Les Investisseurs 4.0

Dans ce podcast, Raphaël Dery, investisseur immobilier depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur, nous éclaire sur l'immobilier commercial. Il aborde les fondamentaux du bail commercial et l'analyse des locaux tels que la valeur locative et l'emplacement. Sa checklist pratique aide à éviter les erreurs courantes lors de l'achat. Il discute également des stratégies d'investissement et des secteurs porteurs comme le coworking. Un dialogue enrichissant pour quiconque souhaite diversifier ses investissements immobiliers.

Vincent Pavanello, entrepreneur et fondateur de Real Estech, partage son expertise sur les mutations de l'immobilier marquées par l'IA. Il aborde la montée du coliving et du coworking, questionnant leur permanence. La discussion tourne autour de l'impact de l'IA sur les méthodes d'évaluation et les opportunités d'investissement à l'étranger, notamment en Espagne et à Dubaï. Pavanello souligne l'importance d'être plus technique et local dans un marché de plus en plus complexe, tout en rappelant les pièges à éviter dans cette transformation.

Dans cet échange captivant, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage son expertise sur la création d'un 'Life OS' pour structurer vie personnelle et investissements. Il explique comment transformer une vision à long terme en objectifs concrets et l'importance de rituels simples. Franck évoque les outils qu'il utilise, comme Airtable et Google Sheets, pour suivre ses finances et ses projets. Il souligne également la nécessité d'allier bien-être et gestion financière pour vivre pleinement chaque jour.

Nathalie Cariou, coach en intelligence financière et ancienne psychothérapeute, partage des insights fascinants sur la psychologie de l'argent. Elle évoque comment nos croyances et éductions peuvent créer des blocages financiers. Un récit inspirant de son parcours, passant d'un rejet total de l'argent à des investissements à 7 chiffres, illustre la transformation personnelle. Elle propose également un défi gratuit pour reconfigurer notre relation à l'argent et encourager une mentalité d'abondance.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl🔥 Deviens un meilleur marchands de bien avec Benjamin (et Le Cercle MDB) 👉 : https://tally.so/r/wz1rzR-- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sacrifier ses marges à grand renfort de négos musclées 😊. Plutôt que de jouer des coudes, il mise sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques et financiers, qu’il décline dans des modélisations précises pour chaque scénario 💡.🎙️ Au programmeDe kiné à marchand à plein temps : son parcours pas à pas, du locatif traditionnel à l’arbitrage pro.Sécuriser chaque étape : du sourcing à la revente, comment structurer ses dossiers pour limiter les surprises ✅.Scalabilité et cash management : optimiser sa trésorerie, anticiper les goulets d’étranglement et fixer des marges de sécurité.Qui peut réussir sans être “vendeur-né” ? : les profils qui s’épanouissent dans ce métier, même sans talent inné pour la persuasion.👉 Envie de passer au niveau 4.0 ?Rejoignez le Cercle MDB pour des visites d’opérations en live, des retours d’expérience concrets et des workshops exclusifs 🔥. Places encore disponibles pour le séminaire des 9–10 septembre 2025 à Beauvais : ne tardez pas !Allons découvrir ensemble l’approche méthodique de Benjamin. C’est parti pour un tour d’horizon technique et inspirant ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nlDans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre de plus en plus sur l’immobilier.Chapitres00:00 – Introduction et contexte : pourquoi revenir sur ces apprentissages maintenant02:25 – Leçon 1 : Savoir vendre avant d’acheterTechniques de pré-commercialisation, “cerise sur le gâteau”, et pourquoi la vente est un actif clé, même à transmettre à ses enfants.07:02 – Leçon 2 : Pas de mauvais produits, seulement de mauvais contextesAssurance-vie, Pinel, PER… comment la nuance et le discernement changent