Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Il y a bien des pièges à éviter lorsque l'on sélectionne l'entreprise qui va effectuer les travaux de son investissement locatif. Déjà, je vous partage les avantages / inconvénients de passer par une entreprise générale vs. de gérer chaque corps de métier séparément. Et ensuite, je vous donne les étapes pour sélectionner une entreprise générale dans la ville où vous investissez. J'ai oublié de mentionner 2 éléments importants  lors de cet épisode : - que la relation humaine est primordiale dans la sélection de l'entreprise avec laquelle on va travailler. - et qu'il ne faut faire attention à l'acompte que l'on verse au moment de la signature du devis. Je me le note ici pour vous détailler cela dans un prochain épisode. Mais vous trouverez plein d'autres conseils dans celui-ci. Bonne écoute ! DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Rejoignez le Club des Investisseurs Sereins avant ce vendredi soir minuit,  Pour être accompagné de façon personnalisée dans les 12 prochains mois !   👉 Je rejoins le Club des Investisseurs Sereins A très vite, ----------------------------------------  Bienvenue dans ce nouvel  épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l'écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des gestionnaires de patrimoine, etc.  Dans le but d’apprendre à les connaître, de découvrir leur parcours, et de s'imprégner de leurs connaissances. Car c’est en comprenant ses partenaires, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux.  Aujourd’hui j’accueille Antoine Dalleinne, Investisseur immobilier ET conseiller en gestion de patrimoine. Il a commencé en investissant en immobilier avec son épouse, Claire Dalleinne.  Vous avez tout le détail de ce parcours dans l’épisode numéro 88, où justement j’interview Claire. Elle y détaille comment ils ont réussi, en l’espace de 4 ans, avec 4 enfants, à pouvoir vivre uniquement de leurs investissements immobiliers.  Mais j’ai également voulu interviewer Antoine, car dans la continuité de ses investissements, il a souhaité approfondir ses connaissances, en passant un Master de Gestion de Patrimoine. Mon idée était donc de découvrir avec vous, ce qui se cache derrière ce métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine, et d’échanger tout simplement avec lui. Ce qui est vraiment plaisant, c’est que Antoine n’est pas un simple “Conseiller en Gestion de patrimoine”. C’est avant tout un investisseur passionné. Et ça s’entend ! Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité Antoine Dalleinne :  - LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/antoine-dalleinne-4a11b91/ - Instagram : https://www.instagram.com/batir_son_chemin/ Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps". Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier. Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier : - Phase 1 : La préparation - Phase 2 : La recherche de la bonne affaire - Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt - Phase 4 : La signature chez le notaire et les devis  - Phase 5 : Le suivi des travaux  - Phase 6 : L'ameublement et la mise sur le marché du bien - Phase 7 : Les premiers mois suivants la première mise en location - Phase 8 : La gestion locative, une fois que ça tourne En espérant que cet épisode vous permette de vous projeter, pour voir si l'investissement immobilier est fait pour vous. D'ailleurs, si vous souhaitez passer à l'action en étant accompagné, voici le lien vers notre programme d'accompagnement : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont enfin lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Claire Dalleinne. Claire et son mari, Antoine, se sont lancés en immobilier à l’arrivée de leur 4ème enfant, en 2017. Ils étaient tous les deux cadres ingénieurs, dans la région de Marseille. Ils ont commencé par une colocation, puis 2 colocations supplémentaires, et se sont ensuite lancés dans l’achat de 2 immeubles. Claire nous partage leur démarche, leur stratégie d’investissement, leurs difficultés de financement, leurs réflexions quant à la fiscalité, et également à l’impact écologique de leurs investissements. Cet interview est juste passionnant ! Bonne écoute ! Dorine Lien vers le LinkedIn de Claire : https://www.linkedin.com/in/claire-dalleinne-5827671/ Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'approche proposée dans cet épisode n'est pas du tout basée sur un fichier budgétaire compliqué. Je vous partage ici une méthode assez "simple", disons presque "intuitive", pour parvenir à orienter ses dépenses dans la bonne direction, et éviter les dépenses qui vont vous éloigner de vos objectifs. Je structure donc en 3 étapes : 1. Vérifier la cohérence de la dépense par rapport à ses objectifs et sa vision. Evidemment il faut avoir fait le travail d'avoir une vision clair avec des objectifs bien définis. 2. Se connecter à ses émotions, faire une introspection, pour être honnête envers soi-même : la dépense est-elle réellement utile, ou bien y a-t-il une émotion qui se cache derrière ? 3. Une dépense importante n'est jamais urgente. Laisser du temps pour réfléchir ça évite bien des dépenses inutiles ! Je vous détaille tout cela, dans cet épisode. Bonne écoute ! Dorine Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce tout premier épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l’écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des courtiers, des gestionnaires de patrimoine, etc.  Pour apprendre à les connaître, découvrir leur parcours, et réussir à les comprendre. Car c’est en comprenant leur façon de pensée, leurs enjeux, leurs contraintes, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux.  Aujourd’hui j’accueille Yvann, du compte Instagram "Le Mooneur Immobilier". Il s’est engagé dans l’armée dès 18 ans, et a investi en immobilier locatif en parallèle, d’abord dans une colocation, puis dans le découpage d’un plateau en plusieurs appartements. Après plus de 10 ans dans l’armée, il a été embauché par une agence immobilière, en tant que négociateur immobilier. Il va tout nous partager, son quotidien, ses astuces, ses enjeux, et son ressenti terrain sur le marché de l’immobilier en 2023. J’ai particulièrement apprécié l’échange avec Yvann, car il a la double casquette, d’investisseur immo ET agent immobilier. Bonne écoute ! Pour suivre Yvann : Son compte Instagram https://www.instagram.com/yvann_yesimmobilier/ Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode fait suite au précédent, qui s’intitulait les 3 signes que l’on vit au-dessus de ses moyens. On a tous des domaines dans notre vie où l’on vit « au-dessus » ou « en dessous » de ses moyens. L’idée de ces épisodes, c’est d’avoir des pistes de réflexion pour remettre en question sa relation aux dépenses. Après, je précise quand même, que vivre en dessous de ses moyens peut être un vrai choix de vie pour atteindre plus rapidement ses objectifs. Bonne écoute ! DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast. Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein. L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est : - de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif. - de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé) - d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue. Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens. C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens. Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode : - le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%) - être victime du syndrome de l'objet trop précieux - vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles Bonne écoute ! DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

C'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès. Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES. En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen". Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent. La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesure des années, et on a encore du chemin. Je vous laisse découvrir ces 3 compétences ! En résumé, les 3 compétences que je détaille dans cet épisode sont : 1 - la capacité à synthétiser de façon chiffrée le mécanisme d'un business, d'un investissement. 2 -  la capacité à se mettre à la place de notre interlocuteur, pour négocier intelligemment. 3 - être prêt à être responsable, et devoir gérer les problèmes en ayant confiance en sa capacité à trouver des solutions le moment venu. Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire. Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature. Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat. L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jusqu'à la signature, ce n'est pas nécessairement un long fleuve tranquille. Cet épisode est vraiment orienté "partage d'expérience". On vous fera dans un second temps, un épisode "pratico-pratique" avec le pense-bête de tout ce qu'il faut prévoir avant la signature chez le notaire. Bonne écoute ! Cyril et DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.