Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

J'entends par stratégie "pur cash-flow", les stratégies qui permettent uniquement de générer de la trésorerie, du flux d'argent "à consommer", sans aucun "effet de levier" de la banque, sans qu'aucun capital ne soit remboursé de façon automatique par un locataire. Les 2 stratégies que je mets dans cette catégorie de "pur cash-flow" sont : - la sous-location (qui consiste à louer un bien en longue durée, et de le sous-louer en courte durée, avec l'accord du propriétaire) - l'achat-revente - marchand de bien (qui consiste à acheter un bien peu cher et de le revendre plus cher, en se rémunérant par la plus-value générée à chaque opération) Dans cet épisode, je vais vous partager : 1. Pour qui ces stratégies sont particulièrement intéressantes ? 2. Pour qui ces stratégies au contraire sont plutôt à éviter ? 3. Pourquoi Cyril et moi nous n'utilisons pas ces stratégies. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Lorsqu'on se lance en immobilier locatif pour la première fois, on a forcément peur de se tromper,  on n'est pas sûr de soi, la recherche de la bonne affaire nous inquiète, le prêt bancaire nous impressionne, et donc on tâtonne. Dans ces hésitations, il y a 3 idées qui nous semblent bonnes. Mais justement je voulais vous prévenir que certaines des bonnes idées qui nous viennent en tête ne sont pas nécessairement judicieuses. Voici les 3 FAUSSES bonnes idées des investisseurs immobiliers débutants que je détaille dans cet épisode : 1. Déléguer la recherche de la bonne affaire à un agent immobilier ou à un chasseur de bonnes affaires. 2. Aller demander l'avis de son banquier par rapport à un potentiel futur prêt pour du locatif. (sans même avoir de compromis) 3. Parler de son futur investissement à ses proches qui n'ont eux-mêmes jamais investi et qui vont uniquement projeter toutes leurs peurs sur vous. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Thomas du podcast “MonBudgetZen”.. Thomas nous dévoile son parcours, d’ingénieur et voyageur, en passant par la musique, jusqu’à l’investissement. Ce que j’aime particulièrement dans cet interview c’est sa façon humble et zen de présenter les choses.  Et son côté “touche à tout” dans les investissements est vraiment enrichissant. Découvrez toute son histoire dans cet épisode.  Bonne écoute !   Liens de l'invité Thomas : Son podcast : MonBugetZen Son compte Instagram : @monbudgetzen Son site Internet : https://monbudgetzen.com/ Sa newsletter (en bas de la page suivante) : S'inscrire à sa newsletter (tout en bas de ce lien) Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'art de la négociation est une des compétences les plus précieuses pour l'investisseur rentable. Sur les montants très élevés des négociations immobilières, une baisse du prix de 10% serait déjà un gain de rentabilité conséquent ! Dans cet épisode, je vais vous partager les 4 erreurs typiques en négociation immobilière. Sachez que cet épisode est valable que ce soit pour l'achat d'une résidence principale ou d'un bien en locatif. Voici les 4 erreurs que j'expose dans cet épisode : 1. Penser que la négociation démarre au moment où l'on parle prix. 2. Ne pas se renseigner suffisamment sur le vendeur. 3. En dire trop sur sa situation, ou pas assez.  4. Ne pas oser attaquer sur un prix trop bas. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce que déléguer la gestion locative est une bonne idée dans mon cas ? L'épisode est structuré en 5 parties : 1. Dans quel cas c'est une bonne idée de faire appel à un gestionnaire ? 2. Dans quels cas c'est une mauvaise idée de faire appel à un gestionnaire ? 3. Comment s'y prendre lorsqu'on veut déléguer la gestion locative ? 4. Comment trouver le bon gestionnaire ? 5. Je vous partage comment Cyril et moi, nous gérons la gestion locative. Bonne écoute, Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L'investissement immobilier vous fait envie, mais vous fait peur en même temps ? Vous savez que vous voulez vous lancer, mais ce passage à l'action vous impressionne. Peut-être même que vous procrastinez. Dans cet épisode, je vais vous montrer les 3 premières actions que vous pouvez mettre en place dès aujourd'hui, pour vous préparer à investir dans les mois à venir. Ces 3 premières actions sont sans engagement "définitif". Ce sont les prémisses. Voici les 3 actions détaillées dans cet épisode : - définir sa vision et ses objectifs - se former, s'imprégner, et même commencer à comprendre la fiscalité - préparer le terrain de la chasse à la bonne affaire, en faisant des premières actions passives. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous pensez qu'être à la recherche d'un bien immobilier c'est quelque chose de binaire ? Soit on est en recherche, soit on ne cherche pas ? Détrompez-vous. Un investisseurs aguerri n'arrête jamais sa recherche complètement. En réalité, il va alterner entre des phases de recherche active et des phases de recherche passive. La recherche active : C'est lorsqu'on se consacre pleinement à la recherche de la bonne affaire, qu'on "donne tout", qu'on enchaîne les visites, les offres agressives, etc. Dans le but de réussir à clore une affaire assez "rapidement". L'idée ce n'est pas de se précipiter, mais c'est juste que le timing est le bon pour nous, donc on ne veut pas traîner. La recherche passive : C'est lorsqu'on fait "de la veille". Le timing pour investir n'est pas idéal pour nous, mais on sait que dans les mois qui viennent, on y songera plus sérieusement. C'est un