Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Le régime LMNP va-t-il disparaître ?  Quelles seraient les conséquences de ce genre de changements ? A quoi faut-il se préparer dès maintenant ? Je me suis permise de faire un résumé d'un webinaire d'un professeur en droit fiscal, Simon Daragon. Il y avait partagé ses 4 axes de prédiction concernant les prochaines réformes de droit fiscal. Je me suis permise pour chacun de ces axes de donner mon point de vue d'investisseuse. J'aimerai d'ailleurs un jour l'interviewer sur le podcast. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'entends trop souvent que l'immobilier ne peut pas être un investissement passif, et je trouve ça terriblement simpliste. Oui, il existe des personnes qui se laissent complètement submergées par leur immobilier, et d'autres qui n'en entendent jamais parler. Je vais voir les causes de ces différences, et alimenter votre réflexion sur votre façon de faire de l'immobilier. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous raconte où on en est dans notre vie aujourd'hui avec Cyril. Je vous parle du déménagement, de nos accomplissements, d'une heureuse nouvelle, et des changements que nous sommes en train d'opérer sur le podcast. Je ne parle pas que d'immobilier dans cet épisode. C'est surtout pour le plaisir de vous partager nos avancements. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Être le mieux informé, avoir un maximum de compétences techniques, ne fera pas forcément de vous le meilleur investisseur. Car ce qui est encore plus essentiel, c'est d'avoir une bonne approche, une condition mentale solide, un état d'esprit propice au succès. C'est tout ce dont on va parler dans cet épisode. Charlotte est spécialiste du mindset de l'investisseur. Elle anime le podcast "MoneyMindset" avec Laurent, son conjoint. J'ai adoré cet échange avec elle. Bonne écoute, Dorine   Liens de l’invité :   Instagram :  https://www.instagram.com/moneymindsetlepodcast/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/charlotte-leruse/ Leur Podcast : "Money Mindset Podcast" - disponible sur toutes les plateformes d'écoute -----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous envisagez de varier les types d'exploitation au sein d'un même immeuble pour "diversifier".  Quel est le mécanisme qui se cache derrière cette réflexion ? Est-ce pertinent de diversifier au sein d'un même immeuble ? Est-on réellement protégé car nous avons plusieurs types d'exploitation ? Est-ce malin ?  Ou y a-t-il d'autres paramètres à prendre en compte qui sont bien plus pertinents ? Bonne écoute, Dorine   ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avez-vous des habitudes ancrées en vous dans votre façon de dépenser de l'argent ? Certaines dépenses que vous faites vous semblent elles "normales" ?  Si on devait couper dans les dépenses, et que vous n'aviez plus accès à certains services, vous sentiriez vous lésé personnellement ? Votre assise financière est-elle suffisamment conséquente pour justifier de vos standards actuels ? Dans cet épisode, je vous partage toute ma réflexion sur le sujet des standards et de leur impact sur notre évolution financière. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Comment savoir si certains travaux valent la peine d'être réalisés ? Comment s'assurer qu'on ne va pas trop loin dans les travaux, ou justement pas assez loin ? Je vous présente ma méthode de calcul que j'utilise régulièrement pour prendre des décisions sur un chantier de rénovation, pour de l'investissement locatif. Je la nomme la "rentabilité différentielle".  Dans l'épisode je donne plusieurs exemples de travaux à faire ou à ne pas faire sur un chantier en locatif.  Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous savez que je prône d’utiliser au maximum sa capacité d’endettement en achetant de l’immobilier en France.  Par contre, que faire du cash qui reste, que l’on a réussi à garder tout au long de notre chemin d’investisseur dans des villes françaises ? Aujourd’hui, on va explorer les investissements immobiliers à l’étranger, notamment à l’autre bout du globe : Bali. Il faut savoir que Toni est un ami d’enfance, que j’avais totalement perdu de vue. Et lorsqu’en ayant nos enfants dans la même école, j’ai découvert que Toni avait bien investi en France puis a décidé de tout vendre pour se lancer en immobilier à Bali, ça a piqué ma curiosité.  Vous aurez donc toute son histoire dans ce podcast ! Vous verrez j’ai essayé de creuser pour poser toutes les questions qu’un investisseur pourrait se poser :  - quelle est la rentabilité des villas à Bali ? - comment fonctionne l’achat d’un terrain ? - comment s’assurer de la qualité de la construction ?  - l’humidité rend-y-elle les bâtiments impossibles à maintenir en bon état ?  - quelle est la fiscalité appliquée à l’investissement immobilier à Bali ? - quelles sont les différences de droit entre les balinais et les étrangers ? Bonne écoute, Dorine  Liens de l'invité Si vous voulez prendre contact avec Toni suite à cette conversation pour éventuellement vous renseigner sur les possibilités d’investissement qu’il propose, c’est par ici :  https://www.baliestvillas.com/nos-villas/ Compte Instagram : https://www.instagram.com/baliest_villas/ Compte Facebook :  https://www.facebook.com/profile.php?id=61552069286849&mibextid=kFxxJD (Je précise que je n’ai aucune rémunération/commission. Toni est un ami d’enfance qui m’a toujours laissé une bonne impression, de quelqu’un de confiance qui tient sa parole. Tout investissement comporte évidemment un risque) ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Que faire quand on veut se lancer en immobilier ? Démarrer par une résidence principale ? Ou bien attaquer tout de suite avec de l'investissement locatif ? Je ne veux pas vous convaincre de l'un ou de l'autre dans cette épisode. L'idée c'est juste de vous rendre compte du "ralentissement" sur le chemin de la liberté financière que peut engendrer l'achat de sa résidence principale. J'évoque notamment les 4 raisons suivantes : La charge mentale pour 1 à 2 ans On diminue davantage sa capacité d’endettement que si l’on reste locataire (en général) On injecte souvent de l’apport (pour le surplus de travaux, pour les notaires, pour baisser sa mensualité…) On dépense plus au quotidien : la taxe foncière, l’ameublement, l’entretien, les petites rénovations, les améliorations Je vous laisse évidemment vous faire votre propre avis. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous raconte la suite de l'aventure de la recherche de notre 4ème immeuble. C'est un épisode en mode "on papote". Je vous raconte le conflit avec Cyril sur l'affaire ratée. Je vous partage 3 observations de mon rendez-vous avec l'avocate et mon grand déboire par rapport à la politique qui sans que je le veuille se mêle de notre projet ! Comme ça vous savez où on en est aujourd'hui... Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.