tout.11:48 – Leçon 3 : Les biens déjà loués, une opportunité sous-estiméePourquoi un bien occupé n’est pas forcément un mauvais plan, et comment raisonner comme un investisseur averti.14:08 – Leçon 4 : Éviter de suivre la masseTrouver son sous-marché, se méfier des produits trop marketés (IPO, DCA sur ETF), comprendre la mécanique derrière le rendement en DeFi.18:48 – Leçon 5 : Distinguer investissement actif et placement passifPourquoi le stock picking ou la LCD relèvent plus de l’entrepreneuriat que de la gestion patrimoniale passive.21:11 – Leçon 6 : La puissance des boucles qui s’auto-alimententCréer un cercle vertueux entre activité entrepreneuriale et actifs passifs, exemples concrets avec marchand de biens, locatif, or, crédit Lombard.24:55 – Q&A 1 : Investir en nom propre vs sociétéForces, faiblesses et retours d’expérience terrain.32:00 – Q&A 2 : Plan d’action pour un néo-marchand de biensLes étapes clés pour se former, se crédibiliser et sécuriser ses premières opérations.38:06 – Q&A 3 : Pourquoi plus de contenu sur l’immobilier (et le marchand de biens)Mes priorités actuelles et comment elles influencent le podcast.40:25 – Conclusion et perspectives : ce qui arrive sur le podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Peut-on vraiment développer son patrimoine sans jamais céder un seul titre ? 🤔Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, je reçois Ronan Le Bihan, conseiller en gestion de patrimoine chez Prosper Conseil, pour percer le mystère du Crédit Lombard – cet outil jadis réservé aux plus fortunés et désormais en pleine démocratisation.Avec Ronan, on démystifie :🔍 Le mécanisme concret : comment emprunter sur votre portefeuille (actions, obligations… et même cryptos !) tout en restant propriétaire de vos avoirs.🔄 Les différences France vs Luxembourg : durée, taux, marge de sécurité, et pourquoi le « Crédit Lombard à vie » luxembourgeois fait la différence.🚀 Les usages malins : complément de revenu, financement immobilier, indépendance financière, ou encore levier pour entrepreneurs et expatriés.⚠️ Les pièges à éviter : volatilité, appel de marge, adéquation profil/objectif… et comment Prosper Conseil sécurise vos allocations pour dormir serein.Un épisode à la frontière du technique et du stratégique, riche en retours d’expérience concrets et en conseils personnalisés. Si toi aussi tu veux explorer ce levier pour booster ton patrimoine, découvre Prosper Conseil → investisseurs40.com/prosperPrêt·e à emprunter… sans vendre ? 🎧 --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode Dans cet épisode estival des Investisseurs 4.0, on met la lumière sur un sujet trop souvent sacrifié : le sommeil. Parce qu’entre la course à la performance, les projets pro, la vie de famille et la fameuse to-do list, nos nuits passent trop vite à la trappe… jusqu’au crash. Pour en parler, j’ai reçu Charles De La Personne, pharmacien de formation et co-fondateur des startups MySommeil (pour les entreprises) et Di&Care (e-santé et insomnies).👉 Au programme :L’impact insoupçonné du sommeil sur ta productivité, ton humeur, ta santé et ta mémoireLes pièges du quotidien (oui, le café du soir compte !) et les erreurs qu’on commet sans y penserLes coulisses de ton cerveau quand tu dors… ou que tu galères à trouver le sommeilDes rituels et astuces easy à intégrer pour des nuits plus récupératrices sans chambouler ton rythmeC’est un échange franc et concret qui m’a personnellement ouvert les yeux sur mes propres mauvaises habitudes. Si tu cherches à doper ta récupération, à comprendre tes cycles de sommeil ou tout simplement à arrêter de troquer tes heures de repos contre des journées à fonds, cet épisode est fait pour toi.Allez, installe-toi confortablement, coupe les écrans et rejoins-nous : tu risques de ne plus jamais voir tes nuits de la même façon. 