Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Episodes
Mentioned books
Nov 13, 2023 • 10min
157. Le concept de Shu-Ha-Ri en immobilier
Le Shu-Ha-Ri est un concept japonais issu des arts martiaux, au sujet des grandes étapes d'apprentissage.
Il y a 3 étapes, et on peut tout à fait les appliquer au chemin d'apprentissage d'un investisseur immobilier.
Trop d'investisseurs sautent la première étape, en voulant directement passer à la seconde, ce qui est une grave erreur.
Je vous explique tout, dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
Dans cet épisode, je fais référence à l'épisode du podcast "J'Peux Pas J'ai Business", de Aline Bartoli. [BDF #78] Le concept du Shu-Ha-Ri en business
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 9, 2023 • 54min
156. [Interview] Plier le game avec la stratégie des grandes colocations, avec Emeline Siron de @real_immo
Investir dans des colocs avec 7 colocataires ? Vous croyez que ça n'existe pas ?
C'est avec cette stratégie ultra-rentable, que Emeline a réussi à plier le game, c'est le moins qu'on puisse dire, en enchaîner les investissements de façon massive en peu de temps.
Elle a travaillé plusieurs années dans une société d'investissement en immobilier, ce qui l'a forgé dans sa façon de raisonner.
Vous allez voir, elle est archi-méthodique dans sa façon d'investir, et grâce à cela, elle a réussi à faire énormément en peu de temps;
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Instagram : @real_immo
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/emeline-siron/
Site Internet : https://www.evermind.group/
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 6, 2023 • 10min
155. [La Vérité Qui Dérange] Je préfère injecter du cash à cause des taux trop élevés
Je sais que c'est parfaitement tentant, de se "faciliter" la vie, en se disant, je vais acheter cash, ou injecter un gros apport, parce que de toute façon, j'ai de l'argent de côté, et je n'en fais rien.
Et en plus, les taux pour les prêts immobiliers sont déjà tellement élevés, aujourd'hui à 4,7% assurance incluse, que j'aime autant mieux placer mon argent dans mon investissement immobilier, plutôt que d'emprunter sur ce niveau de taux d'intérêt !
On serait même amené à se dire : c'est comme si je plaçais mon argent à 4,7%, ce qui est quand même super comme placement sécurisé !
Haha, mais il s'agit là d'une grosse erreur de raisonnement.
Dans cet épisode, je vais vous expliquer, chiffre à l'appui, ce que ça représente de "placer" son cash dans son investissement immoblier, plutôt que d'emprunter avec les taux actuels.
Bonne écoute,
DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 2, 2023 • 13min
154. Il n'y a pas que le cash-flow dans la vie !
On entend partout, et je plaide coupable, que le cash-flow c'est génial, qu'il faut se donner pour trouver d'excellentes rentabilités, que les meilleurs investisseurs parviennent à avoir du cash-flow positif à tous les coups.
MAIS, c'est difficile. Cela nous met beaucoup de pression sur la recherche de la bonne affaire.
Parfois même, on se décourage, on a envie de lâcher l'affaire.
Dans cet épisode, je vais vous montrer (chiffre à l'appui !), qu'il ne faut pas qu'avoir le cash-flow en tête, car il y a d'autres aspects à prendre en compte dans sa décision d'investir.
Et parfois, si on trouve un bien à cash-flow négatif, et qu'on n'a plus la force de chercher mieux, il faut quand même fortement envisager d'acheter ce bien, plutôt que d'abandonner complètement.
Je vous explique pourquoi, dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Oct 30, 2023 • 12min
153. [La Vérité Qui Dérange] LMNP : Les potentiels futurs changements de loi
On est tous tentés par lire les articles avec des titres annonciateurs de catastrophes.
C'est normal.
Dans cet épisode, je vais vous partager déjà le peu d'information que j'ai au sujet de ces potentiels futurs changements de loi.
Ensuite, je vais vous donner mon avis, si jamais cela va nous impacter, Cyril et moi.
Quel profil d'investisseur sera potentiellement à l'abris de ces changements, et ceux qui seront au contraire très exposés ?
Et ensuite, on verra ensemble le plan d'action à mettre en place !
Bonne écoute,
Dorine
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Oct 26, 2023 • 57min
152. [Interview] Faire face à la concurrence en location courte durée, avec Ophélie de @esprit.hote
Au départ, ça n'a pas été facile de convaincre son conjoint de mettre en location une chambre de leur maison, à de parfaits inconnus.
Du moment où ils ont enfin tenté l'expérience, ça a été le déclic.
Ophélie s'est découvert une âme d'hôte, son "esprit d'hôte".
Ils ont pris du plaisir, et également ils ont pris confiance.
Ils ont alors investi dans d'autres biens pour proposer d'autres séjours à leurs clients fidèles.
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Instagram : @esprit.hote
Site Internet : esprithote.com
Ressource offerte : Son guide GRATUIT "Visibilité Maximale"
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Oct 23, 2023 • 11min
151. Quel est le réel impact des taux actuels sur le cash-flow ?
Episode ultra important pour toutes les personnes qui veulent comprendre l'impact exact de la hausse des taux sur leur investissement.
