Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Est-ce que cela vaut le coût pour vous, d'opter pour une assurance loyer impayé ? Le tarif d'une assurance loyer impayé varie entre 2% et 4% du loyers charges comprises.  En soit, c'est assez faible. Par exemple pour un loyer de 500 € CC, cela va correspondre à un montant entre 10€ et 20€ par mois. Mais même si en soit ce n'est pas très cher, est-ce que cela en vaut la peine ? On va répondre à cette question avec un raisonnement en deux étapes : 1. D'abord, est-ce que d'un point de vue purement rationnel, il serait raisonnable d'avoir une assurance loyer impayé ? 2. Puis dans un second temps, même si d'un point de vue rationnel vous pourriez ne pas en prendre, est-ce que d'un point de vue émotionnel, il est préférable pour vous d'en prendre une ? Puis à la fin, je vous expose ce que Cyril et moi nous avons décidé pour nos immeubles. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Mathieu Jamois, du podcast Chroniques Immo. Mathieu Jamois a grandi en banlieue parisienne, dans une cité HLM. Il n'a jamais correspondu à ce que l'école attendait de lui. Il a démarré la vie presque sans aucun diplôme. Il a découvert le monde du travail très jeune, et s'est forgé un mindset de guerrier. Il s'est lancé en immobilier par la force de sa volonté.  Son parcours est absolument passionnant. Pour ma part, son témoignage m'a mis une claque. De me rendre compte à quel point tout est possible lorsqu'on en a le courage. C'est le genre de témoignage qui donne envie de déplacer des montagnes. Je vous souhaite une bonne écoute, Dorine Liens de l'invité Mathieu Jamois : Son podcast : Chroniques Immo  Son compte Instagram : @mathieujamois    Le compte Instagram de son podcast : @chroniquesimmopodcast Sa chaîne YouTube : Mathieu de Chroniques Immo   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode, nous évoquons les grandes phases, qui se déroulent à chaque fois sur plusieurs années. Chaque phase a ses avantages et ses inconvénients.  Le fait de les avoir en tête va vous permettre d'être meilleur et plus efficace.  Et surtout, il ne faut pas sauter la première phase trop vite, au risque que votre patrimoine ne soit pas à la hauteur de vos attentes. Voici les 3 phases : 1. La phase de construction :  C'est la phase de départ, lorsqu'on n'est pas un riche héritier (et je dirais même qu'un riche héritier devrait quand même se forcer de passer par cette phase, juste parce que c'est la plus formatrice).  Dans cette phase, il faut viser des rentabilités très élevées, étant donné que l'on vise la croissance rapide, ou du moins franche, de notre patrimoine.  Si les rentabilités visées ne sont pas assez élevées, la croissance risque de ne pas être au rendez-vous. C'est le fait de faire de fortes rentabilités qui va permettre d'enchaîner plusieurs investissements. La contrepartie, c'est que forcément, plus on vise une rentabilité élevée, plus il faut mettre les mains à la pâte. Il faut accepter de gérer des travaux, multiplier les visites pour trouver des biens rentables, faire la gestion locative soi-même (à aviser au cas par cas). C'est la phase la plus formatrice, car c'est une phase où l'on est sur le terrain. C'est la phase également qui va développer au maximum notre mindset d'investisseur. 2. La phase de consolidation : C'est la phase où on est déjà satisfait de la taille de son parc immobilier, et que désormais, on souhaite lever le pied. On a le mindset de l'investisseur chevillé au corps, donc on va quand même poursuivre les investissements, mais pour autant, d'une autre façon. On va chercher à déléguer davantage, à ne plus avoir à gérer trop de travaux soi-même, à déléguer totalement la gestion locative, et on va donc accepter des rentabilités plus faibles, car on sait qu'en contrepartie on aura davantage de tranquillité d'esprit. L'optique ce n'est plus de faire exploser la taille de son patrimoine, mais plutôt de continuer à le faire croître, mais à un rythme plus léger. 3. La phase de liquidation : C'est la phase où on pense à la transmission de son patrimoine. A ce stade, les prêts sont déjà tous remboursés. On choisit de gérer soi-même la vente de son parc immobilier pour faciliter la vie de nos successeurs. Par ailleurs, il est essentiel d'avoir cette phase en tête dès la phase de construction, car ceux qui paient le moins d'impôts lors de cette phase, c'est ceux qui ont anticipé cela dès la phase de construction. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Réussir à cerner les moments où notre ego nous joue des tours, c'est le premier pas vers la richesse. Dans cet épisode, je vous explique comment notre ego tend à nous mettre des bâtons dans les roues. J'entend par ego ce sentiment d'avoir envie d'être important, de se sentir différent, de se récompenser, de se flatter et par conséquent d'éviter l'effort.  On a tous ce sentiment en nous qui va être plus ou moins fort en fonction des moments que l'on vie ou des projets que l'on mène. Voici les 6 moments ou circonstances où l'ego va être de très mauvaise augure et va directement ou indirectement nous empêcher de réussir : 1. Pour accumuler des économies : l'envie de se flatter en faisant des dépenses pas tout à fait utiles, et de ne pas parvenir à mettre de l'argent de côté, ce qui est un point de départ pour l'investisseur débutant. 