Immobilien & Finanzierung einfach machen

Welche Fragen zulässig sind und welche nicht? Täglich ziehen Tausende Menschen in Deutschland umziehen, was zu einer jährlichen Zahl von über 9 Millionen umziehenden Menschen führt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist also hoch und für Vermieter:innen kommt es auf die Auswahl der richtigen Lage und der passenden Mieter:innen an, um Leerstand und Mietausfälle zu vermeiden. 🎧🎧 HIER geht's zur Folge über die Auswahl der richtigen Lage! Natürlich gibt es da einige Tipps zur Mieterauswahl. Einige Checks funktionieren auch aus der Ferne gut. So kannst du dir Unterlagen wie Personalausweis und Gehaltsnachweisen zuschicken lassen. Vermietest du an Studierende, kannst du Bürgschaften der Eltern als Sicherheit fordern. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Allerdings gibt es erlaubten und unerlaubten Fragen im Auswahlprozess. Im Wesentlichen darfst du natürlich nur relevante Informationen wie Einkommen, Arbeitsplatz, Haustieren stellen. Persönliche und diskriminierende Fragen sind tabu! Merk dir also: klare, auf die Wohnsituation bezogene, Fragen kannst du stellen. Schließlich ist der Nachweis der Gleichbehandlung im Auswahlprozess wichtig, um mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden. Die Frage, ob du Informationen schriftlich festhältst musst du individuell für dich beantworten. Es bietet zwar für beide Seiten etwas mehr Sicherheit, bedeutet aber eben auch Aufwand.

Miete, Kaution & Co: Was kommt auf welches Konto? Für eine effiziente Organisation deines Vermietungsgeschäfts sind verschiedene Konten unerlässlich. Das Mietskonto bildet das Herzstück, auf das Mieteinnahmen fließen und von dem die meisten Ausgaben gemanagt werden. Diese Trennung erleichtert nicht nur die Buchführung, sondern schafft auch Klarheit zwischen persönlichen und geschäftlichen Finanzen. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Das Konto für Kautionen ist rechtlich vorgeschrieben, um die Gelder der Mieter von anderen Konten zu separieren. Alternativ bieten Kautionsversicherungen eine komfortable Lösung. Ein Sparkonto für Instandhaltungskosten ist ratsam, um unvorhergesehene Reparaturen abzudecken und finanzielle Stabilität zu gewährleisten. Um Steuern systematisch anzugehen, empfiehlt sich ein Steuerspar-Konto. Hier wird ein Teil der Mieteinnahmen reserviert, um Steuern abzudecken und Versuchungen zur anderweitigen Nutzung zu vermeiden. Bei Übernahme von Nebenkosten wie Wasser und Heizung kann ein separates Konto den Überblick über diese Ausgaben erleichtern. Die klare Differenzierung zwischen persönlichen und geschäftlichen Konten erleichtert nicht nur die Verwaltung, sondern stellt sicher, dass die Buchführung transparent und präzise bleibt. So legst du eine solide Grundlage für den langfristigen Erfolg deines Vermietungsgeschäfts.

