Jugeote – Investissement, Immobilier, Bourse

🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre                                                                    🎯 Cet épisode traite de 3 formes d'investissement en immobilier de manière passive : Crowdfunding Immobilier, SCPI, Immobilier Fractionné. Alexandre Lefèvre, créateur du blog https://investissements-faciles.com/, explique : 👉 Présentation rapide de chaque type d'investissement 👉 Similitudes et différences 👉 Avantages de chaque type d'investissement par rapport aux autres 👉 Comparaison en terme de rentabilité, d'horizon de placement, de liquidité et de risque  Pour retrouver Alexandre Lefèvre :Blog : https://investissements-faciles.com/Télégram : https://t.me/alert_invest La plateforme Louve Invest est mentionnée dans l'épisode : Lien affilié d'Alexandre Lefèvre avec 25 euros de réduction pour vous : https://www.louveinvest.com/?promoCode=investfaciles&&utm_source=investissements_faciles&utm_medium=partenariat. Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ---------------------Résumé de la conversation : 🌱 Crowdfunding ImmobilierLe crowdfunding immobilier est un mode de financement de projets immobiliers par des particuliers. Les investisseurs prêtent de l'argent à des professionnels de l'immobilier via des plateformes en ligne. Les rendements oscillent entre 8% et 12%, avec une durée d'investissement de 18 à 36 mois.Avantages du Crowdfunding ImmobilierRendements attractifsAccessibilité (tickets à partir de 100€)Financement de l'économie réelleÉvénements de liquidité réguliersRisques du Crowdfunding ImmobilierRisque entrepreneurialRisque immobilierPossibilité de perte totale                                                                   🌱 SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)Les SCPI sont des fonds immobiliers qui investissent dans un portefeuille diversifié de biens. Les investisseurs achètent des parts de ces fonds et perçoivent des dividendes issus des loyers.Caractéristiques des SCPIInvestissement long terme (10 ans minimum recommandé)Rendements entre 6% et 8%Diversification du portefeuille immobilierGestion passiveFiscalité des SCPI : Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers. Alexandre Lefèvre explique que des stratégies d'optimisation fiscale existent, comme l'investissement en nue-propriété ou via une assurance-vie.                                                                   🌱 Immobilier FractionnéL'immobilier fractionné permet d'investir dans des biens immobiliers spécifiques à partir de petits montants. Les revenus sont liés aux loyers perçus et à la potentielle plus-value à la revente. Les spécificités de l'Immobilier Fractionné sont les suivantes : Accessibilité (investissement à partir de 100€)Choix des biensDurée d'investissement de 5 à 10 ansRendements entre 5% et 10%                                                                    🌱 Comparaison des Trois Types d'InvestissementRendementCrowdfunding immobilier : 8-12%SCPI : 6-8%Immobilier fractionné : 5-10%RisqueCrowdfunding immobilier : ÉlevéSCPI : ModéréImmobilier fractionné : Modéré à élevéLiquiditéCrowdfunding immobilier : Faible à court terme, événements de liquidité réguliersSCPI : Moyenne (marché secondaire)Immobilier fractionné : FaibleFiscalitéCrowdfunding immobilier : Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax)SCPI : Revenus fonciers (TMI + Prélèvements Sociaux)Immobilier fractionné : Prélèvement forfaitaire unique (Flat Tax)                                                                     🌱 RecommandationsCrowdfunding immobilier : 20-30 projets pour une bonne diversificationSCPI : Investir dans plusieurs SCPI pour diversifier les risques géographiques et sectorielsImmobilier fractionné : Sélectionner des biens dans différentes zones géographiques et typologies                                                                      🌱 ConclusionChaque type d'investissement immobilier présente des avantages et des inconvénients. Une stratégie d'investissement équilibrée combinant ces différents supports peut permettre d'optimiser le rendement tout en maîtrisant les risques.

