Les Investisseurs 4.0

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlPour ce dernier épisode de l’année des Investisseurs 4.0 je te propose de regarder une dernière fois en arrière, sur l'année 2020, je m’essaierai aussi à l’exercice des prédictions  et je te dirai ce qui selon moi pourrait arriver en 2021. Puis je partagerai avec toi mes objectifs pour 2021 et pour finir je ferai avec toi un tour d’horizon des ressources : livres, vidéos et podcasts qui m’ont, qui t’ont le plus inspiré en 2020.La liste complète des ressources mentionnés sur ce podcast est disponible sur : https://investisseurs40.com/013MON TOP 3 LIVRES (les liens sont sponsorisés) : Le principe 80/20 de Richard Koch Bad Blood de John CarreyrouL’obstacle est le chemin, de Ryan HolidayMON TOP 3 FILMS : Une vie sur notre planète, de Sir David AttenboroughThe Last Dance, de Michael Tollin Le Fondateur Egalement cités : The Big Short d’Adam McKay (adapté du roman de Michael Lewis)Le Secret de Drew HeriotHold up (the Great Heist) de Pablo Gonzales Tiger King de Eric Goode MON TOP 3 PODCASTS : Checks and Balances animé par John Prideaux Generation DIY animé par Matthieu StefaniCryptoast animé par Valentin DeméSPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlSi je te proposais un investissement immobilier avec une faible mise de départ, pas de risque de détérioration du bien, peu de gestion et une très forte rentabilité, tu me dirais quoi ? Que j’essaie de t’appâter pour te refourguer une formation à 2997 euros. Mais non ce type d’investissement existe réellement, et c’est ce dont on va parler avec notre invité de la semaine Alexandre Lacharme. Alexandre investi depuis 2013 dans les parkings sur Paris et possède une vingtaine de places et une quarantaine de locataires. Oui tu as bien lu. Alexandre loue chacune de ses places de parking à plusieurs motos et démultiplie sa rentabilité. Alors comment s’y prend t-il ? On va le découvrir ensemble dans cet épisode au cours duquel on verra aussi : Pourquoi il ne faut négliger aucune compétence que l’on acquiert dans ses anciens jobs car elle pourrait bien se révéler utile dans l’immobilier Comment retourner le défaut apparent d’un bien immobilier en avantage compétitif (une notion qu’on a déjà exploré avec Jean Christophe dans l’épisode 8 si tu t’en souviens)Ce qu’il faut regarder en priorité pour être rentable sur le segment des places de parking à Paris Les galères auxquelles on doit se préparer avant d’investir sur ce type de biens. Le mindset qu’il faut adopter pour se lancerAlexandre nous parle ouvertement de son expérience, et nous livre les détails de son parcours et des chiffres de ses investissements. En l'écoutant, tu comprendras qu’il n’a pas investi dans les parkings par hasard et qu’ils s’inscrivent dans une stratégie à plus long terme qu’il partage d’ailleurs sur la fin de l’épisode. Je te conseille d’y prêter attention car ça te donnera je pense pas mal d’inspiration pour construire tes propres projets et ta propre stratégie. Les Ressources de l’épisode : Tout le monde mérite d’être Riche, d’Olivier Seban (lien sponsorisé) Père riche père pauvre de Robert Kiyosaki (lien sponsorisé)L’effet cumulé, de Darren Hardy (lien sponsorisé)Retrouve Alexandre : Sa chaine youtube sur le développement personnel Son podcast, que tu peux retrouver entre autres sur Spotify SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat”Tu as déjà dû entendre cette phrase sur internet ou au détour d’une discussion avec d’autres investisseurs. C’est vrai pour plusieurs raisons. D’abord parce que le prix d’acquisition d’un bien immobilier est une composante très importante de la rentabilité de l’opération que tu vas dégager. De ce fait une réduction même minime du prix d’achat (2-5%) peut, en fonction des loyers à percevoir, te faire gagner plusieurs centaines d’euros de cash flow par mois sur toute la période de ton investissement (20-25 ans). Une fois le bien acheté, c’est plus difficile