Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
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Episodes
Mentioned books
Jun 20, 2024 • 10min
220. [Clef Mindset #1] On n'est pas plus intelligent qu'un autre
Quelle est la différence entre celui qui a du succès dans ses investissements, et celui qui galère ?
En réalité, ce n'est pas une question d'intelligence, ni une question de connaissances, ni une question de situation de départ.
La grande partie se passe du côté de notre façon de raisonner et d'agir.
Je vais essayer dans les épisodes [Clef Mindset], de vous donner les clefs que j'ai remarqué qui sont développées chez les personnes qui ont du succès dans leurs investissements.
La première clef que je vous partage, concerne l'humilité et la prudence, pour ne jamais être dans l'excès de confiance.
Bonne écoute,
Dorine
Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Jun 17, 2024 • 11min
219. Une notion vitale : Le "besoin en fonds de roulement"
Vous pensez qu'en immobilier, il faut prévoir son "apport", certes, en sachant qu'il faut en mettre le moins possible, et après que c'est bon ?
En réalité, la gestion de sa trésorerie en immobilier est primordiale.
Et si vous simplifiez votre raisonnement uniquement en pensant à l'apport au démarrage, vous manquez tout un pan essentiel.
C'est la notion comptable du "besoin en fonds de roulement".
Je vous explique ce que c'est, et comment il faut donc prévoir cela dans vos projets immo.
Bonne écoute,
Dorine
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Jun 13, 2024 • 1h 9min
218. [Interview] Le grand saut du locatif au marchand de bien, avec Aubin
Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto.
Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel.
A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses.
Il se lance alors dans l'investissement immobilier.
D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte,
il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien.
Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux :
investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien.
Cet épisode est passionnant.
On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien
Et par lequel vaut-il mieux commencer ?
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : https://www.instagram.com/aubin_invest/
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Jun 10, 2024 • 19min
217. L'arnaque du déficit foncier
"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt"
C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent...
J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez.
Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière.
Bonne écoute,
Dorine
Liens vers l'article de référence BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901
BOFIP = Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts
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Jun 6, 2024 • 12min
216. Optimiser sa capacité d'endettement au maximum
Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite.
Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible.
Donc la question qui est logique, c'est :
mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ?
Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode.
Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision :
- la complexité de la notion "d'endettement maximal"
- les opportunités et le timing
- placer le curseur
Bonne écoute,
Dorine
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Jun 3, 2024 • 21min
215. Nos 5 pires erreurs d'investisseur immobilier
Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans.
Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise.
D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous.
Les 5 erreurs que j'aborde :
- Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer...
- Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé)
- Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie
- Viser des projets moins chronophages via une SCI
- Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos.
Bonne écoute,
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May 30, 2024 • 10min
214. Quelle ville choisir pour investir ?
Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ?
Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ?
Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui.
La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection :
Les 6 critères à prendre en compte :
1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier)
2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre
3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument)
4. Le prix moyen au m²
5. La tension locative (en fonction de votre projet)
6. Votre attrait personnel pour la ville
Bonne écoute,
Dorine
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May 27, 2024 • 56min
213. [Interview] Gérer sa location courte durée à distance, sans conciergerie, avec Claire Michel
Claire Michel témoigne de son parcours vers la liberté financière grâce à la location courte durée. Elle partage ses astuces pour gérer ses appartements à distance sans recourir à une conciergerie. À travers des défis et des réussites, elle évoque l'importance de l'automatisation dans la gestion immobilière. Son expérience inspire ceux qui rêvent de concilier voyages et rentabilité. Claire donne également son avis tranché sur les conciergeries, dévoilant les secrets de son succès.
May 23, 2024 • 17min
212. 5 conseils pour gérer son énergie dans ses investissements
Comment gérer le paramètre humain dans ses projets d'investissement ?
On n'est pas des machines, et il faut bien prendre en compte notre énergie qui peut fluctuer.
Car le pire scénario, ce serait d'arriver à saturation dans son projet, et finalement de reporter à plus tard, voire à jamais.
Donc il faut gérer notre motivation et notre énergie, l'écouter, et adapter sa stratégie en fonction.
Dans cet épisode, je vous donne 5 conseils pour bien garder cela en tête.
Bonne écoute,
Dorine
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May 20, 2024 • 13min
211. Recherche de la bonne affaire : la technique de l'entonnoir
Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ?
Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ?
Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire.
Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré.
Donc on va vouloir tout vérifier.
Ce que j'explique dans cet épisode, c'est qu'il va falloir être méthodique, car on ne va pas tout faire d'un seul coup.
Bonne écoute,
DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
