Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cyril & Dorine

Episodes

Mentioned books

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Jun 10, 2024 • 19min

217. L'arnaque du déficit foncier

"J'ai décidé de faire du déficit foncier car je paie trop d'impôt" C'est une phrase que j'entends bien souvent, mais hélas je ne suis pas sûre que les personnes la prononçant comprennent réellement de quoi elles parlent... J'ai décidé de dédier un épisode uniquement sur ce sujet, déjà pour être sûre que vous compreniez bien de quoi vous parlez. Mais aussi pour que vous compreniez bien les mécaniques de calcul qui se passent derrière. Bonne écoute, Dorine Liens vers l'article de référence BOFIP : https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901 BOFIP = Bulletin Officiel des Finances Publiques - Impôts ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Jun 6, 2024 • 12min

216. Optimiser sa capacité d'endettement au maximum

Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite. Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible. Donc la question qui est logique, c'est :  mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ? Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode. Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision :  - la complexité de la notion "d'endettement maximal" - les opportunités et le timing - placer le curseur  Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Jun 3, 2024 • 21min

215. Nos 5 pires erreurs d'investisseur immobilier

Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans. Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise. D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous. Les 5 erreurs que j'aborde : - Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer... - Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé) - Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie  - Viser des projets moins chronophages via une SCI - Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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May 30, 2024 • 10min

214. Quelle ville choisir pour investir ?

 Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ? Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ? Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui. La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection : Les 6 critères à prendre en compte : 1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier) 2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre 3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument) 4. Le prix moyen au m² 5. La tension locative (en fonction de votre projet) 6. Votre attrait personnel pour la ville Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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May 27, 2024 • 56min

213. [Interview] Gérer sa location courte durée à distance, sans conciergerie, avec Claire Michel

Claire Michel témoigne de son parcours vers la liberté financière grâce à la location courte durée. Elle partage ses astuces pour gérer ses appartements à distance sans recourir à une conciergerie. À travers des défis et des réussites, elle évoque l'importance de l'automatisation dans la gestion immobilière. Son expérience inspire ceux qui rêvent de concilier voyages et rentabilité. Claire donne également son avis tranché sur les conciergeries, dévoilant les secrets de son succès.
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May 23, 2024 • 17min

212. 5 conseils pour gérer son énergie dans ses investissements

Comment gérer le paramètre humain dans ses projets d'investissement ? On n'est pas des machines, et il faut bien prendre en compte notre énergie qui peut fluctuer. Car le pire scénario, ce serait d'arriver à saturation dans son projet, et finalement de reporter à plus tard, voire à jamais. Donc il faut gérer notre motivation et notre énergie, l'écouter, et adapter sa stratégie en fonction. Dans cet épisode, je vous donne 5 conseils pour bien garder cela en tête. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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May 20, 2024 • 13min

211. Recherche de la bonne affaire : la technique de l'entonnoir

Vous sentez que vous pataugez dans votre recherche de bonne affaire ? Vous vous posez beaucoup de questions, et ça vous ralentit terriblement dans votre recherche ? Cet épisode est justement pour vous ramener de la structure dans vos recherches de bonne affaire. Car lorsque l'on cherche un bien immobilier avec une belle rentabilité, on ne veut pas non plus prendre de risque inconsidéré. Donc on va vouloir tout vérifier.  Ce que j'explique dans cet épisode, c'est qu'il va falloir être méthodique, car on ne va pas tout faire d'un seul coup. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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May 16, 2024 • 1h 7min

210. [Interview] Comment dépasser le plafond de l’endettement, avec Victor Lora

 Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ? Comment faire pour débloquer le palier suivant ? Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast : il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini ! J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis. Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle ! Bonne écoute, Dorine Liens de l’invité :   https://firefrance.substack.com/  https://www.instagram.com/victorlorafire/  https://www.linkedin.com/in/victorlora/ Podcast : "La retraite à 40 ans", disponible sur toutes les plateformes d'écoute. ----------------------------------------------------------  Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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May 13, 2024 • 17min

209. Les 4 obstacles de la rentabilité en immobilier

" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable". C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous. Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point. J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection. Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable. Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant :  - déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain - ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif - une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux) - et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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May 9, 2024 • 12min

208. Notre situation quand on a démarré l'investissement immobilier

 C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ? Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode. Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous ! Je vous partage : - Quel âge nous avions ? - Combien nous gagnions tous les mois ? - Combien avions nous d'argent de côté ? Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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