Les Investisseurs 4.0

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastPour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpb-- Résumé de l'épisode 🎙️ Crowdfunding immobilier : coulisses, risques et bonnes pratiques – avec Hugo Berthe (La Première Brique)Le crowdfunding immobilier t’intrigue ? T’en as entendu parler à droite à gauche, mais tu te demandes si c’est vraiment une bonne idée d’y placer ton argent ? 🤔Dans cet épisode, on fait le point en profondeur avec Hugo Berthe, cofondateur de La Première Brique, l’une des plus grosses plateformes françaises de financement participatif immobilier. Plus de 350 projets financés et 100M€ levés : autant dire qu’il connaît le terrain.🎯 Au programme :Comment fonctionne concrètement le crowdfunding immo ?En quoi c’est différent des SCPI, club deals ou immobilier fractionné ?Quels sont les vrais risques ? Rendement ? Retards ? Défauts ? 🤨Comment se déroule le processus de sélection des projets ?Quelles garanties sont proposées aux investisseurs ?Et surtout : quelles sont les bonnes pratiques pour investir intelligemment dans ce secteur encore jeune et un peu secoué en ce moment ?Hugo partage aussi les dessous du métier : des projets qui se passent bien (et d’autres un peu moins…), la gestion des crises, les nouveautés de la plateforme, et sa vision du futur du crowdfunding immobilier (marché secondaire, diversification, etc).🎁 Et pour te remercier d’écouter le podcast, 1% de rendement en plus sur ton premier investissement via investisseurs40.com/lpbUn épisode précieux pour comprendre les rouages de ce mode d’investissement accessible, mais pas sans risque. À écouter avant de placer ton premier euro. 😉 --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Franck Béon, conseiller en gestion de patrimoine chez Ploovers, partage son expertise sur le private equity. Il explique pourquoi son entreprise ne distribue pas ces produits, soulevant des préoccupations sur l'opacité des prix et les risques associés. Il met en avant la difficulté d'effectuer une due diligence efficace et discut aussi de la corrélation avec les marchés actions. Franck prône une approche plus prudente en favorisant les marchés secondaires et avertit contre les pièges des performances passées. Un aperçu franc et éclairant de cet univers complexe.

Dans ce podcast, Anthony Bourbon, fondateur du club d'investissement Blast, partage son expérience unique d'accès au prestigieux Y Combinator. Il dévoile les coulisses de cette sélection rigoureuse et compare les écosystèmes startup français et américain. Anthony aborde également les critères pour choisir des investissements viables, l'importance de la communauté et comment éviter les pièges des investissements individuels. Avec des exemples inspirants, il motive les auditeurs à s'engager dans le monde des startups.

Lambert Ascher, ancien cadre chez Air France devenu marchand de biens, partage son parcours inspirant. Il évoque sa stratégie de découpe d'immeubles, accessible même aux débutants, et détaille ses méthodes de sourcing hors réseau. Lambert aborde la gestion des locataires et les aspects juridiques liés à l'éventuelle éviction. Sa façon de combiner projets longs et courts pour préserver la trésorerie, ainsi que sa rigueur analytique dans la modélisation, révèlent des insights précieux pour les aspirants investisseurs en Île-de-France.

Dans ce podcast, Raphaël Dery, investisseur immobilier depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur, nous éclaire sur l'immobilier commercial. Il aborde les fondamentaux du bail commercial et l'analyse des locaux tels que la valeur locative et l'emplacement. Sa checklist pratique aide à éviter les erreurs courantes lors de l'achat. Il discute également des stratégies d'investissement et des secteurs porteurs comme le coworking. Un dialogue enrichissant pour quiconque souhaite diversifier ses investissements immobiliers.

Vincent Pavanello, entrepreneur et fondateur de Real Estech, partage son expertise sur les mutations de l'immobilier marquées par l'IA. Il aborde la montée du coliving et du coworking, questionnant leur permanence. La discussion tourne autour de l'impact de l'IA sur les méthodes d'évaluation et les opportunités d'investissement à l'étranger, notamment en Espagne et à Dubaï. Pavanello souligne l'importance d'être plus technique et local dans un marché de plus en plus complexe, tout en rappelant les pièges à éviter dans cette transformation.

