Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Episodes
Mentioned books
May 18, 2023 • 1h
109. [Interview] 1000 € de cash-flow grâce à une colocation en Île-de-France, avec Jérémy Nabais du podcast "ça fait 1 bail"
Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs.
L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.
Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation.
Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais.
Jérémy Nabais est l'hôte du podcast "Ca fait un bail".
Il a lui-même investi dans une colocation en 2018, en région parisienne.
Grâce à cette seule colocation, il a réussi à générer un cash-flow de 1 000 € !
On parle de la suite de ses investissements, du dernier investissement qu'il est en train d'effectuer en ce moment.
Il nous partage également sa façon d'investir, son approche à mi-chemin entre l'entrepreneuriat et l'investissement.
Il évoque justement la différence entre investissement passif et investissement actif.
Découvrez toute son histoire, dans cet épisode,
Bonne écoute !
Dorine
Liens de l'invité :
Jérémy Nabais
Instagram :
https://www.instagram.com/cafait1bail/
Podcast :
Ecouter le podcast : ça fait un bail
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 15, 2023 • 8min
108. 3 méthodes pour être dégoûté de l'investissement immobilier
Évidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier.
Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter.
Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ?
1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie
2. Faire confiance à des conseils extérieurs, sans avoir vraiment compris pourquoi ils ont dit telle ou telle chose
3. Faire l’autruche quand on choisit un locataire : ne surtout pas capter les signaux d’alertes qui devraient vous mettre la puce à l’oreille
Bonne écoute,
DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 11, 2023 • 11min
107. [La Vérité Qui Dérange] Les légendes immo qui ont la vie dure
Petit secouage de croyances aujourd’hui !
J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire.
Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes.
J’en ai repéré 3 :
1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard
2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimiser ses prêts.
3. que les locataires sont irrespectueux, qu'ils vont dégrader le logement, voire tout saccager.
Bonne écoute !
DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 8, 2023 • 11min
106. Comment réussir son ameublement et sa déco à coup sûr
L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative :
- à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché)
- à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner)
Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement.
Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes.
Les 3 grands principes :
1. Partir du principe qu’on est nul en déco, c’est plus prudent ! - Astuce : partir d’une photo de pro
2. Choisir sur une décoration « universelle » qui plaît à tout le monde, surtout quand on est sur de la location longue durée classique.
3. Ne pas prendre les meubles 1ers prix IKEA que tout le monde connaît !
Les 6 astuces :
- éviter les kitchenettes basiques
- vrai meuble vasque avec des rangements pour la salle de bain
- toilettes suspendues ou toilettes normales ?
- le mur de couleur
- acheter le bureau dans le rayon des tables de cuisines, car le revêtement est beaucoup plus résistant
- mise en scène bien travaillée pour les photos.
Bonne écoute !
Dorine
PS : Cet épisode m'a été inspirée par Aurélie, qui m’a suggéré un épisode sur l’ameublement et la déco.
C’est chose faite.
Merci à toi Aurélie !
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 4, 2023 • 1h 1min
105. [Interview] Faire de la LCD, ou carrément acheter un hôtel ? avec Marie-Pierre de Boss Equilibré
Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs.
L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.
Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.
Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly.
Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré.
J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage.
Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement….
Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels.
Découvrez toute son histoire dans cet épisode,
Bonne écoute !
Dorine
Liens de l'invité :
Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps
Instagram :
https://www.instagram.com/bossequilibre/
Podcast :
https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre
Cet épisode a été monté par Laëtitia.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 2, 2023 • 13min
104. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les gens se plantent en immobilier ?
Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers.
Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.
Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu.
Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance.
MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir !
Je vous partage donc les 3 failles que j’ai repéré en général, chez les personnes qui se sont « plantés » en immobilier :
- le manque de raisonnement dans les calculs
- investir en fonction de ses peurs
- le mindset de « gestionnaire », au lieu du mindset « entrepreneur »
Bonne écoute,
DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Apr 27, 2023 • 12min
103. Choisir sa fiscalité immobilière en 3 étapes
Le choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité !
