Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Dire qu'il n'y a pas de bonne affaire près de chez soi, c'est une excuse parfaite que j'entends à longueur de temps. J'en ai marre de l'entendre, car c'est une fausse excuse, qui pousse à procrastiner. Car la vérité qui dérange, c'est que des bonnes affaires, il y en a partout ! Il faut juste se bouger pour les chercher et les trouver ! Ou s'ouvrir un peu en terme de quartier.   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez une idée d'investissement immobilier locatif qui vous trotte en tête depuis quelques temps. Vous avez très envie de passer enfin à l'action, mais quelque chose vous bloque. Votre peur vous tétanise. Cet épisode est fait pour vous ! Cela va vous permettre de dédramatiser votre choix d'investissement.   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez une appréhension lorsque vous vous endettez ? Vous avez beaucoup d'argent qui dort ? Vous ne savez pas quoi en faire, alors vous êtes tentés d'en injecter une bonne partie dans votre investissement immobilier ? Vous vous dites qu'ainsi vous baissez la mensualité ? Ou vous ne savez pas si vous devez mettre de l'apport dans votre investissement locatif ? Dans cet épisode, je vais vous démontrer le concept de base qui est le suivant : Il faut s'endetter au maximum, car l'endettement, c'est génial. En jargon, on appelle cela l'effet de levier. Mais je vais aborder les choses archi-simplement dans cet épisode, en comparant la vie financière de deux personnages : M. Ne-doit-rien-à-personne et M. Bonne-Dette. Avec des chiffres simples, vous allez voir lequel de ces deux personnages va davantage s'enrichir d'ici 20 ans. Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans l'épisode précédent, l'épisode 8, je vous ai exposé les raisons pour lesquelles acheter sa résidence principale n'est en général pas une bonne idée en comparaison à un investissement locatif. Mais comme dans la vie, rien n'est jamais tout blanc ou tout noir, à travers cette épisode, je vais vous apporter de la nuance. Et pis de toutes les façons, acheter sa résidence principale sera toujours mieux que de ne rien faire du tout ! Personne ne veut se retrouver à 60 ans en n'ayant absolument rien et uniquement sa retraite pour payer encore un loyer ! Dans cet épisode, je vous expose 4 cas de figure où clairement, l'achat d'une résidence principale est  quand même une bonne idée : En résumé : Exception 1 : Vous n'arrivez pas à faire des économies. Exception 2 : Votre capacité d'endettement est très faible, et vous êtes motivés par faire des travaux par vous-même. Exception 3 : Le quartier où vous acheté est peu demandé à l'achat, mais très demandé à la location : votre mensualité est bien plus faible que si vous deviez payer un loyer. Exception 4 : Vous êtes déjà libres financièrement. Vous avez une assise financière déjà bien large et fait suffisamment de revenus passifs.  Et si vous ne vous reconnaissez dans aucune de ces 4 exceptions, alors vous savez qu'il est plus intéressant de faire un investissement locatif ;)   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 En générale, d'un point de vue purement financier, acheter sa résidence principale est une mauvaise idée. Voici les 5 raisons pour lesquelles il faut l'éviter : Parce que tout le monde le fait. Le marché va être concurrentiel. Par la loi de l’offre et la demande, les prix seront nécessairement plus élevés. C’est un achat très émotionnel. L’achat va se faire au coup de cœur. Trouver une bonne affaire va passer clairement au second plan. On va payer trop cher les travaux et l’aménagement. Pour que tout soit à notre goût, et corresponde à notre idéal, on va vouloir une qualité de prestation élevée, sans pour autant augmenter la valeur du bien. Le même bien à la location aurait été beaucoup moins cher. Si on emprunte l’INTEGRALITE du prix d’acquisition, et qu’on compare la mensualité au prix du loyer potentiel, la plupart du temps, la mensualité va être plus élevée. (Interdiction de tricher en mettant de l’apport pour faire baisser la mensualité. La comparaison ne serait dans ce cas plus valable !) On flambe en atteignant notre capacité d’endettement maximale. L’approche la plus courante, lorsqu’on cherche à acheter sa résidence principale, c’est de se demander : combien je pourrais emprunter au maximum ? et donc chercher un bien qui corresponde à ce maximum. Et c’est encore pire si on met un apport conséquent pour vraiment avoir le meilleur bien qui soit. Après cet achat, on se retrouve complètement bloqué ! Mais comme tout n'est jamais tout blanc ou tout noir, je vous partage dans l'épisode suivant les 4 exceptions à cette règle...   