finden zu lassen. 👇👇 🤔🤔 Du möchtest rausfinden, was für dich möglich ist? HIER einen unverbindlichen Termin bei unseren Expert:innen machen!

Und welche Vorteile hat sie? Wenn du deine Wohnung als WG vermietest, kannst du mit allen Mieter:innen einzelne Mietverträge schließen. Für dich als Vermieter:in hat das den Vorteil, dass du etwaige Mietpreisbremsen umgehen kannst. Natürlich existieren zwar auch da Mietpreisbremsen. Durch die Aufteilung in einzelne Räume samt gemeinschaftlich genutzten Räumen ist das aber alles sehr viel schwieriger zu ermitteln. Außerdem kannst du dann als Vermieter:in einfacher bestimmen, wer Teil der WG wird. Aus Sicht deiner Mieter:innen hat die Konstellation den Vorteil, dass jede:r Mieter:in kündigen kann, ohne es mit den anderen Bewohner:innen absprechen zu müssen. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Der Einfachheit halber ist es ratsam, deine aktuellen Mieter:innen einfach Nachfolgemieter:innen vorschlagen zu lassen. So sparst du dir die Suche und kannst dennoch jederzeit vor Unterschrift dein Veto einlegen, wenn beispielsweise die Bonität nicht gewährleistet ist. Das Modell der einzelnen Mietverträge innerhalb einer Wohngemeinschaft sorgt auf Vermieterseite übrigens meist für eine höhere Rendite. Denn in Summe kommst du so einfach auf höhere Mieteinnahmen. Außerdem schuldet nicht ein:e Hauptmieter:in die Miete, sondern jede:r einzeln. So streust du das Risiko für dich, wenn mal jemand Mietrückstände haben sollte. Klassisch ist es bei den meisten WGs allerdings so, dass es eine:n Hauptmieter:in gibt und eine:n oder mehrere Untermieter:innen. Natürlich muss dein:e Hauptmieter:in bei dir eine Genehmigung für die Untervermietung einholen. Damit etwas als Untermiete gilt, muss es mehrere Kriterien erfüllen. Das Untermietverhältnis muss mindestens auf vier Wochen angelegt sein. Und die Person darf nicht Lebenspartner:in, Ehepartner:in oder Familienmitglied sein. Außerdem muss dafür Miete an dein:e Hauptmieter:in fließen. Du als Vermieter:in kannst eine Untervermietung übrigens nur aus wichtigen Gründen ablehnen. Beispielsweise wenn dein:e Mieter:in kein berechtigtes Interesse geltend machen kann oder du begründete Zweifel an der Bonität hast. Wenn dein:e Hauptmieter:in aber nur sagt, ich möchte untervermieten, weiß aber noch nicht an wen, musst du zu diesem Zeitpunkt keine Genehmigung erteilen. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Bei einer Untervermietung ändert sich für dich als Vermieter:in allerdings nicht wirklich etwas. Denn dein:e Hauptmieter:in schuldet dir die Miete, ist für dich Ansprechpartner:in, trägt das Risiko und schuldet die Miete. Wenn allerdings dein:e Hauptmieter:in Miete schuldet, kannst du es dir nicht von der oder dem Untermieter:in holen. Zieht dein:e Hauptmieter:in aus, endet das Mietverhältnis. Als Vermieter:in kannst du übrigens nicht einfach so die Miete erhöhen, wenn dein:e Mieter:in eine Untervermietung vereinbart. Dir stehen zwar 20 bis 25 % der Untermiete zu. Dadurch darf aber die ortsübliche Vergleichsmete nicht überschritten werden. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Als vermieter:in hast du aber auch die Möglichkeit, die Wohnung als WG zu vermieten und alle Bewohner:innen zu Hauptmieter:innen zu machen. Bedeutet für dich, dass beide Hauptmieter:innen dir die Miete schulden. Wenn eine:r nicht zahlt, kannst du es also von der anderen Person fordern. Umgekehrt bedeutet es aber auch, dass du alle Schreiben immer an beide Hauptmieter:innen verschickst. Sonst shaben beispielsweise Mietanpassungen keinen Bestand. Gleiches gilt andersherum auch: Beide Parteien müssen Schreiben an dich unterschreiben. Gilt auch im Falle der Kündigung. Denn wenn eine Person auszieht, haften bis zur gemeinsamen Kündigung beide weiter.