Ce qui n'est pas mon cas, je le précise.
Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait.
Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser.
Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable, d'un avocat fiscaliste, puis d'un second avocat fiscaliste.
Et à notre grand désespoir, aucun ne nous conseillait le même schéma fiscal 🧐
Du coup, on a suivi cette méthodologie en 3 étapes, qui nous a permis de choisir en confiance notre fiscalité immobilière.
Etape 1 : Définition de ses objectifs
Etape 2 : Etude des 5 grandes fiscalités possibles appliquée à nos objectifs (Revenus fonciers, SCI à l'IR, LMNP, LMP, SCI à l'IS)
Etape 3 : Faire une projection sur 5-10 ans, pour éviter d'être surpris par le "cash-squeeze".
Bonne écoute !
Dorine
Le lien vers notre guide de fiscalité en immobilier :
https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/
Notre compte Instagram :
@les_investisseurs_sereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Apr 24, 2023 • 8min
102. Acheter de l'immobilier cash, bonne ou mauvaise idée ?
Vous avez de l'argent de côté ?
Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin.
Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets.
Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre.
Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉
Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est :
est-ce que c'est vraiment une bonne idée d'investir son cash en immobilier en France ?
Je fais dans cet épisode une démonstration chiffrée toute simple, en comparant quelqu'un qui va acheter cash, par rapport à quelqu'un qui va emprunter quand même de l'argent (même s'il pourrait acheter cash).
Le résultat pourrait bien vous surprendre !
(Sauf si l'effet de levier n'a plus aucun secret pour vous. Mais ça fait toujours du bien de revoir les bases)
Bonne écoute !
Dorine
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Apr 20, 2023 • 50min
101. [Interview] 400€ de cash-flow dès sa première colocation, avec Mélanie de Investir Comels
Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs.
L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier.
Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation.
Il y a 3 semaines, vous avez découvert Corinne, d’Investir Comels, et j’ai également eu envie de découvrir son associée, Mélanie, qui a un parcours totalement différent.
Mélanie a commencé en faisant des études d’ingénieur, qu’elle a mené jusqu’au bout, puis après quelques années dans la vie active, elle a complètement remis en question le chemin tout tracé qu’elle s’était imaginée.
Elle a alors effectué son premier investissement : une colocation, à Lyon, qui a généré direct 400 € de cash-flow.
A partir de là, elle a voulu mettre le turbo côté investissements.
Pour cela, elle a carrément décidé de quitter son travail de commerciale, pour devenir employée dans une boulangerie.
Vous allez voir, Mélanie est une fonceuse, qui sait ce qu’elle veut et grâce à cette force, elle parvient à dépasser tous les obstacles sur son chemin.
Je ne vous en dit pas plus 🙂
Découvrez toute son histoire dans cet épisode,
Bonne écoute !
Liens de l'invité :
Podcast : Investir Comels
Instagram : https://www.instagram.com/_investircomels_/
Site Internet : https://comels.fr/
Cet épisode a été monté par Laëtitia.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Apr 17, 2023 • 17min
100. [Backstage] 1 an déjà ! Le bilan moral et financier
Ca y est, ça fait déjà plus d'un an que ce podcast existe !
J'avais démarré début mars 2022. avec les premiers épisodes.
On a ensuite lancé notre compte Instagram depuis mai 2022, et eu nos premiers clients fin octobre 2022.
Désormais, nous accompagnons (à l'heure où j'écris ces lignes), 14 personnes, vers leur investissement rentable, grâce à notre Club des Investisseurs Sereins.
Un long chemin parcouru donc, et dans cet épisode, je vous fais un bilan :
- déjà ce que j'ai appris sur le podcasting
- les revenus générés par le podcast
- la vision pour la suite
Bonne écoute,
Dorine
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