de faire ce type d’économies en changeant ton contrat d’energie, en délégant l’assurance de ton prêt immobilier ou même en changeant ton mode d’exploitation (par exemple LLD vers la LCD ou coloc)Une autre raison, c'est que le marché immobilier est essentiellement un marché de gré à gré (et donc non régulé) qui fait que le prix d’un bien immobilier est avant tout le reflet d’un accord et d’un vendeur. Ce qui rend la négociation fascinante à mes yeux, c’est le contraste entre l’impact fort qu’elle procure sur ton investissement, et la période très courte au cours de laquelle elle intervient. On parle ici de quelques mois voire quelques semaines, jours ou heures que l’on compare à des cycles d’investissement de 5-7 ans par exemple (si tu veux arbitrer comme on l’a vu dans l’episode 6 avec Sylvain); ou 20-25 ans si tu gardes le bien jusqu’au remboursement de son prêt. Et pourtant, bien que critique, la négociation est aussi une étape effrayante pour la majorité d’entre nous lorsqu’on n’en a pas l’habitude. Je suis donc très très content de recevoir cette semaine Franck Marcheix pour répondre à mes questions sur le sujet de la négociation. Franck est hypnothérapeute, coach et enseignant, formé aux sciences de l'éducation et de la communication il intervient régulièrement sur des séminaires d’entrepreneurs et d’investissement immobilier. On parle avec Franck des questions qui nous taraudent : Avec qui négocier ? Comment instaurer une relation, créer le cadre et les conditions d’une négociation qui tourne à son avantage ? Comment ne jamais poser le premier prix ? Quels sont les 5 avatars à incarner selon le contexte d’une négociation ? Comment s'entraîner à négocier, vaincre ses peurs et en faire une habitude ? Nous verrons tous ces points au travers d’un épisode passionnant sur un sujet encore trop méconnu et négligé. Écoute bien jusqu’à la fin car Franck te donnera une idée pour t’exercer sur la négociation. Si il y a des personnes (hommes ou femmes d’ailleurs) dont vous aimeriez explorer le parcours, connaître les secrets n’hésitez pas à me les soumettre en m’écrivant à paco@investisseurs40.comLes ressources de l’épisode : Ne coupez jamais la poire en deux, Chris Voss (lien sponsorisé)Retrouver Franck Marcheix : Son site Franckmarcheix.comSon TelegramSon podcast : Inception disponible sur toutes les plateformes dont Spotify SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlAprès surendetté et peut être chomeur, le statut d’intérimaire est sans doute celui qui te donnes le moins de chance d’obtenir un financement immobilier. Arnaud notre invité du jour a lui quand même levé 1,2 million d’euros d’encours bancaire sur quelques années pour acheter 6 immeubles (dont des maisons individuelles) en l’espace d’un an et atteindre un patrimoine net de 1,4 million d’euros. Tout ça en étant intérimaire. Oui je sais ça parait incroyable. J’ai souhaité inviter Arnaud d’abord par curiosité. J’avais vu une vidéo youtube qui lui était dédié par un grand formateur immobilier, avec le titre alléchant “ investir en étant interimaire 6 immeubles dans l’année”. J’ai immédiatement pensé à une tromperie de marketeur. Et puis j’ai rencontré Arnaud et sa simplicité m’a interloquée. Ça ne collait pas à une arnaque. Il me fallait en savoir plus sur lui. Alors je te propose de t’emmener à Nogent Sur Seine ville de campagne à une heure de Paris pour découvrir le parcours d’Arnaud investissement atypique au franc parler. Je te préviens d’ailleurs il y a un langage un petit peu chatié par moment, en tout cas à l’antipode de la langue de bois. Au cours de l’épisode on va voir : A quel point l’association est un outil puissant (surtout quand on a un profil atypique)Comment pivoter sa stratégie de développement en fonction des obstacles qui se dressent devant nous. L’importance de connaître son secteur et d’avoir une crédibilité sur la place pour faire d’excellentes affaires Comment on peut être riche en patrimoine mais pauvre en