La Martingale

Le sujet : Lorsqu’on se lance dans l’investissement, on est rapidement tenté par différents produits exotiques ou complexes. Mais la base, ça reste l’épargne. Le matelas de sécurité qui vous permettra ensuite d’investir en toute tranquillité. Dans ce nouvel épisode de La Martingale, nous verrons comment faire pour construire une épargne de précaution : la première brique de votre stratégie d’investissement ! L’invité du jour : C’est en constatant que des personnes de son entourage n’arrivaient pas à financer leurs projets, que notre invité s’est intéressé au coaching budgétaire. Thomas a alors créé Mon Budget Zen en 2020, pour apprendre à un maximum de personnes à épargner pour leurs projets de vie. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Thomas nous dit tout à propos de l’épargne de précaution : De quoi s’agit-il exactement ? Pourquoi constituer une épargne de précaution ? Comment s’y prendre (les 3 étapes) ? Combien d’argent doit-on épargner ? Où placer cet argent ? Ils citent les références suivantes : Le Livret A : service-public.fr L’assurance vie : service-public.fr Le livre de Simon Sinek : Commencer par pourquoi Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode #16 - Victor Lora - Mouvement FIRE : Épargne hardcore et retraite à 40 ans ! Épisode #32 - Yoann Lopez - Les meilleures stratégies d’investissement Épisode #44 - Daniel Haguet - Finance comportementale : Peut-on faire confiance à notre cerveau ? Épisode  #101 - Maeva (Mon Budget Bento) - Gérer son budget sans effort Vous pouvez suivre Thomas sur Instagram, écouter son podcast et visiter le site Mon Budget Zen. On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts ! Retrouvez en fin d’épisode Franklin Morin, Directeur des investissements chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet :Recherche du bien, rénovation, montage fiscal, financement, gestion des locataires… L’investissement immobilier demande énormément de temps et d’énergie. Quand on débute, ça peut paraître décourageant. Pourtant, des investisseurs avisés arrivent à construire un patrimoine immobilier imposant et rentable, en agissant sur les bons leviers.Dans ce nouvel épisode de La Martingale, nous faisons appel à une experte de l’immobilier, pour vous aider à gagner beaucoup de temps dans vos investissements.Invités du jour :Après des études en immobilier et une expérience de 3 ans en tant que real estate asset manager, Emeline Siron s’est lancée à plein temps dans l’immobilier locatif. Entre 2019 et 2022, son activité est passée de 0 à plus de 50 locataires. Elle partage ses secrets sur Instagram (@real_immo) et transmet son savoir grâce à Evermind, son organisme de formation.Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Emeline nous explique comment gagner énormément de temps dans l’investissement immobilier locatif :Quelles sont les bonnes pratiques à suivre lorsque vous recherchez un bien immobilier à louer ?Quelles sont les bonnes pratiques à suivre pour rénover un bien immobilier destiné à la location ?Comment bien financer les rénovations d’un investissement locatif ?Comment bien agencer vos logements pour mieux les louer ?Avantages :Bonne nouvelle ! Si vous souhaitez vous former avec Evermind, vous bénéficiez de 20% de réduction sur 3 formations, grâce au code MARTINGALE. Premium (aide au financement possible) : 30 heures de formation en ligne avec supports de cours + 1 heures de coaching individuelExpert (aide au financement possible) : 30 heures de formation en ligne avec supports de cours + 7 heures de coaching individuel.Excellence (aide au financement possible) : 30 heures de formation en ligne avec supports de cours + 15 heures de coaching individuel + Formation marchand de biens (30 heures) + Bilan patrimonialPour en savoir plus, prenez rendez-vous juste ici.Ils citent les références suivantes :La SCI à l’IS : La location meublée dans une SCILe logiciel de gestion locative Rentila : RentilaAinsi que d’anciens épisodes de La Martingale :Épisode #30 - B. Tavernier et L. Audet - Les meilleurs coups dans l’immobilier locatif sans sortir de chez soiÉpisode #39 - D. Pinon - Comment faire de l’argent aujourd’hui en France sur Airbnb avec une petite mise de départ ?Épisode #60 - C. Roquelaure - Immobilier, bien emprunter pour s’enrichirÉpisode #73 - Q. Romet - Comment investir dans l’immobilier à 20, 40 ou 65 ans ?