🎙️ Invité : Adrien Picco                                                 🎯 Lorsqu’il s’agit d’investir en Bourse, on entend souvent que le marché est irrationnel. Dans cet épisode dédié au suivi de tendance, Adrien Picco, expert de cette méthode d'investissement, explique : 👉 Qu’est ce que le suivi de tendance, également appelé le trend following ?👉 Quels signaux rechercher 👉 Que faire lors de marchés baissiers ?👉 A qui s’adresse le trend following (compétences techniques, temps, psychologie)👉 Est-ce qu’il y a plusieurs écoles dans le trend following ?👉 En quoi le stoïcisme peut aider la psychologie de l’investissement en trend following ?  Voici les ressources évoquées pendant l'épisode :  📖 Livres :  Michael W. Covel : The Complete TurtleTrader: How 23 Novice Investors Became Overnight Millionaires : https://www.amazon.ca/-/fr/Michael-W-Covel/dp/0061241717Michael W. Covel : Trend Following (Updated Edition): Learn to Make Millions in Up or Down Markets : https://www.amazon.com/Trend-Following-Updated-Millions-Markets/dp/013702018XJesse Livermore : How to Trade In Stocks : https://www.amazon.com/How-Trade-Stocks-Jesse-Livermore/dp/0071469796Mark Minervini : Trade like a stock market wizard : https://www.amazon.com/Trade-Like-Stock-Market-Wizard/dp/0071807225 💪 Autres Trend Followers reconnus : Ed Seykota, Bruce Kovner 📊 Etudes sur les entreprises familiales, évoquées en fin d'épisode : https://www.carmignac.fr/fr_FR/analyses-marche/flash-note/les-entreprises-familiales-en-cinq-graphiques-7878https://www.investorschronicle.co.uk/ideas/2023/05/15/it-s-time-to-reassess-your-family-owned-investments/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir ---------------------Résumé de la conversation : Adrien Picco utilise la stratégie d'investissement de suivi des tendances (en anglais "trend following") depuis plusieurs années à titre personnel pour ses investissements boursiers. Le suivi de tendance est une stratégie d'investissement basée sur l'analyse technique qui vise à 1/ identifier et 2/ exploiter les mouvements directionnels prolongés des marchés financiers. Cette approche se concentre sur l'étude des tendances de prix plutôt que sur l'analyse fondamentale des actifs. 🌱 Principes du suivi de tendance : Identification des tendances : utilisation de graphiques et d'indicateurs techniques pour repérer les mouvements haussiers, baissiers ou latérauxMomentum : exploitation de la continuité des mouvements de prixGestion du risque : mise en place de stop-loss et de prises de bénéfices Diversification : application de la stratégie sur différents actifs et classes d'actifsIndicateur technique principal utilisé par Adrien Picco : Moyennes mobiles                                                                     🌱 Mise en pratique du suivi de tendanceAnalyse des graphiques : étude des configurations de prix sur différentes échelles de temps (journalier, hebdomadaire, mensuel)Définition des règles d'entrée : par exemple, achat lorsque le prix dépasse une moyenne mobile à 200 joursGestion des positions : ajustement des positions en fonction de l'évolution de la tendanceRègles de sortie : vente lorsque la tendance s'inverse ou atteinte d'objectifs prédéfinis                                                                     🌱 Avantages du suivi de tendanceLimitation des pertes en période de baisse des marchésCapitalisation sur les mouvements haussiers prolongésAdaptabilité à différents types d'actifs : actions, indices, matières premières, devises, crypto-monnaiesApproche systématique réduisant l'impact des biais émotionnels                                                                     🌱 Inconvénients et limitesPerformances potentiellement réduites dans les marchés sans tendance claireRisque de faux signaux, notamment lors des retournements de tendanceNécessité d'une discipline rigoureuse pour suivre la stratégie                                                                     🌱 ConclusionLe suivi de tendance offre une approche structurée de l'investissement, particulièrement adaptée aux investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille sur le long terme tout en gérant activement le risque. Son efficacité dépend de la rigueur dans l'application de la stratégie et de la capacité à s'adapter aux évolutions des conditions de marché. En fin d'épisode, Adrien Picco raccroche sa vision simple et sereine de l'investissement avec le stoïcisme. 

