La Martingale

Le sujet : Ça y est, vous avez trouvé le meilleur bien immobilier dans lequel investir ? Désormais il ne vous reste plus qu’à emprunter ! Mais comment ne pas se tromper et bénéficier des meilleurs taux ? Voici toutes les clefs pour un emprunt bien maîtrisé dans ce nouvel épisode de La Martingale.Notre invitée du jour : Experte des sujets financement et assurance emprunteur pour les particuliers, Cécile Roquelaure est la Directrice marketing et communication mais aussi la porte-parole de la Compagnie Européenne de Crédit — qui regroupe les marques Empruntis.com, Immoprêt, Ace Crédit, etc.Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, elle se confie sur ce qui fait un bon emprunt pour elle.  Mais aussi sur comment réunir les meilleures conditions pour un emprunt réussi. A savoir : # Il faut toujours évaluer le risque de son investissement avant d'emprunter. # Investir en immobilier est une très bonne idée mais il est crucial de bien choisir votre bien. # Il est important de présenter un projet précis et viable à une banque. C’est plus important que votre âge pour obtenir un prêt. Si la moyenne d’âge des emprunteurs se situe autour de 44 ans, cela importe peu aux banques.  # Une banque vous prêtera plus facilement si vous êtes un couple ou une SCI familiale. A l’inverse, ce sera beaucoup plus compliqué d’obtenir un prêt si vous êtes une SCI sans lien familial. # Selon vos objectifs, un taux bas et court pourra être aussi pertinent qu’un taux plus long. # Enfin, le bon taux est le taux le plus bas selon votre profil. 0,8% sur 20 ans est par exemple un bon taux pour les meilleurs profils d’emprunteurs.Ils y parlent aussi d’anciens épisodes de La Martingale :#1 - Philippe Le Trung - VIEWSS - L’immobilier peut-il se casser la gueule ?#16 - Victor Lora - Mouvement FIRE - Mouvement FIRE : Épargne hardcore et retraite à 40 ans !#50 - Victor Lora - Mouvement FIRE - Un an plus tard, la machine à construire du patrimoineBonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Que vous ayez 18 ou 50 ans, investir entre potes peut toujours être l’une des meilleures idées. Pourquoi ? D’abord, parce que vous aurez une nouvelle bonne occasion de vous parler régulièrement, mais aussi parce que vous aurez forcément plus de poids à plusieurs que tout seul. L’avantage à plusieurs, c’est que vous pourrez investir dans plusieurs deals simultanément. Et vous diversifier naturellement. Bonus non négligeable : vous cumulez les expériences et le réseau de tout le monde. Une véritable aventure entre potes !Mais comme pour tout investissement, il faut évidemment quelques clefs pour bien se lancer et comprendre comment le faire administrativement. Rien d’insurmontable, on vous l’assure. C’est parti !Notre invité du jour : Après avoir fait ses armes dans la Silicon Valley, Corentin Orsini s’est passionné pour le Venture Capital. Alors il y a quelques années, il a décidé de co-fonder Super Capital, une communauté de Business Angels qui investissent uniquement en Early Stage.Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, il explique comment investir entre potes sans se tromper. Parce que oui, il y a quelques règles à respecter :  # Tout d’abord, entourez-vous de proches qui sont un minimum expérimentés pour repérer les meilleurs deals. En plus, tout le monde aura du bon à vous apporter. # Ensuite, plutôt que d’entrer à 10 avec des petits tickets, centralisez plutôt l’argent. Et choisissez une personne qui porte l’investissement global. Ensuite, procédez deal par deal. # Pour investir dans des startups à plusieurs, Corentin Orsini recommande de créer une SAS ou une Société Civile, et d’investir ensuite dans une dizaine de startups ensemble. Cela vous permettra de diversifier naturellement votre portefeuille. Vous le savez maintenant, c’est la base de tout investissement. # Et même s’il peut être tentant d’être nombreux, restez en capital restreint. Il ne faut pas être plus de 150. # Enfin, restez à l’écoute du marché et étudiez les nouveaux deals proposés. Mais comme toujours, n’investissez jamais les yeux fermés. Le risque de tout perdre existe bel et bien. Ils y parlent aussi d’anciens épisodes de La Martingale :#18 - Gabriel Jarrosson - Leonis Investissement : Investir dans une startup en club#36 - Alexandre Toussaint - Baltis Capital : Acheter les murs de son poissonnier, une bonne idée ?