Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Petit pavé dans la marre aujourd'hui ! Je sais, ce n'est pas sexy de parler d'effort, de sacrifice, et de privation. Mais je pense que c'est nécessaire.  On est envahis par le plaisir instantané, immédiat.  Mais vous n'avancerez jamais, si vous n'arrivez pas à gérer ces pulsions primaires ! On connait tous des personnes qui dépensent tout ce qu'elles gagnent, et qui préfèreront toujours être tranquille et pépère, plutôt que de consacrer du temps à des projets plus ambitieux dont les résultats ne sont pas visibles rapidement. Dans cet épisode, je veux vous donner cette motivation, pour que vous alliez au-delà de cela, et que vous fonciez vers vos objectifs, en ayant bien conscience, que les sacrifices que vous faites aujourd'hui ne sont pas vains, mais bel et bien une étape nécessaire à votre développement ! Bonne écoute ! Dorine   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui,  je vais répondre à une question que j'ai reçue.  "Bonjour, je suis en train d'investir dans l'immobilier pour préparer ma retraite. On entend souvent dire qu'il faut mettre le moins d'apport possible au départ pour le prêt. Mais je n'arrive pas à en comprendre le but. En mettant de l'apport, on réduit ses mensualités, et on réduit le coût du prêt, du coup, on paie moins d'intérêts, et en plus, on augmente son cash-flow. Pourquoi est-ce que tout le monde dit qu'il faut mettre le moins d'apport possible ?" Dans cet épisode, je vais vous partager 3 approches différentes, qui en viennent toujours à cette même conclusion : 1. L'approche mathématique  2. L'approche globale de ses investissements 3. L'approche "sécurité" J'ai choisi de varier les approches, car en fonction des sensibilités de chacun, l'une va peut-être plus vous parler que l'autre. Par ailleurs, voici quelques ressources que je vous recommande : Si vous n'êtes pas à l'aise avec le terme "cash-flow", voici l'épisode idéal pour vous : 23. Le cash-flow, qu'est-ce que c'est ? Et si vous voulez encore creuser d'avantage le sujet de l'apport et de l'endettement, vous pouvez également aller écouter l'épisode : 10. S'endetter c'est génial … démonstration !  Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

J'aime bien comparer l'investissement immobilier à un jeu.  Chacun a un certain nombre de cartes dans sa main. L'idée c'est de repérer quels sont vos atouts. Grâce à cet épisode, vous allez peut-être prendre conscience de certains atouts que vous avez. Peut-être également que vous allez vous rendre compte que certains d'entre eux, vous pouvez essayer de les améliorer. Car oui, dans la vraie vie, c'est encore mieux que dans les jeux de carte, car si on n'est pas satisfait des cartes que l'on a en main, rien nous empêche de prendre le temps d'essayer de travailler ces cartes pour améliorer nos chances de réussite. En résumé, voici les 7 atouts que je détaille dans l'épisode : 1. Avoir une bonne capacité d'endettement (bon salaire, loyer faible, pas de crédit conso, mensualités basses si résidence principale à rembourser) 2. Avoir des économies personnelles (minimum 6 mois de salaire, idéalement au moins 1 an) 3. Habiter dans un endroit à potentiel d'investissement élevé (les villes moyennes et la campagne c'est l'idéal) 4. Avoir des connaissances solides (à la fois des connaissances théoriques sur l'investissement locatif en général, mais également de connaître son marché où l'on cherche sa bonne affaire) 5. Avoir du temps et de la motivation (cet atout peut en compenser d'autres) 6. (optionnel) Avoir une entreprise qui génère un excédent de trésorerie 7. (optionnel) Investir en couple, ou à deux, c'est une force. Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsque nous nous sommes lancés en immobilier, au tout début, Cyril et moi (Dorine), nous sommes partis à la recherche de la solution fiscale parfaite, celle où on ne payait pas d'impôt, où l'on passait entre les gouttes, en toute légalité. Cette recherche a été très longue. Nous avons même payé des formations qui promettaient mondes et merveilles en terme de fiscalité. Nous avons également rencontré en physique, des professionnels de la fiscalité (avocat fiscaliste et expert comptable) Nous avons étudié toutes les solutions et tout récapitulé sur des fichiers Excel, pour essayer de comprendre les tenants et aboutissants de chaque solution. Dans cet épisode, je vais vous rendre service, car vous allez épargner un temps précieux. Je vais vous dévoiler quelle est la super solution fiscale parfaite ! Bonne écoute ! Le guide pour obtenir votre schéma fiscal idéal, en fonction de vos objectifs : https://avenir-serein.fr/schema-ideal/   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue sur ce tout nouveau format, car il s’agit du premier épisode sous forme d’interview. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Jennifer et Alexis.   Jennifer et Alexis se sont rencontrés en 2009, puis se sont mariés. Aujourd’hui, ils habitent à Chambéry (en Savoie) et ont deux enfants, qui ont 6 ans et 8 ans.  Du peu que je les connais, ils forment une famille, qui aime la nature, la liberté et les voyages, d’où le nom de leur compte Instagram : @vis_ma_vie_de_boheme. Leur premier investissement était pour le coup assez atypique, car il s’agissait d’un bateau, qu’ils ont mis en location, puis ils ont acheté leur résidence principale, et en 2019 ils se sont lancés en investissement immobilier.  La suite de l’histoire se trouve dans cet épisode.  