Immobilien & Finanzierung einfach machen

Peter Rabitz' Weg von Beverly Hills über die Schweiz nach Berlin 👀👀 Jetzt bist du neugierig und möchtest bei Peter vorbei schauen? Einfach HIER entlang! 🧐🧐 Interessiert an Immos in Magdeburg? Schau dir mal diese HIER an! oder check mal diese kurze Episode aus! 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! 🗺️🗺️ Lage, Lage, Lage! Wie du die prüfst, erfährst du HIER! #1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio #2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert #3: Fünfzig Immos in 6 Jahren #4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig? #5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht #6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen #7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage #8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter #9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt #10: Fortunalista-Redakteurin Elena wünscht sich mehr Frauen am Immo-Markt

Eine Immo außerhalb des Urbyo-Marktplatzes wird gecheckt Du kannst auch deine Immo außerhalb des Urbyo Marktplatzes von uns checken lassen. Hier bekommst du mehr Infos.

Was man tun kann und muss! Tatsächlich gibt es nur wenige gesetzliche Vorgaben zu den Pflichten einer Hausverwaltung gibt. Deshalb ist es wichtig, den Verwaltervertrag zu überprüfen. Wenn sich Probleme abzeichnen, sollte man ein Gespräch führen. Im schlimmsten Fall kann die Hausverwaltung bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen auch in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung abberufen werden. Wenn es eine neue Verwaltung gibt, sollte man bedenken, dass es je nach Größe des Objekts etwa drei Monate dauern kann, bis sie den vollen Überblick hat und komplett einsatzfähig ist. Aber wie erkennst du eine gute Verwaltung? Dazu gibt's hier eine andere Folge mit Matthias! Allerdings kommen solche Probleme mit der Hausverwaltung vor, aber sie sind nicht die Regel. Lass dich also nicht entmutigen und versuche, dich in einer Eigentümerversammlung mit anderen Eigentümer:innen zu vernetzen. Das erleichtert die Kommunikation, wenn es wirklich mal Schwierigkeiten mit der Hausverwaltung gibt. Wenn du unsicher bist, solltest du im Zweifelsfall einen Anwalt um Rat fragen. Denn eine Rechtsberatung können wir natürlich nicht ersetzen! 🏘️🏘️ Suchst du in Leipzig oder Umgebung? Meld' dich bei Matthias unter m.henschel@afw-immobilien.de

Gibt es neben der Wohngebäudeversicherungen weitere Pflichtversicherungen? Es gibt keine Pflichtversicherung außer der Wohngebäudeversicherung. Das ist doch mal eine gute Nachricht! 🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Wenn du eine Wohnung in einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) hast, ist die Wohngebäudeversicherung normalerweise über die WEG abgedeckt. Das ist schon mal eine Sorge weniger. Aber was ist mit deinem eigenen Hausrat? Hier kommt die Hausratversicherung ins Spiel. In der Regel schließt der Mieter diese Versicherung ab, und ich persönlich verlange immer eine Nachweis dafür. Es gibt aber noch weitere Absicherungsmöglichkeiten. Zum Beispiel kannst du dich mit einer Vermieter:innen Rechtschutzversicherung gegen rechtliche Probleme absichern. Oder du kannst dich gegen Mietausfälle versichern, falls deine Mieter mal eine Weile keine Miete zahlen können. Und wenn es darum geht, deinen Partner oder deine Partnerin im Todesfall abzusichern, gibt es die Risikolebensversicherung. Einige Banken setzen sogar den Abschluss dieser Versicherung voraus. Aber hey, es gibt auch All-in-One-Lösungen, bei denen du alle Risiken direkt abgesichert hast. Das ist natürlich super praktisch. Die Kosten für solch eine Versicherung liegen je nach Mieteinnahmen zwischen 350 und 600 Euro pro Jahr. Persönlich habe ich keine solche Versicherung, aber ich kenne einige Leute, die alles abgesichert haben. Falls du Rat brauchst, frag doch einfach unser Team Finance. Wir können dir auch gerne empfehlenswerte Versicherungen nennen.

So hilft Ikea bei der Standortanalyse 📱📱 Du möchtest Janinas Feed direkt folgen? Den findest Du HIER 🎧🎧 In Pauls Immo Austria-Podcast reinhören lohnt sich! ➡️➡️ HIER geht's zu allen Folgen! 👀👀 Die erste Folge "Janina meets Friends" noch nicht gehört? HIER geht's zur Folge mit Markus Beforth aka "Der Renditedoktor" 👌

