Immobilien & Finanzierung einfach machen

"Gender Pension Gap" zeigt, wie wichtig private Altersvorsorge ist Das HIER ist Lauras Instagram-Account! HIER gibt's alle Infos zu Laura Schicks Buch! Die bisherigen Folgen von "einfach gemacht" #1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio #2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert #3: Fünfzig Immos in 6 Jahren #4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig? #5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht #6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen #7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage #8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter #9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt #10: Fortunalista-Redakteurin Elena wünscht sich mehr Frauen am Immo-Markt #11: So investiert ein Luxus-Immobilienprofi #12: So investiert Sebastian Gleissner erfolgreich in Fix & Flip-Immobilien

So gehst du am besten vor Natürlich gibt es verschiedene Möglichkeiten zur Gebäudedämmung, um den Wärmeverlust zu reduzieren. Die wichtigsten Bereiche, die für Dämmmaßnahmen relevant sind, umfassen die Fassade, das Dach, Fenster und Türen, die Kellerdecke oder Bodenplatte sowie die oberste Geschossdecke. Bei unsanierten Altbauten können diese Bereiche erhebliche Wärmeverluste verursachen. **🤳 *Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!* ** Beim Dach ist meist die oberste Geschossdecke die kostengünstige Option zur Dämmung, mit potenziellen Einsparungen von 5% bis 8% der Wärmeverluste. Weitere Dachdämmungsoptionen sind beispielsweise die Zwischensparrendämmung und die Aufsparrendämmung. In Bezug auf die Fassade sind sowohl Außen- als auch Innendämmungsoptionen möglich. Die Kosten variieren stark, abhängig von der gewählten Methode. Für den Fall, dass die Fassade denkmalgeschützt ist oder das Mauerwerk nicht für eine Außendämmung geeignet ist, wird die Innendämmung als alternative Möglichkeit erwähnt. Auch Fenster- und Türdämmungen sowie Boden- und Kellerdämmungen haben Einfluss, wobei es da eine Spannbreite der Kosten und potenziellen Einsparungen gibt.

Und was bedeutet das für meine Immobilienfinanzierung? Der Leitzins kann tatsächlich erheblichen Einfluss auf die Hypothekenzinsen haben, allerdings ist diese Beziehung recht komplex und von mehreren Faktoren abhängig. Der Leitzins, der von Zentralbanken festgelegt wird, beeinflusst die Kosten, zu denen Geschäftsbanken Geld leihen können. Wenn die Zentralbank den Leitzins erhöht, verteuert sich für die Geschäftsbanken die Geldbeschaffung, und diese höheren Kosten können dazu führen, dass sie höhere Zinsen verlangen, wenn sie Hypothekendarlehen an Kreditnehmer vergeben. Das wiederum kann zu steigenden Hypothekenzinsen führen. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Ein weiterer indirekter Effekt besteht darin, dass eine Zinserhöhung die Gesamtkosten von Krediten erhöhen kann. Das kann dazu führen, dass weniger Menschen Hypothekenkredite aufnehmen, da die höheren Zinsen eine Belastung darstellen. Dies könnte die Nachfrage nach Immobilien dämpfen und die Bauindustrie beeinflussen. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Im Gegensatz dazu können Zinssenkungen den umgekehrten Effekt haben. Wenn die Zentralbank den Leitzins senkt, wird das Geld für Geschäftsbanken günstiger, was zu niedrigeren Hypothekenzinsen führen kann. Das kann die Nachfrage nach Hypothekenkrediten steigern und den Immobilienmarkt ankurbeln. Obwohl der Leitzins ein wichtiger Faktor ist, der die allgemeine Richtung der Hypothekenzinsen beeinflusst, sollten wir nicht vergessen, dass auch andere Faktoren wie die wirtschaftliche Lage, die Inflationserwartungen und die globalen Finanzmarktbedingungen eine erhebliche Rolle spielen können. Zusammen genommen ergibt sich ein komplexes Zusammenspiel verschiedener Faktoren, das die Hypothekenzinsen beeinflusst.

