Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cyril & Dorine

Episodes

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Mar 6, 2023 • 20min

89. Combien de temps ça prend concrètement un investissement immobilier ?

L'excuse que j'entends le plus souvent, pour ne pas investir en immobilier locatif, c'est le fameux : "je n'ai pas le temps". Dans cet épisode, on va prendre le taureau par les cornes, et on va voir ensemble concrètement, combien de temps ça prend effectivement, d'investir en immobilier. Je détaille tout cela pour chaque phase de l'investissement immobilier : - Phase 1 : La préparation - Phase 2 : La recherche de la bonne affaire - Phase 3 : Les rendez-vous bancaires pour l'obtention du prêt - Phase 4 : La signature chez le notaire et les devis  - Phase 5 : Le suivi des travaux  - Phase 6 : L'ameublement et la mise sur le marché du bien - Phase 7 : Les premiers mois suivants la première mise en location - Phase 8 : La gestion locative, une fois que ça tourne En espérant que cet épisode vous permette de vous projeter, pour voir si l'investissement immobilier est fait pour vous. D'ailleurs, si vous souhaitez passer à l'action en étant accompagné, voici le lien vers notre programme d'accompagnement : https://les-investisseurs-sereins.fr/accompagnement/ Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Mar 2, 2023 • 47min

88. [Interview] Claire Dalleinne - Devenir libre financièrement en 4 ans, avec 4 enfants

Bienvenue dans ce nouvel épisode, d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont enfin lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Aujourd’hui, j’accueille Claire Dalleinne. Claire et son mari, Antoine, se sont lancés en immobilier à l’arrivée de leur 4ème enfant, en 2017. Ils étaient tous les deux cadres ingénieurs, dans la région de Marseille. Ils ont commencé par une colocation, puis 2 colocations supplémentaires, et se sont ensuite lancés dans l’achat de 2 immeubles. Claire nous partage leur démarche, leur stratégie d’investissement, leurs difficultés de financement, leurs réflexions quant à la fiscalité, et également à l’impact écologique de leurs investissements. Cet interview est juste passionnant ! Bonne écoute ! Dorine Lien vers le LinkedIn de Claire : https://www.linkedin.com/in/claire-dalleinne-5827671/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 27, 2023 • 9min

87. Comment trouver le bon équilibre dans ses dépenses ?

L'approche proposée dans cet épisode n'est pas du tout basée sur un fichier budgétaire compliqué. Je vous partage ici une méthode assez "simple", disons presque "intuitive", pour parvenir à orienter ses dépenses dans la bonne direction, et éviter les dépenses qui vont vous éloigner de vos objectifs. Je structure donc en 3 étapes : 1. Vérifier la cohérence de la dépense par rapport à ses objectifs et sa vision. Evidemment il faut avoir fait le travail d'avoir une vision clair avec des objectifs bien définis. 2. Se connecter à ses émotions, faire une introspection, pour être honnête envers soi-même : la dépense est-elle réellement utile, ou bien y a-t-il une émotion qui se cache derrière ? 3. Une dépense importante n'est jamais urgente. Laisser du temps pour réfléchir ça évite bien des dépenses inutiles ! Je vous détaille tout cela, dans cet épisode. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 23, 2023 • 1h 15min

86. [Comprendre ses partenaires] Yvann, Le Mooneur Immobilier - Négociateur immobilier

 Bienvenue dans ce tout premier épisode, de “Comprendre ses partenaires”. L’idée, c’est d’aller à la rencontre de personnes qui travaillent dans l’écosystème de l’investissement immobilier, comme des agents immobiliers, des banquiers, des courtiers, des gestionnaires de patrimoine, etc.  Pour apprendre à les connaître, découvrir leur parcours, et réussir à les comprendre. Car c’est en comprenant leur façon de pensée, leurs enjeux, leurs contraintes, que vous serez plus à même de collaborer intelligemment avec eux.  Aujourd’hui j’accueille Yvann, du compte Instagram "Le Mooneur Immobilier". Il s’est engagé dans l’armée dès 18 ans, et a investi en immobilier locatif en parallèle, d’abord dans une colocation, puis dans le découpage d’un plateau en plusieurs appartements. Après plus de 10 ans dans l’armée, il a été embauché par une agence immobilière, en tant que négociateur immobilier. Il va tout nous partager, son quotidien, ses astuces, ses enjeux, et son ressenti terrain sur le marché de l’immobilier en 2023. J’ai particulièrement apprécié l’échange avec Yvann, car il a la double casquette, d’investisseur immo ET agent immobilier. Bonne écoute ! Pour suivre Yvann : Son compte Instagram https://www.instagram.com/yvann_yesimmobilier/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 20, 2023 • 10min

85. 3 signes que l'on vit en dessous de ses moyens

Cet épisode fait suite au précédent, qui s’intitulait les 3 signes que l’on vit au-dessus de ses moyens. On a tous des domaines dans notre vie où l’on vit « au-dessus » ou « en dessous » de ses moyens. L’idée de ces épisodes, c’est d’avoir des pistes de réflexion pour remettre en question sa relation aux dépenses. Après, je précise quand même, que vivre en dessous de ses moyens peut être un vrai choix de vie pour atteindre plus rapidement ses objectifs. Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 16, 2023 • 9min

