Immobilien & Finanzierung einfach machen

So funktioniert der Immobilienkauf online Mit Urbyo kannst du online deine Immobilie kaufen. Wie das funktioniert? Letztlich bieten wir einen kuratierten Marktplatz, auf dem nicht einfach alle Immobilien landen. Das ist ein großer Vorteil für die Nutzer:innen. Das Team von Urbyo arbeitet eng mit Maklern, Verkäufern, Entwicklern und Investoren in ganz Deutschland zusammen, um spannende Partnerschaften aufzubauen und die besten Deals anzubieten. Dabei werden verschiedene Tools für ein datenbasiertes Screening des Immobilienmarktes genutzt. Zudem prüft Urbyo vor der Veröffentlichung auf der Plattform die Unterlagen und relevanten Kennzahlen als "Pre-Check". 🏘️🏘️ Du möchtest einen ersten Blick auf unseren Marktplatz werfen? HIER geht's lang! Um die passende Immobilie zu finden, stehen den Nutzer:innen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Man kann mit Urbyo sprechen, um die persönliche Investmentstrategie zu finden. Es gibt vorgefertigte Filter und die Möglichkeit, eigene Filter einzurichten. Zusätzlich erhältst du Insider-Informationen und Updates zu interessanten Immobilien per E-Mail oder WhatsApp, sobald die Vorstellungen bekannt sind. Auf dem Urbyo Marktplatz findest du das Online-Exposé der Immobilien und kannst dir sogar die Mikro-Lage mit Points of Interest auf einer Kartenansicht anzeigen lassen. Zudem sind die Objektunterlagen wie Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietverträge oder Wirtschaftspläne einsehbar. Dazu muss nur deine Selbstauskunft vollständig ausgefüllt sein. Bei Fragen zu den Objektunterlagen steht immer ein:e neutrale:r Ansprechpartner:in zur Verfügung. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Preisverhandlungen sind in der aktuellen Marktsituation normal. Urbyo gibt eine grobe Marktwertindikation auf Basis verschiedener Datenquellen, aber du kannst jederzeit mehr oder weniger bieten. Urbyo prüft, ob das Angebot zur finanziellen Situation der Käuferin oder des Käufers passt und führt bei starken Preisabweichungen Gespräche mit Verkäufer:innen. Nach Bestätigung des Angebots wird die Anfrage an die Verkäuferin oder den Verkäufer weitergeleitet, um die nächsten Schritte zu besprechen. Urbyo kümmert sich auch um die Finanzierung und präsentiert passende Angebote. Es besteht keine Verpflichtung, über Urbyo zu finanzieren, aber Urbyo kann schnelle Angebote mit bereits eingeholten Konditionen von Partnerbanken liefern. Urbyo bietet zudem Unterstützung bei der Notarssuche und begleitet bei Bedarf zum Notartermin. Neben dem Immobilienmarkt bietet Urbyo ein Portfolio Tracking an, um den Wert der Immobilien regelmäßig zu aktualisieren. Zudem gibt es eine Whatsapp Community und eine Academy, um Fragen zu stellen und das Wissen im Bereich Immobilien zu vertiefen. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Die größte Herausforderung in der aktuellen Marktsituation ist die Verunsicherung, Deswegen solltest du aktiv handeln, da gerade in solchen Phasen die besten Deals gemacht werden können. Mit Urbyo wird der Immobilienkauf online einfach und umfassend unterstützt.

