Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

Cyril & Dorine

Episodes

Mentioned books

undefined
May 25, 2023 • 16min

111. Les 3 formules "magiques" pour devenir libre financièrement en 3 ans

Comment les personnes qui sont aujourd'hui libres financièrement ont-elles fait ? Cet objectif de liberté financière est clairement un rêve pour beaucoup. Et malgré le fait qu'il fasse tant rêver, cela nous paraît inatteignable. J'ai papoté longuement avec plusieurs personnes que je considère comme étant libre financièrement, et dans cet épisode, je fais un peu comme une synthèse de ces rencontres. Car j'ai constaté qu'il y a 3 grands chemins qui se dessinent lorsque l'on écoute leurs parcours. Et vous, quel parcours est fait pour vous ? Bonne écoute, Dorine Références mentionnées dans l'épisode : 1. "Brut de l'immo" :  Dans cette catégorie, je mentionne : - Mathieu Jamois de l'épisode d'interview 61  - Steven De Abreu de l'épisode d'interview 57. 2. "Entrepreneur dans l'âme" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Jérémy Nabais de l'épisode d'interview 109 - Corinne et Mélanie des épisodes 95 et 101 3. "Gros moyens au départ et accepter de baisser son niveau de vie" : Dans cette catégorie, je mentionne : - Claire Dalleinne de l'épisode d'interview 88 Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 22, 2023 • 8min

110. [La Vérité Qui Dérange] Mettre de l'apport pour avoir un cash-flow positif

Le réflexe très classique des investisseurs "lambdas", lorsqu'ils ont des économies de côté, c'est de se dire : "Il faut que je place mon argent qui dort... mais comme j'ai peur de tous les investissements, je me dis que l'immobilier c'est le moins risqué. Donc j'ai qu'à investir en immobilier et y placer mon argent". Du coup, on cherche une bonne affaire (de façon "basique"), et on injecte plein d'apport dès le départ, sans même que la banque en ait réclamé autant. On est fiers de cet achat, car on peut se vanter à nos proches qu'on est en cash-flow positif sur cette opération. Formidable n'est-ce pas ?  C'est ce qu'on va traiter dans cet épisode...  Bonne écoute, Dorine Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 18, 2023 • 1h

109. [Interview] 1000 € de cash-flow grâce à une colocation en Île-de-France, avec Jérémy Nabais du podcast "ça fait 1 bail"

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoire d'investisseurs. L'idée, c'est que vous allez découvrir des parcours de personnes d'horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c'est d'apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d'une bonne dose de motivation. Aujourd'hui, j'accueille Jérémy Nabais. Jérémy Nabais est l'hôte du podcast "Ca fait un bail". Il a lui-même investi dans une colocation en 2018, en région parisienne.  Grâce à cette seule colocation, il a réussi à générer un cash-flow de 1 000  € ! On parle de la suite de ses investissements, du dernier investissement qu'il est en train d'effectuer en ce moment. Il nous partage également sa façon d'investir, son approche à mi-chemin entre l'entrepreneuriat et l'investissement. Il évoque justement la différence entre investissement passif et investissement actif. Découvrez toute son histoire, dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine   Liens de l'invité : Jérémy Nabais Instagram :  https://www.instagram.com/cafait1bail/ Podcast :  Ecouter le podcast : ça fait un bail  Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 15, 2023 • 8min

108. 3 méthodes pour être dégoûté de l'investissement immobilier

Évidemment, j’imagine bien que votre objectif n’est pas d’être dégoûté de l’investissement immobilier. Mais je trouvais ça intéressant d’inverser le point de vue pour que ce soit ludique à écouter. Quelles sont les méthodes à suivre, pour mettre toutes les chances de son côté d’être dégoûté de son investissement immobilier ? 1. Choisir un investissement qui ne correspond pas : à notre personnalité, à nos objectifs, à notre mode de vie   2. Faire confiance à des conseils extérieurs, sans avoir vraiment compris pourquoi ils ont dit telle ou telle chose 3. Faire l’autruche quand on choisit un locataire : ne surtout pas capter les signaux d’alertes qui devraient vous mettre la puce à l’oreille Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 11, 2023 • 11min