liquidité.Une astuce assez puissance que je ne connaissant pas qui permet de se financer une opération sans l’aide des banques et sans toucher son taux d’endettementAu travers du parcours d’Arnaud tu verras aussi comment la force de volonté et le mindset peut te permettre de soulever des montagnes; mais aussi à quel prix, et le sacrifice qu’il faut être prêt à faire pour arriver à ses fins. En cela le parcours d’Arnaud est un cas édifiant et très inspirant. Il y a de belles pépites dans cet épisode, il suffit de se baisser pour les ramasser et j’espère que tu vas en profiter. Si tu apprécies ce podcast et souhaite le voir grandir ? Alors n’hésites pas à en parler à ton entourage, à t’abonner au podcast, et lui mettre une évaluation 5 étoiles. Ça fait vraiment la différence crois moi. Ressources :L’épisode des rencontres rentables avec Yann Darwin qui a fait découvrir ArnaudPodcasts : Business en Bagnole - Yann Darwin Le Gratin - Pauline Laigneau Marketing Mania - Stan Leloup Retrouve Arnaud : Sur son compte InstagramSur sa page FacebookHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlJ’ai commencé à vraiment m'intéresser à l’investissement immobilier autour de 2015. A l’époque je vivais à l’étranger, au Brésil et ce qui était frustrant c’est que je me formais à l’immobilier sans pouvoir appliquer ce que j’avais appris et à des milliers de kms d’investisseurs immobiliers Français avec qui discuter. Du coup quand je suis rentré en France fin 2018 je me suis précipité sur tous les lieux de rencontres sur l’investissement immobilier. Les apéro immo, le cercle de l’immo qui faisait des parties de jeu du Cash Flow à l’Indiana Café de Bastille (pour les connaisseurs), les meet up et les séminaires d’investisseurs. J’ai toujours apprécier ces rencontres d’investisseurs. Elles permettent d’écouter les parcours et les problématiques des autres. On peut ainsi se comparer aux autres et surtout se motiver pour avancer. C’est bien plus facile de se lancer quand on a vu une personne qui l’a fait. Avec la crise sanitaire de 2020 en ces temps confinés on a forcément tendance à moins se rencontrer entre investisseurs. En début d’année j’avais prévu de participer à 2 séminaires qui devaient intervenir en Juin et Septembre et avec le Covid c’est tombé à l’eau. Je te parle de ça parce que notre conversation du jour va te redonner un peu de la saveur, voire de la substance des rencontres entre investisseurs. Enzo Guesdon, notre invité de la semaine a suivi de près plusieurs milliers d’investisseurs au téléphone au cours des derniers 18 mois. Membre de l’équipe commerciale d’un grand formateur immobilier, son rôle était d’accompagner les prospects comme les clients dans leurs problématiques d’investissement immobilier au quotidien. Enzo a passé un temps énorme à répondre aux problématiques des investisseurs divers et variés, débutants ou confirmés. Je peux te le confirmer car il m’avait même appellé à l’époque et on avait passé plus d’une heure à discuter mes projets. (Je n’ai pas acheté la formation mais ça a été l’occasion de faire ce podcast donc au final c’est gagnant gagnant je crois ;) Ce que je te propose au travers de notre conversation avec Enzo c’est donc un concentré des parcours, expériences, problématiques, petites et grande victoires de tous ces investisseurs. Comme si tu y étais. Quel est le coût d’opportunité d’un investissement immobilier ?Sur quel type de bien se porter pour son premier investissement locatif ? Comment arbitrer entre une approche cash flow et patrimoniale ? Doit-on se diversifier et de quelle manière ? Quand et comment doit-on déléguer les prestations post-achat ? (travaux, décoration, mise en location, gestion)Si tu te poses certaines de ces questions ou que tu souhaites comparer ta réponse avec celle de milliers d’investisseurs qui se sont formés alors prépares toi mets toi à l’aise et reste à l’écoute. Si tu apprécies ce podcast et souhaite le voir grandir Alors n’hésites pas