Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Episodes
Mentioned books
May 16, 2024 • 1h 7min
210. [Interview] Comment dépasser le plafond de l’endettement, avec Victor Lora
Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ?
Comment faire pour débloquer le palier suivant ?
Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast :
il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini !
J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis.
Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
https://firefrance.substack.com/
https://www.instagram.com/victorlorafire/
https://www.linkedin.com/in/victorlora/
Podcast : "La retraite à 40 ans", disponible sur toutes les plateformes d'écoute.
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 13, 2024 • 17min
209. Les 4 obstacles de la rentabilité en immobilier
" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable".
C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous.
Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point.
J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection.
Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable.
Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant :
- déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain
- ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif
- une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux)
- et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer.
Bonne écoute,
DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 9, 2024 • 12min
208. Notre situation quand on a démarré l'investissement immobilier
C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ?
Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode.
Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous !
Je vous partage :
- Quel âge nous avions ?
- Combien nous gagnions tous les mois ?
- Combien avions nous d'argent de côté ?
Bonne écoute,
Dorine
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May 6, 2024 • 14min
207. La météo des prêts immo en mai 2024, avec Cyril
Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ?
Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ?
J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club.
J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines.
Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ?
Bonne écoute,
Dorine
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May 2, 2024 • 1h 8min
206. [Comprendre ses partenaires] Dans la peau d'un banquier, avec Sophie de @agisdanstavie
C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers.
Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier.
Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment.
On va donc voir dans cet épisode :
Quel est le quotidien d'un banquier ?
Qu'est-ce qui le motive ?
Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ?
Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ?
Comment présenter son projet ?
Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer !
Bonne journée,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/agisdanstavie/
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Apr 29, 2024 • 14min
205. Le calcul du "pire scénario" en investissement immobilier
Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée".
Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse.
Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie.
Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux "j'y vais ou j'y vais pas".
La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux.
C'est le calcul du "pire scénario".
Je vous détaille déjà :
- le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre
- le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien
Bonne écoute,
Dorine
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Apr 25, 2024 • 45min
204. [Interview] 1200€ de cash-flow en 1 appartement, avec Alexandre Ducreux de @monplanimmo (frère 2/2)
Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ?
Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ?
Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs !
Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique".
Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ?
Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ?
Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires.
C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/monplanimmo/
YouTube : https://www.youtube.com/@monplanimmo5896
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Apr 22, 2024 • 17min
203. Mes 4 filtres avant d'écouter un conseil en investissement immobilier
C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va.
On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches.
On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine.
Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅
Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents.
Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus.
Les 4 filtres dont je vais vous parler sont :
- où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ?
- a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix
- est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ?
- quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ?
Bonne écoute,
Dorine
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Apr 18, 2024 • 54min
202. [Interview] Faire exploser sa renta grâce aux logements atypiques, avec Anthony Ducreux de @monplanimmo (frère 1/2)
Découvrez le parcours d’un investisseur immobilier inspirant.
Aujourd’hui j’accueille Anthony Ducreux.
Au départ rien ne présageait qu’il allait devenir investisseur puis entrepreneur à succès. Il y a 5 ans il était encore prof de sport avec de petits moyens.
Il nous partage dans cet épisode toute sa démarche, la transformation de son état d’esprit, et également l’influence qu’a eu son frère sur son passage à l’action.
Car oui, Anthony a un frère, Alexandre, qui sera également interviewé dans l’épisode suivant !
Ils ont un esprit « famille » très développé, et ça m’a beaucoup parlé.
Aujourd’hui ils ont fait des logements atypiques leur spécialité. Clairement pour ma part j’y crois beaucoup.
Découvrez tout notre échange dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
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Apr 15, 2024 • 11min
201. Qu'est-ce qui te guide en investissement immobilier ?
On va parler d'une énorme erreur que font beaucoup trop de personnes lors qu'elles commencent à vouloir investir en immobilier :
Penser qu'elles avancent de façon logique et prudente, alors qu'elles sont en train de se faire mener par le bout du nez par leurs peurs.
Alors non, je ne vais pas dire que les peurs sont inutiles. Mais elles peuvent vraiment vous piéger à faire des raccourcis qui mettent en danger votre investissement !
Soyez prêts à vous remettre en question...
Bonne écoute,
Dorine
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