84. 3 signes que l'on vit au-dessus de ses moyens

C'est vrai que je ne parle pas souvent de gestion de budget sur le podcast. Mais la capacité à se constituer une épargne solide de côté est la clef pour être un investisseur serein. L'objectif de se constituer une épargne solide, c'est : - de pouvoir mettre de l'apport si toutes les banques que l'on démarche nous le réclame, pour notre projet d'investissement locatif. - de pouvoir dormir sur ses deux oreilles pendant la phase des travaux (car un dépassement d'enveloppe est vite arrivé) - d'être serein pour les locations, car on a un matelas de sécurité suffisant pour gérer d'éventuels dégâts imprévus, ou une vacance locative un peu plus longue que prévue. Donc je vous propose dans cette série de quelques épisodes sur le budget, d'essayer à réfléchir à comment s'améliorer, pour maximiser ses économies, sans pour autant vivre trop "en-dessous" de ses moyens. C'est pour cela également que je prévois un autre épisode qui va parler justement des 3 signes que l'on vit "en-dessous" de ses moyens. Le résumé des 3 signes évoqués dans cet épisode : - le fait de ne pas parvenir à faire d'économies. (objectif minimum 20% de ses revenus lorsqu'on est en phase de construction, à la rigueur 10%) - être victime du syndrome de l'objet trop précieux - vouloir flatter son ego avec des acquisitions faussement utiles Bonne écoute ! DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 13, 2023 • 12min

83. Les 3 compétences à cultiver d'un investisseur à succès

C'est intéressant d'observer les différences entre les investisseurs lambdas, et les investisseurs qui ont vraiment du succès. Et dans ce que j'ai observé, les 3 compétences que je vais vous présenter dans cet épisode, sont chacune INDISPENSABLES. En effet, des lacunes dans l'une d'entre elles, vont nécessairement faire basculer les investissements dans le domaine du "moyen". Et la bonne nouvelle, si vous souhaitez devenir un investisseur à succès, c'est que ces 3 compétences se développent. La preuve en est, Cyril et moi avons progressé au fur et à mesure des années, et on a encore du chemin. Je vous laisse découvrir ces 3 compétences ! En résumé, les 3 compétences que je détaille dans cet épisode sont : 1 - la capacité à synthétiser de façon chiffrée le mécanisme d'un business, d'un investissement. 2 -  la capacité à se mettre à la place de notre interlocuteur, pour négocier intelligemment. 3 - être prêt à être responsable, et devoir gérer les problèmes en ayant confiance en sa capacité à trouver des solutions le moment venu. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 9, 2023 • 18min

82. Les rebondissements qui précèdent la signature chez le notaire

Aujourd'hui, mercredi 8 février 2023, nous sommes la veille d'une signature chez le notaire. Et nous avons connu encore une fois tout un tas de rebondissements, entre le moment où nous nous sommes mis d'accord sur le prix avec le vendeur, jusqu'au jour de la signature. Dans cet épisode, avec Cyril (qui est présent avec moi lors de cet enregistrement), nous vous partageons les anecdotes de ce 4ème achat, ainsi que les déboires que nous avons connu lors de notre 1er achat. L'idée, c'est de vous prévenir qu'entre l'obtention du prêt jusqu'à la signature, ce n'est pas nécessairement un long fleuve tranquille. Cet épisode est vraiment orienté "partage d'expérience". On vous fera dans un second temps, un épisode "pratico-pratique" avec le pense-bête de tout ce qu'il faut prévoir avant la signature chez le notaire. Bonne écoute ! Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 6, 2023 • 13min

81. Les 5 raisons oubliées d'investir en immobilier

Lorsqu'on demande à quelqu'un : "Pourquoi est-ce que tu veux investir en immobilier ?" Souvent, on va entendre l'une des 4 raisons "classiques" suivantes : 1 - préparer sa retraite 2 - se générer des compléments de revenus 3 - devenir rentier pour quitter son travail 4 - développer son patrimoine pour sa fierté et également ses enfants MAIS, ce sont des raisons qui sont très "terre à terre", et on oublie les AUTRES raisons oubliées qui sont même encore plus motivantes pour certaines. J'en ai dénombré 5, que je vous détaille dans cet épisode. L'une d'entre elles va peut-être vous parler, et vous booster pour enfin vous lancer. Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Feb 2, 2023 • 11min

80. 4 erreurs stratégiques qui vont nous bloquer sur le long terme

On aimerait tous pouvoir s'enrichir sur le long terme, pour atteindre une aisance et une sérénité financière profonde. En tous les cas, c'est certainement votre cas si vous écoutez ce podcast. Sauf que j'observe parfois certaines personnes faire des erreurs qui "bloquent" la croissance, et vont empêcher d'atteindre une richesse sur le long terme. Dans cet épisode, je vous partage les 4 erreurs assez répandues que je vois. D'ailleurs, ceux qui ont fait ces erreurs ne s'en rendent pas forcément compte. Au moins, après cet épisode, vous saurez les voir et les éviter.  Et finalement, si vous visez une croissance long terme, il suffit de faire l'inverse de ces 4 erreurs :) Bonne écoute ! Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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