Und wieso ist die wichtig für mein Immobilieninvestment? Wichtig ist deine Haushaltsrechnung, damit du genau planen kannst und weißt, was du dir leisten kannst. Zunächst einmal solltest du alle deine Einkommensquellen auflisten. Dazu gehören dein Gehalt, eventuelle Nebeneinkünfte und alle sonstigen Einkommensquellen. Schreibe alles in eine Liste und notiere neben jedem Einkommen den Betrag, den du monatlich erhältst. Jetzt geht's daran, deine monatlichen Ausgaben aufzulisten. Dazu gehören deine monatlichen Fixkosten wie Miete, Strom, Gas, Wasser, Telefon- und Internetgebühren sowie alle anderen regelmäßigen Ausgaben wie Versicherungen, Mitgliedsbeiträge und Abonnements. Notiere auch hier neben jedem Posten den Betrag, den du monatlich zahlst. Anschließend notierst du alle deine variablen Ausgaben wie zum Beispiel Lebensmittel, Kleidung, Freizeitaktivitäten und andere spontane Ausgaben. Versuche, diese Ausgaben so genau wie möglich zu schätzen, indem du einen Durchschnittswert über einen längeren Zeitraum berechnest. Wenn du möchtest, kannst du diese Ausgaben auch nach Kategorien sortieren, um einen besseren Überblick zu erhalten. Addiere nun alle deine Einkünfte und Ausgaben. Wenn deine Einkünfte höher sind als deine Ausgaben, hast du ein positives Ergebnis und kannst überlegen, wie du das überschüssige Geld am besten nutzen kannst. Wenn deine Ausgaben höher sind als deine Einkünfte, musst du überlegen, welche Ausgaben du reduzieren oder streichen kannst, um dein Budget auszugleichen. Als nächstes solltest du überlegen, wie du dein Budget optimieren kannst. Überlege, welche Ausgaben du reduzieren oder streichen kannst, um dein Budget auszugleichen. Vielleicht kannst du deine Fixkosten reduzieren, indem du zu einem günstigeren Telefon- oder Internetanbieter wechselst oder deine Mitgliedschaften kündigst. Vielleicht kannst du auch deine variablen Ausgaben reduzieren, indem du öfter zu Hause isst oder deine Freizeitaktivitäten einschränkst. Das Erstellen einer Haushaltsrechnung ist ein wichtiger Schritt, um deine Finanzen im Blick zu behalten. Wenn du nicht weiter kommst, melde dich bei deinem persönlichen Ansprechparter:in bei Urbyo und dann machen wir das gemeinsam. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!

So gelingt der Start als Eigentümer:in & Investor:in Wenn du darüber nachdenkst, in Immobilien zu investieren, gibt es einige wichtige Fragen, die du dir stellen solltest. Zum Beispiel: In welcher Lage möchtest du investieren? Möchtest du in deiner eigenen Region bleiben oder lieber in großen Städten wie Berlin, Hamburg oder Köln? Oder reizen dich eher B-Städte wie Leipzig, Dresden oder Dortmund? Oder vielleicht sogar ländlichere Gegenden? 🎯🎯So investierst du am passenden Standort! HIER geht's zur passenden Folge! Es ist wichtig, dass du deine persönlichen Vorlieben und Prioritäten berücksichtigst. Denk darüber nach, was dir in einer Lage wichtig ist. Vielleicht ist eine Universität in der Nähe ein entscheidender Faktor für dich oder du findest die demografische Entwicklung interessant. Überleg dir auch, welche Zielgruppe du ansprechen möchtest. Möchtest du an Senioren vermieten oder eher an Studenten oder junge Berufstätige? Die Zielgruppe beeinflusst nicht nur die Art der Immobilie, sondern auch die Mikrolage. 🔬🔬 Mikrolage? Was ist das genau? HIER gibt's die Antwort! Wenn du deine Vorstellungen festgelegt hast, solltest du auch einen Blick auf deine finanziellen Möglichkeiten werfen. Wie viel kannst du investieren? Was kannst du dir monatlich leisten? Das Einkommen, das Eigenkapital und die monatliche Belastungsgrenze bestimmen, in welchem Rahmen du dich bewegen kannst. Es ist wichtig, realistisch zu bleiben und zu überlegen, wie viel du bereit bist, monatlich zur Wohnung beizusteuern, da der Cashflow am Anfang nicht immer positiv ist. 🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Sobald du diese grundlegenden Fragen geklärt hast, kannst du mit der Suche nach passenden Objekten beginnen. Überprüfe den Zustand der Wohnungen, mögliche Renovierungsarbeiten und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Vergiss nicht, dass es auch Risiken gibt, wie den Kauf unter Wert, Leerstand oder hohe Instandhaltungskosten. Sei dir dieser Risiken bewusst und plane entsprechend. Auch rechtliche und steuerliche Aspekte spielen eine Rolle. Überleg dir, ob du die Immobilien selbst verwalten möchtest oder ob du das lieber jemand anderem überlässt. Beachte, dass du bei einer vermieteten Wohnung möglicherweise bestimmte Einschränkungen hast, wenn es um eine Eigennutzung geht. Hier empfiehlt es sich, rechtlichen Rat einzuholen. Insgesamt geht es darum, vor dem Einstieg in Immobilieninvestitionen alle wichtigen Überlegungen anzustellen. Denk über deine Lagepräferenzen, Zielgruppe, finanziellen Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte nach. So bist du gut vorbereitet und kannst nach passenden Objekten suchen, die zu deinen Vorstellungen passen.