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les techniques de négociations sont nombreuses, mais elles ne valent pas grand chose, si l'on ne se place pas dans le bon état d'esprit lorsque l'on démarre une négociation. Lorsque l'on est à la recherche d'un bien immobilier rentable, souvent, on se retrouve face à une difficulté qui paraît insurmontable lorsque l'on est novice.  Notre mindset conquérant et motivé au début de nos recherches peut vite virer vers un état d'esprit de manque, se disant que le bien rentable est une denrée "rare", presque impossible à trouver. Si par hasard, on décèle une opportunité à ce moment-là, on va difficilement oser négocier, comme on est persuadés que c'est une opportunité qui ne réapparaîtra pas. C'est là que rentre l'importance d'avoir en tête les plans B, que l'océan est plein de poissons, et que vous êtes capables de trouver un autre bien si cette négociation-là n'aboutit pas. Dans cet épisode, je fais également un parallèle amusant entre négociation et séduction, car les sentiments sont très similaires lors de ces deux processus. Je termine par 3 astuces pour booster votre mindset en négociation : - la visualisation de l'océan plein de poissons - l'entraînement à faire des offres agressives sur des biens avec peu d'enjeu émotionnel, pour apprendre à dédramatiser le refus - jouer sur plusieurs plans en même temps, pour diminuer l'importance du plan A, en ayant d'autres plans B en cheminement. Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour vous conforter dans vos objectifs et votre vision, cet épisode vous propose 3 méthodes pour réfléchir à sa vision et aux objectifs moyen/long terme qui en découlent. Voici les 3 méthodes détaillées : - La technique de la lettre à son meilleur ami, dans 10 ans - La description de sa journée type idéale, sa semaine type idéale et son année type idéale - Le recensement des points actuels les plus douloureux Il est vivement recommandé de faire ces exercices par écrit, pour améliorer sa concentration et sa réflexion, et bénéficier de l'impact positif de l'engagement qu'implique l'écriture.   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Avoir une vision claire est primordiale en investissement immobilier, pour faire les bons choix tout au long de son parcours. Dans cet épisode, les 3 grands profils d'investisseur immobilier vont vous être détaillés, en fonction de leur vision. Chacun de ces profils type a une vision et une ambition qui lui est propre, et ses objectifs moyen-terme lui sont très spécifiques. 1 - Le profil : "Objectif : Vie plus douce" 2. Le profil : "Objectif : Rentier" 3. Le profil : "Objectif : Patrimoine Boule de Neige" C'est bon, vous avez trouvé le profil qui vous correspond ? Alors la bonne surprise, c'est que nous vous envoyons gratuitement quel schéma fiscal est idéal en fonction de votre profil. Vous trouverez sur ce lien le PDF à télécharger, qui contient la réponse à la terrible question du schéma fiscal :  www.avenir-serein.fr/schema-ideal   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Il est essentiel de savoir quel est son objectif long terme, avant de se lancer en immobilier. Cela peut vous paraître pénible, de devoir se poser, et de définir sa vision dans 10 ans, mais c'est une étape indispensable pour que vos investissements immobiliers vous permettent de récolter ce dont vous avez besoin ! Dans cet épisode, je veux vous convaincre qu'il est absolument nécessaire de passer par cette étape. Pour cela, je vous explique les 4 types d'impacts que cela va avoir sur vos investissements immobiliers de façon très concrète : - Impact 1 : la rentabilité que vous allez devoir viser, et son corolaire, l'envergure des travaux que vous devez envisager - Impact 2 : quel type de location vous correspondra : longue/moyenne/courte durée, et son corolaire, la localisation du bien - Impact 3 : est-ce que vous pouvez vous ouvrir sur un bien qui est déjà loué ou pas ? - Impact 4 : quelle fiscalité va correspondre à votre projet ?    Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Faire le choix d'investir en immobilier locatif en couple est une décision importante. Il faut évidemment que le couple soit solide et uni. Si c'est le cas, voici 6 bonnes raisons d'aller au bout de la démarche, et d'investir ensemble en immobilier locatif à 50-50 : 1. Le bonheur de co-construire son avenir à deux. 2. Notre capacité d'endettement est plus grande, on peut attaquer des projets plus ambitieux et surtout avance plus vite. 3. Le champs de compétence est plus large. 4. La charge mentale individuelle est moins lourde. 5. On est deux cerveaux pour les sujets cruciaux, comme la recherche de la bonne affaire et la négociation. 6. Et pour finir, notre motivation sera constante. Lorsque l'un se démotive, l'autre peut compenser et vice-versa.   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.