Dans cet échange captivant, Franck Nussbaumer, ancien consultant en stratégie et entrepreneur, partage son expertise sur la création d'un 'Life OS' pour structurer vie personnelle et investissements. Il explique comment transformer une vision à long terme en objectifs concrets et l'importance de rituels simples. Franck évoque les outils qu'il utilise, comme Airtable et Google Sheets, pour suivre ses finances et ses projets. Il souligne également la nécessité d'allier bien-être et gestion financière pour vivre pleinement chaque jour.

Nathalie Cariou, coach en intelligence financière et ancienne psychothérapeute, partage des insights fascinants sur la psychologie de l'argent. Elle évoque comment nos croyances et éductions peuvent créer des blocages financiers. Un récit inspirant de son parcours, passant d'un rejet total de l'argent à des investissements à 7 chiffres, illustre la transformation personnelle. Elle propose également un défi gratuit pour reconfigurer notre relation à l'argent et encourager une mentalité d'abondance.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blast🔥 Deviens un meilleur marchands de bien avec Benjamin (et Le Cercle MDB) 👉 : https://tally.so/r/wz1rzR-- Résumé de l'épisode Découvrez dans cet épisode comment Benjamin Bola, marchand de biens aguerri et membre associé du Cercle MDB, a bâti en trois ans une activité solide avec plus de vingt opérations réussies—sans jamais sacrifier ses marges à grand renfort de négos musclées 😊. Plutôt que de jouer des coudes, il mise sur une parfaite maîtrise des aspects juridiques et financiers, qu’il décline dans des modélisations précises pour chaque scénario 💡.🎙️ Au programmeDe kiné à marchand à plein temps : son parcours pas à pas, du locatif traditionnel à l’arbitrage pro.Sécuriser chaque étape : du sourcing à la revente, comment structurer ses dossiers pour limiter les surprises ✅.Scalabilité et cash management : optimiser sa trésorerie, anticiper les goulets d’étranglement et fixer des marges de sécurité.Qui peut réussir sans être “vendeur-né” ? : les profils qui s’épanouissent dans ce métier, même sans talent inné pour la persuasion.👉 Envie de passer au niveau 4.0 ?Rejoignez le Cercle MDB pour des visites d’opérations en live, des retours d’expérience concrets et des workshops exclusifs 🔥. Places encore disponibles pour le séminaire des 9–10 septembre 2025 à Beauvais : ne tardez pas !Allons découvrir ensemble l’approche méthodique de Benjamin. C’est parti pour un tour d’horizon technique et inspirant ! --  Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans fauteSuis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investis dans les meilleurs startups triées sur le volet avec Blast 👉 investisseurs40.com/blastDans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre de plus en plus sur l’immobilier.Chapitres00:00 – Introduction et contexte : pourquoi revenir sur ces apprentissages maintenant02:25 – Leçon 1 : Savoir vendre avant d’acheterTechniques de pré-commercialisation, “cerise sur le gâteau”, et pourquoi la vente est un actif clé, même à transmettre à ses enfants.07:02 – Leçon 2 : Pas de mauvais produits, seulement de mauvais contextesAssurance-vie, Pinel, PER… comment la nuance et le discernement changent tout.11:48 – Leçon 3 : Les biens déjà loués, une opportunité sous-estiméePourquoi un bien occupé n’est pas forcément un mauvais plan, et comment raisonner comme un investisseur averti.14:08 – Leçon 4 : Éviter de suivre la masseTrouver son sous-marché, se méfier des produits trop marketés (IPO, DCA sur ETF), comprendre la mécanique derrière le rendement en DeFi.18:48 – Leçon 5 : Distinguer investissement actif et placement passifPourquoi le stock picking ou la LCD relèvent plus de l’entrepreneuriat que de la gestion patrimoniale passive.21:11 – Leçon 6 : La puissance des boucles qui s’auto-alimententCréer un cercle vertueux entre activité entrepreneuriale et actifs passifs, exemples concrets avec marchand de biens, locatif, or, crédit Lombard.24:55 – Q&A 1 : Investir en nom propre vs sociétéForces, faiblesses et retours d’expérience terrain.32:00 – Q&A 2 : Plan d’action pour un néo-marchand de biensLes étapes clés pour se former, se crédibiliser et sécuriser ses premières opérations.38:06 – Q&A 3 : Pourquoi plus de contenu sur l’immobilier (et le marchand de biens)Mes priorités actuelles et comment elles influencent le podcast.40:25 – Conclusion et perspectives : ce qui arrive sur le podcastHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.