2. Accepter d'acquérir un bien qui nécessite des travaux : forcément, on a l'impression de se rabaisser, de devoir se salir les mains, mais c'est souvent une étape nécessaire pour l'investisseur débutant qui doit se former et atteindre une bonne rentabilité pour bien démarrer dans ses investissements. 3. Ne pas céder aux offres clés en main des banquiers et autres commerciaux : ces derniers savent très bien jouer sur la flatterie, pour nous faire se sentir important, et l'aspect "sans effort" de ses investissements suffit à clore une mauvaise affaire qui va nous bloquer sur plusieurs années. 4. Être attiré par les biens prestigieux plutôt que les biens rentables : forcément, c'est plus flatteur de parler de son appartement avec vue sur mer à Nice, que de parler d'un bien quelconque dans un lieu inconnu qui toutefois est très rentable. 5. De dénigrer les locataires, comme s'ils étaient tous des mauvaises personnes irrespectueuses. Le statut de propriétaire nous paraît plus noble que celui de locataire. Soit on est carrément réfractaire à l'idée de devoir "gérer" des locataires, soit on ne fait pas les choses bien pour eux, et donc on n'attire pas les bons profils, forcément. 6. Et le pire des pièges de l'ego, c'est dans le jeu de la négociation. On a tous envie d'être tellement riche qu'on s'en fiche des prix, et qu'on n'a pas besoin de négocier. Hélas, même si cette idée fait envie, il faut savoir que pour devenir riche justement, il ne faut pas s'en foutre des prix, et que la négociation, même si elle n'est pas confortable, est une étape primordiale pour bien réussir ses affaires. Ce sont des tendances que l'on peut tous avoir, donc il n'y a pas de jugement dans cet épisode, l'idée c'est juste de vous amener à réfléchir à cela. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend beaucoup dans le monde de l'entrepreneuriat l'importance d'avoir en tête son client idéal. Forcément, si l'on désire vendre un produit ou un service, pour bien savoir le vendre, il faut absolument savoir à qui est-ce qu'on souhaite le vendre. Plus on est précis, meilleur sera notre "marketing". Dans cet épisode, je veux vous montrer que c'est exactement la même chose en immobilier. Notre produit c'est le bien que l'on souhaite mettre en location. Et notre client c'est notre futur locataire. Il est essentiel d'avoir en tête très tôt, voire dès le départ, quel type de locataire on souhaite attirer dans son logement. Cela a une importance stratégique dès le tout début. 1- lors de la recherche du bien, vérifier que la localisation et le type de surface corresponde à une demande identifiée. 2 - lors des travaux de rénovation, disposer les espaces et les pièces pour que cela corresponde bien à notre "locataire idéal" identifié. 3 - lors de l'ameublement, réfléchir à optimiser le choix des meubles et de l'électroménager pour générer l'effet "perfect match" lors des visites. 4 - lors de la recherche du locataire, le fait de savoir à qui le logement souhaite s'adresser, ça permet même de préciser directement dans l'annonce les éléments recherchés par notre locataire idéal, voire même bien penser les photos pour qu'il voit ce qu'il a besoin de voir. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d'histoire d'investisseurs. Aujourd'hui, j'accueille Steven De Abreu, du compte Instagram @realife_by_steven. Steven avait un avenir tout tracé lors de ces études en médecine, spécialisé en cardiologie aérospatiale.  Alors qu'il était à quelques mois de passer sa thèse, il se lance dans l'achat de son premier bien immobilier. Et là, sa vie bascule, et il remet totalement en cause sa future carrière. Le jour de l'obtention de son doctorat en médecine, il annonce à sa famille et à ses proches qu'il arrête tout,  qu'il se donne 5 années, pour réussir à vivre de l'immobilier. Ce fut un succès au bout de même pas deux années, grâce à sa méthode : achat d'immeuble, grosses rénovations puis location courte durée. Découvrez toute son histoire dans cet épisode. Bonne écoute ! Liens de l'invité Steven De Abreu : Son compte Instagram : @realife_by_steven Son site Internet : https://realifebysteven.fr/   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le nom de ce podcast, c'est Les Investisseurs Sereins. Mais qu'est-ce qu'on entend par là ? L'origine vient du fait que lorsqu'on réfléchissait à se lancer en investissement immobilier, on avait un a priori assez négatif, à travers des personnes qui avaient vécu une expérience d'investissement soit stressante, soit chronophage. Avec Cyril, on s'est tout de suite dit qu'il était hors de question de finir dans cet état, avec une telle charge mentale, et que notre façon d'investir serait différente. Toutefois, avant qu'on aille plus loin, je veux faire un petit disclaimer : Oui, l'investissement immobilier, ça reste émotionnellement fort, et forcément, on va connaître des hauts et des bas. On ne pourra pas éviter absolument tout le stress. Il y en aura forcément à des moments. Mais ce qui va être intéressant, c'est de réussir à avoir dans l'ensemble, une expérience sereine de l'investissement. Dans cet épisode, je vous détaille 3 principes : - le premier principe :  toujours avoir en tête les priorités de la vie Avoir toujours conscience