🎙️ Invité : Guillaume Virondeau                                                                     🎯 Cet épisode est dédié à l’achat immobilier grâce aux enchères immobilières. Guillaume Virondeau, ancien huissier de justice et auteur du livre "Enchères Immobilières: Les secrets pour réussir et s'enrichir” explique : 👉 Quels sont les différentes types d'enchères ? 👉 Quelles sont les étapes d'une enchère judiciaire ? 👉 Comment trouver les annonces d’enchères immobilières ?👉 Quelles sont les informations disponibles sur le bien vendu aux enchères ? 👉 Comment se passe la visite d'un bien vendu aux enchères ?👉 Comment se préparer pour pouvoir enchérir lors d'une vente aux enchères ? 👉 Quel sont les frais d’un achat aux enchères ?👉 Quels sont les avantages et les inconvénients d'une vente aux enchères par rapport à une vente classique ? 👉 Quels sont les pièges à éviter ?  Pour retrouver Guillaume Virondeau sur Instagram : @guillaumevirondeau Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

 🎙️ Invité : Nicolas Filali                                                                     🎯 La détention d'un Side Business permet de générer des revenus en dehors de son activité principale. Dans cet épisode, Nicolas Filali, créateur de plus de 20 side business différents, auteur du livre “La formule magique pour lancer ton side business”, et rédacteur de la newsletter "Snowball Makers", explique : 👉 Qu'est ce qu'un Side Business👉 Quels sont les différents types de Side Business en ligne 👉 Quelles sont les bonnes questions à se poser avant de créer un Side Business 👉 Quelle est la bonne approche pour tester une idée de Side Business 👉 Quels sont les points d’attention lorsque l’on souhaite créer un Side Business 👉 Comment gérer son temps entre Side Business et autres engagements 👉 Quel est le profil des personnes qui créent des Side Business  Pour retrouver Nicolas Filali : https://www.linkedin.com/in/nicolasfilali/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note  ⭐ ⭐  ⭐ ⭐ ⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️❤️❤️ Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Thomas Creton                                                                 🎯 Lorsqu’on cherche à placer son argent, il n'est pas toujours aisé de savoir si le conseil que nous donne notre interlocuteur financier n’est pas biaisé par son propre intérêt.Dans cet épisode, Thomas Creton, conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant au sens de la MIF 2, formateur et hôte du podcast “Investir Simple”, explique : 👉 Quelles sont les différents types de conseillers financiers ?👉 Quel est leur mode de rémunération ?👉 Quel est le % en France de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), réellement indépendants, au sens de la réglementation MIF 2 ?👉 Combien coûte un CGP réellement indépendant ? 👉 Quelles sont les questions à poser pour savoir si notre interlocuteur agit réellement selon nos intérêts ?  👉 Existe-t-il des réseaux de CGP réellement indépendants ?  Pour retrouver Thomas Creton : Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/thomas-creton-516b491a2/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Alexandre Lacharme                                                                                 🎯 L'investissement en Private Equity, qui correspond à un placement d'argent dans des entreprises non côtées en Bourse, a historiquement été réservée aux gros portefeuilles avec des tickets d’entrée importants. C'est un type d'investissement qui devient de plus en plus accessible, notamment grâce à des fintechs qui mettent directement en relation les porteurs de projet (les entreprises en recherche de financement) avec les investisseurs (particuliers, business angels).Dans cet épisode, Alexandre Lacharme, qui a réalisé plusieurs investissements en Private Equity, explique : 👉 En quoi consiste l’investissement en Private Equity 👉 A quel stade de développement de l'entreprise s'adresse l'investissement en Private Equity : Seed, Série A, etc👉 Une fois l'investissement réalisé, quelles sont les différentes options de sortie👉 Les avantages et les inconvénients de ce type d'investissement par rapport à d'autres classes d'actifs 👉 Les différentes façons d'investir en Private Equity👉 Les pièges à éviter  Alexandre Lacharme partage aussi son parcours d'investisseur et sa perception de l'investissement en Private Equity, avec des exemples chiffrés d'investissements qu'il a réalisés et le type d'entreprises qu'il affectionne.  