... und was er als Finfluencer vermitteln möchte Finanzhacker Luca auf Instagram folgen! Finanzhacker Luca auf TikTok folgen! Die bisherigen Folgen "Janina meets Friends" hören 👇👇 🎧🎧 Janina meets Markus Beforth aka "Der Renditedoktor" 🎧🎧 Janina meets Paul Zödi aka "Immopaul" 🎧🎧 Saadia Touri über ihr AirbnB-Business

Diese Möglichkeiten hast du als Vermieter:in Es gibt verschiedene Strategien zur Absicherung von Vermieter:innen gegen Mietausfälle. Diese Methoden sind von entscheidender Bedeutung, um finanzielle Risiken zu minimieren und einen reibungslosen Vermietungsprozess sicherzustellen. **🤳 *Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!* ** Eine wesentliche Strategie besteht darin, sorgfältig auszuwählen, welche:r Mieter:in in die Immobilie aufgenommen werden. Dieser Schritt kann durchgeführt werden, indem Bonitätsprüfungen und Referenzchecks durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die ausgewählten Mieter:innen über die finanzielle Stabilität verfügen, um die Mietzahlungen regelmäßig und pünktlich zu leisten. Auf diese Weise können von Anfang an mögliche Zahlungsausfälle vermieden werden. Ein weiterer Ansatz zur Absicherung von Vermietern sind Mietbürgschaften. Hierbei handelt es sich um Vereinbarungen mit Dritten, häufig den Eltern der Mieter:innen, die garantieren, im Falle eines Zahlungsausfalls des Mieters einzuspringen. Dies bietet den Vermieter:innen eine zusätzliche finanzielle Sicherheit. Die Kaution ist eine bewährte Methode zur Absicherung von Vermieter:innen, insbesondere bei Mieter:innen ohne eine nachweisbare finanzielle Historie. Mieter hinterlegen eine Kaution, die im Falle von Schäden an der Immobilie oder unbezahlten Mieten verwendet werden kann. Dies stellt sicher, dass die Vermieter:innen finanziell geschützt sind. Eine weitere Option, die in Betracht gezogen werden kann, ist die Mietausfallversicherung. Sie schützt vor Mietausfällen, indem sie im Falle eines Ausfalls den entstandenen Verlust deckt. Die Versicherung übernimmt auch das Inkasso und entlastet so Vermieter:innen von rechtlichen und finanziellen Belastungen. Mietgarantien sind eine weitere Absicherungsmöglichkeit. Hierbei handelt es sich um Vereinbarungen mit Dritten, wie Banken oder Versicherungen, die dem Vermieter oder der Vermieterin zusichern, im Falle von Mietausfällen einzuspringen. Dies bietet ebenfalls finanzielle Sicherheit, erfordert jedoch häufig weiterhin rechtliche Schritte gegen zahlungsunfähige Mieter:innen. Eine weniger verbreitete Strategie ist das Mietfactoring. Dabei verkauft der Vermieter seine Mietforderungen an ein Factoring-Unternehmen, das einen Großteil der Forderungen sofort auszahlt und das Inkasso übernimmt. Dies kann die Liquiditätsplanung des Vermieters verbessern, jedoch den direkten Kontakt zu den Mietern und individuelle Vereinbarungen einschränken. Die Wahl der besten Absicherungsstrategie hängt von den individuellen Umständen des Vermieters ab. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Methode sorgfältig abzuwägen und diejenige auszuwählen, die am besten zur eigenen Situation passt.

Wenn ja, welche und wieso ist die spannend? Beginnen wir mit der ersten noch fehlenden Wunschimmo: Es war schon immer mein Wunsch, Eigentümerin eines Parkhauses zu sein. Die Aussicht, kreative Modelle zu entwickeln, hat mich fasziniert. Doch bisher bin ich noch nie auf eine Gelegenheit gestoßen, bei der ich dachte, dass es eine großartige Idee wäre, einzusteigen. **🤳 *Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!* ** Natürlich gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen: Wer wird das Parkhaus betreiben, oder könnte ich es selbst managen? Faktoren wie Standort, Verkehrsaufkommen und technische Fragen spielen eine wichtige Rolle. Dennoch bin ich überzeugt, dass irgendwann die perfekte Gelegenheit für mich kommen wird, die zu dem richtigen Parkhaus führt. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Nun zur zweiten Angelegenheit, meiner Immobilie im Ausland: Hier empfinde ich nach wie vor großen Respekt. Wie es so schön heißt: Andere Länder, andere Gebräuche. Es gibt vieles zu bedenken. Mein größter Wunsch ist es, in absehbarer Zeit gemeinsam mit meinem Ehemann eine Immobilie in der Türkei zu erwerben, um dort einen Rückzugsort zu haben. Und langfristig strebe ich auch an, weitere Ferienimmobilien in anderen schönen Regionen im Ausland zu erwerben. Das ist ein bedeutendes Ziel für mich.

