Les Investisseurs 4.0 033 - Développer son parc locatif sans financement bancaire via la sous-location, avec Sébastien More
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Si tu as déjà réalisé quelques investissements immobilier locatif, tu t’es peut être déjà retrouvé dans la situation ou ton taux d’endettement devient problématique vis à vis de la banque qui rechigne à continuer les financements sur davantage d’opérations.
On a déjà parlé ici des alternatives comme l'arbitrage (épisode 6 avec Sylvain) ou l’activité marchand de bien (épisode 16 avec Sébastien Marcus)
Mais il existe une autre alternative qui te permet de faire grandir ton parc locatif sans gros besoins de financement et donc sans l’aide des banques : la sous-location professionnelle.
On en discute aujourd’hui avec Sébastien More, entrepreneur et investisseur immobilier qui s’est spécialisé depuis quelques années sur la sous-location, a construit et peaufiné une méthode de gestion à distance qui lui permet aujourd’hui de gérer autour de 20 appartements à distance depuis la Thaïlande où il réside.
Avec Sébastien on va justement d’abord parler d'échec.
Du lancement de ses premiers business dans l’e-commerce et l’import/export il y a 20 ans à son premier dépot de bilan, une expérience qui l’a profondément marqué en passant par la perte brutale de son patrimoine immobilier. Puis de son rebond, motivé par un ultimatum qu’il s’est fixé et la découverte de la sous-location.
Au cours de l’épisode on verra aussi :
- Comment déléguer l’exploitation de ses biens en sous location et comment trouver son équipe idéale tout en préservant sa marge ?
- Sébastien nous donne d’ailleurs un exemple chiffré précis sur la rentabilité d’un bien typique qu’il exploite en sous-location dans sa ville.
- Quel type de bien immobilier se prête bien à la sous-location et comment convaincre son propriétaire d’accepter de le mettre en location ?
- Quel est l’impact du covid sur le marché de la sous-location et à quoi faut-il s’attendre pour les prochaines années ?
Enfin il y a une promo sur cet épisode puisque Sébastien t’offre 2 heures de coaching si tu commandes l’un de ses programmes de formation. Les liens sont en bas de l’épisode. Pour y accéder il te suffit de mentionner que tu viens de ma part. Je précise que je ne touche aucune commission sur cette offre promotionnelle. Quand c’est le cas je te le dis aussi.
Notes et références de l'épisode sont disponibles sur : investisseurs40.com/033
Retrouve Sébastien sur :
Son site internet (ou tu trouveras ses programmes de formation)
Son email : Sebastien@lesousloueur.fr
Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.com
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