On entend régulièrement : "c'est la fin de l'investissement locatif", "j'attends que les taux baissent", "maintenant le cash-flow c'est fini", etc.
Mais j'en ai marre de ces affirmations basées sur des raisonnements simplistes !!!
Dans cet épisode, on va parler chiffre, on va parler concret.
Quel est l'impact réel sur les pourcentages de rentabilité en plus à obtenir par rapport à "avant" ?
J'ai donc fait une comparaison terre-à-terre entre les taux à 1,6% d'avant, aux taux d'aujourd'hui à 4,7%. (assurance incluse)
Pensez-vous qu'il va donc falloir trouver :
- 3,1% de rentabilité en plus ?
- 1,8% de rentabilité en plus ?
- moins de 1% de rentabilité en plus ?
Découvrez la réponse argumentée chiffre à l'appui, dans cet épisode !
Bonne écoute,
DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Oct 19, 2023 • 1h 13min
150. [Expert] Bien négocier son départ pour prendre son envol, avec Jean Martinez, avocat en droit du travail
Jobexit.fr , le site pour estimer ses droits
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Il y a deux raisons majeures pour quitter son emploi actuel :
- soit parce que tout simplement on a trouvé mieux ailleurs
- soit parce que l'on veut quitter le monde du salariat pour autre chose
On va traiter ces deux points dans cet épisode, grâce à un avocat spécialisé en droit du travail : Jean Martinez.
On verra ensemble la bonne approche pour obtenir une rupture conventionnelle :
1. Evaluer sa situation et récolter des informations : pourquoi l'employeur dirait oui (par habitude, par gratitude ou par intérêt)
2. Définir son plan B : pour être mieux armé lors de la négociation
3. Décider de la bonne approche pour commencer les pourparlers.
Jean Martinez est également co-fondateur de la solution "Jobexit.fr", qui permet de chiffrer précisément ses droits :
- quelle est l'indemnité minimum que je peux obtenir
- à partir de quand, combien et pendant combien de temps, aurais je droit à l'allocation chômage ?
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Cofondateur de : https://www.jobexit.fr/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/martinezemploymentlawyer/
Le contacter par mail : j.martinez@oneavocats.com
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Oct 16, 2023 • 13min
149. Quelle rentabilité brute viser pour un cash-flow nul avec les taux actuels ?
Quelle rentabilité va me permettre d'être auto-financé ?
Est-ce que si j'ai trouvé un bien à 7% de rentabilité je suis à cash-flow nul ?
Et les impôts dans ce calcul ?
Cet épisode est vraiment très concret, on va rentrer dans les chiffres, pour vous montrer comment est-ce qu'on peut savoir la fameuse rentabilité minimale qu'il faut viser.
Accrochez vous !
Pour cela, je vais vous emmener dans un raisonnement :
- un investissement d'un coût total (travaux inclus) de 100 000 €
- composé d'un apport de 10 000 €
- et d'un emprunt de 90 000 €, sur 20 ans, avec le taux affiché sur MeilleurTaux au 11 octobre 203 - soit 4,70% frais d'assurance inclus.
Et on va voir comment on va obtenir un cash-flow nul avec ces hypothèses.
Bonne écoute,
DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Oct 12, 2023 • 12min
148. Le conseil négo qui marche pour tout dans la vie
Le conseil du jour est facile à appliquer.
Dans le sens où, je sais que la négociation fait partie des compétences bien difficile à acquérir, lorsque l'on n'y a pas été habitué depuis tout petit.
Or ce conseil s'applique pour les deux catégories de personnes : celles qui ont le sens de la négociation innée, et ceux qui ne l'ont pas.
C'est tout simple, et vous allez voir à quel point ça va vous faciliter les choses.
Je vais commencer en illustrant l'idée par un exemple :
L'exemple d'un parent qui demande à un enfant lorsqu'il rentre de l'école : "S'il te plait, range ta chambre, fais tes devoirs puis prend ta douche. "
Et on va réfléchir à la probabilité que le parent obtienne ce qu'il veut, par rapport à "S'il te plait, fais tes devoirs".
La différence est très simple. Dans un cas on a multiplié plusieurs sujets en même temps. Dans l'autre on a été beaucoup plus clair, car on a choisi un seul et unique sujet prioritaire.
Je vais donc ensuite illustrer cet exemple dans 2 situations typiques de l'investisseur immobilier :
- la rédaction de l'offre de prix : l'erreur à éviter dans sa façon de formuler cette offre, et la bonne façon de procéder.
- la relecture d'un compromis erroné : comment s'y prendre pour obtenir efficacement les corrections nécessaires.
Et dorénavant, une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous ferez bien attention à votre intention lors d'un début de négociation avec quelqu'un, dans n'importe quel contexte :
être clair et efficace lors d'une négociation, c'est choisir un sujet prioritaire, et ne pas embrouiller son interlocuteur avec d'autres points secondaires;
Bonne écoute,
Dorine
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
