8. Pourquoi acheter sa résidence principale est une mauvaise idée ?

Parce que tout le monde le fait.
Le marché va être concurrentiel. Par la loi de l’offre et la demande, les prix seront nécessairement plus élevés.

C’est un achat très émotionnel.
L’achat va se faire au coup de cœur. Trouver une bonne affaire va passer clairement au second plan.

On va payer trop cher les travaux et l’aménagement.
Pour que tout soit à notre goût, et corresponde à notre idéal, on va vouloir une qualité de prestation élevée, sans pour autant augmenter la valeur du bien.

Le même bien à la location aurait été beaucoup moins cher.
Si on emprunte l’INTEGRALITE du prix d’acquisition, et qu’on compare la mensualité au prix du loyer potentiel, la plupart du temps, la mensualité va être plus élevée.
(Interdiction de tricher en mettant de l’apport pour faire baisser la mensualité. La comparaison ne serait dans ce cas plus valable !)

On flambe en atteignant notre capacité d’endettement maximale.
L’approche la plus courante, lorsqu’on cherche à acheter sa résidence principale, c’est de se demander :
combien je pourrais emprunter au maximum ?
et donc chercher un bien qui corresponde à ce maximum.
Et c’est encore pire si on met un apport conséquent pour vraiment avoir le meilleur bien qui soit. Après cet achat, on se retrouve complètement bloqué !