Les Investisseurs 4.0 250 - Structurer une activité immobilière solide et rentable (sans bullshit), avec Julien Calamote
Jul 10, 2025
Dans cet échange captivant, Julien Calamote, investisseur immobilier et fondateur d'Artae, raconte comment il a réussi à transformer des ambitions en résultats concrets malgré un contexte économique incertain. Il insiste sur l'importance d'une vision à long terme et partage sa méthode pour dénicher des opportunités rentables, même au cœur des difficultés. Évoquant une découverte inattendue dans une cave et des dilemmes éthiques, Julien propose des stratégies pour bâtir un réseau solide et optimiser la gestion de projets immobiliers.
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Episode notes
Rentabilité en immobilier : la vérité à la vente
- La rentabilité réelle d'un investissement immobilier ne se mesure qu'à la clôture de la vente.
- Tant que le bien n'est pas vendu, tout reste des hypothèses fluctuantes.
Aventure immobilière : cave inondée et mérule
- Julien a découvert une cave remplie d'eau cachée sous un immeuble, ce qui l'a conduit à détecter la mérule.
- Malgré ce problème complexe, il a traité la situation avant d'acheter, ce qui est rare.
Marchandises foncières : pratique et prudence
- Ne sous-estimez jamais les contraintes liées à une division foncière, surtout avec des taux élevés et un marché tendu.
- Refuser la première offre peut être une erreur coûteuse, il faut savoir être réactif.