Aus der Schmuddelecke zum Schmuckstück Sanierungsgebiete sind bestimmte Stadtteile, in denen die Kommune städtebauliche Maßnahmen durchführen möchte, um die Infrastruktur, Gebäudequalität und Lebensqualität zu verbessern. 🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Ein Stadtviertel wird zum Sanierungsgebiet, indem die Kommune städtebauliche Defizite analysiert und ein entsprechendes Konzept erstellt, das die Interessen der Bewohner:innen, Eigentümer:innen und anderer Beteiligter berücksichtigt. Das Sanierungsgebiet wird von der Stadtverwaltung oder einem entsprechenden Gremium ausgewiesen. 🎯🎯So investierst du am passenden Standort! HIER geht's zur passenden Folge! Die konkreten Maßnahmen in Sanierungsgebieten variieren, können aber die Verbesserung von Straßen, Grünflächen und öffentlichen Einrichtungen wie Schulen umfassen. Ziel ist es, die Lebensqualität zu verbessern und die wirtschaftliche Entwicklung voranzutreiben. Für Investitionen in Sanierungsgebiete gibt es oft finanzielle Anreize wie Steuererleichterungen, Abschreibungsmöglichkeiten oder spezielle Förderprogramme. Der Wert von Immobilien in Sanierungsgebieten kann in der Regel steigen, da die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien steigt, wenn die Infrastruktur verbessert wird. Ein Nachteil für Grundstückseigentümer:innen in Sanierungsgebieten ist die Zahlung eines Ausgleichsbetrags. Dieser dient dazu, die Kosten der Sanierungsmaßnahmen teilweise zu decken und wird auf Basis der Wertsteigerung der Grundstücke berechnet. Es gibt Risiken bei Sanierungsmaßnahmen, wie verzögerte Verbesserungen des Wohnumfelds oder eine begrenzte Nachfrage, wenn die Bevölkerungszahl in der Makrolage nicht wächst. Es ist wichtig, den Sanierungsvermerk im Grundbuch zu beachten, und beim Kauf von Immobilien in Sanierungsgebieten sollte man die bereits gezahlten Ausgleichsbeträge prüfen und im Kaufvertrag festhalten. Beispiele für erfolgreiche Sanierungsgebiete sind die Hafencity in Hamburg, die Quartier 21 in Leipzig und die Kokerei Hansa in Dortmund. Ein weiteres Beispiel ist das Heusteigviertel in Stuttgart, das in den 70er Jahren umfassend saniert wurde und heute als Erfolg gilt. Es gibt jedoch auch Beispiele wie die Gropiusstadt in Berlin, bei denen die erhoffte Durchbrechung der Monotonie der Architektur und die Schaffung ansprechender öffentlicher Räume noch ausstehen. Die genauen Kriterien, Regelungen und Erfolgsaussichten von Sanierungsgebieten können je nach Standort variieren und sollten vor Ort geprüft werden.

So wichtig sind Lage, Zustand, Alter & Aufteilung Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage. Eine gute Mikro- und Makro Lage macht eine Immobilie sowohl für potentielle Käufer als auch für potentielle Mieter:innen attraktiver, was sich positiv auf den Preis auswirkt. 🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Der Zustand der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor. Je besser gepflegt und weniger renovierungsbedürftig die Immobilie ist, desto höher ist ihr Wert. Energieeffizienz spielt heutzutage eine entscheidende Rolle, und eine gute Energieklasse führt oft zu einem höheren Wert. Die Größe und Aufteilung der Immobilie sind ebenfalls bedeutend. Eine Immobilie mit großzügiger Aufteilung und ausreichend Platz wird in der Regel einen höheren Wert haben als eine kleinere Immobilie mit ungünstiger Aufteilung. Der Grundriss und die Raumaufteilung spielen hierbei eine Rolle. Das Alter der Immobilie kann ebenfalls den Wert beeinflussen. Neue Immobilien haben in der Regel einen höheren Wert als ältere Immobilien. Allerdings können gut gepflegte und modernisierte Altbauimmobilien aufgrund ihres Charmes und ihrer Beliebtheit einen hohen Wert haben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Wert einer Immobilie von verschiedenen Faktoren abhängt, darunter die Lage, der Zustand, die Größe und Aufteilung sowie die Energieeffizienz. Um den Wert zu steigern, ist es wichtig, die Immobilie instandzuhalten und gegebenenfalls Modernisierungen durchzuführen, um den Energieverbrauch zu senken und die Ausstattung zu verbessern. Renovierungen und Modernisierungen sind in der Regel ein guter Ansatz, um den Wert einer Immobilie zu erhöhen. Wenn die Immobilie vermietet wird, ist es auch wichtig, die Miete regelmäßig anzupassen, um mit den aktuellen Marktpreisen Schritt zu halten. 🎧🎧 Miete deiner Immo erhöhen: Wieso ist das wichtig und wie funktioniert's?