Bonne écoute ! Liens pour suivre Jennifer et Alexis: @vis_ma_vie_de_boheme  (Jennifer et Alexis, inspiration, voyage et liberté) @immo_liberte (Alexis au sujet de l'immobilier) @lesbatisseursdegraines (Jennifer - Création d'outils pédagogiques pour les enfants)  Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'achat d'une résidence principale, est, d'un point de vue purement "financier", un moins bon choix que de faire du locatif. Toutefois, il y a 4 exceptions à cela, que je détaille dans l'épisode "9. Acheter sa résidence principale est une mauvaise idée, SAUF SI..." Il se peut donc que vous soyez dans une de ces situations, et de ce fait, vous vous attelez à la recherche de votre résidence principale. Quitte à faire l'achat de sa résidence principale, autant que ce soit une belle opération financière. Surtout que la plus-value n'est pas imposée, donc si vous parvenez à revendre plus cher, la différence va directement dans votre poche ! Voici 5 conseils que je vous recommande vivement pour investir intelligemment (financièrement parlant), dans votre résidence principale : 1. Ne pas être pressé (l'urgence est de très mauvais conseil pour faire une bonne négociation) 2. Bien connaître son marché (pour cela, faire des visites régulièrement dans les quartiers qui nous intéressent) 3. Tisser sa toile, pour essayer de mettre les chances de son côté pour être au courant avant la mise sur le marché d'un bien 4. Lors des visites, raisonner en terme de potentiel, et bannir les "coups de cœur". 5. Ne pas s'emballer avant la négociation. Pour bien négocier, il faut garder la tête froide. Donc ne vous projetez pas trop dans le bien, avant d'avoir conclu la négociation. Bonne écoute ! Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le champ des possibles en immobilier est très large. Il y a plein de façons d'investir, je dirais presque qu'il y a autant de façon d'investir que d'investisseurs.  J'exagère peut-être un peu. :) Ce qui est certain, c'est qu'il faut trouver quelle est la méthode d'investissement, qui va réellement nous correspondre. Il faut qu'elle nous corresponde : - par rapport au temps que je suis prêt à y mettre,  - par rapport au risque que je veux prendre ou ne pas prendre,  - par rapport aux objectifs de vie que je me suis fixés. Il est donc essentiel d'avoir bien posé ses objectifs dès le départ, car ils vont avoir un impact décisif sur la suite. Les 7 objectifs possibles que j'explique dans cet épisode sont : 1. La sécurité 2. La retraite confortable 3. La retraite anticipée 4. Augmenter son pouvoir d'achat 5. Lever le pied sans perdre en pouvoir d'achat 6. Faire grossir son patrimoine le plus possible tout en continuant à travailler 7. Devenir rentier, pour voyager, pour se reposer, pour se consacrer à d'autres projets Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous entendez autour de vous plein d'histoires d'investissements immobiliers ratés, des investisseurs qui ont eu de la malchance. Des personnes vous recommandent de faire très attention avec l'immobilier, de peur que vous vous trompiez, que vous fassiez une mauvaise opération. Vous ressentez cette ambiance de peur autour de vous, autour des investissements. Et la solution de la plupart des personnes pour gérer cette peur, c'est tout simplement de faire l'autruche. C'est sûr que ne rien faire, c'est toujours ce qu'il y a de plus rassurant (même si ce n'est en réalité pas toujours le moins risqué !) Ce qui se passe, c'est que les émotions extérieures vous imprègnent, et vous n'êtes plus tout à fait sûr de vouloir vous lancer. Dans cette épisode, je vous invite à prendre conscience de ces émotions, que j'appelle "énergie de manque". Je vous évoque également son opposée, qui est "l'énergie d'abondance". Pour devenir un investisseurs immobilier accompli, il va falloir que vous les ressentiez, les observiez, les domptiez, et que vous arriviez à tout de même passer à l'action de la façon la plus rationnelle possible. Bonne écoute !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous avez du mal à croire les "influenceurs", qui prétendent trouver de la rentabilité à plus de 8%. Vous vous dites que ce n'est pas possible, ou qu'ils ont juste eu un coup de chance. Vous vous arrêtez à regarder les annonces sur le boncoin, et vous vous dites rapidement que des biens à 8% ça n'existe donc pas. Et, si par hasard vous en trouvez un, vous vous dites que ça sent l'embrouille, qu'il y a un vice caché, ou que ça ne va pas se louer. Dans cet épisode, je vais être ARCHI-CONCRETE. Trouver un bien rentable à au moins 8% est à la portée de tous.  Suivez le guide !   Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour être un bon investisseur, il est important que vous soyez familier avec certaines notions de base. Le première notion de base que vous devez maîtriser, c'est celle du cash-flow. Elle est clé, pour savoir si votre investissement va vous permettre d'entrer dans une spirale positive ou négative. En effet, le cash-flow, lorsqu'il est négatif, a le pouvoir de vous démotiver totalement dans vos projets immobiliers. Tandis que le cash-flow, lorsqu'il est positif, va vous faire pousser des ailes, et vous donner envie de voir de plus en plus grand. Ouvrez bien vos oreilles, et prenez des notes, ou réécoutez cet épisode régulièrement, pour que cette notion de cash-flow devienne une évidence pour vous. Bonne écoute !    Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs SereinsHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.