Und was sagt der Schufa-Score überhaupt aus? Es sind nicht alle Banken an die Schufa angebunden. Denn die Zusammenarbeit kostet die Banken viel Geld. Und was sagt der Schufa-Score überhaupt genau über deine Kreditwürdigkeit aus? 🤔🤔 Du möchtest rausfinden, was für dich möglich ist? HIER einen unverbindlichen Termin bei unseren Expert:innen machen! Wie er genau ermittelt wird, wissen die wenigsten. Denn da spielen extrem viele Faktoren eine Rolle, auf die du keinen Einfluss hast. So macht es beispielsweise einen Unterschied, wo du wohnst und wie viele Menschen aus deinem Postleitzahlbezirk ihre Kreditkartenrechnung beispielsweise nicht zahlen. Aber was weiß die Schufa wirklich und was davon hilft der Bank? Erstmal sind die Daten der Schufa der Bank bei der Legitimation hilfreich. Denn dort kann sie Namen, Adresse etc. abgleichen und erfahren, wie oft du umgezogen bist. Denn häufige Umzüge können sich negativ auf deinen Schufa-Score auswirken. Außerdem ist für die Bank interessant, ob es weitere gemeldete Darlehen oder Ratenkredite gibt. Wenn du also schonmal ein Darlehen vollständig zurückgezahlt hast, solltest du dir einen Schufa-Auszug holen, um zu prüfen, ob der auch wirklich als erledigt markiert ist. Besonders easy geht das über den Schufa-Plus-Zugang. Dann bekommst du auch immer eine Benachrichtigung, wenn jemand Infos über dich einholt oder etwas einträgt. Größte Schwachstelle des Schufa-Scores ist, dass dort nicht erfasst ist, was du verdienst. Denn das Einkommen spielt für die Banken natürlich eine große Rolle. Und eventuell bestehende Kredite sind letztlich nur in Relation zum Einkommen aussagekräftig.

Alex' Portfolio-Strategie Zu Beginn seines Berufslebens investierte Alex eher in andere Anlageklassen. Bis er feststellte: Bei keiner anderen Form der Geldanlage habe ich selbst so viel Einfluss darauf, wie er mein Investment gestaltet. Außerdem muss er nicht alles aus Eigenkapital stemmen. Denn einen Immobilienkauf finanzieren Banken in der Regel ganz easy. Bei Urbyo musst du dich darum nicht mal selbst kümmern. 👀👀 Auf der Suche nach einer Einstiegs-Chance in den Immo-Markt? Einfach HIER bei Urbyo registrieren & alles aus einer Hand mit Support von Profis bekommen! 🤝🤝 So fing Alex an, in Immos zu investieren und sich einen Plan aufzustellen. Als er dann auf Urbyo stieß, hatte der den perfekten "Sparringspartner" an seiner Seite. Denn bei uns profitierte er von den Erfahrungen der Profis und einem deutschlandweiten Netzwerk. Überzeugt war er direkt im unverbindlichen Kennenlerngespräch! 🤔🤔 Du möchtest rausfinden, was für dich möglich ist? HIER einen unverbindlichen Termin bei unseren Expert:innen machen! Infos zur Folge ✅✅ ** Die richtige Lage für dein Immo-Invest finden?** HIER gibt's die passende Podcast-Folge HIER gibt's unseren Artikel dazu Den richtigen Immobilientyp für dein Investment finden? HIER gibt's die passende Podcast-Folge HIER gibt's unseren Artikel dazu