Deutliches Mietsteigerungspotential & Einstieg unter Marktwert Direkt zur Immo

Wieso der Schufa-Score beim Immobilienkauf wichtig ist Die Schufa ist eine Auskunftei, bei der Banken Informationen über die Kreditwürdigkeit von Antragstellern abfragen können. Anstatt mündliche Aussagen oder qualitative Einschätzungen zu liefern, berechnet die Schufa einen Bonitätsscore. Dieser Score bewertet die Wahrscheinlichkeit, dass eine Person ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommt. Ein guter Score liegt über 97,5%, während ein Score unter 90% als kritisch angesehen wird, insbesondere bei Baufinanzierungen. Die Schufa kann von verschiedenen Parteien angefragt werden, zum Beispiel im Rahmen von Kontoeröffnungen, Handyverträgen oder Baufinanzierungen. Privatpersonen können ihre eigenen Daten bei der Schufa abfragen, aber nicht die Score oder Negativmerkmale anderer Personen einsehen. Es ist ungewöhnlich, dass die Schufa keine Daten über eine Person hat. Die Schufa sammelt Informationen von rund 10.000 Vertragspartnern und erstellt Profile für etwa 70 Millionen Nutzer:innen in Deutschland. Die genaue Berechnungsformel für den Score ist ein Unternehmensgeheimnis. Persönliche Daten wie Alter, Geschlecht und Zahlungsverhalten fließen jedoch ein. Es gibt auch Branchenscores, wie den Branchenscore Hypothekargeschäft für Baufinanzierungen. Negative Einträge können durch mangelhaftes Zahlungsverhalten entstehen. Zu viele Kreditanfragen innerhalb kurzer Zeit können ebenfalls zu einem negativen Score führen. Bei der Finanzierung empfiehlt es sich, Konditionsanfragen statt Kreditanfragen zu stellen, um negative Auswirkungen auf den Score zu vermeiden. Negativmerkmale können die Finanzierung einer Immobilie erschweren, aber nicht alle Einträge haben die gleiche Schwere. Es ist ratsam, die eigenen Daten bei der Schufa zu überprüfen und mögliche Fehler zu korrigieren. Negative Einträge haben unterschiedliche Aufbewahrungsfristen, wobei die meisten Einträge nach 3 Jahren verschwinden. Um einen Schufa-Auszug zu erhalten, kann man einen Antrag bei der Schufa stellen. Es gibt kostenlose Datenkopien und kostenpflichtige Bonitätsauskünfte. Um den Score zu verbessern, sollte man mögliche Verwechslungen überprüfen, alte Einträge löschen lassen, unnötige Verträge kündigen und Raten pünktlich zahlen.

Und welche Vor- und Nachteile hat das Konzept? Ein Mietpool ist im Wesentlichen ein Zusammenschluss mehrerer Eigentümer,:innen die ihre Immobilien gemeinsam vermieten. Anstatt die Immobilien einzeln zu verwalten und zu vermieten, werden sie in einen gemeinsamen Pool eingebracht, aus dem alle Eigentümer:innen ihren Anteil an den Mieteinnahmen erhalten. Wer was bekommt, bemisst sich in der Regel an der Fläche des jeweiligen Sondereigentums – also der Größe der Wohnung. 👀👀 Ein paar exklusive Deals mit Mietpool findest du HIER Der Mietpool ermöglicht es den Eigentümer:innen, von verschiedenen Vorteilen zu profitieren. Zum einen können die Kosten für die Verwaltung der Immobilien, wie beispielsweise die Instandhaltung, die Mietersuche und die Buchhaltung, gemeinschaftlich getragen werden. Dies kann zu einer Kostenersparnis und einer effizienteren Verwaltung führen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass ein Mietpool es den Eigentümer:innen ermöglicht, auf einen größeren Pool von Mieterinnen und Mietern zuzugreifen. Durch die Bündelung der verschiedenen Immobilien können sie attraktive Angebote für potenzielle Mieter:innen machen, beispielsweise indem sie eine größere Auswahl an Wohnungen oder Häusern in verschiedenen Lagen und Preiskategorien anbieten können. Darüber hinaus kann ein Mietpool auch dazu beitragen, das Risiko zu streuen. Wenn beispielsweise eine Immobilie im Pool leer steht oder längere Zeit keine Mieteinnahmen generiert, können die Einnahmen aus den anderen Immobilien des Pools dies teilweise ausgleichen. Es ist jedoch wichtig, auch die möglichen Nachteile eines Mietpools zu berücksichtigen. Eine Herausforderung besteht darin, eine gute Organisation und Kommunikation zwischen den EigentümerInnen sicherzustellen. Es müssen klare Regeln und Vereinbarungen getroffen werden, wie beispielsweise die Aufteilung der Mieteinnahmen, die Entscheidungsfindung und die Verantwortlichkeiten bei der Verwaltung der Immobilien. Ein weiterer potenzieller Nachteil besteht darin, dass nicht alle Eigentümer:innen immer mit den Entscheidungen und Maßnahmen des Mietpools zufrieden sein könnten. Unterschiedliche Interessen und Vorstellungen können zu Konflikten führen, die sorgfältig behandelt werden müssen, um eine reibungslose Zusammenarbeit zu gewährleisten. Es gibt verschiedene rechtliche und organisatorische Modelle für Mietpools, und es ist wichtig, sich vor der Gründung eines Mietpools rechtlichen Rat einzuholen und alle rechtlichen und finanziellen Aspekte zu klären. Zusammenfassend kann man sagen, dass ein Mietpool eine interessante Möglichkeit ist, um gemeinschaftlich Immobilien zu vermieten und Einnahmen zu generieren. Er bietet Vorteile wie Kostenersparnis, größeren Zugang zu potenziellen Mietern und Risikostreuung. Es gibt jedoch auch Herausforderungen bei der Organisation und Kommunikation zwischen den Eigentümer:innen.