107. [La Vérité Qui Dérange] Les légendes immo qui ont la vie dure

Petit secouage de croyances aujourd’hui ! J’entends encore trop souvent ce genre de « légendes », qui en réalité sont des constantes, que l’on entendra toujours, car elles sont tellement ancrées dans l’esprit des gens, qu’il n’y a rien à faire. Mais aujourd’hui, je vais quand même essayer de secouer ces légendes. J’en ai repéré 3 : 1. qu’il n’y a plus de bonnes affaires, que le bon moment c’était avant, que maintenant c’est trop tard 2. que les prêts c’est mal, qu’il faut minimiser ses prêts. 3. que les locataires sont irrespectueux, qu'ils vont dégrader le logement, voire tout saccager. Bonne écoute ! DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 8, 2023 • 11min

106. Comment réussir son ameublement et sa déco à coup sûr

L'ameublement et la déco, sont des étapes ultra importantes, qui peuvent augmenter de façon significative : - à la fois le montant du loyer (car on peut nettement se démarquer sur le marché) - à la fois sur la qualité des locataires que l'on va attirer (on aura beaucoup plus de choix dans les dossiers à sélectionner) Dans cet épisode, je vous partage 3 grands principes pour réussir son ameublement. Et à la fin de l'épisode, je vous partage 6 petites astuces très concrètes. Les 3 grands principes : 1. Partir du principe qu’on est nul en déco, c’est plus prudent ! - Astuce : partir d’une photo de pro 2. Choisir sur une décoration « universelle » qui plaît à tout le monde, surtout quand on est sur de la location longue durée classique. 3. Ne pas prendre les meubles 1ers prix IKEA que tout le monde connaît ! Les 6 astuces : - éviter les kitchenettes basiques - vrai meuble vasque avec des rangements pour la salle de bain - toilettes suspendues ou toilettes normales ? - le mur de couleur - acheter le bureau dans le rayon des tables de cuisines, car le revêtement est beaucoup plus résistant - mise en scène bien travaillée pour les photos. Bonne écoute ! Dorine PS : Cet épisode m'a été inspirée par Aurélie, qui m’a suggéré un épisode sur l’ameublement et la déco.  C’est chose faite. Merci à toi Aurélie ! Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 4, 2023 • 1h 1min

105. [Interview] Faire de la LCD, ou carrément acheter un hôtel ? avec Marie-Pierre de Boss Equilibré

Bienvenue dans ce nouvel épisode d’histoire d’investisseurs. L’idée, c’est que vous allez découvrir des parcours de personnes d’horizons variés, qui un jour se sont lancés en investissement immobilier. Mon objectif à travers ces témoignages, c’est d’apporter du concret au podcast, qui va vous inspirer, vous donner des idées, et surtout vous remplir d’une bonne dose de motivation. Qui n’a jamais rêvé d’acheter un hôtel ? Le top du top, lorsqu’on joue au Monopoly. Aujourd’hui, j'accueille Marie-Pierre, du podcast Boss équilibré. J’ai rencontré Marie-Pierre lors d’une formation entrepreneuriale, et lorsque j’ai appris qu'elle avait investi dans un hôtel avec son conjoint Emeric, je me suis dit que ce serait tellement intéressant d’en découvrir davantage. Investir dans un hôtel est à la frontière de l’investissement immobilier “classique”, tout en étant très semblable à la location courte durée, de prime abord seulement…. Marie-Pierre nous partage son aventure sans filtre, ses difficultés, ses désillusions, et nous permet de découvrir une partie des spécificités de l’investissement dans des hôtels. Découvrez toute son histoire dans cet épisode, Bonne écoute ! Dorine Liens de l'invité : Marie-Pierre : Coach organisation et gestion du temps Instagram :  https://www.instagram.com/bossequilibre/ Podcast :  https://smartlink.ausha.co/boss-equilibre Cet épisode a été monté par Laëtitia.Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
May 2, 2023 • 13min

104. [La Vérité Qui Dérange] Pourquoi les gens se plantent en immobilier ?