Wie das geht & worauf du achten musst Als Eigentümer:in einer Immobilie besteht grundsätzlich natürlich die Möglichkeit, Wohnungen über Plattformen wie Airbnb zu vermieten. Dabei musst du allerdings auf rechtliche Aspekte und Herausforderungen achten. Hier sind die Hauptpunkte zusammengefasst: 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! 🎧🎧 Saadia Touri über ihr AirbnB-Business Rechtliche Rahmenbedingungen: Kurzfristige Vermietungen können gegen lokale Vorschriften verstoßen, die darauf abzielen, Wohnraum für langfristige Mieter:innen verfügbar zu halten. Ausnahmen und Einschränkungen: Einzelzimmervermietungen oder kurzfristige Vermietungen für bestimmte Events können Ausnahmen darstellen. Strategische Vermietungen der gesamten Wohnung als Geschäftsmodell stoßen auf rechtliche Hürden und erfordern möglicherweise eine spezielle Lizenz. Geeignete Standorte für Airbnb-Vermietungen: Die Analyse sollte sich auf die lokale Nachfrage, Zielgruppen (Touristen, Geschäftsreisende) und den Wettbewerb konzentrieren. Standorte in der Nähe von touristischen Attraktionen, Naturparks, Wanderwegen, Seen, Bergen oder Veranstaltungen wie Fußball-Bundesligaspielen könnten attraktiv sein. Umstellung auf Gewerberaum: Um eine Wohnung für Airbnb zu vermieten, muss eine Nutzungsänderung von Wohnraum zu Gewerberaum beim Bauamt beantragt werden. Nach Genehmigung sollten die Räume möbliert werden, wobei Kosten je nach Größe und Ausstattung zwischen 5.000 und 8.000 Euro liegen können. Betrieb und Aufwand: Der Betrieb erfordert eine kontinuierliche Betreuung, Reinigung und Gästebetreuung. Der geschätzte Aufwand beträgt 5 bis 10 Stunden pro Woche. Steuerliche Aspekte: Vermietung über Airbnb kann als gewerbliche Tätigkeit betrachtet werden, was steuerliche Konsequenzen hat. Es gibt jedoch Modelle, bei denen Anbieter:innen die Wohnung anmieten, die Miete erhöhen und sich um die Möblierung kümmern. Alternative Modelle: Es gibt Anbieter:innen, die Wohnungen anmieten, eine höhere Miete zahlen und sich um die Vermietung kümmern, was den Aufwand für Eigentümer:innen reduziert. Ansprache von Geschäftsreisenden: Neben Touristen können auch Geschäftsreisende eine interessante Zielgruppe sein, einschließlich Handwerker:innen oder Monteurinnen bzw. Monteuren. Airbnb-Vermietungen müssen also gut durchdacht und mit Kenntnissen über lokale Vorschriften und Marktbedingungen angegangen werden.

Immobilien als sich entwickelnde Investitionen In der Immobilieninvestition ist eine sich entwickelnde Strategie entscheidend. Beispielsweise kann ein Kauf in einer weniger begehrten Lage mit niedriger Rendite Chancen zur Wertsteigerung bieten. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Beispielhaft wurde eine Wohnung in Dortmund unter Marktwert erworben. Nach dem Auszug des Mieters erfolgten Investitionen, was die Rendite von 3% auf 8,5% steigerte. Die Schlüsselkomponente ist dabei, wie weit unter Marktwert gekauft wird. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Die Möglichkeit, Mieten zu entwickeln, etwa durch Sondervermietungsformen wie befristete oder möblierte Vermietung, beeinflusst maßgeblich die Rendite. Das Engagement, die Immobilie und Miete aktiv zu gestalten, bietet Potenzial für renditestarke Entwicklungen. Ein von Anfang an positiver Cashflow ist also nicht unbedingt wichtig. Du musst dir den negativen Cashflow in deiner Finanzplanung aber natürlich leisten können.

Lohnt sich der Immo-Kauf in Magdeburg? 📱📱 HIER dein kostenloses 1:1-Gespräch buchen! 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!

Chancen & Risiken variabler Finanzierungen Variable Finanzierungen zeichnen sich durch veränderliche Zinssätze aus, die von den aktuellen Marktzinsen abhängen. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Diese Option kann für bestimmte Personen geeignet sein: Personen mit einem guten Verständnis für die Finanzmärkte, die in der Lage sind, Zinsentwicklungen zu verfolgen und von niedrigeren Zinsen bei fallenden Marktzinsen zu profitieren. Kurzfristige Planer:innen, die nur für wenige Jahre in einem Haus leben oder Geldrückflüsse erwarten, da variable Finanzierungen zu Beginn niedrigere Zinsen bieten und die Raten während der Besitzzeit nicht dramatisch steigen könnten. Allerdings bergen variable Finanzierungen ein gewisses Risiko, da die Zinsen steigen können, was zu unangenehmen monatlichen Raten führen kann. Daher könnte für langfristig Planende, die in ihrem Zuhause bleiben möchten, eine feste Finanzierung mit konstanten Raten eine stabilere Option sein. Es ist wichtig sicherzustellen, dass man über ausreichende finanzielle Stabilität verfügt, um mögliche Zinsschwankungen zu bewältigen. Insgesamt sind variable Finanzierungen eine gute Wahl für Finanzexpertinnen und Experten, die finanzielle Flexibilität schätzen. Es ist jedoch entscheidend, die Risiken zu verstehen und sicherzustellen, dass sie zu den finanziellen Zielen passen.