Das sind die Alternativen zur klassischen Vermietung Menschen, die Immobilien als Kapitalanlage kaufen, nutzen üblicherweise die klassische Vermietung. Doch wenn du deinen Cashflow schneller entwickeln möchtest, kannst du dir auch über andere Vermietungsformen Gedanken machen. Schließlich ist der Cashflow eine Kennzahl, die für dein Immo-Invest wichtig ist. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Neben der klassichen Vermietung gibt es folgende Formen der Sondervermietung: möblierte befristete Vermietung Kurzzeitvermietung gewerbliche Vermietung spezielle Vermietungsformen 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! die befristete Vermietung Wie der Name sagt, befristest du den Mietvertrag bei dieser Form von drei bis zu zwölf Monaten und vermietest die Wohnung mit Möbeln und Inventar. Das bietet dir die Möglichkeit, 50 bis 200 % über der marktüblichen Miete zu liegen. Allerdigns besteht natürlich das Risiko, dass dein:e Mieter:in mit den Sachen nicht pfleglich umgeht. Um da das Risiko für dich als Vermieter:in zu minimieren, solltest du alle überlassenen Gegenstände im Mietvertrag auflisten. Je besser du die Wohnung ausstattest, desto höher ist natürlich auch die Nachfrage. Gleiches gilt bei der Lage: Je besser die ist, desto einfacher wirst du die Wohnung vermietet bekommen. die Kurzzeitvermietung Bei der Kurzzeitvermeitung geht es um noch kürzere Zeiträume. Das kann auch nur für eine Nacht sein. Kurzzeitvermietungen werden häufig für Ferienwohnungen angeboten – wie auf AirBnb beispielsweise. Bei dieser Vermietungsform beträgt die durchschnittliche Mietdauer drei Tage. Du hast also Aufwand durch ständigen Wechsel und die Immobilie nutzt schneller ab. Zudem ist das nicht in allen Gegenden ohne Weiteres erlaubt und du musst dein Objekt ggf. als Ferienwohnung registrieren. In Urlaubsgegenden ist das in der Regel aber kein Problem. Natürlich spielt auch hier die Lage eine große Rolle bei der Vermietbarkeit. 🎧🎧 Du brauchst ein paar mehr Infos zur Lage? HIER erfährst du, wie wichtig sie ist und wie du sie bewertest! die gewerbliche Vermietung Bei gewerblicher Vermietung stellst du dein Objekt einem Gewerbe wie bespielsweise einem Friseursalon, einem Supermarkt oder als Büro zur Verfügung. Da kannst du natürlich höhere Mieten verlangen als für Wohnraum. Aber du hast meist nur befristete Verträge und wenn dein Objekt eine Top-Lage hat auch ein hohes Leerstandsrisiko. Als Faustregel kannst du dir da merken: Je höher die Rendite, desto größer auch die Risiken und Probleme. spezielle Vermietungsformen Spezielle Vermietungsformen sind beispielsweise Vermietungen an WGs oder als altersgerechter Wohnraum. Vermietest du an WGs, ist natürlich vor allem die Lage entscheidend. Bei altersgerechtem Wohnraum kommt es auf die Ausstattung der Wohnung an. In diesem Fall kaufst du meistens Appartments in einer Einrichtung und hast dann auch bestimmte Anteile an Gemeinschaftsräumen. Das finanzieren allerdings nicht alle Banken. WG-Vermietungen haben den Vorteil, dass du durch ständige Mieterwechsel fortlaufend Mieten anpassen kannst. Das Konzept ist aber nur in absoluten Uni-Städten sinnvoll.

