Jugeote – Investissement, Bourse, Immobilier, Budget, Épargne et Patrimoine

🎙️ Invitée : Jennifer Juillard                                                                                     🎯 Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, il est souvent nécessaire d'effectuer des travaux de rénovation, que cela soit pour des questions de rénovation énergétique, de rentabilité, ou tout simplement pour pouvoir proposer un bien à la location avec des prestations égales ou supérieures à la moyenne du marché. Dans cet épisode, Jennifer Juillard, avocate fiscaliste au barreau de Lyon, explique l'impact des travaux dans le cadre de 3 dispositifs fiscaux que sont l'investissement en nu avec déficit foncier, l'investissement en meublé (LMNP ou LMP), l'investissement avec dispositif Malraux. Pour chaque stratégie, Jennifer Juillard explique le fonctionnement général d'un point de vue fiscal, les bénéfices et les points d'attention.  En fin d'épisode, Jennifer Juillard donne aussi son avis sur le dispositif Denormandie qui est prorogé jusqu'au 31 Décembre 2026.  Pour retrouver les villes éligibles au dispositif Denormandie : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/Zone-Denormandie Pour retrouver Jennifer Juillard : https://www.linkedin.com/in/jennifer-juillard-fiscalimmobilier/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Mylène Aboukrat                                                                       🎯 L’investissement immobilier est un domaine qui est en constant changement, entre l’évolution des taux d’intérêt, l’évolution des prix des biens immobiliers, l’évolution de la fiscalité et de la règlementation en général. Dans cet épisode, Mylène Aboukrat, investisseuse en immobilier et auteur de la newsletter Snowball Igloo, décrypte 5 stratégies d'investissement immobilier :  👉Location nue à l’année 👉Location meublée à l'année 👉Colocation 👉Location meublée en courte durée  👉Immeuble de rapport   Pour chaque stratégie, Mylène Aboukrat explique les caractéristiques, la rentabilité brute, la charge mentale associée, le niveau de connaissance et de technicité, les points d’attention, les changements récents en terme de fiscalité.    Pour retrouver Mylène Aboukrat sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/myleneaboukrat   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Julien Bédouet                                                                🎯 Investir dans des lots de garages ?  Julien Bédouet, spécialiste en France de ce type d’investissement, qui possède plusieurs centaines de garages, auteur du livre “Réussir son investissement dans les parkings et les garages”, et également auteur du blog https://parkinggarage.fr/ explique dans cet épisode :  👉 Qu’est ce que l’investissement dans les lots de garages ? 👉 Quels sont les avantages et les inconvénients ? 👉 Quelles sont les caractéristiques d'un lot de garage idéal ? 👉 Quels sont les critères en terme d’emplacement à prendre en compte ? 👉 Quelle est l’influence des voitures électriques sur le marché des garages ?  👉 Quelles sont les différences entre l'investissement dans les garages en centre-ville et en périphérie ? 👉 Quels sont les points d'attention en ce qui concerne l'investissement dans les garages ? 👉 Quel serait le parcours idéal d’un investisseur débutant ?   Pour retrouver Julien Bédouet : https://parkinggarage.fr/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Grégory Guilmin                                                                 🎯 L’investissement en bourse à travers les ETF est particulièrement en vogue car il est aisé, avec des frais réduits, et permet de diversifier un portefeuille facilement, même avec des petits montants. Dans cet épisode, Grégory Guilmin, auteur du livre "Bien débuter en bourse”, coach et formateur sur l’investissement en bourse, explique :  👉 Qu'est-ce qu'un ETF ? 👉 Comment comprendre le nom d'un ETF ? 👉 Quels sont éléments à prendre en compte pour évaluer la qualité d'un ETF ?  👉 Quelle est la différence entre les ETF à réplication physique, et les ETF à réplication synthétique ? Lequel est à privilégier si on a le choix ? 