Épisode #90 - J. Calamote - Immobilier, effet de levier et enrichissement latentOn vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify.Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media.Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie. Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts !Retrouvez en fin d’épisode Albert d’Anthoüard, Directeur de la clientèle privée chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Effondrement des cryptomonnaies, crash de Terra USD, chute du Nasdaq : le mois de mai 2022 est marqué par de nombreux événements négatifs pour les investisseurs. Faut-il abandonner tout espoir dans l’investissement crypto ? Ou au contraire, accélérer durant cette baisse des marchés ? Dans ce nouvel épisode de La Martingale, nous faisons appel à deux anciens invités spécialistes afin de vous éclairer sur la situation actuelle. Invités du jour : Nicolas Chéron est un passionné de l’investissement et un spécialiste de la bourse. Stratégiste marché chez Zonebourse, sa mission est de vulgariser et démocratiser son savoir pour le partager aux investisseurs (débutants comme experts). Grégory Raymond est cofondateur et rédacteur en chef de The Big Whale : une newsletter de référence pour comprendre la révolution Web3. Il couvre chaque semaine les succès et les déboires du monde financier et technologique. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Nicolas et Grégory nous éclairent à propos de la situation actuelle et nous donnent les clés nécessaires pour prendre les bonnes décisions : Que s’est-il passé en mai 2022 sur le marché des cryptomonnaies ? Qu’est-ce qu’un stablecoin ? Qu’est-ce qu’une correction sur un marché ? Que faire dans une situation de crise lorsqu’on est investisseur en cryptomonnaies ? Ils citent les références suivantes : Le stablecoin Terra USD Le DCA : Dollar Cost Averaging Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode #54 - Montagnes russes des cryptos : comment s’y retrouver ? - Grégory Raymond Épisode #64 - Devenir riche lentement mais sûrement - Nicolas Chéron Épisode #80 - Est-ce le début ou la fin des cryptos ? – Nicolas Chéron et Grégory Raymond Épisode #103 - Conflits géopolitiques et investissement : Que faire ? - Thomas Perret Épisode #105 - Que faire face à l’inflation ? - Julien Etaix On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts ! Retrouvez en fin d’épisode Albert d’Anthoüard, Directeur de la clientèle privée chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Vous investissez à l’étranger ? Vous préparez une expatriation ? Vous pensez à une retraite au soleil ? Vous êtes attirés par Dubaï, le Portugal ou le digital nomadisme ? Tous ces projets ont des enjeux importants d’un point de vue fiscal et patrimonial. Mais ne vous inquiétez pas, nous avons pensé à vous. Dans ce nouvel épisode de La Martingale, nous faisons le point sur tous ces sujets, avec une experte en gestion de patrimoine international. L’invité du jour : Christèle Biganzoli travaille depuis plus de 16 ans dans la gestion de patrimoine international, spécialisée dans les non-résidents. Elle est CEO de Ritchee, une fintech proposant des investissements innovants et des conseils en gestion de patrimoine. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Christèle nous éclaire à propos de la gestion de patrimoine international et l’investissement à l’étranger : Quelles sont les conditions pour être résident fiscal français ? Quelles sont les bonnes pratiques en matière d’investissement à l’étranger ? Comment s’organiser lorsqu’on est digital nomade ? Où partir pour défiscaliser ? Qu’est-ce que le régime des impatriés ? Y a-t-il des placements financiers qui s’expatrient mal ? Christèle nous donne également sa martingale. Si vous souhaitez connaître son placement financier préféré, écoutez bien cet épisode jusqu’au bout :). Avantages : Bonne nouvelle ! Prenez rendez-vous sur Ritchee en mentionnant que vous venez de la part de La Martingale. Vous aurez le privilège d’avoir Christèle comme interlocutrice, et vous bénéficierez d’une remise sur un bilan premium. Ils citent les références suivantes : legifrance.gouv : Article 4B du CGI impots.gouv : Les conventions internationales impots.gouv : Le régime des impatriés Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode #66 - Investir dans l’immobilier à