Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Episodes
Mentioned books
Jul 13, 2023 • 56min
123. [Interview] Réussir sa location courte durée thématique et à distance, avec Magalie
Comment réussir à se lancer en immobilier quand on a déjà 2 enfants en bas âge ?
En plus en location courte durée et à distance ?
Comment savoir que la ville choisie va être attractive pour de la location courte durée ?
En choisissant une location courte durée "à thème".
Ce sont les sujets que l'on a abordé avec Magalie, une auditrice du podcast, avec laquelle j'ai sympathisé sur Instagram.
Bonne écoute !
Dorine
Liens de l'invité :
Instagram : Magalie : @graine_dinvest
La décoratrice mentionnée : Manuella de "La Pampille Electrique" - @lapampilleelectrique
Épisode monté par Laëtitia Garnache.
Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Jul 6, 2023 • 1h 1min
122. [Interview] Réussir à enchaîner les investissements, avec Julien Calamote
Comment réussir à enchaîner les investissements ?
Comment concilier entrepreneuriat et investissements ?
Vous allez découvrir tout le parcours d'un entrepreneur dans l'âme, qui a réussi à construire sa vie au fur et à mesure des années.
Julien Calamote est un investisseur aguerri, originaire de Toulouse, qui est actuellement l'hôte du podcast "Money Tree".
Dans cet épisode, il nous partage tout son chemin, en partant d'être un enfant de cadres à Toulouse.
Comment il s'est lancé en immobilier "par hasard".
Et comment il a cheminé tout doucement pour comprendre les mécanismes et désormais être à la tête d'un patrimoine de plusieurs appartements.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Instagram : @moneytreepodcast ou @juliencalamote
Podcast : Money Tree
Épisode monté par Laëtitia Garnache.
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Jul 3, 2023 • 21min
[Backstage #4] Bilan de mi-année : podcast, projet RP, fermeture du Club
Cela faisait un moment que je ne vous avez pas partagé ce qui se passe en ce moment dans les coulisses du podcast.
Comme on est début juillet, que la première moitié de l'année est désormais derrière nous, je trouvais que c'était l'occasion de vous partager les dernières nouvelles 🙂
Dans cet épisode, j'aborde :
- Les nouvelles concernant le podcast : le nombre croissant de personnes qui suivent le podcast et aussi ce que j'ai prévu comme programme pour cet été.
- Notre réflexion sur notre formule "Club des Investisseurs Sereins", qui est désormais fermé à la vente : pourquoi on a décidé de fermé les portes définitivement sur cette formule, comment on voit les choses évoluer à l'avenir, quels sont nos objectifs à travers ce business
- La situation actuelle concernant nos investissements immobiliers : notre soucis avec le local commercial
- Notre projet en cours : la rénovation de la résidence principale, l'enjeu de faire les choses de façon "rentable" pour la future potentielle revente.
Et pis c'est déjà pas mal 😅
Bonne écoute,
DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Jun 29, 2023 • 7min
121. [La Vérité Qui Dérange] Est-ce le bon moment pour investir ?
J'entends certaines personnes m'expliquer que ce n'est pas le bon moment d'investir en immobilier.
Evidemment, le bon moment c'était il y a 10 ans, il y a 5 ans. Mais maintenant, ce n'est plus le bon moment.
Dans cet épisode, je vais à la fois vous expliquer ce que je pense concernant l'investissement immobilier en fonction des conjonctures économiques.
Mais je vais aussi vous expliquer qu'en effet, parfois, c'est le mauvais moment d'investir.
La question c'est plutôt "est-ce le bon moment pour soi", par rapport à son contexte personnel, sa situation professionnelle et financière, sa stabilité. Plutôt que d'essayer de justifier son inaction par la conjoncture internationale ou nationale.
Bonne écoute !
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Jun 26, 2023 • 12min
120. Les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier
A vos crayons ! Aujourd'hui, suivez le guide. Je vais vous partager les 5 grandes étapes de l'investissement immobilier locatif.
L'idée c'est que vous compreniez bien les 5 grandes phases que vous allez devoir mener à bien pour réussir votre investissement.
Evidemment, dans le temps imparti, le but c'est surtout de vous structurer, pour ne pas partir dans tous les sens.
Il faut prendre étape par étape, et rien ne sert de se soucier ou de se préoccuper de la suivante.
Car en réalité, l'investissement est quelque chose de très "séquencé".
Les 5 grandes étapes que je vais vous expliquer dans cet épisode sont :
1. Définir sa vision et des objectifs chiffrés
2. Etablir une stratégie immobilière en fonction de sa situation actuelle et ses objectifs, ainsi que décider de sa future fiscalité immobilière
3. Partir à la recherche de la bonne affaire
4. Obtenir le prêt le plus optimal possible
5.La mise en œuvre, c'est-à-dire du suivi des travaux jusqu'à la gestion (en passant par l'ameublement et la mise en location)
Voilà pour le programme du jour,
Bonne écoute !