👉 Quelle taille minimum de capitalisation considérer lorsque l'on choisit un ETF ?  👉 Quels outils utiliser pour choisir un un ETF ? 👉 Comment fonctionnent les dividendes lorsque l'on achète un ETF ? Faut-il privilégier les ETF capitalisant ou distribuant ?  👉 Quelles sont les erreurs courantes que les investisseurs commettent lorsqu'ils investissent dans les ETF ?   Pour retrouver Grégory Guilmin : https://www.laboursemakeiteasy.com/ Instagram : https://www.instagram.com/gregoryguilmin/ Linkedin : https://lu.linkedin.com/in/gregory-guilmin    Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Stella Noula                                                                    🎯 La décoration et l’agencement d’un bien immobilier sont très importants pour attirer des locataires de qualité et augmenter la rentabilité. 📈 Dans cet épisode, Stella Noula, architecte d'intérieur, explique :  👉 Quelles sont les étapes du travail de l’architecte d’intérieur ? 👉 Quelle est la différence entre une architecte d’intérieur et une décoratrice d’intérieur ? 👉 Comment se rémunère un.e architecte d’intérieur ?  👉 Comment choisir son architecte d’intérieur ? 👉 A quel moment faut-il contacter un.e architecte d’intérieur ? 👉 Quels matériaux privilégier pour le sol ? 👉 Comment bien éclairer  ? 👉 Y-a-t-il des couleurs à privilégier selon les pièces ? 👉 S’il y avait un élément de décoration qu’il faudrait privilégier, quel serait-il ? 👉 Comment trouver de l’inspiration en terme de décoration ?   Stella Noula évoque en fin d'épisode Emmanuelle Rivassoux : https://emmanuellerivassoux.com/   Pour retrouver Stella Noula : https://www.instagram.com/stellanoodeco/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Viken Tchoboian                                                              🎯 Dans cet épisode, Viken Tchoboian, trader pour compte propre depuis 2006, dévoile 4 stratégies qu'il utilise à titre personnel. Les deux premières stratégies consistent à investir dans des entreprises de croissance aux Etats-Unis (1), et en Europe (2). 🚀 Les deux autres stratégies consistent à investir dans des entreprises qui versent des dividendes régulièrement aux Etats-Unis (3) et en Europe (4). 💰   Pour chaque stratégie, Viken Tchoboian explique :  👉 En quoi consiste la stratégie 👉 Quels sont les bénéfices 👉 Quels sont les risques 👉 Quels sont les rendements passés    Pour retrouver Viken Tchoboian : https://www.youtube.com/@viken-quantitrading572   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invitée : Claire Michel                                                        🎯 L'impayé de loyer est une des pires situations pour un investisseur immobilier locatif. Il s’agit d’une situation conflictuelle avec son locataire, qui prend du temps, de la charge mentale, et qui dégrade la rentabilité de l'investissement. Dans cet épisode, Claire Michel, investisseuse en immobilier et également diplômée en tant que commissaire de justice, explique :  👉 En quoi consiste le métier de commissaire de justice ? 👉 Dans quelles situations un investisseur immobilier a-t-il besoin de recourir à un commissaire de justice ? 👉 Comment trouver et choisir son commissaire de justice ? 👉 Comment bien sélectionner son locataire pour limiter les risques d’impayés ? 👉 Son avis sur les différentes garanties pour limiter les impayés : Garantie Visale, Garantie de Loyer Impayé ? (GLI),  garants physiques.  👉 Que faire lorsqu’un impayé survient ? 👉 Comment récupérer le loyer impayé, même plusieurs mois ou plusieurs années après ? 👉 A quel moment faire appel à un commissaire de justice pour aider à recouvrer l’impayé ? 👉 Quels sont les frais à prévoir pour le recouvrement ?  👉 Quelles sont les erreurs à éviter en ce qui concerne le recouvrement d’impayé ?   