Les Investisseurs 4.0

Investis en bourse avec Fortuneo 👉 fortuneo.fr-- Résumé de l'épisode Il existe un univers parallèle dans l’investissement immobilier… celui de la copropriété 🏢Un endroit où ton business plan rencontre la réalité — parfois de façon un peu brutale.Tu peux maîtriser l’urbanisme, les divisions, les travaux, la négo…Mais un syndic dépassé, un travail non autorisé, un voisin récalcitrant, et ton opération peut prendre 18 mois dans la vue ⏳Pour t’éviter ça, je reçois Julie Leveau, avocate en droit immobilier et médiatrice, qui accompagne depuis 10+ ans marchands, promoteurs et investisseurs dans des dossiers souvent… mouvementés 😅On voit ensemble dans cet épisode : Les litiges les plus fréquents en copro aujourd’huiComment anticiper les pièges avant même de signerLa vérité sur les travaux en copro, les votes, les blocagesLa gestion des évictions (habitants 🏠 vs commerces 🏬) et les erreurs à éviterLes délais judiciaires qui peuvent exploser ton planning — et quand privilégier l’amiable 🤝🎁 Bonus : on t’offre une checklist prête à l’emploi pour sécuriser ton projet — dispo sur la page de l’épisode 271.Et si tu as un souci de copro ou un contentieux, tu peux contacter Julie directement (email dans les notes).Bonne écoute 🎧🚀Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce podcast, Louis Mylle, marchand de biens innovant du nord de la France, partage son expertise sur l'investissement rural. Il révèle comment il a réalisé 16 opérations en 4 ans, générant 200 à 250k€ de marge annuelle sans gros travaux. Louis explique son approche unique pour créer de la valeur sans rénovation, l'importance de précommercialiser ses biens, et ses techniques de négociation avec les mairies. Il insiste aussi sur la détection de pépites sous-évaluées et l'optimisation des marges grâce à des flips judicieux.

Lior Pardo, cofondateur d’InvestirDansLancien.fr, est un expert de l’investissement locatif data-driven. Il dévoile comment les données influencent des décisions cruciales. Découvrez comment identifier les meilleurs secteurs d’investissement et estimer des loyers réalistes pour éviter la vacance locative. Lior partage des cas concrets à Paris, Rouen et Marseille, en soulignant l’importance de la connaissance locale. Sa stratégie inclut la colocation pour maximiser la rentabilité. Un aperçu fascinant de la manière dont l’analyse de données révolutionne l’investissement immobilier.

Vincent Kraus, ancien banquier d'investissement et cofondateur de Fève, une foncière agricole à impact, aborde le déclin de l'agriculture en France et l'importance de l'agroécologie. Il explique comment Fève facilite l'installation de nouveaux agriculteurs et les enjeux de dépendance alimentaire. Vincent partage des exemples de résilience des agriculteurs et évoque les bénéfices d'un modèle d'investissement équilibrant rendement et impact positif. Un échange inspirant sur la nécessité de reconnecter citadins et agriculteurs.

Luc Thilliez, co-fondateur de Priveos et expert en ingénierie patrimoniale, partage des stratégies de financement immobilier. Il explique comment libérer du capital sans vendre son bien, en utilisant des crédits hypothécaires, lombards et OBO. Découvrez les différences entre ces options, les banques qui les acceptent et comment elles fonctionnent. Luc aborde également l'importance de la diversification patrimoniale et le refinancement, tout en soulignant les critères d'éligibilité et les risques associés pour maximiser vos investissements.

Franck Béon, ex-trader et broker immobilier à New York, partage son expérience d'achat à Manhattan. Il explique pourquoi cette ville est une réserve de valeur internationale. Franck aborde les différences entre co-ops, condos et condops, ainsi que la complexité des financements où des apports de 25 à 50 % sont souvent requis. Il met en garde contre les pièges administratifs et juridiques tout en évoquant les coûts récurrents et la dynamique des loyers en constante augmentation. Un aperçu précieux pour ceux qui envisagent d'investir à l'étranger.

Découvrez le parcours inspirant de Martial et Bastien, fondateurs de RM Léman, qui évoluent dans la dynamique région du Chablais. Ils explorent leur transition du locatif au marchand de biens et partagent des opérations rentables, y compris des marges impressionnantes. Le duo analyse pourquoi le Chablais attire les investisseurs avec son économie florissante et ses projets d'infrastructure. De plus, ils évoquent leurs ambitions de croissance, révélant une stratégie audacieuse pour 2030 et l'importance des partenariats locaux.

Hervé Bloch, ancien entrepreneur du digital devenu investisseur immobilier, partage son parcours fascinant après avoir vendu sa boîte. Il évoque les pièges de l'investissement post-exit et comment il a appris à structurer ses opérations grâce à son fonds, Le Fund. Hervé explique l'importance d'aligner les intérêts de ses partenaires et décrit son modèle entrepreneurial dans l'immobilier. Il parle également de la création de l'Immobilier Managers Club pour favoriser le networking de haut niveau, tout en visant un déploiement ambitieux de 50 M€ par an.

Dans cette discussion captivante, Franck Béon, Conseiller en gestion de patrimoine chez Ploovers, se penche sur l'assurance-vie luxembourgeoise. Il compare son efficacité à d'autres enveloppes patrimoniales, soulignant la sécurité juridique et la flexibilité des comptes-titres. Franck aborde également la fiscalité successorale, la portabilité pour les expatriés et les avantages d'apporter des titres directement. Au final, il clarifie que cette assurance peut être un outil adapté pour certains profils, mais pas une solution universelle.

Investis en bourse avec Fortuneo 👉 fortuneo.frPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎧 Expatriation & Patrimoine : les pièges à éviter quand on s’expatrie avec Wassila Ben BerkaneEntre envie d’ailleurs, fiscalité jugée trop lourde et climat social tendu, de plus en plus de Français envisagent de faire leurs valises. Mais derrière l’euphorie du départ à l’étranger se cachent des conséquences patrimoniales et fiscales souvent mal anticipées... et parfois coûteuses.Dans cet épisode, je reçois Wassila Ben Berkane, conseillère en gestion de patrimoine spécialisée dans l’accompagnement des expatriés, pour passer en revue tout ce qu’il faut savoir avant de partir.✅ Régime matrimonial, succession, assurance-vie, fiscalité des revenus locatifs, statut bancaire...✅ Les erreurs courantes à éviter (spoiler : ne ferme pas tes comptes bancaires trop vite !)✅ Les bonnes pratiques pour continuer à investir en France depuis l’étranger✅ Et un regard lucide sur les fantasmes liés à certains pays “paradis fiscaux”.Un épisode hyper complet, plein de conseils concrets, pour éviter les mauvaises surprises et construire sereinement ton avenir patrimonial à l’étranger. 🌍💼👉 Mention spéciale pour le baromètre 2024 de l’expatriation dont on parle dans l’épisode : le lien est dans les notes si tu veux y jeter un œil => https://investisseurs40.com/264Bonne écoute ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.