Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Cyril & Dorine
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
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Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
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Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Episodes
Mentioned books
Dec 4, 2023 • 13min
163. S'il n'y avait que 3 choses à savoir en immobilier
Je sais qu'on est vraiment assailli d'une multitude d'information sur l'investissement en général, et c'est normal de se sentir dans le brouillard parfois.
J'ai voulu faire cet épisode, car je me rends compte qu'à force d'être bombardé d'informations, les gens peuvent perdre de vue l'essentiel.
C'est pour cela qu'aujourd'hui, on va vraiment parler des 3 principes indispensables à connaître, et que s'il n'en fallait connaître que 3, ce serait ceux-là.
Le rapide résumé :
1 - utiliser l'argent des autres lorsque l'on investit en France, à savoir l'argent des banques
2 - ne jamais s'arrêter à un obstacle. Voyez l'investissement comme une sélection naturelle qui se fait entre les investisseurs. Ceux qui surmontent les obstacles sont ceux qui auront le plus de succès.
3 - passer à l'action sera toujours mieux que de ne rien faire (à partir du moment où vous avez utilisé l'effet de levier en empruntant de l'argent à la banque)
Voilà pour aujourd'hui,
Bonne écoute,
Dorine
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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.
Inscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 30, 2023 • 1h 2min
162. [Comprendre ses partenaires] Quand faire appel à un courtier en travaux ? avec Olivier Manaud
Pour quel type de projet est-il pertinent de faire appel à un courtier en travaux ?
Existe-t-il plusieurs sortes de courtier en travaux ?
Comment se rémunèrent les courtiers en travaux ?
A quoi servent ils ? Uniquement pour créer des devis ? Ou peuvent ils également suivre le chantier ?
Dans cet épisode, j’accueille Olivier Manaud, initialement docteur en philosophie, il s’est intéressé à l’architecture, a réalisé à titre personnel 3 projets ambitieux à partir de biens délabrés, et s’est laissé prendre de passion par le suivi de chantier, pour devenir un courtier en travaux passionné.
Il a même décidé de créer le premier Institut de Formation de Courtier en Travaux (IFCT) où il enseigne ce nouveau métier.
Découvrez ce métier dans le détail, car il est essentiel de comprendre ses partenaires potentiels !
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
L'institut de formation de Courtier en Travaux : https://www.formation-courtier-travaux.fr/
Instagram : https://www.instagram.com/formation_courtier_travaux
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/olivier-manaud-4348b0156/
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Nov 27, 2023 • 11min
161. Combien de visites faut-il faire avant de trouver la bonne affaire ?
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https://les-investisseurs-sereins.fr/suivi/
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"Je ne trouve pas de bonne affaire", "Je n'ai pas le temps pour faire des visites", "Combien de visites je dois faire au minimum ?"
La phase de recherche de la bonne affaire est une étape critique de l'investisseur immobilier, car beaucoup de choses se jouent à ce moment précis.
Evidemment, cela va dépendre également de vos objectifs : un investissement ambitieux, ou un investissement confortable pour la retraite. Les enjeux ne sont pas les mêmes.
Mais on est obligé de passer par là quoi qu'il arrive (sauf rares cas à distance).
Dans cet épisode, je vous partage le nombre minimum de visites que je considère qu'il faut faire pour sécuriser son investissement.
Je me suis également amusé à catégoriser les visites en 3 grands niveaux :
- les visites d'échauffement
- les visites efficaces
- les visites "coup de poing"
Je vous laisse découvrir ma théorie,
Bonne écoute,
Dorine
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Nov 23, 2023 • 1h 7min
160. Savoir adapter sa stratégie immobilière en fonction de ses objectifs, avec Joris Crouzil
Encore un beau parcours d’investisseur, avec Joris Crouzil.
Originaire de Toulouse, Joris fait de belles études puis commence dans la vie active avec un diplôme d’ingénieur en poche.
Avec sa soif de liberté, de toujours avoir le choix, il réalise assez rapidement que l’immobilier va lui offrir cette liberté sur le long terme.
Il partage ses débuts, dans des biens certes rentables mais en faisant les mauvais choix du côté de la fiscalité.
Puis il explique sa démarche et comment il a structuré son approche de l’immobilier.
On a également débattu sur le métier de marchand de bien.
Et on a aussi parlé d’arbitrage, c’est-à-dire quand est-ce qu’il est intéressant de vendre ?
On détaille les 4 bonnes raisons : charge mentale, trésorerie, mauvais choix fiscal, libérer de la capacité d’endettement.
Bref, je vous laisse découvrir,
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l’invité :
Instagram : @meraxia_
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Nov 20, 2023 • 14min
159. La rentabilité en immobilier et sa part de risque
Souvent, lorsque l'on choisit d'investir en immobilier, c'est parce que c'est l'investissement le plus rassurant.
Pour autant, il n'est pas sans risque. Et espérer investir de façon rentable en immobilier sans aucun risque, c'est rendre la tache impossible.
L'investisseur immobilier rentable va réussir à faire la balance entre la rentabilité qu'il vise et les risques qu'il est prêt à accepter.