l’étranger - Thierry Vignal Épisode #82 -  La défiscalisation : par où commencer ? - Nicolas Decaudain On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts ! Retrouvez en fin d’épisode Numa Jequier, CEO de Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Nous sommes au mois de mai 2022, et vous angoissez peut-être à l’idée de remplir votre déclaration d’impôt sur le revenu ? Dans ce nouvel épisode de La Martingale, on vous propose d’apprendre à bien compléter votre formulaire d’IR, éviter les erreurs et bénéficier des meilleurs avantages fiscaux. L’invité du jour : Ancien avocat, Martin Cortet travaille désormais au sein de la start-up Climb (ex Tacotax) en tant qu’ingénieur patrimonial. Il accompagne ses clients à mieux gérer leur argent,  afin de financer leurs projets de vie. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Martin nous éclaire à propos de la déclaration d’impôt sur le revenu : Est-ce compliqué de faire sa déclaration d’impôt en 2022 ? Comment est calculé le taux de prélèvement de l’IR en 2022 ? Les erreurs à éviter lorsque vous déclarez votre impôt sur le revenu Le top 3 des meilleures niches fiscales en 2022 Avantages : Bonne nouvelle ! Climb met à votre disposition gratuitement un outil d'aide à la déclaration de l’IR. Obtenez votre check-list personnalisée en suivant ce lien. Ils citent les références suivantes : Impôts.gouv : L’IFU Economie.gouv : Le prélèvement à la source Economie.gouv : Le revenu net imposable Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode #56 - Réussir sa défiscalisation immobilière - Emeric Eveno Épisode #82 - La défiscalisation : par où commencer ? - Nicolas Decaudain On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts ! Retrouvez en fin d’épisode Franklin Morin, Directeur des investissements chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Qu’est-ce que le financement participatif ? Quelle est son origine ? Comment ce mode de financement s’est-il développé ? Dans ce nouvel épisode, nous verrons pourquoi et comment le crowdfunding s’est développé et ouvert à un plus grand nombre de projets et d’investisseurs. L’invitée du jour : Mathilde Iclanzan est la directrice générale de WiSEED, une plateforme de financement participatif. Elle œuvre au quotidien pour faciliter le financement d’entreprises de secteurs variés (immobilier, environnement, numérique, santé, etc.) et proposer aux investisseurs des placements rentables et utiles d’un point de vue sociétal. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Mathilde fait une rétrospective du crowdfunding : ## C’est quoi le crowdfunding ? Le crowdfunding est aussi appelé financement participatif ou financement par la foule. Il s’agit d’un mode de financement où des individus peuvent investir dans des projets (création ou croissance d’une entreprise, développement d’un produit, etc.) via une plateforme en ligne. ## Quand est-ce que le financement participatif s’est développé ? Le premier monument mondial conçu grâce au financement participatif est la Statue de la Liberté, au XIXème siècle. Le financement participatif ne date donc pas d’hier. Mais, c’est suite à la crise financière de 2008 et à l’expansion d’Internet qu’il s’est développé. ## Pourquoi le crowdfunding s’est développé ? Le développement d’Internet a facilité l'accès au financement participatif. Le retour sur investissement (et le risque) est plus élevé que les placements bancaires traditionnels. Les plateformes se rémunèrent en pourcentage de la plus-value des investisseurs. Un modèle gagnant-gagnant pour les porteurs de projets, les investisseurs, et les plateformes. Le crowdfunding ouvre un réseau pour les dirigeants qui peuvent se faire accompagner par les plateformes de financement participatif, tout au long du développement de leur projet. Avantages : Bonne nouvelle : si vous souhaitez investir avec WiSEED, vous pouvez bénéficier d’un bonus de 100€ pour 1000€ investis sur la plateforme, grâce au code “LA MARTINGALE”. Les 100€ seront placés sur un portefeuille WiSEED, une fois que les fonds investis seront transférés vers le projet. Ils citent les références suivantes : Crowdcube Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode #15 - La rentabilité avec le crowdfunding immobilier - Jean-Baptiste Vayleux Épisode #92 - Acheter dans l’immobilier à partir de 10€ - Cédric O’Neill On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts ! Retrouvez en fin d’épisode Numa Jequier, CEO de Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Qu’est-ce qu’une société civile de placement immobilier ? Les SCPI peuvent-elles trouver une place dans le patrimoine de chaque investisseur ? Comment faire le meilleur choix d’investissement avec une offre de plus en plus large sur le marché ? Dans ce nouvel épisode, nous verrons comment choisir la SCPI adaptée à son profil et à ses objectifs.  