Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cyril & Dorine

Episodes

Mentioned books

undefined
Jul 1, 2024 • 12min

223. Immobilier facile VS. Immobilier difficile

Oui, l'immobilier, c'est facile. Tout le monde (ou presque) peut se lancer en immobilier. C'est exactement comme en course à pied. Tout le monde (ou presque) peut faire de la course à pied. La question c'est : comment faire pour performer ? Et pour le coup, ça c'est pas donné à tout le monde. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 27, 2024 • 53min

222. [Interview] Multiplier les stratégies pour se créer des compléments de revenus, avec Mélanie de Cash-flow attitude

Aujourd’hui j’ai décidé d’élargir un peu les discussions avec mon invitée du jour :  Mélanie est ingénieure de formation. En 2020, suite au Covid, elle se retrouve au chômage pendant 6 mois. Elle se rend compte qu'avoir des revenus juste de son salaire ne l'avait pas mise à l'abri alors que pourtant elle travaillait 50h semaine. Elle décide alors de prendre ses finances en main, d'investir intelligemment son argent pour générer des revenus complémentaires. Elle est toujours toujours en poste actuellement, mais elle a réussi à lancer une dynamique solide pour ses investissements. Découvrez son parcours, Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/cashflowattitude/ ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 24, 2024 • 12min

221. [Clef Mindset #2] Une question de priorité

On a tous et toutes envies de faire bien les choses dans tous les domaines de notre vie. Être un bon parent, qui est présent et s'occupe bien de ses enfants. Passer du temps en couple, car c'est important. Prendre soin de ses aînés, pour une question de principe. Profiter de ses vacances, car on a qu'une vie et ce sont des moments qu'on ne pourra pas rattraper. Faire du sport, car la santé c'est primordial. etc. Mais le problème de tout ça, c'est que ça prend déjà énormément de temps, et l'investissement immobilier est trop souvent relégué au second plan.  Il est donc essentiel de regarder en face quelle est la priorité numéro 1 de sa vie (et évidemment elle va pouvoir varier avec le temps.  Bonne écoute, Dorine Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 20, 2024 • 10min

220. [Clef Mindset #1] On n'est pas plus intelligent qu'un autre

Quelle est la différence entre celui qui a du succès dans ses investissements, et celui qui galère ? En réalité, ce n'est pas une question d'intelligence, ni une question de connaissances, ni une question de situation de départ. La grande partie se passe du côté de notre façon de raisonner et d'agir. Je vais essayer dans les épisodes [Clef Mindset], de vous donner les clefs que j'ai remarqué qui sont développées chez les personnes qui ont du succès dans leurs investissements. La première clef que je vous partage, concerne l'humilité et la prudence, pour ne jamais être dans l'excès de confiance. Bonne écoute, Dorine Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 17, 2024 • 11min

219. Une notion vitale : Le "besoin en fonds de roulement"

 Vous pensez qu'en immobilier, il faut prévoir son "apport", certes, en sachant qu'il faut en mettre le moins possible, et après que c'est bon ? En réalité, la gestion de sa trésorerie en immobilier est primordiale. Et si vous simplifiez votre raisonnement uniquement en pensant à l'apport au démarrage, vous manquez tout un pan essentiel. C'est la notion comptable du "besoin en fonds de roulement". Je vous explique ce que c'est, et comment il faut donc prévoir cela dans vos projets immo. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 13, 2024 • 1h 9min

218. [Interview] Le grand saut du locatif au marchand de bien, avec Aubin

Aubin a grandi en région parisienne, passionné de vélo et de moto. Il se lance dans plusieurs projets professionnels, de cascadeur à organisateur d'événementiel. A 24 ans, un grave accident lui amène de revoir totalement sa façon de voir les choses. Il se lance alors dans l'investissement immobilier. D'abord en achetant des appartements rentables, puis une fois sa capacité d'endettement maximale atteinte,  il rebondit en se lançant dans une activité de marchand de bien. Fort de tous ses succès, il arrive aujourd'hui à combiner les deux : investissement locatif (pour des immeubles désormais) et marchand de bien. Cet épisode est passionnant. On partage notamment notre point de vue autour des différentes stratégies possibles : investissement locatif ou marchand de bien  Et par lequel vaut-il mieux commencer ? Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/aubin_invest/ --------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 10, 2024 • 19min

217. L'arnaque du déficit foncier

"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt" C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent... J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez. Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière. Bonne écoute, Dorine Liens vers l'article de référence BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901 BOFIP = Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 6, 2024 • 12min

216. Optimiser sa capacité d'endettement au maximum

Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite. Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible. Donc la question qui est logique, c'est :  mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ? Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode. Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision :  - la complexité de la notion "d'endettement maximal" - les opportunités et le timing - placer le curseur  Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Jun 3, 2024 • 21min

215. Nos 5 pires erreurs d'investisseur immobilier

Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans. Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise. D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous. Les 5 erreurs que j'aborde : - Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer... - Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé) - Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie  - Viser des projets moins chronophages via une SCI - Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 30, 2024 • 10min

214. Quelle ville choisir pour investir ?

 Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ? Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ? Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui. La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection : Les 6 critères à prendre en compte : 1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier) 2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre 3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument) 4. Le prix moyen au m² 5. La tension locative (en fonction de votre projet) 6. Votre attrait personnel pour la ville Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

The AI-powered Podcast Player

Save insights by tapping your headphones, chat with episodes, discover the best highlights - and more!
App store bannerPlay store banner
 Get the app