Ist diese 3-Zimmer Wohnung in Leipzig ein guter Deal? **👀👀 Du möchtest dir das Inserat mal näher anschauen? **HIER entlang! Die Wohnung liegt im Lepziger Stadtteil Dölitz-Dösen. Der Standort ist aufgrund des Bevölkerungswachstums, der Vielfalt der Arbeitsplätze und der vergleichsweise niedrigen Miet- und Kaufpreise interessant. Die 108 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, wurde 2013/2014 kernsaniert und hat einen guten Zustand. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Die Wohnung liegt in einem Wohnviertel mit Grünflächen, Schulen und Kitas in der Nähe. Der Schnitt ist geräumig und gut nutzbar. Der aktuelle Mietpreis liegt bei 8,05 € pro qm, und bietet Potenzial für eine Erhöhung auf etwa 9 €. 🧐🧐 Du hast Interesse an einer Immobilie, bist aber unsicher? Dann lass unsere Profis das checken! Die Kosten pro qm für die Wohnung liegen bei 2.400 €, und die aktuelle Kaltmiete beträgt etwa 870 € pro Monat. Das ergibt eine attrakrive Rendite von etwa 4%. Die Wohnung wurde seit Januar 2023 neu vermietet und ist mit Kaufpreis von knapp unter 260.000 € günstig und bietet langfristiges Vermögenswachstum durch Wertsteigerung und Tilgung. Bei zu Beginn negativem Cashflow negativ ist das Objekt dennoch eine sinnvolle langfristige Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten. Red Flags gibt es bei der Wohnung nicht und in puncto Energieeffizienz dürfte keine Probleme machen, da die Wohnung vor 9 Jahren kernsaniert wurde. 🆕🆕 HIER findest du den Urbyo Updates-Feed!

Vorteile von Immobilien in C-Lagen In einer C-Lage gibt es zwar mehr Risiken, aber auch die besten Entwicklungschancen. Der Hauptvorteil liegt in den niedrigeren Quadratmeterpreisen im Vergleich zu A- oder B-Lagen, bei gleichzeitig guten Renditen. Bei Investitionen in C-Lagen ist die Mikrolage entscheidend, da nicht alle C-Lagen gleich sind. Ein Beispiel ist Duisburg, wo es empfehlenswerte und weniger empfehlenswerte Lagen gibt. 🎧🎧 Janina meets Paul Zödi aka "Immopaul" Wichtig ist auch, dass sich eine C-Lage durch Veränderungen zu einer B-Lage entwickeln kann. Zum Beispiel kann die Ansiedlung eines großen Unternehmens wie Intel in Magdeburg zu wirtschaftlichem Aufschwung, Zuzug von Einwohnern und steigender Nachfrage nach Wohnraum führen. Bei Investitionen sollte man daher auch die möglichen Veränderungen in den kommenden Jahren berücksichtigen, wie den Bau einer neuen Autobahnabfahrt oder die Ansiedlung eines neuen Arbeitgebers.