mode dans lequel on va suivre de façon au moins hebdomadaire, les sites d'annonces en ligne. Pour capitaliser sur l'historique de ce qui se passe sur le marché qui nous intéresse. Car on aura un avantage par rapport à si on débarque du jour au lendemain sur son marché. Et vous verrez, qu'une fois qu'on est lancé en immobilier, on ne fait qu'alterner entre ces deux phases. Bonne écoute ! Dorine   Liens : Votre schéma fiscal idéal (100% gratuit) : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre mini-formation offerte (100% gratuit) : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Prêts à comprendre les grands principes de la fiscalité en immobilier ? Dès que vous entendez le mot "fiscalité", vous avez envie d'éviter le sujet ? C'est un sujet qui vous stresse ? Aujourd'hui, on va essayer de prendre le taureau par les cornes. Je me suis mis ce challenge un peu fou, d'essayer de faire comprendre les grandes lignes de la fiscalité à quelqu'un qui partirait de zéro. Cela n'a pas été facile. Dans un premier temps, j'expose les grands modes de fiscalité en général : - le mode "fiscalité de l'individu" : son principe étant d'essayer de lisser les inégalités, en taxant plus fortement les personnes aux hauts revenus que celles et ceux avec des faibles revenus. Les impôts sont font du côté des "entrées d'argent" (Impôt sur le Revenu) et des "sorties d'argent" (TVA) - le mode "fiscalité des entreprises" : son principe étant plutôt de vouloir développer la croissance de l'économie. La logique n'est pas du tout la même. Au contraire, on veut favoriser les entreprises qui gagnent beaucoup de chiffre d'affaire et qui dépensent tout leur argent. On veut qu'elles réinvestissent tout ce qu'elles gagnent. Et donc on va taxer le reste qu'elles ne réinvestissent pas. C'est ce qui s'appelle l'impôt sur les bénéfices (i.e. l'impôt sur les Sociétés). - le mode "hybride" : des individus-entreprises. C'est entre les deux. Par exemple, les auto-entrepreneurs, ou les professions libérales. Dans un second temps, je vous explique les 3 grandes options que vous pouvez envisager en tant qu'investisseur en immobilier : - le mode "fiscalité de l'individu" : concrètement c'est Revenu Foncier ou SCI à l'IR. - le mode "fiscalité des entreprises" : en immobilier ça correspond à la SCI à l'IS. - le mode "hybride" : qui s'apparente au LMNP et LMP. Bonne écoute, Dorine   ........................................................................................................................................    🎁  Nos ressources offertes : Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à son premier investissement rentable Votre schéma fiscal idéal ........................................................................................................................................    ✨  Notre accompagnement PREMIUM : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement (Limité à 12 places) ........................................................................................................................................    👉  Nous rejoindre sur Instagram :    @les_investisseurs_sereins  Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Aujourd'hui, c'est un épisode pas comme les autres. En effet, je vous partage un petit bilan de ces 7 premiers mois de podcasting. On avait lancé le podcast le 8 mars.  Jusqu'à maintenant on était uniquement sur de la création de contenu gratuit. Or ça y est, désormais nous avons nos premiers clients qui ont payé pour qu'on les accompagne à trouver leur premier bien rentable. (D'ailleurs, les portes sont ouvertes jusqu'au 31 octobre 2022, donc si ça vous intéresse, c'est par ici !) Du coup, en terme de charge de travail, de gérer tout de front, ça fait un peu beaucoup pour nous pour le moment. Comme vous le savez, nous vivons de l'immobilier aujourd'hui.  Nous avons créé "Les Investisseurs Sereins" pour notre épanouissement.  Pas pour être débordés :) C'est pour cela qu'on a décidé de faire une pause de 2 semaines avec le podcast. Rendez-vous donc le 7 novembre pour la rentrée et les nouveaux épisodes. Profitez-en en attendant pour rattraper les épisodes que vous n'avez pas encore eu le temps d'écouter ;) A bientôt ! Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je me rends compte, que la plupart du temps, les personnes qui ont des revenus plutôt modestes, ont une ambition assez grande en matière d'investissement immobilier. Mais que de l'autre côté, les personnes aux revenus aisés ont la fâcheuse tendance de la jouer "trop petit". De ne pas viser assez haut. On connaît beaucoup de personnes qui ont des professions rémunératrices, qui lorsqu'elles décident de se lancer en investissement immobilier, se lancent dans l'achat d'un petit studio à mettre en location. Et c'est de ça dont je vous parle aujourd'hui dans cet épisode. C'est un épisode qui va peut-être en secouer certains. C'est le but. L'objectif c'est qu'à la fin de l'épisode, au lieu de réfléchir en "montant investi", de réfléchir plutôt en "proportion". De prendre les décisions en mettant en perspective votre situation et vos possibilités. Bonne écoute, Dorine   Liens : Notre mini-formation offerte (100% gratuit) :  Le plan d'action en 5 étapes pour se préparer à devenir un investisseur serein et très rentable ! Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereins La chaîne Youtube : Les Investisseurs Sereins Notre offre d’accompagnement : www.les-investisseurs-sereins.fr/accompagnementHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.