Und welche Vorteile hat das für deine Finanzierung? An den Konditionen ändert ein gutes Netzwerk deiner Darlehensvermittlerin oder deines Darlehensvermittlers natürlich nichts. Denn da haben die Banken feste Konditionen und ein:e Sachbearbeiter:in entscheidet, ob du das Darlehen bekommst. Grundlage dafür sind möglichst gut aufbereitete Unterlagen. Sicherst du dir deine Finanzierung über Urbyo, sparst du dir eine Menge Arbeit. Denn unser Backoffice bereitet alles für dich auf! 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Trotzdem spielt das Vertrauen zwischen Darlehensvermittler:in und der Bank eine Rolle. Denn auf der einen Seite kann das zu schnellerer Bearbeitung deiner Anfrage führen und auf der anderen Seite sind so individuelle Wünsche und Vereinbarungen möglich, die auf deinen Immo-Kauf zugeschnitten sind. Wenn zum Beispiel weder du als Kundin oder Kunde im Bezirk der Bank wohnst, noch das Objekt dort steht, kann das bei einem Verrauenverhältnis zwischen Darlehensvermittler:in und Bank viel einfacher akzeptiert werden. Du siehst also, dass so häufig die Möglichkeit besteht, Finanzierungen nicht nur "von der Stange" anzubieten, sondern sie passgenau auf dich und deine Situation zuzuschneiden.

Was ist der Unterschied zur Auszahlungsvoraussetzung & wie wird der Kaufpreis gezahlt? Beim Kauf einer Immobilie schließt du natürlich einen Kaufvertrag mit deiner Verkäuferin oder deinem Verkäufer ab. Im Kaufvertrag stehen unter anderem die Fälligkeitsvoraussetzungen. Wenn die erfüllt sind, bekommst du die Fälligkeitsmitteilung. Beim Immobilenkauf ist das eine Art Sicherheitsmechanismus. Denn eine Fälligkeitsvoraussetzung ist, dass das Grundbuch für dich blockiert ist, damit sich niemand anderes dort eintragen lassen kann. Das ist besonders dann wichtig, wenn du die Immo finanziert hast. Denn die Grundschuld im Grundbuch ist für die finanzierende Bank die primäre Sicherheit. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Wie lange es dauert, bis die Fälligkeitsmitteilung kommt, lässt sich nicht pauschal sagen. Denn es kommt darauf an, wie schnell du als Käufer:in deine Grunderwerbsteuer zahlst und vor allem, wann das Grundbuchamt die Eintragung vornimmt. Meistens dauert es zwischen drei Wochen und drei Monaten. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 In der dann irgendwann vorliegenden Fälligkeitsmitteilung steht drin, dass du als Käufer:in den Kaufpreis zahlen kannst. Außerdem bringt das Notariat in Erfahrung, wie hoch die Grundschuld der Verkäuferin oder des Verkäufers noch ist, die dann noch bei der Bank abgelöst werden muss. Denn dieses Geld zahlst du nicht an die Verkäuferin oder den Verkäufer. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.400 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin sichern!* Aber wie läuft die Auszahlung denn nun? Also da du bei einer Finanzierung das Geld ja nicht hast und es auch nicht wirklich von deiner Bank einfach auf dein Konto ausgezahlt bekommst, müssen alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sein. Dazu gehört beispielsweise ein Versicherungsnachweis beim Mehrfamilienhaus. Die Fälligkeitsmitteilung ist ebenfalls ein Teil dieser Voraussetzungen. Wenn dann alle Voraussetzungen erfüllt sind, schickst du den Auszahlungsauftrag an die Bank und die überweist den Betrag entsprechend der Anweisungen. Wenn du Eigenkapital einsetzt, musst du das natürlich ebenfalls überweisen. Das ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Entweder du überweist den Anteil an die Bank oder weist denen nach, dass du den Anteil schon überwiesen hast. Sicherer ist es da, diesen Betrag zunächst an die ablösende Bank zu überweisen. Übrigens ist im Kaufvertrag geregelt, wie lange du Zeit hast, um den Kaufpreis zu zahlen. Üblich sind 10 Bankarbeitstage.