Was genau ist das und wie hoch ist die? Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die du als Kreditnehmer:in an die Bank zahlen musst, wenn du einen laufenden Kredit vorzeitig zurückzahlst. Sie soll die Verluste der Bank durch vorzeitige Rückzahlung teilweise kompensieren. 🤳 Sicher dir jetzt einen Termin zum unverbindlichen Beratungsgespräch Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! In Deutschland gibt es gesetzliche Grenzen für die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung. Wenn die Restlaufzeit des Kredits mehr als ein Jahr beträgt, kann die Bank maximal 1% des vorzeitig zurückgezahlten Betrags verlangen. Bei Restlaufzeiten von weniger als einem Jahr sind es maximal 0,5%. 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! Die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung kann komplex sein und basiert auf verschiedenen Methoden wie der Aktiv-Aktiv oder der Aktiv-Passiv Methode. Es ist ratsam, eine Berechnung von der Bank anzufordern und sie sorgfältig zu überprüfen. Es gibt einige Möglichkeiten, die Vorfälligkeitsentschädigung zu umgehen oder zu reduzieren, wie das Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren, Banken, die auf die Gebühr verzichten, wenn deine Zinsen besser sind als aktuelle Angebote, oder den Pfandtausch, bei dem eine andere Immobilie als Sicherheit genutzt werden kann. Für gewerbliche Kredite und spezielle Finanzierungsvereinbarungen gelten oft andere Regelungen, und Vorfälligkeitsentschädigungen können höher sein. Es ist ratsam, frühzeitig mit einer Finanzierungsberaterin oder einem Finanzierungsberater zu sprechen, um die besten Optionen zu erkunden.

Vor- & Nachteile von Staffel- & Indexmietverträgen Ein Staffel-Mietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem die Miete in regelmäßigen Abständen, normalerweise einmal pro Jahr, in vorher festgelegten Schritten ansteigt. Die Mieterhöhung muss bei der Vermietung von Wohnraum prozentual im Staffelmietvertrag angegeben werden . Prozentuale Erhöhungen darfst du nur vereinbaren, wenn du gewerblich genutzte Immobilien vermietest. Vermieter:in und Mieter:in einigen sich zu Beginn des Mietverhältnisses auf die Staffelung der Mieterhöhungen. ➡ Auf der Suche nach der passenden Finanzierung? Vereinbare einen kostenfreien Termin mit unseren Expert:innen Der Vorteil eines Staffel-Mietvertrags besteht darin, dass Mieter:in und Vermieter:in von Anfang an Klarheit über die Mieterhöhungen haben. Das ermöglicht beiden Parteien, ihre finanziellen Planungen entsprechend anzupassen. Der Nachteil ist jedoch, dass die Miete im Laufe der Zeit möglicherweise überdurchschnittlich steigt und sich möglicherweise nicht mit der allgemeinen Preisentwicklung auf dem Mietmarkt deckt. Ein Index-Mietvertrag hingegen basiert auf einem Referenzindex, der die allgemeine Preisentwicklung auf dem Mietmarkt widerspiegelt. Dieser Index kann beispielsweise der Verbraucherpreisindex oder der vom Statistikamt veröffentlichte Mietindex sein. Die Miete wird regelmäßig, in der Regel einmal im Jahr, entsprechend der Veränderung des Index angepasst. Der Vorteil eines Index-Mietvertrags besteht darin, dass die Miete im Einklang mit der allgemeinen Preisentwicklung steht. Dies bietet sowohl dem Mieter als auch dem Vermieterin eine gewisse Sicherheit und verhindert übermäßige Mietsteigerungen. Der Nachteil ist jedoch, dass die Anpassung der Miete möglicherweise nicht genau den individuellen Kostensteigerungen des Vermieters entspricht. Du musst auf jeden Fall beachten, dass die konkreten Regelungen und Bedingungen für Staffel-Mietverträge und Index-Mietverträge von Land zu Land und von Region zu Region unterschiedlich sein können. Es ist daher ratsam, sich mit den lokalen Gesetzen und Vorschriften vertraut zu machen und sich gegebenenfalls rechtlich beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass die Mietverträge den rechtlichen Anforderungen entsprechen. Der Hauptunterschied zwischen einem Staffel-Mietvertrag und einem Index-Mietvertrag besteht also in der Art und Weise, wie die Mietanpassungen im Laufe der Zeit vorgenommen werden. Während ein Staffel-Mietvertrag festgelegte Schritte der Mieterhöhung vorsieht, basiert ein Index-Mietvertrag auf einem Referenzindex, der die allgemeine Preisentwicklung auf dem Mietmarkt widerspiegelt.