que le plus important dans la vie, c'est son temps et sa santé. Et donc nos investissements doivent être au service de notre temps et de notre santé et non pas l'inverse. - le deuxième principe : toujours viser la liberté géographique Le fait d'avoir cela en tête nous permet de penser nos décisions de telle sorte à ce que nos investissements soient indépendants de nous, entièrement délégables, et que la probabilité de devoir refaire des travaux de rénovation sur le court ou moyen terme soit la plus faible possible. - le troisième principe : accepter que parfois, la tranquillité coûte un plus cher Faire les choses bien, de façon solide dans le temps, forcément ça coûte plus cher. Déléguer entièrement ses travaux, ça coûte aussi plus cher que d'en faire une partie soi-même. Déléguer la gestion pour ne pas avoir à faire les visites et les états des lieux, cela a également un coût. Donc oui, on sait qu'on est moins rentable que celui qui va tout faire par lui-même, mais on l'accepte, car on sait où sont nos priorités. Bonne écoute ! Dorine Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On entend souvent des investisseurs qui se ventent d'avoir investi sans mettre aucun apport. C'est sûr que ça leur permet de faire miroiter à beaucoup de monde que même s'ils n'ont aucune économies de côté, ils peuvent investir en immobilier. Sauf que clairement, c'est loin d'être si facile. Dans l'idée, oui, on sait que c'est mieux de mettre le moins d'apport possible et de garder son cash. Déjà pour garder un matelas de sécurité en cas de pépin et dormir sur ses deux oreilles. Mais également pour envisager de se diversifier une fois notre phase d'investissement immobilier en France sera terminée. Dans cet épisode, je vous explique les 3 circonstances où la mise d'un apport est difficilement évitable. La première : - Pour obtenir le prêt (et je vous explique également l'astuce de l'acte en main qui est la méthode pour tenter d'obtenir un financement frais de notaire inclus) - Pour compléter les travaux (à la fois si la banque l'exige pour le prêt travaux et si les travaux dépassent ce que vous aviez prévu. J'explique également la technique pour maximiser vos chances d'avoir un budget travaux suffisamment large pour ne pas avoir à mettre de votre poche en cas de dépassement) - Pour la partie ameublement : car en effet, c'est quasi toujours mieux de faire du meublé plutôt que du nu, et la banque ne prêt pour l'ameublement, en tous les cas, nous n'avons jamais obtenu de financement pour cette partie-là. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. Aujourd’hui, j’accueille Paco Debonnaire du podcast Les Investisseurs 4.0. Paco travaillait au départ dans le milieu de la finance d'entreprise et des banques. Il a débuté en investissant en immobilier à distance depuis le Brésil, et a développé son patrimoine lorsqu’il est revenu en France.  Il a acheté 2 maisons à Amiens, alors qu'il habitait en région parisienne, dans lesquelles il a créé des colocations de 5 personnes.  Puis a poursuivi ses investissements avec du clef en main. Il a désormais 6 biens à son actif et a pu quitter son travail, pour se consacrer pleinement à ses projets entrepreneuriaux. Il est l'hôte du célèbre podcast : Les Investisseurs 4.0 Découvrez son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute ! Liens de l'invité Paco Debonnaire : Son podcast :   Les Investisseurs 4.0 Son compte Instagram :   @investisseurs40 Sa chaîne YouTube :   Investisseurs 4.0 Son site Internet :  https://investisseurs40.com/   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram :   @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube :   Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La plupart des personnes pensent que la distance est un frein pour investir. Alors je précise que cet épisode ne concerne pas non plus des expatriés. C'est plutôt destiné aux personnes qui habitent dans une grande ville, qui n'est pas rentable à l'investissement locatif, et qui ont peur de se lancer dans une ville moyenne ou petite qui soit à plus d'une heure de chez eux. Je peux vous partager mes observations car avec Cyril, nous avons connu les 2 cas de figure : - Pour nos 2 premiers immeubles, nous habitions à Paris intramuros, et nous avions investi dans ma ville natale dans l'Est de la France. - Pour le 3ème immeuble, nous avions déménagé, et nous habitions à 10 minutes de notre investissement. Voici donc mon retour d'expérience organisé en 3 grands avantages : - 1 - Une bien meilleure rentabilité, car on cherche dans des villes moins "prestigieuses", et également on a davantage d'offres lorsque notre champ de recherche est plus large. - 2 - La gestion des travaux est obligée d'être hyper-efficace. Quand on y va une fois toutes les 2 ou 3 semaines, on est bien obligé d'aller droit au but. On évite de tomber dans le piège de suivre les travaux en y passant un temps fou. - 3 - La gestion locative est également bien moins chronophage. Le fait d'être à distance nous évite d'être "happés" par les demandes des locataires. Cela nous force à déléguer la gestion locative, et je pense que pour un investisseur qui a pour objectif d'être serein, c'est plutôt une bonne chose. Bonne écoute, Dorine et Cyril   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.