Dans cet épisode, je suis un peu sévère, voire même dure, avec les personnes qui ont échoué dans leurs investissements immobiliers. Cet épisode n’a pas vocation à dire que tout le monde est beau, intelligent et gentil.   Je vais vraiment dire tout haut, ce qui a besoin d’être entendu. Je ne dis pas que tous les échecs sont absolument évitables. Forcément, il y une petite part de malchance. MAIS, dans la majorité des échecs, il y a des choses à revoir ! Je vous partage donc les 3 failles que j’ai repéré en général, chez les personnes qui se sont « plantés » en immobilier : - le manque de raisonnement dans les calculs - investir en fonction de ses peurs - le mindset de « gestionnaire », au lieu du mindset « entrepreneur » Bonne écoute, DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Apr 27, 2023 • 12min

103. Choisir sa fiscalité immobilière en 3 étapes

Le choix de sa fiscalité en immobilier est une décision difficile à prendre, surtout quand on n'a pas fait d'étude en droit et en fiscalité ! Ce qui n'est pas mon cas, je le précise. Du coup, avec Cyril, on a dû comprendre par nous-même comment cela fonctionnait. Malheureusement, quand on se plonge pour la première fois sur ce sujet, on peut vite désespérer et se perdre, tellement il y a des notions complexes à maîtriser. Avec Cyril, on était même allé à la rencontre : d'un expert comptable, d'un avocat fiscaliste, puis d'un second avocat fiscaliste. Et à notre grand désespoir, aucun ne nous conseillait le même schéma fiscal 🧐 Du coup, on a suivi cette méthodologie en 3 étapes, qui nous a permis de choisir en confiance notre fiscalité immobilière. Etape 1 : Définition de ses objectifs Etape 2 : Etude des 5 grandes fiscalités possibles appliquée à nos objectifs (Revenus fonciers, SCI à l'IR, LMNP, LMP, SCI à l'IS) Etape 3 : Faire une projection sur 5-10 ans, pour éviter d'être surpris par le "cash-squeeze". Bonne écoute ! Dorine   Le lien vers notre guide de fiscalité en immobilier : https://les-investisseurs-sereins.fr/schema-ideal/ Notre compte Instagram : @les_investisseurs_sereinsInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
undefined
Apr 24, 2023 • 8min

102. Acheter de l'immobilier cash, bonne ou mauvaise idée ?

Vous avez de l'argent de côté ?  Vous avez très envie de l'investir, car vous avez bien conscience que de le laisser dormir sur un compte en banque n'est pas très malin. Mais en même temps, vous avez peur de tous les produits financiers qui vous semblent peu concrets. Vous vous dites donc : je vais acheter de l'immobilier avec. Au moins c'est une valeur sûre. Je comprends tout à fait ce raisonnement, car moi-même j'aime beaucoup l'immobilier 😉 Mais la question que je traite dans cet épisode, c'est :  est-ce que c'est vraiment une bonne idée d'investir son cash en immobilier en France ? Je fais dans cet épisode une démonstration chiffrée toute simple, en comparant quelqu'un qui va acheter cash, par rapport à quelqu'un qui va emprunter quand même de l'argent (même s'il pourrait acheter cash). Le résultat pourrait bien vous surprendre ! (Sauf si l'effet de levier n'a plus aucun secret pour vous. Mais ça fait toujours du bien de revoir les bases) Bonne écoute ! Dorine Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

The AI-powered Podcast Player

Save insights by tapping your headphones, chat with episodes, discover the best highlights - and more!
App store bannerPlay store banner
 Get the app