Alexander Timper von Areabutler erklärt, wie es funktioniert 👀👀 Du willst mehr zu areabutler wissen? Einfach HIER entlang! Eine gute Mikrolage kann eine ungünstige Makrolage effektiv ausgleichen. Denn selbst in wirtschaftlich schwierigen Zeiten kann eine erstklassige Mikrolage die negativen Auswirkungen einer Makrolage unter Umständen aufwiegen. ➡ Auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Vereinbare einen kostenfreien Termin mit unseren Expert:innen Allerdings sind Investitionen in Gebiete mit ungünstigen makroökonomischen Bedingungen nur dann sinnvoll, wenn die Mikrolage außerordentlich attraktiv ist. Eine solche Mikrolage müsste quasi eine "Note 1+" erhalten, um eine langfristige Vermietung erfolgreich sicherzustellen. Weiterer wichtiger Aspekt ist die Bedeutung der Zielgruppe einer Wohnung in Bezug auf die Mikrolage. Denn die Attraktivität einer Mikrolage hängt stark von der potenziellen Mieter-Zielgruppe ab. So ist eine 1-Zimmer Wohnung in einem Viertel, das hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist, weniger interessant bei Mieter:innen wecken als eine 1-Zimmer Wohnung in der Nähe eines Universitätscampus. Du brauchst mehr Infos zu unterschiedlichen Objekttypen? HIER reinhören! Interessanterweise gehen erfahrene Immobilienprofis über die herkömmlichen Kriterien wie Infrastruktur und Anbindung hinaus, wenn es um die Bewertung von Mikrolagen geht. Expertinnen und Experten beziehen auch soziodemografische Faktoren und sogar die Luftqualität in ihre Überlegungen mit ein. Diese umfassende Herangehensweise zeigt, wie tiefgreifend Immobilienprofis Mikrolagen analysieren, um ein vollständiges Bild zu erhalten und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Und wo liegt die? Bei konkretem rechtlichen Beratungsbdarf solltest du dich unbedingt als eine Rechtsanwaltskanzlei wenden. Der folgende Text gibt nur Erfahrungen einer Immobilieninvestorin wieder. **🤳 *Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!* ** Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das "Gesetz zur Regelung der Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Diese gesetzliche Regelung begrenzt die Maklerprovision auf maximal 2% des Kaufpreises oder der ortsüblichen Vergleichsmiete, inklusive Mehrwertsteuer. Besonders relevant ist dies für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Allerdings können Bundesländer individuelle Bestimmungen erlassen, die die Aufteilung der Maklerprovision zwischen den Parteien variieren lassen. Zum Beispiel tragen Vermieter:innen in Berlin die gesamten Maklerkosten, während in anderen Bundesländern eine Teilung möglich ist. Da Gesetze sich ändern können, empfiehlt es sich, stets die aktuelle Rechtslage zu prüfen und bei Fragen einen Rechtsanwalt oder eine Rechtsanwältin zu konsultieren.