#38 - Joachim Dupont - Anaxago : Crise : bon ou mauvais moment pour investir dans l’immo et les Startups ? On vous dit tout !#58 - Augustin Sayer - Newfund : Les startups sont-elles surcotées en 2021 ?Mais aussi de Génération Do It Yourself :#183 - Sacha Poignonnec - Jumia : Là où il y a une volonté, il y a un cheminBonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Cette semaine, Matthieu Stefani a posé la fameuse question (faussement) simple que l’on se pose souvent en matière d’investissement : est-ce qu’investir dans les startups coûte trop cher ? Notre invité du jour : Augustin Sayer est Investment Director chez Newfund, un fonds d’investissements français spécialisé dans les investissements “pre-seed” et “seed” en France et en Amérique du Nord.Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, il met en lumière le fonctionnement de Newfund et explique tout ce à quoi il faut prêter attention si l’on souhaite investir à son tour dans les startups : # Il ne faut surtout pas se laisser entraîner par sa FOMO (Fear Of Missing Out) et investir dans les boîtes aux services “tendances”. Les trottinettes électriques c’est bien, mais toutes les boîtes qui en proposent ne deviendront pas des licornes.  # Avant d’investir dans une startup, calculez sa valorisation. Pour cela, c’est simple : vous divisez le montant que cherche à lever l’entrepreneur par la dilution qu’il recherche. # Si vous voulez augmenter vos chances que votre startup française devienne une licorne, il est impératif d’avoir une vision internationale dès le début. Les boîtes trop franco-françaises ont peu de chances de devenir énormes. # Et bien sûr, comme toujours, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier et ne vous fiez pas uniquement à la marque en question. Renseignez-vous et faites tous les calculs nécessaires.Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Les cryptomonnaies sont un investissement en vogue ces derniers temps. Et si vous êtes un fervent auditeur de La Martingale, vous avez certainement écouté les derniers épisodes qui en parlent — le #3, le #23, le #46 ou encore le #54. Mais cette fois-ci, Matthieu Stefani a voulu comprendre comment rentrer dans le vif du sujet et devenir soi-même acteur de la blockchain !  Notre invité du jour : Tombé dans les cryptomonnaies il y a 5 ans à seulement 18 ans, Owen Simonin a vite compris comment tirer son épingle du jeu en fondant Just Mining. L’objectif de Just Mining ? Rendre les cryptomonnaies accessibles à tous et aider les particuliers à augmenter leur profit.Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Owen Simonin livre ses meilleurs conseils et explique comment devenir, peu à peu, acteur de la sécurisation de la blockchain à son tour :# Commencer par le Dollar Cost Averaging pour réduire le risque de ses investissements.# Choisir les cryptos sur lesquelles on souhaite miser. Pour commencer les bitchoins et l’ethereum sont de bonnes options.# Comprendre le fonctionnement de la blockchain pour, peu à peu, parvenir à conseiller les gens et les aider à gérer leur portefeuille crypto.# Utiliser les cryptos non pas uniquement pour payer, mais aussi en tant que dispositif d’épargne sécurisé via le système de stacking.# Se renseigner sur les différents dispositifs d’encadrement des cryptomonnaies comme la LCB-FT (lutte contre le blanchiment).Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Si vous avez des a priori sur l’optimisation fiscale grâce à l’immobilier, cet épisode devrait vous convaincre. Parce que oui, la défiscalisation peut avoir plein d’effets positifs pour vos finances, mais pas que !Notre invité du jour : Emeric Eveno est le cofondateur de Papillon Patrimoine, un cabinet spécialisé dans l’ingénierie patrimoniale immobilière. Concrètement, Papillon accompagne les investisseurs dans : le choix des dispositifs fiscaux les plus appropriés, le choix des meilleurs produits, le financement et la mise en location.Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Emeric Eveno explique le fonctionnement de la Loi Pinel mais aussi tout ce à quoi il faut prêter attention lorsqu’on défiscalise avec l’immobilier :# Choisissez le bon conseiller en gestion de patrimoine. Il faut absolument que vous ayez confiance en lui, mais aussi le bon promoteur.# Réalisez une étude approfondie de vos finances et de votre fiscalité avant même d’investir.# Projetez-vous dans le bien que vous achetez. Demandez-vous toujours : est-ce que je pourrais y vivre ? C’est important.# Acheter du neuf vous permet d’acheter de la sécurité. Et vous pourrez toujours le valoriser. # Si un bien vous plaît, signez directement un contrat de réservation. Même si vous avez encore besoin de quelques jours de réflexion.# Lancez-vous le plus tôt possible et dès que vos revenus vous le permettent. Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

“Si une société chère et bien valorisée publie des résultats décevants, son cours baisse automatiquement. A l’inverse, si une société mal valorisée sort de bons résultats, le cours va monter.”Le sujet : On l’a déjà évoqué dans l’épisode 53 aux côtés de Marc Fiorentino : oui, il s’agit bien du value investing. Comment déployer son approche “value” ? Comment sélectionner les fameuses valeurs dans lesquelles investir ? Après cet épisode, le value investing ne devrait plus avoir de secret pour vous.Notre invitée du jour : Audrey Bacrot est gérante de portefeuille chez Indépendance et Expansion AM, une société qui détient notamment deux fonds d’investissement : “France Small” et “Europe Small”. Et ce n’est pas tout, grâce à la stratégie “quality value” mise en place, Indépendance et Expansion est devenu le meilleur fonds d’actions en France sur 8, 10 et 25 ans depuis le 31 décembre 2020.Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Audrey Bacrot explique :# La stratégie de Indépendance et Expansion AM qui a choisi de ne pas effectuer de prévisions sur l’avenir, souvent (trop) incertain.# Le fonctionnement de la stratégie “quality value” qui consiste à sélectionner les valeurs les moins chères, les analyser et y investir, ou non.# Mais aussi le fonctionnement de ce fonds d’actions qui ne fait pas de market timing et investit toujours ses ressources à 100%. # Pourquoi il faut toujours garder des valeurs montantes et ne jamais vendre trop tôt. Spoiler : vos gains peuvent être infinis.# Mais aussi, de fait, pourquoi il faut toujours vendre des valeurs qui sous-performent.# Et enfin, quelle stratégie adopter lorsqu’on souhaite vendre ses valeurs.Si vous êtes un fidèle auditeur, vous vous en doutez, on a aussi parlé de l’épisode :#53 - Marc Fiorentino : Plutôt Momentum Player ou Value Investor ? Comment investir en période de bulle ?Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

“Il y a deux grandes familles de cryptomonnaies : les cryptos pures dont le seul but est d’échanger de la valeur en ligne et les protocoles de smart contract dont le but est de développer des services financiers et dont l’ethereum sert de carburant.”Notre invité du jour : Grégory Raymond est journaliste chez Capital, rédige la newsletter 21 Millions et anime le podcast du même nom qui sera de retour très bientôt. Depuis 2013, il se passionne pour les cryptomonnaies et s’est peu à peu spécialisé dans le domaine.“Il n’y a pas de bons ou de mauvais moments pour entrer dans le bitcoin. Il faut surtout que vous estimiez qu’il apporte quelque chose dans le nouveau système financier.”Depuis le début de la crise sanitaire, la bulle dans laquelle nous sommes entrés, a largement revalorisé les cryptomonnaies. Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, et son invité analysent les raisons de ce boulversement et l’univers des cryptomonnaies. Enfin, ils expliquent pourquoi il peut être intéressant d’y investir en 2021. Mais bien sûr (comme toujours), il y a quelques règles à suivre, comme : # Il ne faut pas mettre toutes ses économies dans les crypto-monnaies. # Vous pouvez choisir de prêter vos bitcoins à une société contre rémunération. # Si vous n’êtes pas un expert en cryptomonnaies, l’ethereum et le bitcoin restent les plus intéressantes et les plus sûres. # Selon le niveau de risque que vous voulez prendre, il est conseillé de mettre entre 1 et 10% de votre épargne en crypto. # Sécurisez au maximum vos bitcoins et, si possible, soyez le seul propriétaire de vos cryptos. A partir de 100€, vous pouvez même investir dans un portefeuille Ledger.On a aussi parlé d’anciens épisodes de La Martingale :#46 - Jean-Marc Jacobson : Investir dans un loft à Chicago avec 30 euros#53 - Marc Fiorentino : Plutôt Momentum Player ou Value Investor ? Comment investir en période de bulle ?Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

“Il y a deux façons d’investir en bourse : les Value Investors qui analysent la valeur intrinsèque d’une entreprise et les Momentum Player qui se focalisent sur la traction d’une entreprise.”En 2018, je l’avais reçu sur mon autre podcast Génération Do It Yourself et j’avais adoré notre échange. Ce premier épisode m’a persuadé qu’il était la personne idéale pour évoquer la situation actuelle et la bulle financière dans laquelle nous nous trouvons aujourd’hui en 2021. Et je ne me suis pas trompé !Notre invité du jour : Avec ses 40 ans d’expériences en la matière, Marc Fiorentino est LE spécialiste des marchés financiers en France. Il est l’auteur de plusieurs livres (dont Votre argent : gérez mieux, gagnez plus ou Sauvez votre retraite)  mais aussi de newsletters quotidiennes à retrouver sur meilleurplacement.com - et notamment la bien connue Le Morning Zapping, l’édition boursière du soir ou encore l’édition du week-end.“Il est très facile d’identifier une bulle, identifier le timing de l’explosion de la bulle est impossible.”Avec Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils mettent en lumière les deux approches pour investir en bourse : l’approche value et l’approche momentum. Marc explique pourquoi il n’est jamais bon de favoriser qu’une seule de ses deux approches. Ensemble, ils reviennent aussi sur la période actuelle et la pandémie qui nous a fait entrer dans une bulle. Pour ne pas subir le krach de plein fouet — quand krach il y aura, et Marc Fiorentino est formel sur la question — il y a plusieurs éléments à bien respecter : # Quand les premiers signes de krach arriveront, il vaut mieux sortir du marché pour éviter de tout perdre. # Pour être prudent, ne choisir que des entreprises dont les business fonctionneront quoi qu’il arrive comme LVMH qu’il cite par exemple. # Il faut toujours privilégier une société dont les fondamentaux sont respectés (rentabilité, management, croissance etc.). # De même, il vaut mieux éviter d’investir dans une boîte qui ne vit que de ses levées de fonds. Est bien entendu mentionné son passage dans Génération Do It Yourself, épisode que je vous invite à (ré)écouter :#57   Marc Fiorentino -  la dure transition de Golden Boy à entrepreneurMais aussi le livre et le podcast de Tobias Carlisle :  # Son podcast : The Acquirers Podcast. # Son livre : The Acquirer's Multiple: How the Billionaire Contrarians of Deep Value Beat the Market Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

“Il existe trois façons de participer à des enchères : sur place en levant la main, ce qui se fait de moins en moins, par téléphone en étant en contact avec un spécialiste ou directement en ligne.”Investir dans l’art pourquoi pas, mais comment dénicher les perles rares ? Comment être sûr qu’on réalise un bon investissement ? Voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer sur le marché de l’art.Notre invité du jour : Paul Nyzam est Senior Specialist et Head of Evening Sale chez Christie’s. Fondée en 1766, Christie’s est une société de vente aux enchères internationale spécialisée dans la vente d'œuvres d’art.“Le goût est quelque chose qui s’éduque donc il ne faut pas tout de suite aller vers quelque chose qui nous plaît. Il vaut mieux se challenger et se faire accompagner par des spécialistes.” Avec Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils analysent le marché de l’art et expliquent comment réaliser les meilleurs investissements possibles. Parmi les conseils de Paul Nyzam : # Un tableau qui revient fréquemment à la vente est beaucoup moins intéressant pour investir. # Avant des enchères, il est important de se renseigner sur l’état d’une œuvre, sa date de création, etc. C’est la meilleure façon de réaliser une bonne affaire. # Selon votre budget, vous pouvez choisir dans différentes formes d’art : une photographie, un tableau, une esquisse etc. # Une œuvre unique prendra toujours plus de valeur dans le temps qu’une oeuvre comptant plusieurs reproductions. # Investir dans un tableau sera plus rentable que dans une photographie. Les tableaux restent les formes d’art les plus recherchées. # Renseignez-vous constamment sur le marché, les tendances en cours, sollicitez des professionnels, suivez leur compte Instagram, etc. pour être au courant de l’évolution du marché. # Il n’est pas toujours intéressant d’aller vers ce qui nous plaît au premier abord. Il est très important de s’intéresser à l’Histoire de l’art en général pour réaliser de bons investissements.On y parle aussi d’anciens épisodes de La Martingale :#25 - Comment investir dans l’art ? – Arnaud DuboisBonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

“Une montre de seconde main vendue dans sa boîte d’origine, avec ses papiers et les stickers originaux se vendra forcément plus chère.”Plutôt Cartier, Jaeger LeCoultre, Rolex ou Panerai ? Pour ne pas vous tromper et réaliser le meilleur investissement dans les montres de luxe, voici tout ce qu’il faut savoir !Notre invité du jour : Maximilien Urso, le CEO de Cresus, une société qui propose la vente de montres de luxe de seconde main. Concrètement, Cresus remet en état toutes les montres d’occasion avant de les revendre entre 30 et 50% moins cher que sur le marché en ligne et dans 6 boutiques physiques en France.“Vendre une montre chez Cresus vous permet non seulement de vendre directement en boutique mais aussi de l’échanger avec un autre produit.”Avec Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, ils reviennent sur le modèle de Cresus et expliquent quelles montres rencontrent le plus de demande. Pour revendre sa montre au meilleur prix, Maximilien livre ses meilleurs conseils et notamment : # Gardez tous les papiers et boîtes d’origine de votre montre. Vous pourrez ensuite la revendre plus facilement et surtout plus chère. # Il faut évidemment bien entretenir sa montre et éviter de la rayer ou de lui provoquer des chocs. # Selon la marque de la montre, il faut, ou non, spéculer avant de la revendre et faire attention à la demande en cours. # Plus une montre est rare, plus elle sera chère. Logique mais toujours bon à rappeler. # Assurez votre montre en cas de vol. Et déclarez le vol dès que vous vous en rendez compte pour que le numéro de série soit bien inscrit.On y parle aussi d’anciens épisodes de La Martingale :#31 - Greg Blumenfeld - Comment investir dans les montresMais aussi de Génération Do It Yourself : Early stage #2 – Romaric André – Seconde Seconde – Le temps et la lenteur peuvent-ils être les meilleurs alliés de l’entrepreneuriat ?Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette cinquième saison de La Martingale. N’hésitez pas à prendre quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement pour votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.