à en parler à ton entourage, à t’abonner au podcast, et lui mettre une évaluation 5 étoiles. Ça fait vraiment la différence crois moi. SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlAvec l'avènement de la location courte durée, Airbnb et des réseaux sociaux, on a tous à peu près conscience qu’une décoration soignée permet de mettre en valeur un bien immobilier, créer l’effet coup de coeur et de le louer plus rapidement. On a tous un jour reçu les photos de l’appartement rénové d’un ami investisseur, qui montre l’avant, l’après, la transformation et le résultat époustouflant. Mais ce dont on va parler avec notre invité cette semaine va plus loin que ça. On va explorer comment l’aménagement et la décoration peuvent attirer vers toi de véritable fans. Pas auprès de la majorité des candidats à la recherche d’un logement propre et joli. Mais auprès de ceux qui vont adorer et qui seront prêt à payer plus cher pour la valeur crée dans leur espace de vie. (Ceux au passage qui prendront soin et seront respectueux du logement)Cette semaine je reçois JC Griselin, que l’on ne présente plus dans les milieux investisseurs. JC cumule près de 29 ans d’expérience dans l’immobilier, spécialisé dans l’aménagement et la décoration de logement avec un style unique et original. Dans cet épisode tu apprendras : Pourquoi il te faut sortir du style scandinave ou industriel si tu veux te démarquer. Comment utiliser les défauts apparents d’un bien et les retourner pour en faire un avantage concurrentiel ? Comment utiliser l’éclairage pour guider le regard du prospect ? Comment donner l’illusion de créer un logement sur-mesure et trouver des fans parmi ses clients ? Mais aussi : comment Jean Christophe parvient à partager son temps entre ses projets pro et ses responsabilités de père de ses 5 enfants. Si tu n’as jamais participé à la rénovation/décoration de ton appart ou que tu cherches à doper ton rendement avec une décoration époustouflante - alors cet épisode est fait pour toi. Je t’avoue que je connaissais pas vraiment Jean Christophe avant cet entretien. J’ai découvert en plus d’un expert dans son domaine un homme chaleureux et profondément humain, qui n'hésite pas à se mettre à nu ou partager ses anecdotes croustillantes. Tu vas donc te régaler. Mais avant de commencer : si tu n’es pas encore abonné à ce podcast, fais le dès maintenant : avant de te lancer dans ta séance de sport, avant de prendre le volant. C’est très simple et te permettra d’être prévenu de l’arrivée du prochain épisode. Retrouve Jean Christophe sur : Sa page youtube Son compte instagram Son profil Facebook Ses programmes d’accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlTu dois connaitre cette sensation : tu as un job à temps plein, plutôt bien rémunéré avec un salaire qui sur le papier devrait te permettre de largement couvrir ton loyer et les besoins que tu estimes nécessaires (manger, sortir, vivre quoi) et pourtant.. tu t’aperçoit qu’à la fin du mois ton solde courant est négatif. (stupeur!). Tu dois l’alimenter dans l’urgence ou pire laisser courir le découvert et tu ne peux que constater qu’il y a quelque chose qui cloche dans ta gestion du budget. Si tu veux commencer à investir en immobilier et solliciter un emprunt, ce genre d’erreur ne pardonne pas malheureusement. Le banquier regarde tes 3 derniers mois de comptes (parfois plus) et si il voit un ou plusieurs découverts, il refusera ta demande de crédit (on l’a vu dans l’ épisode 2 avec Mehdi Ravailler)Thomas, notre invité du jour, lui n’a pas, n’a plus ce genre de problème. Il dispose toujours d’une épargne de précaution confortable, maitrise parfaitement son budget et s’enrichit mois après mois, uniquement avec le fruit de son travail (son salaire). Son expertise en la matière l’a amené à aider des membres de sa famille, ses amis, et puis à monter un programme de coaching budgétaire pour aider d’autres personnes dans le besoin. Alors comment s’y prend Thomas pour