Und was kostet die? Das Sondereigentum ist ein Teil des Gesamteigentums an einer Immobilie, das einer Eigentümerin oder einem Eigentümer gehört. In der Regel handelt es sich hierbei um Wohnungen in einer Eigentumswohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus. Du als Eigentümer:in einer Wohnung besitzt das Sondereigentum an der Wohnung und kannst sie nach Belieben nutzen und verändern. Die übrigen Teile des Gebäudes wie Treppenhaus, Dach, Fassade, etc. gehören hingegen zum Gemeinschaftseigentum und werden von allen Eigentümerinnen und Eigentümern gemeinschaftlich verwaltet. Nun stellt sich die Frage, wie die Verwaltung des Sondereigentums bei Wohnungen funktioniert. Die Verwaltung des Sondereigentums obliegt grundsätzlich dir als Eigentümerin selbst. Du bist für die Instandhaltung und Instandsetzung deiner Wohnung verantwortlich. Hierzu gehört beispielsweise die Reparatur von Schäden an den Wasserleitungen, der Elektrik oder an der Heizung. Du musst dich um die Pflege deiner Wohnung kümmern und hast auch die Möglichkeit, bauliche Veränderungen innerhalb der Wohnung vorzunehmen. Hierbei musst du aber beachten, dass du als Eigentümer:in die anderen Eigentümerinnen und Eigentümer im Vorfeld informieren und gegebenenfalls um Zustimmung bitten musst. Zumindest dann, wenn ihr das vertraglich nicht anders geregelt habt. Woran erkennt man eine gute Sondereigentumsverwaltung? Am besten hörst du mal HIER rein! Die Ganze Verwaltung deines Sondereigentums kannst du aber auch an eine Sondereigentumsverwaltung auslagern. Das spart Aufwand, kostet aber natürlich Geld. Wie die Zusammenarbeit aussieht, kannst du mit der Sondereigentumsverwaltung gemeinsam regeln. Oft kümmern die sich dann um alle eben genannten Themen und übernehmen jeglichen Kontakt mit den Mieter:innen und regen anstehende Neuvermietungen. Die Kosten schwanken zwischen 15 EUR monatlich je Einheit bis zu 45 EUR. In einigen regionen haben wir auch Partner, die wir dir empfehlen.

Denn Immobilien sollten Teil jeder Anlagestrategie sein 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Wer mal bei Fortunalista vorbei schauen möchte, gelangt HIER zur Website und auf Instagram gibt's ebenso eine Menge Content! 📈📈 Du möchtest in der Inflation in Immobilien investieren? HIER gibt's ausführliche Infos! Die bisherigen Folgen von "einfach gemacht" 🤝 🤝 Alles rund ums Thema Immobilienverwaltung gibt's HIER 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! 🗺️🗺️ Lage, Lage, Lage! Wie du die prüfst, erfährst du HIER! Die bisherigen Folgen von "einfach gemacht" #1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio #2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert #3: Fünfzig Immos in 6 Jahren #4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig? #5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht #6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen #7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage #8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter #9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt

Wachsender Standort & gute wirtschaftliche Aussichten Direkt zur Immo

So geht's auch mit kleinen und mittleren Einkommen Wenn dir jemand erzählt, du kannst mit Immobilien sehr schnell sehr reich werden, solltest du vorsichtig sein. Aber mit Immobilien Geld verdienen geht. Und zwar nicht nur für die Menschen mit hohem Einkommen. Was du dir schonmal merken kannst: Je schnelle du möglichst viel Geld verdienen möchtest, desto höher ist auch das Risiko. Das ist eigentlich bei allen Anlageklassen so. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Wichtig ist, dass du gut informiert bist, bevor du in Immobilien investierst und so Geld verdienst. Oft hilft dazu auch der Austausch mit Menschen, die schon etwas Erfahrung haben. Du hast Bock, dich in der Urbyo Community zu vernetzen und mit anderen (angehenden) Investor:innen auszutauschen? HIER gibt's alle Infos! Um mit Immobilien Geld zu verdienen, gibt es nicht DIE EINE Strategie. Wie immer kommt es darauf an, was du erreichen möchtest und wie deine finanzielle Situation ist. Das heißt aber nicht, dass du unbedingt super viel Eigenkapital brauchst. Du kannst auch ohne Eigenkapital finanzieren. Dann wirst du zu Anfang zwar einen negativen Cashflow haben und monatlich draufzahlen. Ist aber kein großes Problem, so lange du dir das leisten kannst. Denn das, was du drauf zahlst, fließt ja in die Tilgung des Kredites und damit in deinen Vermögensaufbau. Das ist dann auch nicht viel anders als ein monatlicher Betrag, den du in den einen ETF-Sparplan zahlst. Wenn du aber jetzt starten möchtest, mit Immobilien Geld zu verdienen, solltest du dir erstmal über deine Ziele klar werden. Denn davon hängt die Wahl deiner Strategie ab. Welche Strategien es gibt, haben wir mal in einer anderen Folge besprochen. 👇👇 🎧🎧📈📈Das sind die wichtigsten Immo-Investmentstrategien! Wenn du dich für Buy & Hold entscheidest, wirst du wahrscheinlich eher nicht schnell sehr viel Geld verdienen. Ist aber überhaupt nicht schlimm. Denn du hältst die Immo lange, zahlst sie über die Mieteinnahmen ab und wenn der Kredit zurückgezahlt ist, profitierst du von den Mieteinnahmen und hast so ein Polster für deine Altersvorsorge. Etwas mittelfristiger kannst du über Buy & Develop Geld verdienen. Denn wenn du eine Immo kaufst, sie ein paar Jahre entwickelst und sie mit Gewinn weiterverkaufst, baust du natürlich mehr Kapital auf. Am kurzfristigsten verdienst du mit der Fix & Flip-Strategie Geld, in dem du Immobilien kaufst, sie renovierst oder sanierst und zügig und mit Gewinn wiederverkaufst.

Eigenkapital, Objektgröße und Finanzierungsrahmen Bei Immobilien ist das erste Investment immer das schwierigste. Denn du musst erstmal rausfinden, was du dir leisten kannst. 🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Mit Anfang 20 war Janina als weibliche Berufseinsteigerin ohne Eigenkapital nicht unbedingt die Kundin, die Banken sich wünschen. Dennoch hatte sie das Ziel, eine 11 m² Wohnung in Elmshorn bei Hamburg zu kaufen. Der Kaufpreis lag bei 115.000 Euro und 20.000 Euro kamen für die Renovierung und die Kaufnebenkosten obendrauf. Die Gesamtkosten beliefen sich auf 149.375 Euro. Das Finanzierungsvolumen lag bei 149.000 Euro, das Janina auf zwei Darlehen aufteilte. 135.000 Euro finanzierte sie ganz klassisch über die Bank und beschaffte sich 14.000 Euro über ein Nachrangdarlehen zu höheren Konditionen. Insgesamt ergab sich daraus eine monatliche Rate von 829 Euro plus 60 Euro nicht umlegbare Kosten. Bei Mieteinnahmen von 780 Euro landete Janina bei einem negativen monatlichen Cashflow von 109 Euro. 👀👀So verbesserst du den Cashflow deines Immo-Investments! Als das Nachrangdarlehen nach 5 Jahren abgelöst war, wurden daraus aber schon 158 Euro positiver Cashflow. Und das sogar ohne Anpassungen der Miete. Nach 7 Jahren verkaufte sie die Wohnung für 279.000 Euro. Das ist allerdings schon über 10 Jahre her. Janina verfolgt aber weiterhin die Strategie, dass Kaufpreis und Kaufnebenkosten immer geringer sein sollten als der Marktwert der Immo. Damit kann das auch in der aktuellen Marktlage gelingen.

Über seine Anfänge und was man als Immo-Investor können muss Du möchtest die Folgen ab jetzt immer als Erste:r hören? Dann geht's HIER zum Janina meets Friends-Feed! HIER gibt's das Buch es Renditedoktors Markus!

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