Je vous partage dans cet épisode à la fois l'état d'esprit à adopter pour être le plus serein possible vis-à-vis de ces risques.
Mais également ma liste non exhaustive des 9 risques que j'ai identifié.
Bonne écoute,
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Nov 16, 2023 • 10min
158. Les 2 paramètres à soigner pour enchaîner les investissements
Il y a tellement de possibilités de prêts immobiliers différents, que souvent, les investisseurs perdent le sens des priorités.
Mettre de l'apport, aucun, un peu, beaucoup ?
La durée du prêt sur 15 ans, 20 ans, ou 25 ans ?
Comparer également les taux ?
Et le différé ? Les clauses de rachat de crédit ? La modularité ?
Et avec nos réflexes naturels primaires, il est facile de prendre les mauvaises décisions et le payer plus tard, lorsque l'on veut enchaîner de façon plus ou moins rapprochée, avec l'investissement suivant.
C'est justement l'objectif de cet épisode :
Ancrer les 2 paramètres les plus importants dans votre esprit, pour vous guider quand vous hésitez.
Et ensuite je vous propose 5 critères pour bien sélectionner votre prêt, que j'énumère par ordre de priorité.
Bonne écoute,
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Nov 13, 2023 • 10min
157. Le concept de Shu-Ha-Ri en immobilier
Le Shu-Ha-Ri est un concept japonais issu des arts martiaux, au sujet des grandes étapes d'apprentissage.
Il y a 3 étapes, et on peut tout à fait les appliquer au chemin d'apprentissage d'un investisseur immobilier.
Trop d'investisseurs sautent la première étape, en voulant directement passer à la seconde, ce qui est une grave erreur.
Je vous explique tout, dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
Dans cet épisode, je fais référence à l'épisode du podcast "J'Peux Pas J'ai Business", de Aline Bartoli. [BDF #78] Le concept du Shu-Ha-Ri en business
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Nov 9, 2023 • 54min
156. [Interview] Plier le game avec la stratégie des grandes colocations, avec Emeline Siron de @real_immo
Investir dans des colocs avec 7 colocataires ? Vous croyez que ça n'existe pas ?
C'est avec cette stratégie ultra-rentable, que Emeline a réussi à plier le game, c'est le moins qu'on puisse dire, en enchaîner les investissements de façon massive en peu de temps.
Elle a travaillé plusieurs années dans une société d'investissement en immobilier, ce qui l'a forgé dans sa façon de raisonner.
Vous allez voir, elle est archi-méthodique dans sa façon d'investir, et grâce à cela, elle a réussi à faire énormément en peu de temps;
Bonne écoute,
Dorine
Liens de l'invité :
Instagram : @real_immo
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/emeline-siron/
Site Internet : https://www.evermind.group/
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Nov 6, 2023 • 10min
155. [La Vérité Qui Dérange] Je préfère injecter du cash à cause des taux trop élevés
Je sais que c'est parfaitement tentant, de se "faciliter" la vie, en se disant, je vais acheter cash, ou injecter un gros apport, parce que de toute façon, j'ai de l'argent de côté, et je n'en fais rien.
Et en plus, les taux pour les prêts immobiliers sont déjà tellement élevés, aujourd'hui à 4,7% assurance incluse, que j'aime autant mieux placer mon argent dans mon investissement immobilier, plutôt que d'emprunter sur ce niveau de taux d'intérêt !
On serait même amené à se dire : c'est comme si je plaçais mon argent à 4,7%, ce qui est quand même super comme placement sécurisé !
Haha, mais il s'agit là d'une grosse erreur de raisonnement.
Dans cet épisode, je vais vous expliquer, chiffre à l'appui, ce que ça représente de "placer" son cash dans son investissement immoblier, plutôt que d'emprunter avec les taux actuels.
Bonne écoute,
DorineInscrivez-vous dès maintenant à notre prochaine ouverture des portes du Club des Investisseurs Sereins :https://challenge.les-investisseurs-sereins.fr/Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Nov 2, 2023 • 13min
154. Il n'y a pas que le cash-flow dans la vie !
On entend partout, et je plaide coupable, que le cash-flow c'est génial, qu'il faut se donner pour trouver d'excellentes rentabilités, que les meilleurs investisseurs parviennent à avoir du cash-flow positif à tous les coups.
MAIS, c'est difficile. Cela nous met beaucoup de pression sur la recherche de la bonne affaire.
Parfois même, on se décourage, on a envie de lâcher l'affaire.
Dans cet épisode, je vais vous montrer (chiffre à l'appui !), qu'il ne faut pas qu'avoir le cash-flow en tête, car il y a d'autres aspects à prendre en compte dans sa décision d'investir.
Et parfois, si on trouve un bien à cash-flow négatif, et qu'on n'a plus la force de chercher mieux, il faut quand même fortement envisager d'acheter ce bien, plutôt que d'abandonner complètement.
Je vous explique pourquoi, dans cet épisode !
Bonne écoute,
Dorine
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