constituer une épargne solide avec son salaire d’ingénieur ? Quelles sont les méthodes qui lui permettent d’autofinancer ses rêves (le dernier en date un voyage sac à dos d’un an en Amérique Latine) ? Comment peut-on une activité qu’on pense chronophage et ennuyeuse en une partie de plaisir enrichissante ? C’est ce que nous allons découvrir au détour de notre conversation du jour avec Thomas, pour l’épisode 007 des Investisseurs 4.0Un petit rappel avant d'enchaîner, si tu n’es pas encore abonné au podcast, fais le maintenant : c’est très simple clique sur le bouton S’abonner si tu es sur apple podcast, Suivre si tu es sur Spotify. Fais le maintenant je t’attends. ;) Bonne écoute !Une question ? un commentaire sur cet épisode ou sur le Podcast ? Envoies moi un message sur paco@investisseurs40.com ou via le site Investisseurs40.com Je serai ravi de te lire. Les références de l’épisode : Tu peux retrouver Thomas via Son blog (Mon Budget Zen) Son podcast Son groupe Facebook Son profil instagram Dans cet épisode on a parlé de : (certains liens sont affiliés ;) : Père riche père pauvre de Robert Kiyosaki The Millionaire Next Door: The Surprising Secrets of America's Wealthy de Thomas Stanley et William Danko Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlCette semaine je te propose de parler des chiffres et des cycles dans l’investissement immobilier. On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un banquier pour le financement, un agent pour la gestion locative etc… Pour autant l’investissement immobilier rentable, c’est avant tout une histoire de chiffres ou l'émotion ne peut pas avoir de place. La valeur d’un bien par exemple est très subjective et c’est facile de mal acheter un bien qu’on trouverait sympa pour y vivre (erreur classique)Mon invité du jour l’a bien compris et s’est passionné par la modélisation de l’investissement immobilier, pour donner des perspectives à l’investisseur immobilier et lui permettre de prendre des décisions de manière mieux informé. Sylvain a lui même investi de façon massive sur Paris au travers de 4 appartements achetés en 20 mois tous avec du cash flow positif - ce qui est très rare à Paris aujourd’hui. Parmi les questions que l’on aborde cette semaine : Comment Sylvain a t-il fait pour investir massivement sur Paris avec un job à plein tempsPourquoi il revend ses biens à peine 5 ans plus tard ? Quels sont les cycles d’investissements qu’il faut suivre ? Qu’est ce qu’il faut pour être rentier de l’immobilier (et qu’est ce que ça veut dire)Comment travailler avec un chasseur pour trouver des bonnes affaires ? Pourquoi mettre de l’apport n’est finalement pas une mauvaise idée On répondra à toutes ses questions au cours de l’épisode, reste bien jusqu’à la fin car Sylvain t’expliquera comment profiter des opportunités d’investissement clés en main sur toute la France qu’il ne communique habituellement qu’à sa communauté d’investisseurs. Je dois te prévenir. Sur cet épisode je plonge avec toi dans l’univers de l’investissement immobilier avec un expert. L’épisode est donc très dense en contenu, et en références qui sont bien connus de l’investisseurs chevronné, mais pas forcément par toi. Si tu as des doutes, des questions, envoie les moi sur paco@investisseurs40.com et je tâcherai d’en parler lors d’un prochain épisode. Bonne écoute ! Les références de l’épisode : Son Blog : Investimmob 365 conseils pour investir dans l’immobilier - Olivier Morel Le calcul du taux d’endettement différentiel (réservé au profils investisseur)Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité.   Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlCette semaine on va un peu se projeter dans la construction de ton patrimoine et on va parler de délégation et création de systèmes. Tu as peut être déjà mis en place les systèmes qui générent pour toi des revenus passifs, que j’espère tu arrives à réinvestir pour placer en épargne (effet boule de neige). Peut être que tu viens de commencer à investir et tu as la tête complètement dans le guidon en cherchant à tout réaliser toi même. Pour en parler cette semaine je te présente mon invité : Richard Esteve qui est un investisseur et entrepreneur pluri-disciplinaire confirmé, à la tête d’un patrimoine immobilier et business qui aujourd’hui le fait vivre et fondateur d’un programme d’accompagnement pour les investisseurs qui s’appelle Réussir pour Vous. Pourquoi l’immobilier est un pilier indispensable dans la création de ton patrimoine ? Pourquoi il n’est pas suffisant néanmoins Comment commencer à diversifier ses investissements dès le début de son parcours d’investisseur ? Comment utiliser l’association comme accélérateur puissant de sa création de richesse, que ce soit en immobilier ou dans d’autres business ? On couvrira tous ses thèmes avec Richard dans un épisode qui devrait te motiver à passer à l’action au travers d’une approche différente de la création de richesse. Pas question ici de te promettre d’être rentier en 10 mois d’un coup de baguette magique.  Au contraire Richard nous offre des explications claires sur les outils à actionner qui ont réussi pour lui. Après l’écoute de l’épisode je serai curieux d’entendre tes commentaires ou tes questions sur les thèmes qui sont traités ici. Pour me contacter tu peux aller dans la rubrique Contact du site Investisseurs40.com ou directement sur paco@investisseurs40.com Les références de l’épisode (certains liens sont affiliés :) : Rocky III : l'oeil du Tigre Firewalk de Tony Robbins  The 48 laws of Power de Robert Greene Tu peux retrouver Richard sur : Son profil InstagramSon programme de formation immobilier et Business : Réussir Pour Vous Son offre de gestion de patrimoine clés en main : Les Boutiques du Patrimoine Son offre d’investissement business clé en main : America for USUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité.   Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlQuand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neutraliser l’impôt et profiter sereinement du cash flow de l’opération, au moins sur les premières années. Je sais bien c’est aussi mon cas. Or la fiscalité c’est le talon d’achille de l’investisseur.  Tu ne t’en occupes pas dès les premiers investissements et elle retourne te hanter quand tu t’y attends le moins. Mais ce n’est pas une fatalité, et prendre maintenant des dispositions sur le statut juridique de ta petite entreprise t’évitera bien des soucis. Dans cet épisode je t’offre une réflexion pratico-pratique sur la fiscalité des investissements immobiliers par Dimitri Bougeard avocat spécialiste en fiscalité et investisseur immobilier chevronné. Avec Dimitri on parlera du marché immobilier, du changement récent sur le LMP, de l’arbitrage entre achat en nom propre (LMNP) et en société (SCI). Et suit bien jusqu’au bout car dans cet épisode Dimitri te donnera une technique pour compenser l’impact du passage de LMNP en LMP et dégager du cash au passage. Un épisode dense en information, à écouter attentivement. Si tu as suivi mes 3 premiers épisodes tu noteras peut être un changement dans la qualité sonore de cet épisode. Je l’espère en tout cas car j’ai utiliser un nouveau logiciel pour améliorer la clarté du son. Tu me diras dans les commentaires ce que tu en penses ;) Bonne écoute ! Les ressources / outils dont on a parlé : Revenus Locatifs  : pour simuler la rentabilité et la fiscalité de ses investissements Meilleurs Agents : pour connaitre le prix au metre carré des biens immobiliersLivres (liens affiliés ;) : Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d'euros avec un salaire de 1750 euros - Tristan Goulwenn Comment se faire des amis - Dale Carnegie  Vous pouvez retrouver Dimitri sur Sa chaîne youtube Sa page Facebook pro Son profil Instagram  Son groupe d’entraide Facebook Jurisimmo Invest  Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité.   Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.