L’invité du jour : Clément Renault est le CEO et cofondateur de Louve invest, une plateforme d’investissement en SCPI créée en 2021. Il aide ses clients à construire un patrimoine immobilier rapidement et simplement. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Clément nous explique quelles sont les avantages de la SCPI, les différents moyens pour y investir et comment bien choisir son investissement. ## Pourquoi investir dans une SCPI ? La SCPI est un moyen extrêmement simple d’investir dans l'immobilier. Vous achetez des parts dans une société propriétaire d’immeubles. Et vous percevez des loyers, en fonction de votre quote-part de détention du capital de la SCPI. Principal avantage : vous n’avez ni besoin de chercher un bien à acheter, ni de vous occuper de la gestion du bien. La SCPI est aussi un très bon moyen de : diversifier vos placements immobiliers ; cibler un secteur géographique ou d’activité précis. Le taux de rendement attendu d’un investissement en SCPI se situe en moyenne autour des 4%. En 2021, la meilleure SCPI du marché a généré 7% de revenus. ## Quels sont les frais liés à un investissement en SCPI ? Les frais de souscription sont généralement faibles. Alors que les frais de gestion sont plus élevés. Au fil du temps, le souscripteur partage les frais de gestion de l’investissement avec le gestionnaire de la SCPI. Plus vous détenez votre investissement sur le long terme, plus ces frais s’étalent (et moins ils impactent votre rentabilité globale).  Prenez le temps de simuler votre taux de rentabilité attendue, avant d’investir dans une SCPI. Concentrez-vous sur le TRI (taux de rendement interne) plutôt que sur le taux de distribution, qui tient compte uniquement des revenus. ## Peut-on investir dans la SCPI en faisant un emprunt ? Oui, vous pouvez financer l’acquisition de parts de SCPI avec un emprunt bancaire. Ce mode de financement permet de bénéficier de l’effet de levier : les revenus locatifs couvrent le montant de l’emprunt tout au long de sa durée (situation idéale). Les intérêts de ce crédit sont déductibles de votre base d'imposition sur les revenus. Et l’investissement dans des SCPI européennes - selon la situation de l’investisseur - permet d’obtenir des avantages fiscaux. Enfin, l’investissement en nue-propriété peut être intéressant, si vous ne cherchez pas à obtenir des revenus complémentaires, mais plutôt à constituer un patrimoine. Avantages : Si vous souhaitez investir avec Louve, vous pouvez bénéficier d’un bonus de 75€ lors de votre première transaction, grâce au code “LA MARTINGALE”. Ils citent les références suivantes : Le relevé annuel de frais bancaires Le TRI Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Episode #33 - Les SCPI : l’immobilier amélioré - Guy Marty Episode #68 - Guide de l’investissement en SCPI entre amis - Gautier Delabrousse Episode #82 - La défiscalisation, par où commencer ? - Nicolas Decaudain On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts ! Retrouvez en fin d’épisode Albert d’Anthoüard, Directeur de la clientèle privée chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : En immobilier, on parle souvent de comment trouver la pépite qui nous amènera de la rentabilité, mais beaucoup moins souvent de comment bien vendre. Dans ce nouvel épisode, nous verrons quelles sont les 3 bonnes pratiques à employer pour faire une bonne vente. L’invité du jour : Martin Menez est le fondateur de Bevouac, une startup spécialisée dans l’accompagnement en investissement locatif. Il aide ses clients de A à Z dans leurs investissements immobiliers :  de la recherche du bien, jusqu’aux formalités administratives lors de l’achat. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Martin nous donne les bonnes pratiques à mettre en œuvre - et les erreurs à éviter - lors de la vente d’un bien immobilier. ## Bonne pratique #1 : Bien vendre, c’est surtout bien acheter Pour faire une plus-value lors de la revente, il vous faut d’abord faire un très bon coup lors de l’achat. Les éléments à prendre en considération sont : l’emplacement (le critère numéro 1 en immobilier) ; la rareté ; votre capacité à vite dénicher et visiter la perle rare ; avoir un bon dossier, pour rassurer le vendeur. En début d’épisode, Martin partage quelques conseils pratiques pour bien acheter, afin de faire une meilleure plus-value lors de la vente (la lettre de confort, la proximité, le réseau). ## Bonne pratique #2 : Transformer son bien pour le mettre en valeur L’achat d’un bien se fait souvent sur un coup de cœur. Vous devez essayer de le provoquer. Les biens qui se vendent le mieux présentent souvent de très belles prestations. Envisagez donc des rénovations, dans l’optique de percevoir une plus-value nette plus intéressante. L’amélioration de la classification DPE est aussi un levier intéressant (améliorer l’isolation, le chauffage, etc.). ## Bonne pratique #3 : Pensez au marketing ! On trouve encore trop d’annonces banales ou approximatives sur les sites de vente de biens immobiliers. Or, pour permettre à votre futur acheteur de bien se projeter, il faut lui offrir une belle description et des photos de qualité. La visite virtuelle est une possibilité supplémentaire, pour mettre en valeur votre bien et aider les potentiels acheteurs. Avantages : Et bonne nouvelle ! Si vous souhaitez faire appel à Bevouac, dites-leur que vous venez de la part de La Martingale. Martin et ses équipes vous offriront une bouteille de champagne ou un livre, selon votre préférence ;-). Ils citent les références suivantes : Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) Castorus : un plug-in pour connaître l'historique des annonces publiées sur Internet Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode #5 - Où faire les meilleurs coups immobiliers ? - Martin Menez Épisode #48 - Faut-il vraiment acheter sa résidence principale ? Pierre Chapon On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts ! Retrouvez en fin d’épisode Franklin Morin, Directeur des Investissements chez Nalo, pour un débrief de l’épisode avec Matthieu.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Avec l’essor des réseaux sociaux, du web et de la creator economy, nous sommes noyés sous l’information. Or, avoir la bonne info est un avantage très important en finance. À l’inverse, baser ses investissements sur un mauvais conseil peut faire des ravages. Dans ce nouvel épisode de La Martingale, apprenez comment bien vous informer pour booster vos finances personnelles en 2022. L’invité du jour : Léa Lejeune est une journaliste économique expérimentée et la cofondatrice de Plan Cash : un média féministe qui propose une newsletter gratuite et une plateforme de formations à propos des finances personnelles. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Léa nous présente les éléments à surveiller pour valider une information financière sur Internet. Grâce à sa double expérience en journalisme et en création de contenu sur le Web, elle met en lumière les bonnes pratiques à mettre en œuvre pour sélectionner vos sources. ## Quels sont les éléments à vérifier lorsqu’une personne partage des informations financières ? Vous pouvez vous poser ces 4 questions : Est-ce que cette personne est tenue par un code de déontologie ? Signale-t-elle clairement ses partenariats rémunérés ? Met-elle en évidence les risques liés aux produits ou services dont elle parle ? Est-elle titulaire d’un diplôme économique ou financier ? ## Quel est le rôle du journaliste ? Le journaliste s’engage à vérifier ses informations en remontant à la source. Il doit également croiser ses sources et toujours relayer l’opinion inverse à celle mise en avant. Ainsi, Léa recommande de continuer à suivre des médias classiques en parallèle des créateurs de contenu et des influenceurs. ## Trouve-t-on de bonnes informations sur les réseaux sociaux (Twitter, TikTok, YouTube, etc.) ? Oui, il y a des créateurs de contenu qui partagent de très bonnes informations. Peu importe le médium, il faut surtout être vigilant sur la personne qui partage le contenu. Pour cela, les éléments listés ci-dessus offrent des garanties. Et on insiste, il est recommandé de croiser ses sources avec des médias classiques. Avantages : Et bonne nouvelle ! On vous offre -25% sur les masterclass de Plan Cash, avec le code Martingale. Ils citent les références suivantes : Le compte Instagram de l’AMF Le compte TikTok d’Alternatives Economiques Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode 44 - Finance comportementale : Peut-on faire confiance à notre cerveau ? Épisode 81 - Faut-il investir dans l’épargne responsable ? On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet : Investir, c’est engager une dépense dans le présent, en espérant obtenir un profit dans le futur. Plus ce profit est important par rapport à la dépense initiale, plus la rentabilité est élevée ! Mais, comment faire pour calculer la rentabilité attendue d’un investissement immobilier locatif ? Quels sont les critères à prendre en compte ? Est-il si intéressant d’emprunter pour financer un investissement ?  L’invité du jour : En 2012, alors qu’il travaille dans une startup, Bassel Abedi se demande où peut-il placer son argent ? L’immobilier locatif lui paraissait être un investissement évident. Il s’y intéresse et détecte rapidement un problème : comment calculer la rentabilité prévisionnelle d’un investissement immobilier, afin de prendre la bonne décision ? Ni une, ni deux, il crée un tableau Excel, et c’est le début de sa nouvelle vocation pour l’investissement immobilier.  En 2016, il fonde Horiz.io pour aider les investisseurs avec une simulation précise de la rentabilité prévisionnelle et une solution de pilotage de la gestion locative. Au micro de Matthieu Stefani, cofondateur de CosaVostra, Bassel partage ses connaissances et son expérience à propos de l’investissement immobilier. Il nous explique comment calculer la rentabilité attendue d’un bien locatif et faire en sorte de l’optimiser au maximum. ## Comment calculer le rendement d’un investissement immobilier locatif ? Il y a plusieurs types de rendement : Le premier est le rendement instantané. Le second correspond à l’enrichissement total de l’investisseur. ## Pourquoi et comment tenir compte du “coût de l’argent” dans le calcul de la rentabilité d’un investissement ? 100 000€ aujourd’hui valent peut-être plus que 100 000€ demain, car cet argent peut générer des intérêts s’il est placé ou investi dès aujourd’hui. Entrent alors en compte deux indicateurs de rentabilité financière très importants : La VAN (Valeur Actuelle Nette) Le TRI (Taux de Rendement Interne) ## Comment louer facilement et efficacement un bien locatif ? Bassel évoque la possibilité : D’offrir des prestations de qualité (meubles, équipements, etc.) : il existe aujourd’hui de nombreuses solutions pour équiper à moindre coût un appartement avec goût et qualité. Aussi, sur le long terme, ces achats devraient être largement rentabilisés. De louer moins cher que la concurrence : au lieu de mettre plusieurs semaines ou plusieurs mois à louer votre bien, vous trouverez plus rapidement des locataires. Avantages : Vous souhaitez calculer la rentabilité potentielle d’un projet d’investissement ? Bassel met à votre disposition un simulateur Excel gratuit.  À la période où sort cet épisode, vous pouvez profiter de 20% de réduction à vie (à condition de ne pas vous désabonner) sur l'abonnement avec engagement d’Horiz.io grâce au code promo : LAMARTINGALE20. Découvrez leurs offres.  Ils citent les références suivantes : Le LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel Ainsi que d’anciens épisodes de La Martingale : Épisode #39 : Delphine Pinon - Comment faire de l’argent aujourd’hui en France sur Airbnb avec une petite mise de départ ? Épisode #90 : Julien Calamote - Immobilier, effet de levier et enrichissement latent Épisode #104 : Yoann Lopez - Investir dans les LEGO Épisode #105 : Julien Etaix - Que faire face à l’inflation ? On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ici si vous préférez Google Podcast ou encore ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici. La Martingale est un podcast produit par CosaVostra, du label Orso Media. Merci à Nalo d’avoir rendu possible cette dixième saison de La Martingale. Prenez quelques minutes pour faire une simulation personnalisée sans engagement et connaître les bons supports d’investissement en fonction de votre projet de vie.  Rendez-vous sur lamartingale.io/nalo et obtenez 3 mois de frais de gestion offerts !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.