😴✨ --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hub-- Résumé de l'épisode 🎙️ Dans l’achat-revente immobilier, on a tous entendu parler des opérations spectaculaires : gros œuvres, divisions techniques, montages juridiques… Un monde fascinant, mais réservé à ceux qui ont les reins solides et le temps de gérer des chantiers lourds. À l’autre bout, les flips “simples” battent des records de concurrence : peu de négociation, peu de marge, et beaucoup d’énergie dépensée pour des résultats parfois décevants.✨ Alors comment trouver la formule magique pour vivre sereinement de votre activité de marchand de biens, sans travaux lourds, sans viser le million par opération, et sans courir dans tous les sens ? C’est le défi que relève aujourd’hui Romain Franck, invité discret mais redoutablement efficace.👋 Ancien juriste, puis manager en recrutement, Romain a décidé en 2021 de tout plaquer pour l’immobilier : sur une seule station balnéaire de la côte Picarde, il a bâti son business sur trois piliers simples :Comprendre son marché mieux que quiconqueCréer de la valeur sans pose de parpaings ni gros travauxEnchaîner vite les opérations pour préserver son cash et sa santé mentale📌 Dans cet épisode, on décortique :Son parcours de reconversion, de la paperasse juridique à l’indépendance entrepreneurialeLes critères ultra-précis qui guident ses achats (emplacement, potentiel caché, typologie recherchée…)Ses opérations les plus marquantes (premiers flips réussis, divisions astucieuses, coups de cœur inattendus…)Les vraies leçons tirées de la vente, des relations avec les agents et des négos parfois explosées💡 Que vous envisagiez de vous lancer comme marchand de biens ou que vous cherchiez à affûter votre sourcing et votre stratégie de revente, cet échange regorge de repères concrets, de retours d’expérience et d’astuces terrain à appliquer dès maintenant.🤝 Enfin, si le métier de marchand de biens vous attire pour de bon, on vous parle aussi du Cercle MDB, le collectif dont Romain est membre (et moi aussi !) : une journée découverte en septembre, toutes les infos sur investisseurs40.com/cercle.Allez, on met les voiles sur la côte Picarde, on range la bétonneuse et on flippe en toute sérénité ! C’est parti ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Toutes les leçons du podcast chaque semaine dans ta boite email 👉 http://investisseurs40.com/nl🔥 Rejoindre Le Hub mon groupe d'investisseurs inspirés → investisseurs40.com/hubToutes les ressources d'Asten Avocats : https://www.astenavocats.com/ressources-- Résumé de l'épisode Quand on monte un projet immobilier — division, extension ou détachement de terrain — on finit toujours par passer par l'urbanisme.Et là, ce ne sont pas que des règles techniques : jeux d’acteurs, enjeux politiques, timing… et parfois blocages inattendus ! 🤯Alors, comment éviter les mauvaises surprises, sécuriser tes marges et savoir quand faire appel à un avocat ? Pour répondre à tout ça, j’ai invité Hélène Saunois et Axel Bertrand, avocats en urbanisme et fondateurs d’Asten Avocats. Leur point fort ? Ils travaillent à la fois pour les collectivités et pour les investisseurs. Résultat : une vision à 360° du guichet de l'urbanisme.Dans cet épisode, tu vas découvrir :Les étapes clés à verrouiller dès le départ pour gagner du temps et éviter les blocages ⏳Les 4 autorisations (PC, DP, PA, PD) et comment choisir la bonne selon ton projet 🗝️Le rôle des mairies, des voisins et des ABF, et comment naviguer dans ces relations 🤝Les outils de défense : audits préalables, notes internes et recours contentieux pour peser face aux services instructeurs ⚖️Le pouvoir d’une note juridique bien placée : parfois, c’est tout ce qu’il faut pour débloquer un dossier 🔓Ce que je retiens ? Même un projet parfaitement cadré juridiquement peut buter sur un détail humain ou politique… mais une bonne stratégie, ça change tout !Cette boussole t’évitera bien des déconvenues sur tes prochains projets d’urbanisme ! Si tu kiffes le format, parle-en autour de toi et retrouve-moi sur LinkedIn pour continuer la discussion. 🔗🎧 Prêt à plonger dans les coulisses de l'urbanisme ? C’est parti avec Hélène et Axel ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.