Was das ist und wofür du sie brauchst Die Finanzierungsbestätigung ist eines der wichtigsten Dokumente des Immobilienkaufs. Dabei handelt es sich um ein Dokument von einer Bank oder einem Finanzanbieter, das die finanzielle Eignung einer potenziellen Käufer:in für den Immobilienerwerb bestätigt. Die Finanzierungsbestätigung stellt sicher, dass der oder die Käufer:in über die nötigen Mittel verfügt, um den Kaufpreis und die Nebenkosten zu tragen. 🎧🎧 Welche Unterlagen du brauchst, [erfährst du HIER!](https://immobilien-und-finanzierung-einfach-machen-urbyo.podigee.io/52-unterlagen-finanzierung-urbyo) Doch wo liegt der Unterschied zwischen einer Finanzierungsbestätigung und einer verbindlichen Finanzierungszusage? Während die Bestätigung lediglich die finanzielle Fähigkeit zeigt, beinhaltet eine verbindliche Zusage nach intensiver Prüfung der Bonität und Einreichung von Unterlagen konkrete Konditionen wie Kreditbetrag, Zinssätze und Laufzeiten. Es ist wichtig zu betonen, dass eine verbindliche Zusage ein starkes Indiz für die Kreditfähigkeit darstellt, jedoch keine absolute Garantie bietet. Um eine verbindliche Zusage zu erhalten, sind detaillierte Angaben wie Einkommens- und Vermögensnachweise sowie Informationen zu bestehenden Verbindlichkeiten erforderlich. Diese werden von der Bank sorgfältig geprüft, um die Bonität der der Käuferin oder des Käufers zu bewerten. Die Bearbeitungszeit für eine solche Zusage kann je nach Komplexität des Falls variieren – von wenigen Tagen bis hin zu mehreren Wochen. In Fällen, in denen die Anfrage nach einer Finanzierungsbestätigung früh im Kaufprozess erfolgt und noch keine Bank ausgewählt wurde, empfiehlt es sich, alle relevanten Unterlagen vorzubereiten. Oft können Vermittler:innen nach Prüfung der Bonität ein Schreiben ausstellen, das die finanzielle Eignung der Käuferin oder des Käufers bestätigt. Dies kann den Prozess beschleunigen und dem oder der Käufer:in sowie Verkäufer:in Sicherheit bieten. Der Immobilienkauf ist eine bedeutsame Entscheidung, und die Finanzierungsbestätigung spielt eine zentrale Rolle bei diesem Prozess. Sie ermöglicht es Käufer:innen, ihre finanzielle Eignung zu demonstrieren und schafft Vertrauen zwischen den Parteien. Dennoch sollte beachtet werden, dass eine verbindliche Zusage trotz ihrer Bedeutung keine finale Kreditgarantie darstellt. Es ist ratsam, sich gründlich vorzubereiten und den Rat von Expert:innen in Anspruch zu nehmen, um den Immobilienkauf reibungslos abzuwickeln. Meldet euch also bei unserem Finanzierungsteam! **🤳 *Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!* **

Und welches war zuletzt dein Lieblingsevent? Ein Netzwerk schadet nur denjenigen, die nicht daran teilhaben können, und ich persönlich bin eine großer Befürworterin des Netzwerkens. Also definitiv ein klares Ja von meiner Seite! Allerdings gibt es unterschiedliche Methoden, die ich anwende: Ich nehme regelmäßig an lokalen Veranstaltungen teil, insbesondere an Stammtischen. Das versuche ich ziemlich oft zu tun, besonders in meiner Heimatregion und auch in meinen bevorzugten Investitionsstandorten. Dadurch ergeben sich oft die interessantesten Gelegenheiten. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Zusätzlich schließe ich mich auch regionalen WhatsApp-Communities an. Immobilienveranstaltungen sind ebenfalls sehr hilfreich. Ich wähle jedoch genau aus, welche ich besuche, da nicht alle Messen relevant für mich sind. Die Immocation Messe war für mich besonders lohnend, da ich hier erfolgreich netzwerken konnte und wertvolle Impulse mitnehmen konnte. Seit 2022 habe ich begonnen, vermehrt an Veranstaltungen teilzunehmen, die sich speziell an Frauen richten. Da ich ein starkes Interesse daran habe, Frauen zu Immobilieneigentümerinnen zu machen, war das eine naheliegende Entscheidung für mich. Ein gut etabliertes Netzwerk ist meiner Meinung nach sehr wichtig. Daher kann ich dir nur dringend empfehlen, eines aufzubauen. Du könntest zum Beispiel der Urbyo Community beitreten.