Les ressources suivantes sont évoquées dans l'épisode :  👨‍💻 Dossier Facile, le dossier de location numérique de l'état : https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr/  👨‍💻 Verif Avis, pour vérifier la véracité et l'authenticité des documents : https://www.impots.gouv.fr/verifavis2-api/front  👨‍💻 Schéma de la procédure d'expulsion : https://recouvrement-facile.com/vaincre-sa-peur-de-proprietaire-maitriser-la-procedure-dexpulsion/   👨‍💻 Extrait d'une conférence de Claire Michel pour repérer les faux documents : https://recouvrement-facile.com/wp-content/uploads/2023/11/Reperer-faux-documents.pdf   Pour retrouver Claire Michel : 🚀 Sur compte Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissier/ 🚀 Son blog Recouvrement Facile : https://recouvrement-facile.com/ 🚀 Son groupe Facebook gratuit Bâtir son Empire Immobilier : https://www.facebook.com/groups/262376387991497/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Kévin Jourdan                                                                           🎯 Cet épisode est consacré à l'investissement dans un side business en ligne. Kévin Jourdan, qui a acheté et revendu plusieurs side business digitaux, et qui a créé dotmarket.eu, explique :  👉 Qu’est ce qu’un side business digital ? 👉 Quels sont les différents types de side business en ligne ? 👉 Pourquoi acheter un side business ? 👉 Quels sont les critères pour évaluer l’intérêt d’un side business ?  👉 Quelles sont les thématiques à privilégier, et celles à éviter ?  👉 Combien coûte un side business en ligne ?  👉 A qui s'adresse l'achat de side business ?  👉 Où acheter un side business ? 👉 Quels sont les problèmes les plus courants ?   Pour retrouver Kévin Jourdan :  https://www.linkedin.com/in/kevinjourdan-acheter-vendre-site-internet/ https://www.dotmarket.eu/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Rémi de Truchis de Varennes                                                 🎯 Cet épisode aborde le sujet de l’investissement en bourse dans les entreprises ayant une petite capitalisation. Ces entreprises sont désignées en anglais sous le terme de “small caps”. Rémi de Truchis de Varennes, conseillé en gestion de patrimoine indépendant, auteur du livre “Enseignez l'argent à vos enfants”, explique :  👉 Comment définir les "small caps"  👉 Les éléments à prendre en compte avant d'investir dans une small cap 👉 Les avantages de l'investissement dans les small caps pour un particulier 👉 Son avis sur les ETF small caps  👉 Le comportement des petites capitalisations en période de volatilité des marchés par rapport aux grandes entreprises  👉 Comment acheter des small caps  👉 Les erreurs à éviter    Pour retrouver Rémi De Truchis De Varennes :  Sa chaîne Youtube "Parlons Long Terme" : https://www.youtube.com/channel/UCVZ3gWFatcRhOLXoxT0NXcA Linkedin : https://www.linkedin.com/in/remi-de-truchis-de-varennes/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

🎙️ Invité : Romain Villain                                            🎯 La location d’un logement est soumise à la réglementation en fonction de la note du Diagnostic de Performance Energétique, le fameux DPE. Les logements les moins bien classés sont interdis de location, et cette réglementation va être de plus en plus contraignante dans les années à venir. Pour un investisseur immobilier, cette réglementation plus contraignante a un coût car il est nécessaire de réaliser des travaux pour se conformer à la législation. Dans cet épisode, Romain Villain, Directeur Général de Heero, société qui accompagne des propriétaires dans le financement de leur projet de rénovation énergétique, explique :  👉 Quelles sont les aides possibles pour rénover son logement  👉 Comment fonctionnent les aides liées aux Certificats d'Economies d'Energie (C2E)  👉 Quel est le coût moyen d'une rénovation, et quel est le montant moyen des aides  👉 Quels sont ses conseils concernant le financement de la rénovation d'un logement  👉 Comment procéder pour connaître et demander des aides régionales  👉 Quel est l'intérêt de réaliser une rénovation complète d'un point du vue du financement  👉 Quelles sont les ressources pour creuser davantage le sujet du financement de sa rénovation énergétique    Pour retrouver Romain Villain : https://www.heero.fr/   Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏   Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir