Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.Bonne écoute,DorineLiens de l’invité :Instagram :  @pauline_immodurableAutres liens mentionnés : Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner"  - @renover_pour_gagnerRésumé de l'épisode : 1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien.   ------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à : #1 - travailler ses croyances autour de l'investissement #2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion #3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles #4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années Dans cet épisode, on va resserrer l'étau, et se concentrer sur l'objectif précis du premier investissement à effectuer. On va voir ensemble si l'objectif que vous avez en tête pour ce premier investissement est : - cohérent avec votre vision - correctement chiffré : (fourchette de budget, cash-flow et rentabilité) - réaliste, de telle sorte à ce qu'il ne vous bloque pas au passage à l'action. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier. Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même. J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même. Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’air si compliqué que cela. Cet épisode est vraiment riche de conseils pour les personnes qui veulent minimiser leurs coûts de travaux en mettant la main à la pâte. On a commencé à aborder l’amélioration de la note énergétique, mais on a préparé un second épisode dédié à cet enjeu, qui apparaîtra la semaine prochaine. Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité : Instagram :  @pauline_immodurable   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous voici tout pile au milieu de notre série "Cahier de Vacances". C'est le moment où l'on va redescendre sur terre, et dessiner un plan d'action concret. J'espère que vous avez bien écouté les 3 épisodes précédents, pour avoir : - le bon mindset - votre vision à 10 ans - vos motivations profondes bien ancrées pour tenir sur la durée. Maintenant, on va redescendre pour définir un plan d'action sur les 10 prochaines années. L'important au final, c'est surtout de décider d'un objectif à 1 an qui soit  - à la fois suffisamment ambitieux pour vous avancer vers votre vision à 10 ans,  - et qui soit à la fois réaliste et cohérent par rapport à votre situation actuelle, votre motivation et au déroulé des actions suivantes que vous avez prévues dans les prochaines années. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, j'accueille Thibaut du podcast Bye Bye Patron, qui va nous partager son parcours d'investisseur immobilier, et comment il a réussi à se libérer du salariat. Thibaut a un caractère très naturel, il n'est pas du genre à vouloir se prendre la tête. Il aborde l'immobilier de façon simple et efficace, en surmontant les obstacles avec ténacité mais sans stress. J'ai pris beaucoup de plaisir à échanger avec Thibaut, même si on n'était pas d'accord sur l'un des sujets abordé (les immeubles) 🙂. Mais c'est aussi pour cela que j'adore les interviews, pour enrichir le podcast de différents points de vue, car vous connaissez ma conviction : il existe autant de façons d'investir qu'il y a d'investisseurs. Le tout est de trouver son propre style. Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité :  Instagram : @bye_bye_patron Son site Internet : https://www.grosbillets.com/ Le podcast : 🎧Bye Bye Patron   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La différence entre le nombre de personnes qui "veulent" investir en immobilier, et ceux qui investissent VRAIMENT, est énorme. Tout simplement parce que les gens sous-estiment totalement la difficulté de l'investissement immobilier. La difficulté n'est souvent pas d'ordre technique. La difficulté, c'est de tenir dans la durée. Dans cet épisode, on va parler de sa préparation, pour être parés aux obstacles que l'on va rencontrer.  L'une des solutions que je présente, c'est de réussir à se connecter à ses motivations profondes, pour que dans les moments difficiles de l'investissement immobilier, on puisse s'y reconnecter. Pour avoir la pleine de conscience du POURQUOI. Pourquoi est-ce que je sors de ma zone de confort ? Pourquoi je vais résister à cette dépense faussement utile ?  Quelle est cette force en moi, qui va me permettre de tenir sur les prochains mois, ces prochaines années. Et surtout, n'oubliez pas de faire l'exercice de la fin par écrit à la fin de l'épisode, car c'est une démarche essentielle à la réussite (le fait de mettre par écrit). Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Si vous voulez être reboosté à bloc dans votre projet immobilier, vous allez être servi ! Caroline a une énergie de dingue, même moi je suis scotchée. Déjà, elle est maman de 2 enfants, très investie pour eux. En même temps, elle gère avec son mari une société de rénovation énergétique (installation de pompes à chaleur notamment). Ils ont commencé en achetant un immeuble en location nue. Puis en achetant un plateau à rénover dans le centre-ville de Grasse pour faire de la location courte durée. Et maintenant, ils se lancent dans l'achat revente (=activité de marchand de biens), et sont en plein dans leurs premières opérations. Bref, dans cet épisode, on a abordé plein de sujets très intéressants : - Comment elle a évité un gros conflit juridique grâce au passage d'un huissier avant les travaux ? - Comment il faut faire pour déléguer intelligemment et de façon optimisée sa location courte durée ? - Quelle est sa méthode d'organisation concrète pour arriver à s'organiser dans sa vie de maman / entrepreneure / investisseuse et trouver l'équilibre ? - Comment ça se passe lorsque l'on démarre une activité de marchand de bien ? Quels sont les objectifs financiers de ce type d'activité ? Combien d'apport faut-il prévoir ? Bref, j'ai adoré, on a abordé plein de sujets passionnants.  Et à la fin de l'épisode, je peux pas vous expliquer exactement pourquoi, mais vous allez être remplis d'une énergie de dingue tellement la sienne est communicative ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invitée : Instagram :  https://www.instagram.com/caro_loine_invest/   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C’est une erreur mais que je vois en permanence !   Et en réalité, même moi je tombe dans ce piège très régulièrement, et il faut toujours se méfier des automatismes de notre cerveau... Dans cet épisode, on va parler de la bonne façon de poser ses objectifs. De ne surtout pas tomber dans ce mécanisme, cette erreur « réflexe » quand les gens parlent d’objectifs dans leur vie. Et faites bien l’exercice par écrit à la fin de l’épisode, car je vous garantie que ça a été prouvé scientifiquement, que le fait de mettre les choses par écrit change statistiquement vos chances de réussite.   Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 J’ai l’honneur d’avoir accueilli Michael Ferrari sur le podcast, un multi-investisseur passionné qui est à la tête de 40 lots, mais qui a également une vue assez complète sur tout ce qui se fait en terme d’investissement, notamment en bourse.  Dans cet épisode, on va dans un premier temps dresser son parcours surtout à ses débuts dans l’immobilier en 2005, où les taux avoisinaient les 5% 😉 On va également faire une aparté assez intéressante sur les différentes fiscalités qu’il a choisi sur ses investissements. Et dans la deuxième moitié de l’épisode, on va s’attarder sur son analyse à la fois macroéconomique sur la situation actuelle en 2023 et à la fois, sur la situation microéconomique concrète, de nous, les investisseurs en immobilier, ce que tout cela change pour nous en 2023. Comme il le dit, il est un amateur passionné d’économie, et ça s’entend.  J’ai pris beaucoup de plaisir à enregistrer cet épisode et également à le réécouter. Bonne écoute ! Dorine  Liens de l'invité : Pour acheter son livre :   https://mon.esprit-riche.com/par-ici-la-sortie/ Et pour obtenir des bonus de contenu, il suffit d'envoyer un mail à contact@esprit-riche.com avec en pièce jointe la preuve d'achat du livre. Instagram - @the.michael.ferrari YouTube - https://www.youtube.com/@espritriche   -------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Motivés pour vous lancer enfin dans votre projet immobilier pour septembre ? J'ai concocté pour vous spécialement une série de 7 épisodes, pour vous préparer à votre rentrée immobilière de septembre. Dans ce premier épisode, on va travailler son mindset. Car mine de rien, on le néglige bien trop souvent, alors qu'il est à l'origine de bien des difficultés. Je vais vous parler : - De prendre la pleine responsabilité de sa situation financière - De prendre conscience de sa relation que l'on a avec l'argent : L'argent en soi n'est ni bon ni mauvais, la question c'est comment on le gagne, et comment on le dépense. C'est tout. - D'arrêter d'écouter les conseils de personnes qui ne sont pas là où vous voulez aller (et ça marche pour tout dans la vie d'ailleurs) - D'uniquement se lancer dans des choses que l'on comprend complètement. Pas de zone de flou. Il faut bien connaître ses chiffres, sa stratégie, sa fiscalité. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.