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Jun 22, 2023 • 10min
119. Combien faut-il avoir d'argent de côté pour investir en immobilier ?
J'en ai marre d'entendre les vendeurs de formation qui disent que l'on peut investir sans apport !
Tout cela pour appâter les personnes qui s'imaginent pouvoir devenir riche en peu de temps, alors qu'ils n'arrivent même pas à économiser un minimum.
Alors juste pour préciser, il faut distinguer "apport" et "économies de côté". Et en effet, les personnes qui disent qu'on peut investir sans apport jouent sur cette ambiguïté.
Car certaines personnes entendent qu'ils peuvent investir "sans économies de côté".
Donc dans cet épisode, je parle bien des économies de côté qui sont nécessaires pour investir sereinement en immobilier.
Et je vais entre autres vous parler de l'apport.
J'ai structuré les économies de côté en 3 enveloppes :
1. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour la vie courante" (6 x son salaire mensuel)
2. L'enveloppe : "matelas de sécurité pour son investissement immobilier" (10% de l'investissement global à diminuer une fois que ça tourne en fonction des charges prévisionnelles)
3. L'enveloppe : "provision pour apport potentiel dans son investissement immobilier" (10% à 15% de l'investissement global, en fonction du dossier bancaire)
Bonne écoute !
Dorine
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Jun 19, 2023 • 10min
118. Votre investissement, vos règles
Je ne veux plus entendre que l'investissement ce "n'est pas fait pour soi".
C'est comme si on disait que "la santé, ce n'est pas fait pour soi."
L'argent c'est le nerf de la guerre les amis !
Donc on ne peut pas faire l'impasse du bonne gestion financière. Et les investissements font par entière de cette bonne gestion.
Dans cet épisode, je vous partage comment faire pour réfléchir à poser des règles qui nous correspondent, pour que l'on tienne sur la durée.
Car oui, investir en immobilier, ce n'est pas un sprint. C'est bel et bien à marathon, où il est très important de gérer son énergie et ses efforts.
Je vous partage dans la deuxième partie de l'épisode les règles que Cyril et moi nous nous sommes également fixés.
Bonne écoute !
Dorine
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Jun 15, 2023 • 15min
117. Les 5 variantes de stratégies de négociation
Beaucoup trop d'investisseurs négocient de façon archi-classique.
Faire des visites, puis sélectionner son bien préféré à potentiel, faire une offre plus ou moins agressive, quelques allers-retours et puis hop, l'affaire est conclue.
Or aujourd'hui, la méthode de négociation est vraiment un point clef pour se démarquer dans la conjoncture actuelle de l'immobilier (en juin 2023)
Dans cet épisode, je vous détaille 5 variantes, pour que vous ouvriez votre champ des possible, et que vous puissiez donc envisager une autre approche.
A vous de voir laquelle vous correspondrait le mieux :
- la méthode "classique"
- la méthode "passive-agressive" : cf. la méthode d'Anaïs et Dominique interviewés à l'épisode n° 42
- la méthode "en masse"
- la méthode "détachée" : cf. l'anecdote de Katia Finances, interviewée à l'épisode n° 113
- la méthode "premier arrivé, premier servi"
Bonne écoute :)
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Jun 12, 2023 • 11min
116. Investir en immobilier en 2023 : Qui va réussir à tirer son épingle du jeu
Le contexte de l'investissement immobilier a clairement changé par rapport aux années précédentes.
Je vous propose ici une analyse très accessible, sans être alarmiste, ni en disant que tout est très facile.
Voici donc mon point de vue, basé notamment sur ce que vivent les personnes que l'on accompagne au quotidien dans leurs investissements immobiliers.
Puis, je vous partage les 3 qualités/atouts qui je pense vont vraiment permettre de vous démarquer, et réussir votre investissement :
- le négociateur patient
- l'économe
- les rénovateurs
Bonne écoute,
Dorine
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Jun 8, 2023 • 14min
115. Les 3 comportements intuitifs qui vous empêchent de devenir riche
On pense souvent à tort, que lorsque l'on discute immobilier, que l'on réfléchit à ses investissements, ou à ses décisions de vie, qu'elles sont en grande partie rationnelles.
En tous les cas, on les justifie officiellement pour tout un tas de bonne raison.
Sauf qu'en réalité, nous sommes traversés par tout un tas d'émotions qui ont une influence CAPITALE sur les résultats financiers que l'on obtient.
C'est pour cela, que je considère que l'investisseur, que ce soit en immobilier ou même sur toutes les formes d'investissement qu'il peut faire, il doit absolument être bien connecté avec ses émotions et très conscient de leur influence.
Dans cet épisode, je vous partage les 3 émotions, qui induisent des comportements ancrés en nous, et qui peuvent être un terrible piège pour la réalisation de nos projets de richesse.
Voyez cela comme une petite introspection, qui va vous permettre de devenir meilleur dans vos investissements par la suite.
Bonne écoute !
DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