Pour retrouver Alexandre Lacharme :Instagram : @alexandrelacharmeLinkedIn : https://www.linkedin.com/in/alexlacharme/  Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Manuel Ravier                                                                                 🎯 L’investissement dans la pierre est un des investissements préférés des français. Comment bien débuter en immobilier locatif? Dans cet épisode, Manuel Ravier, investisseur à titre personnel avec 150 lots détenus ou co-détenus, et également co-créateur de la société d’investissement immobilier clé en main investissement-locatif.com, explique :👉 Comment définir ses objectifs👉 Etapes pour investir 👉 Fiscalité à privilégier pour les débutants👉 Critères pour choisir un bien👉 Freins les plus courant pour investir👉 Etat des lieux du marché immobilier👉 ... Pour retrouver Manuel Ravier : https://www.instagram.com/manuelravier/Pour retrouver investissement-locatif.com : https://www.investissement-locatif.com/  Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Olivia Blanchard                                                        🎯 Dans cet épisode, Olivia Blanchard, présidente de l’association "Acteurs de la Finance Responsable”, explique : 👉 Qu'est ce que la finance responsable ?👉 Le lien entre la politique RSE des entreprises, les scores ESG des entreprises, et l’Investissement Socialement Responsable 👉 Que sont les critères ESG ?👉 Qui donne les scores ESG ? 👉 Quelle importance accorder aux labels (Bcorp, ecovadis, Greenfin, Finansol etc) ?👉 Qu'est ce que le label ISR ? 👉 Quelles sont les banques les plus vertueuses ? 👉 L'avis d'Olivia Blanchard sur les ETF ESG et sur le crowdfunding vers des projets verts Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode : https://riftapp.fr/ : Application mobile qui scanne l’impact sociétal et environnemental des comptes courants, livrets A et assurances-vie https://change-de-banque.org/ : Pour mieux comprendre l'impact de chaque banque sur le changement climatique Pour retrouver Olivia Blanchard : https://www.linkedin.com/in/olivia-blanchard-07b4a61b/Pour retrouver l'association "Acteurs de la Finance Responsable : https://afresponsable.com/https://www.linkedin.com/company/afr-acteurs-de-la-finance-responsable/  Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Charles Dupuy                                                                          🎯 L’investissement en SCPI est assez poussiéreux, mal compris des jeunes, avec une image chargée en frais et négative. L’actualité des SCPI n’a pas été bonne en 2023 avec plus de 20 SCPI qui ont annoncé une baisse de la valeur de leur part. C’est un contexte tout à fait nouveau pour ce type d’investissement. Dans cet épisode, Charles Dupuy, investisseur de longue date sur les SCPI, partage : 👉 Qu’est ce qu’une SCPI 👉 Quels sont les frais et les performances historiques👉 Quel est le modèle économique des nouveaux acteurs dans ce secteur👉 Comment le retournement du marché immobilier en 2023 a affecté le marché des SCPI 👉 Quels sont les éléments à prendre en compte pour évaluer la qualité d'une SCPI 👉 Quels outils utiliser pour comparer des SCPI  Louve Invest est mentionné plusieurs fois dans l’épisode. Profitez de 25€ de réduction avec ce lien négocié : https://app.louveinvest.com/signup?promoCode=JUGEOTE&utm_source=jugeote&utm_medium=partenariat Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️ Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Jennifer Juillard                                                                                   🎯 Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, il est souvent nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation, que cela soit pour des questions de rénovation énergétique, de rentabilité, ou tout simplement pour pouvoir proposer un bien à la location avec des prestations égales ou supérieures à la moyenne du marché.Dans cet épisode, Jennifer Juillard, avocate fiscaliste au barreau de Lyon, explique l'impact des travaux dans le cadre de 3 dispositifs fiscaux que sont l'investissement en nu avec déficit foncier, l'investissement en meublé (LMNP ou LMP), l'investissement avec dispositif Malraux. Pour chaque stratégie, Jennifer Juillard explique le fonctionnement général d'un point de vue fiscal, les bénéfices et les points d'attention. En fin d'épisode, Jennifer Juillard donne aussi son avis sur le dispositif Denormandie qui est prorogé jusqu'au 31 Décembre 2026. Pour retrouver les villes éligibles au dispositif Denormandie : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/Zone-DenormandiePour retrouver Jennifer Juillard : https://www.linkedin.com/in/jennifer-juillard-fiscalimmobilier/ Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏 Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir